Вид на жительство при покупке недвижимости в италии: Получить вид на жительство при покупке недвижимости в Италии

Как получить ВНЖ и гражданство в Италии в 2021

9 231 просмотр · · обновлено

Eyesonmilan / shutterstock

Визы

Италия входит в список стран Шенгенской зоны, поэтому для въезда на её территорию россиянам необходимо получить визу. Подавать документы на итальянскую визу следует в визовых центрах компании Visa Management Service. Это единственный официально аккредитованный визовый центр Италии в России. Стандартный срок оформления визы — от 4 рабочих дней, в высокий сезон достигает 2 недель.

Оформить визу также можно непосредственно в Генеральном Консульстве Италии в Москве или в Генеральном Консульстве Италии в Санкт-Петербурге. Из-за значительного числа заявок ждать приглашения на подачу документов придётся дольше.

Типы виз по времени действия

Транзитная виза, которую получают при однократном пересечении границы Италии, при этом покидать международную зону аэропорта нельзя. Срок её действия — 48 часов. Визу получают граждане некоторых стран, в их число не входит Россия.

Транзитная виза, по которой можно находиться на территории Италии до 5 дней. Однако эту визу перестали выдавать после вступления в силу Визового кодекса ЕС от 2010 года и теперь вместо неё необходимо оформлять визу С с целью транзита.

Краткосрочная виза для туризма или бизнеса, находиться в Италии по ней можно не более 90 дней в полугодие. Виза C бывает однократной, двукратной и многократной (мультивиза). Однократная виза позволяет въехать в Италию единожды, двукратная — два раза. По мультивизе пересечь шенгенскую границу можно неограниченное число раз.

Долгосрочная виза, которая позволяет жить в стране свыше 90 дней в полугодие. Это национальная виза для тех, кто собирается в Италию надолго. По ней можно пересекать границы других стран Шенгена. Этот тип визы можно продлить.

Типы виз по основанию получения

Туристическая

Эта виза C выдаётся тем, кто намерен поехать в Италию для туризма и отдыха, лечения в санатории, посещения родственников и друзей, участия в конференциях, культурных или спортивных мероприятиях. Для её получения необходимо подать стандартный пакет документов, включая выписку о состоянии банковского счёта, бронь билетов, бронь отеля, приглашение или договор о покупке или аренде недвижимости.

Деловая

Такую визу C получают для проведения деловых встреч и переговоров с иностранными партнёрами по бизнесу, заключения договоров о поставках или сотрудничестве, прохождения тренингов на производстве. Среди документов, которые необходимо предоставить — свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ и приглашение от итальянской организации.

Спортивная

Эту визу C выдают профессиональным спортсменам для участия в международных соревнованиях.

Транспортная

Водители запрашивают визу C для международных перевозок коммерческих грузов на большегрузных автомобилях, а также перевозки людей на автобусах.

Транзитная

Эту визу C обычно получают моряки и работники круизных лайнеров. Она также понадобится при транзите в аэропорту и для пересечения границы Италии при следовании в Сан-Марино.

По семейному мотиву

Такая виза может быть типа C и D. Основание для её получения — воссоединение с семьёй для постоянного совместного проживания в Италии. Понадобится предоставить документы, подтверждающие родство и приглашение от гражданина ЕС. Обладатель ВНЖ Италии также может пригласить родственников, но ему придётся получить разрешение (Nulla Osta) от Единой Службы Иммиграции при Префектуре.

Выбранное место жительства

Это национальная виза D, которая выдаётся для постоянного проживания в Италии. Её запрашивают соискатели, имеющие высокий пассивный доход, позволяющий им жить в другой стране. Виза не даёт права работать или вести предпринимательскую деятельность в Италии.

Заявитель должен доказать, что сможет обеспечить себя и свою семью непрерывным доходом в будущем от продажи или аренды недвижимости, процентов по вкладу, акций, векселей, пенсии и т. д. Доходы от работы по найму исключаются. Нужно также приобрести или арендовать на длительный срок недвижимость в Италии.

Минимальный уровень дохода соискателя — 31 000 евро в год. Сумма увеличивается на 20%, если документы также подаёт супруг/а и на 5% за каждого ребёнка на иждивении. Для получения визы иностранец должен написать мотивационное письмо на английском или итальянском языке с объяснением причины, почему он хочет постоянно жить в Италии.

Студенческая

Ученики и студенты коммерческих и государственных школ, колледжей или институтов получают визу C или D в зависимости от сроков обучения.

Рабочая

Получить визу C или D можно для работы по найму, предпринимательской деятельности, открытия стартапа или автономной работы. Понадобится предоставить приглашение от работодателя или бизнес-проект и подтвердить наличие финансовых средств. Нужно также получить официальное разрешение (Nulla Osta) от Единой Службы Иммиграции при Префектуре в Италии.

Медицинская

Виза выдаётся пациентам при наличии медицинских показаний для прохождения курса лечения в государственной или частной клинике в Италии. Эта виза может быть типа C или D в зависимости от длительности терапии.

По религиозным мотивам

Получить визу C или D могут монахи и священнослужители для участия в религиозных мероприятиях.

Волонтёрская деятельность

В зависимости от длительности волонтёрства выдаётся виза C или D.

Для повторного въезда

Виза D выдаётся в случаях, если закончился срок действия вида на жительство, потери или кражи ВНЖ, а также если квитанция не была проштампована на границе.

ВНЖ

Вид на жительство или пермессо (Permesso di soggiorno) даёт право легального проживания в Италии более 90 дней в полугодие. ВНЖ представляет собой пластиковую карту с чипом, содержащую данные владельца.

Сначала нужно получить национальную визу D в Консульстве Италии в своей стране. ВНЖ можно получить только на территории Италии. Запросить ВНЖ следует в течение 8 дней после приезда в страну. В зависимости от основания ВНЖ нужно отправить документы по почте или напрямую обратиться в итальянскую полицию Квестуру, расположенную по месту жительства. После предоставления документов, сдачи биометрии и собеседования в Квестуре ожидать выдачи ВНЖ придётся около 60 дней.

Обратите внимание. По общему правилу основанием для получения ВНЖ является виза D. Это означает, что ВНЖ нужно запросить по тому же мотиву, что и полученную визу. Типы ВНЖ и визы D совпадают.

Недвижимость. Владение недвижимостью в Италии не является достаточной причиной для получения ВНЖ. Однако это серьёзное преимущество при подаче документов на любой тип ВНЖ или долгосрочной визы D.

Недвижимость в Италии 4 136 объявлений на Tranio

Налоги. Если вы проводите в Италии более 183 дней в году, то вы становитесь налоговым резидентом страны. Это означает, что вы будете иметь налоговые обязательства наравне с итальянцами, даже если ваши доходы получены вне её территории.

Знание итальянского языка не требуется для получения или продления ВНЖ. Для того чтобы продлить пермессо и легально жить в Италии, иностранцы должны получать не менее 6 000 евро в год — минимальная сумма социального пособия (assegno sociale). На каждого зависимого члена семьи — ещё по 3 000 евро в год. Следить за статусом заявки на получение ВНЖ можно на сайте Квестуры.

Основания для получения ВНЖ

Инвестиции (Investitori)

Инвестор и его семья получают вид на жительство в Италии за значительный вклад в экономику страны. Обладатели инвестиционного ВНЖ имеют право работать или вести бизнес в Италии. Заявление на получение ВНЖ рассматривается 90-120 дней.

Варианты инвестиций

  • 250 тысяч евро — в итальянские инновационные стартапы
  • 500 тысяч евро — в активы итальянских компаний
  • 2 миллиона евро — в государственные облигации Италии
  • 1 миллион евро — благотворительный взнос в социально значимые проекты в Италии

Все инвестиции размещаются минимум на два года. Полная сумма вложений должна быть инвестирована в течение трёх месяцев после въезда в Италию по визе инвестора.

ВНЖ выдаётся на 2 года и продлевается ещё на 3 года при условии сохранения инвестиций. Инвесторы не обязаны постоянно проживать в стране, однако они не должны покидать Италию больше, чем на 365 дней. Вид на жительство через инвестиции позволяет запросить ПМЖ через 5 лет. Претендовать на гражданство можно на общих основаниях, прожив в стране 10 лет. Подробную информацию о получении ВНЖ инвестора и подаче онлайн-заявки можно найти на сайте Министерства Экономического развития Италии.

Выбранное место жительства (Residenza elettiva)

Выбранное место жительства получают на основании приобретения недвижимости или заключения долгосрочного договора аренды и высокого пассивного дохода за пределами Италии. ВНЖ выдаётся без права на работу, ведения бизнеса или получения социальных льгот.

Такой ВНЖ получают финансово независимые соискатели, которые имеют стабильный доход в размере не менее 31 000 евро в год от аренды недвижимости, процентов по вкладам, ценных бумаг, пенсии ит.д. Прибыль от работы по найму не учитывается. Если заявитель запрашивает ВНЖ также и на супругу, то минимальная сумма увеличивается на 20%. На каждого ребёнка, включённого в заявку, добавляется ещё 5%.

Обратите внимание. ВНЖ по основанию выбранное место жительства не даёт права получить ПМЖ. Этот вид на жительство регулярно продлевается до получения гражданства.

Бизнес-иммиграция или самостоятельная работа (Lavoro autonomo)

Иностранные бизнесмены, которые открывают своё дело в Италии или являются соучредителями итальянской фирмы, получают ВНЖ для предпринимательства. Для того чтобы заниматься самостоятельной работой, нужно получить право на профессиональную деятельность в какой-то области: коммерция, торговля, спорт, искусство и т.п.

Для получения этого ВНЖ нужно доказать финансовую состоятельность. Подтвердить место жительства — арендовать или купить недвижимость в Италии. И также получить Nulla osta — официальное разрешение, выданное Квестурой.

Работа по найму (Lavoro subordinato)

ВНЖ для работы по найму получает сотрудник, который заключил трудовой контракт с работодателем в Италии. Соискателю нужно получить квоту, а работодатель должен иметь разрешение на трудоустройство иностранного работника (Nulla Osta).

Министерство труда и Министерство экономики Италии устанавливают количество квот на выполнение сезонных работ и работы по найму. Декрет о распределении рабочих квот (Decreto flussi immigratori) публикуется в январе каждого года. В нём указывается максимальное число граждан стран, не входящих в ЕС, которые могут приехать для работы по найму в Италию.

Для сезонных работ выдаётся ВНЖ сроком не более 9 месяцев. Для работы на ограниченный срок (a tempo determinato) длительность ВНЖ составляет не более года. Для работы на неограниченный срок (a tempo indeterminato) ВНЖ выдаётся максимум на 2 года.

«Голубая карта» ЕС (Carta Blu UE)

Это ВНЖ для высококвалифицированных специалистов. Претендовать на получение «голубой карты» могут сотрудники и руководители итальянских компаний и члены их семей. Минимальная зарплата до выплаты налогов должна составлять 32 000 евро в год.

Carta Blu UE — это особый иммиграционный документ, который даёт право иностранному специалисту легально проживать в ЕС в течение длительного времени. На основании полученной «голубой карты» ему предоставляется ВНЖ в Италии. Более подробную информацию о программе можно найти на сайте Квестуры.

Работа для особых категорий специалистов (Lavoro casi particolari previsti)

Вне квот трудиться в Италии имеют право особые категории специалистов. Среди них — руководители и высококвалифицированные сотрудники компаний, преподаватели университетов и профессора, научные работники, переводчики, официально аккредитованные журналисты, медсёстры, спортсмены, моряки, артисты, танцоры, художники и музыканты.

В ожидании занятости (Attesa occupazione)

Иностранец, который лишился работы в Италии, имеет право получить ВНЖ на время трудоустройства. Ему нужно зарегистрироваться как безработному в Центре занятости муниципалитета, после чего обратиться за новым ВНЖ в Квестуру. Вид на жительство по этому основанию действует 1 год и продлению не подлежит. Если за год иностранец не нашёл работу или не открыл новое дело в Италии, он обязан покинуть страну.

Учёба (Studio)

Получить ВНЖ на основании обучения в школе, колледже, университете или на курсах итальянского языка можно, если длительность учёбы превышает три месяца. ВНЖ выдаётся на год, но его можно продлевать на протяжении всего учебного периода. Вид на жительство для обучения даёт возможность работать в Италии не более 20 часов в неделю. Студенческий ВНЖ действует только на время обучения в университете, но затем может быть переведён в рабочий ВНЖ и 5 лет спустя — в статус ПМЖ. Этот тип ВНЖ считается одним из самых простых для получения.

Воссоединение семьи (Recongiungimento famigliare)

Близкие родственники гражданина Италии или обладателя ВНЖ в стране имеют право получить ВНЖ по основанию воссоединение с семьёй. Пермессо выдаётся на срок до 2 лет. Для получения ВНЖ нужно подтвердить степень родства до 2 ступени — супруги, дети, родители. Житель Италии, приглашающий родственников в страну, должен иметь собственное или арендованное жильё, подходящее по площади и достаточный уровень дохода для содержания семьи. Родственникам сначала выдаётся виза D для въезда в Италию, а затем оформляется ВНЖ. Этот вид на жительство позволяет работать, вести бизнес и учиться в университете в Италии.

Лечение (Cure Mediche)

Иностранные пациенты могут получить ВНЖ для прохождения длительного курса лечения в государственной или частной клинике в Италии. Для этого понадобится предоставить справку о болезни, контракт с клиникой, выписку с банковского счёта, а также внести залог за лечение в размере 30% от полной стоимости.

Религия (Motivi Religiosi)

ВНЖ выдаётся иностранцам, которые находятся в Италии с целью проповедничества или миссионерства.

Политическое убежище и гуманитарная защита (Asilo politico, Motivi Umanitari)

Такой ВНЖ получают беженцы, которые подвергаются риску причинения вреда здоровью и жизни или личному преследованию на родине.

Документы для оформления ВНЖ

  • Заявление на выдачу вида на жительство
  • Оригинал и копия паспорта с въездной визой
  • 4 фотографии
  • Документы, подтверждающие основание для выдачи ВНЖ
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Справка о несудимости
  • Документы, подтверждающие место проживания — собственное или арендованное жильё на длительный срок
  • Почтовая марка (Marca da bollo)

ПМЖ

ПМЖ (permesso di soggiorno UE per soggiornanti di lungo periodo) получают после пяти лет легального проживания в Италии по ВНЖ. При этом отсутствовать в стране разрешается не более 6 месяцев подряд и всего не более 10 месяцев в течение пятилетнего периода.

Требования для получения ПМЖ

  • Проживать в Италии и иметь прописку на протяжении пяти лет
  • Доказать получение дохода, достаточного для содержания себя и своей семьи
  • Подтвердить наличие жилья, соответствующего всем необходимым нормам
  • Сдать экзамен на знание итальянского языка на уровень A2

ПМЖ, по сути, это бессрочный вид на жительство в Италии. Постоянный вид на жительство даёт иностранцу такие же права, которые имеют граждане Италии, кроме избирательного. Вы сможете жить и работать в стране, получать образование и медицинскую помощь. Более подробную информацию о получении ПМЖ можно найти на сайте Квестуры.

Важно. ПМЖ может быть аннулирован, если иностранец отсутствовал на территории Европейского Союза в течение 12 месяцев подряд или не приезжал в Италию на протяжении 6 лет.

Документы для оформления ПМЖ

  • Заявление на получение ПМЖ в Квестуру
  • Оригинал и копия всех страниц паспорта
  • Копия действующего ВНЖ (Copia permesso di soggiorno)
  • Копия налогового кода (Copia codice fiscale)
  • Справки о несудимости из Прокуратуры (Certificato casellario giudiziale и Certificato delle iscrizioni relative ai procedimenti penali)
  • Свидетельство о пригодности жилья и соответствия санитарно-гигиеническим требованиям (Il certificato di idoneità dell'alloggio, Ufficio Tecnico)
  • Справка о составе семьи из Коммуны (Certificato stato di famiglia)
  • Справка о прописке на протяжении 5 лет из Коммуны (Certificato di Residenza Storico)
  • Сертификат о сдаче экзамена по итальянскому языку не ниже уровня A2 (Certificazione della lingua)
  • Налоговая декларация за последний год (Dichiarazione dei redditi)
  • Выписка баланса со счёта на момент подачи запроса (Copia del bilancino provvisorio d’attività). Сумма должна быть не ниже государственной социальной помощи (Importo annuo dell’assegno sociale) — 6 000 евро в 2020 году на основного заявителя + 50% на каждого зависимого члена семьи.
  • Копия документов, подтверждающих заработную плату за прошлый год (CUD, Modello Unico или buste paga).
  • Справка о несудимости в России
  • Контракт аренды или акт владения жильём на имя заявителя или его супруги

Все документы, полученные в России, должны быть заверены и переведены на итальянский язык.

Гражданство

Иностранец имеет право получить итальянское гражданство после проживания в стране свыше 10 лет. Для этого он должен подтвердить знание итальянского языка на уровне B1, доход за последние три года, наличие жилья и отсутствие судимостей. Минимальный годовой доход для одного заявителя — 8 300 евро, дополнительно нужно иметь по 500 евро на каждого иждивенца.

Италия признаёт двойное гражданство. Это значит, что отказываться от российского паспорта не придётся. Итальянское гражданство даёт право жить и работать в любой стране Евросоюза, посещать без визы 188 государств, а также участвовать в избирательном процессе.

С 2015 года запросы на получение гражданства подаются онлайн. Для этого следует зарегистрироваться на сайте Министерства внутренних дел Италии. Срок оформления итальянского гражданства обычно занимает от 24 до 48 месяцев.

Полная информация об основаниях получения итальянского гражданства и необходимых документах содержится на сайте Министерства иностранных дел Италии.

Основания для получения гражданства

Кровное родство

«Право крови» (лат. «ius sanguinis») — ключевой принцип получения итальянского гражданства. Это означает, что если один из родителей — гражданин Италии, то ребёнок получает гражданство автоматически независимо от места рождения.

Рождение на территории страны

«Право почвы» (лат. «ius soli») действует в Италии только в некоторых случаях. Гражданство предоставляется по праву рождения на итальянской территории детям, чьи родители неизвестны или являются лицами без гражданства.

Брак

В случае брака с гражданином Италии претендовать на итальянское гражданство можно спустя 2 года жизни в стране. Если супружеская пара проживает за границей, то подавать на гражданство можно спустя 3 года после свадьбы. Если в браке родились дети, сроки сокращаются вдвое: 1 год и 1,5 года соответственно.

Усыновление

Иностранный ребёнок, усыновлённый ребования для получени итальянским родителем, также получает гражданство Италии.

Проживание

Гражданство на основании постоянного места жительства (residenza anagrafica) в Италии получают в нескольких случаях:

  • Гражданин страны, не входящей в ЕС, который законно проживает в Италии минимум 10 лет (при условии отсутствия судимости и наличия источника дохода)
  • Иностранный гражданин, который родился в Италии и живёт там, как минимум, 3 года
  • Иностранный гражданин, сын или внук бывших граждан Италии по рождению, который проживает в стране минимум 3 года
  • Иностранный совершеннолетний гражданин, который усыновлён итальянскими родителями и после этого живёт в Италии минимум 5 лет
  • Иностранец, работающий в итальянских государственных учреждениях (в Италии или за границей) минимум 5 лет
  • Гражданин ЕС, который живёт в Италии на законных основаниях минимум 4 года
  • Беженец или лицо без гражданства, который легально проживает в Италии минимум 5 лет

Документы для оформления гражданства

  • Заявление на получение итальянского гражданства
  • Оригинал и копия свидетельства о рождении
  • Российский паспорт
  • Копия всех страниц действующего паспорта
  • Оригинал и копия действующего ВНЖ (Titolo di soggiorno)
  • Справка об отсутствии судимости в своей стране
  • Сводная справка об отсутствии судимости из итальянского трибунала (Certificato generale del casellario giudiziale italiano)
  • Справка об отсутствии уголовных преследований и непогашенной судимости (Certificato dei carichi pendenti)
  • Декларации о доходах за последние 3 года (Modello CU, Unico или Modello 730)
  • Сертификат о прописках, в котором указаны все адреса регистрации с момента въезда в Италию (Certificato storico di residenza)
  • Справка о составе семьи (Stato di famiglia)
  • Сертификат о сдаче экзамена по итальянскому языку на уровень B1 (Certificazione della lingua)
  • Почтовая марка (Marca da bollo)
  • Копия квитанции об оплате госпошлины в 250 евро

Все документы, которые получены в России, должны быть заверены апостилем и переведены на итальянский язык. Если решение властей о присвоении итальянского гражданства будет положительным, иностранец должен в течение 6 месяцев принести присягу в муниципалитете по месту жительства.

Также вам может быть интересно

Популярные вопросы о ВНЖ в Италии

Как оформить итальянское гражданство по браку?

Супруг/а гражданки/ина Италии имеет право подавать документы на получение итальянского гражданства в случае, если два года супруги прожили в законном браке на территории страны.

В случае проживания в другой стране, срок увеличивается до трех лет. Присутствие в семье детей, в том числе и усыновленных, сокращает срок в два раза.

Через сколько лет официального проживания в Италии можно подавать заявку на гражданство?

В Италии сроки подачи заявки напрямую зависят от страны иностранного гражданина:

  • Для государств, не входящих в состав ЕС - не менее 10 лет;
  • Для иностранцев из стран Европейского союза - 4 года;
  • Лица без гражданства и соискатели политического убежища - 5 лет;
  • Усыновленные совершеннолетние - 5 лет с момента усыновления.

Когда иностранцу отказывают в выдаче вида на жительство?

  • Гражданин несет прямую опасность для общественного порядка, в том числе и на государственном уровне;
  • В отношении иностранца открыто судебное производство, разбирательство по которому еще не завершено;
  • Обвинение в одном из преступлений, указанных в пунктах 1 и 2 Единого закона об иммиграции (торговля наркотиками, проституция, использование труда несовершеннолетних).
  • Обвинение в нарушении авторских прав (с вынесением окончательного вердикта).
  • отсутствует подтверждение источника дохода
  • у заявителя нет места для проживания в Италии (купленная или арендованная недвижимость)
  • целесообразность длительного пребывания в стране не доказана

Документы для оформления вида на жительство

  • Заявление на выдачу вида на жительство
  • Оригинал и копия паспорта с въездной визой
  • 4 фотографии
  • Документы, подтверждающие основание для выдачи ВНЖ
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Справка о несудимости
  • Документы, подтверждающие место проживания — собственное или арендованное жильё на длительный срок
  • Почтовая марка (Marca da bollo)

Стоимость оформления ВНЖ в Италии

В 2020 году в Италии установлены следующие расценки на оформление вида на жительство:

  • 40 евро для документов, действующих до 1 года;
  • 50 евро - от 1 года до 2 лет;
  • 100 евро - для резидентов, планирующих остаться в Италии на долгосрочной основе.

К дополнительным расходам при оформлении ВНЖ можно отнести (оплата обязательна):

  • 30,46 евро для выдачи копии ВНЖ на электронном носителе;
  • 30 евро за почтовые услуги;
  • 16 евро - гербовый сбор.

Ани Мурадян Все статьи этого автора

Вид на жительство («Золотая виза») в других странах:

Вид на жительство в Италии при покупке недвижимости — JustReal.ru

Получение вида на жительство в Италии при покупке недвижимости не предусмотрено. Само по себе приобретение квартиры или дома не является основанием для запроса ВНЖ как, например, в Испании, Португалии, Греции или на Кипре.

Однако собственники недвижимости в Италии (а также арендаторы) могут претендовать на долгосрочную визу D и, соответственно, вид на жительство при условии финансовой независимости и получения стабильного дохода, достаточного для проживания в стране. Данный вид на жительство не предусматривает право на работу в Италии, но позволяет официально проживать на территории страны. Источники дохода заявителя должны быть пассивными – доход от аренды недвижимости, дивиденды и т.д.

Срок оформления вида на жительство в Италии по данной схеме составляет от 4 до 6 месяцев.

Компания JustReal оказывает профессиональную юридическую помощь в подготовке необходимого комплекта документов для получения вида на жительство в Италии.

Вид на жительство Италии при инвестициях

В 2017 году итальянскими властями была разработана программа «Вид на жительство в Италии за инвестиции», которая предлагает получение резиденции страны другими способами. Порог входа в программу относительно низкий – от 500 000 евро.

Существуют следующие варианты:

  • инвестиции от 500 000 евро в зарегистрированные в реестре инновационные стартапы на срок от 2 лет;
  • от 1 000 000 евро в виде благотворительного пожертвования в различные научно-исследовательские фонды;
  • от 1 000 000 евро в зарегистрированные на территории Италии компании;
  • от 2 000 000 евро в государственные ценные бумаги.
Инвестору стоит учесть, что для участие в государственной программе необходимо подтвердить официальный источник происхождения средств. Помимо этого необходим достаточный объем средств для проживания на территории Италии.

Требование – не менее 5 950 евро в год на каждого члена семьи.

Данный вид на жительство в Италии выдается на 2 года. Если по истечении двух лет инвестор не отозвал свои инвестиции, вид на жительство может быть продлен еще на 3 года.

ПМЖ при покупке недвижимости в Италии

На данный момент не существует программ получения ПМЖ  через покупку недвижимости в Италии. ПМЖ могут получить иностранцы, живущие в стране постоянно в течение 10 лет со статусом ВНЖ, при этом придется сдать экзамены на знание итальянского языка и стать полноценным налоговым резидентом страны.

С недавнего времени появился альтернативный вариант – вид на жительство в Италии длительного пребывания, который выдается через 5 лет после получения первого вида на жительство и фактически является бессрочным. Единственное, владельцу данного типа вида на жительство необходимо обновлять документы один раз в 5 лет.

Дают ли в Италии вид на жительство при покупке недвижимости в 2021 году


Покупка недвижимости в Италии в 2021 году не дает право на получение вида на жительство для иностранных граждан в автоматическом режиме.

Но возможно ли приобрести недвижимость в солнечном государстве и, таким образом, оформить получение вида на жительство? Ниже приведена инструкция, как законно получить документ и приобрести недвижимость, и связаны ли данные действия между собой.

Содержание материала

Собственники недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии, как и в любом государстве, закреплена на законодательном уровне. Однако покупки жилых и нежилых площадей иностранцами регулируются и контролируются более тщательным образом, нежели сделки местного населения. Приобрести движимое и недвижимое имущество в государстве разрешено иностранным гражданам, имеющим следующий статус:

  1. Иностранцы, не имеющие вида на жительство. Попадая под данную категорию, в первую очередь необходимо ознакомиться с законодательством собственной страны. В этом случае важно наличие международного договора с Италией, где обязательно должна быть регламентирована возможность покупки недвижимого имущества в Италии гражданами страны, к которым относится потенциальный покупатель.

    Недвижимость в Италии

  2. Иностранные подданные, проживание которых в государстве обусловлено законными основаниями (учебный или студенческий ВНЖ, семейные обстоятельства, ВНЖ для бизнеса, на правах занятости). При отнесении к данной категории наличие договора, указанного в п. 1, не обязательно.

Важно: Несмотря на то, что Гражданский кодекс Италии предусматривает законность гражданских прав иностранцев на ряд операций (открытие и занятие бизнесом, покупка недвижимого имущества), иммиграционное законодательство напрочь отсекает возможность получения визы в ходе приобретения недвижимого имущества.

Что это значит?

Приобретая имущество в собственность, вы не получаете автоматически вида на жительство, его получают отдельно.

Поэтому, если хотите пребывать в стране постоянно, сначала получите визу в Италию, а уже затем занимайтесь вопросом покупки имущества. Иногда возникают ситуации, когда консульство отказывает гражданину в выдаче вида на жительство.



Как определиться с категорией визы?

Однако не стоит унывать, иммиграция в Италию — вполне реальна, и, если уж вы приобрели недвижимость в солнечной стране, то сможете ее осуществить в кратчайшие сроки. Следующий блок расскажет о путях получения заветного документа.

  • Временная виза. Под этим понимается не только получение временного вида на жительство на территории государства, но и выдача удостоверения личности, а также страховой карточки, обладание которыми дает ряд прав, в том числе и по медицинской части. Временный вид на жительство получают в случаях:
  1. Оформления на постоянную или временную работу по договору найма.
  2. Длительных командировок.
  3. Стажировки с профессиональным уклоном.
  4. Прохождения обучения (в том числе, студенческой стажировки).
  5. Усыновления.
  6. Создания семьи.
  7. Подачи документов на политическое убежище либо по религиозным обстоятельствам.

Срок пребывания в итальянском государстве по данным причинам регламентируется особенностями каждой из них:

  1. Устанавливается договором найма. Как правило, устанавливается срок в 2 года, но при необходимости продления работодатель занимается данным вопросом самостоятельно. Если работа носит сезонный характер, срок пребывания — от 6 до 9 месяцев.
  2. Устанавливается необходимостью пребывания в стране, оговаривается при поездке. При потребности в продлении иностранный гражданин обращается за разрешением в миграционную службу либо консульство своей страны.
  3. В случае профессиональной стажировки регламентируется 1 годом. Продление срока пребывания возможно для многолетней стажировки.
  4. Срок обучения варьируется в зависимости от выбранной программы стажировки (обучения).
  5. Выдается пожизненное право пребывания.
  6. Срок пребывания до 2 лет. В случае если прошла процедура заключения брака, срок может быть увеличен до пожизненного пребывания.
  7. Регламентируется индивидуально в каждом конкретном случае.
  • Открытие представительства на территории Италии. Для российских предприятий иммиграционное законодательство предусмотрело возможность получения вида на жительство в Италии через открытие представительства своей организации. Данный случай относится к одной из подкатегорий работы по найму и подходит для руководящего состава либо высококвалифицированных специалистов.

Срок пребывания — до 5 лет. При получении временной визы через данный канал по истечении 5 лет необходимо будет покинуть страну на 3 месяца, это тоже закреплено законодательством.

Главный минус данного выбора — жесткая привязка к организации, за счет которой был разрешен въезд на территорию государства.

  • Оформление выбранного места жительства. Эта категория подойдет только для граждан со статусом VIP, т.к. предусматривает проживание на территории Италии без оформления права на работу, социальной или медицинской страховки. В случае выбора данной типа, вы должны иметь пассивный доход и жилье на территории страны (либо договор аренды жилых площадей). Срок пребывания не ограничен.

При выборе любого из данных типов вы можете подать документы на получение вида на жительство. При подаче пакета на наличие собственного жилья смотреть не будут, будет достаточно предоставления договора аренды жилья.

Плюсы оформления вида на жительство до покупки недвижимости

Если вы оформляете визу до процедуры покупки недвижимости, то имеете ряд преимуществ перед обратной операций «покупка => оформление»:

  • При покупке недвижимого имущества, у вас будет дополнительное время для оформления прописки.
  • Вы получаете налоговые льготы по программе «Первое жилье».

Если у вас уже имеется недвижимость в Италии

В случае если вы уже являетесь счастливым обладателем имущества в Италии, вам следует решить вопрос о получении вида на жительство. При подаче документов не нужно апеллировать и давить на факт наличия имущества, это сыграет вам на руку только в графе «договор аренды недвижимости / документ, предоставляющий право на собственность».

При подаче пакета решение о предоставлении права на визу будет приниматься в консульстве вашей страны. При положительном решении вам выдадут документ с возможностью пребывания в государстве сроком на 1 год, далее виза продлевается 2 раза через каждые 2 года. А вот уже при продлении важным аспектом будут выступать наличие недвижимости в собственности и справка о получении доходов на территории страны.

Документы, необходимые для получения вида на жительство

Для того чтобы получить визу через консульство, необходимо подать  пакет документов:

  • Анкету на визу.

    Анкета для получения визы

  • Фотографию 3 х 4.
  • Страховой полис.
  • Загранпаспорт, превышающий по сроку время действия визы на 3 месяца.
  • Подтверждение экономической составляющей: договор найма и справку о доходах с места работы либо документы, подтверждающие пассивный доход в сумме не менее 10 124 евро (двойной годовой суммы социальной субсидии в Италии).
  • Копию договора аренды либо документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

Важно: в случае наличия собственной недвижимости необходимо разрешение полицейского управления, к которому относится адрес ее регистрации. А также, в случае получения вида на жительство необходимо подать данные документы в управление полиции для регистрации и контроля.

Получить в Италии вид на жительство вполне реально, но осуществляя приобретение недвижимости, лучше руководствоваться принципом «иметь временное гражданство — заняться вопросом покупки», а не наоборот.

Фактически, наличие недвижимости, если вы не состоятельный иностранный гражданин, подающий документы на получение VIP-визы, не сыграет особой роли при подаче пакета.

А если вы уже получили заветную корочку, покупка имущества будет сопровождаться небольшими бонусами от итальянского государства.

Поделиться записью:

Автор:

Специалист в создании аналитических материалов, который требует анализа и сравнения данных по разным странам и регионам с официальных источников. Путешественник, был в 19 странах.

Загрузка...

Вид на жительство в Италии. Зарубежная недвижимость с Dom International Ltd

Италия – процветающая страна, с высоким уровнем жизни и культуры, образования и медицинского обслуживания, равноправными и уважительными отношениями между гражданином и властью, прерогативой прав и свобод человека над интересами государства, неприкосновенным правом собственности и достаточно низкими ценами, стабильной экономикой и политической жизнью.

Многие ценители Италии приезжают сюда, чтобы выбрать здесь свой второй дом  – и не разочаровываются! Италия  предлагает почувствовать себя настоящим итальянцем,  т. к. выбор недвижимости в Италии достаточно богатый, начиная от озер в Ломбардии, прекрасных побережий Тосканы, Лигурии и Эмилии-Романии, и заканчивая южными районами Калабрии и Сицилии.

Цены на недвижимость в Италии продолжают радовать, составляя живую конкуренцию другим европейским странам.

Проживание в собственном доме (квартире, коттедже) в Европе сегодня пользуется особой популярностью у российских граждан и остается выгодным капиталовложением. Компания DOM-International ltd готова Вам предложить покупку недвижимости в Италии и помочь с оформлением вида на жительство в этой стране.

Приобрести дом, виллу или земельный участок в Европе можно достаточно легко, но многие не решаются это сделать. С компанией DOM-International ltd все организационные вопросы и сложности отходят на второй план. Если Вы заинтересовались недвижимостью в Италии, то всё, что от Вас потребуется, – это сообщить нашим менеджерам о Вашем желании и определиться с характеристиками жилья.

Интересы наших клиентов мы представляем на основании договора-мандата, позволяющего нам подбирать наиболее подходящие для Вас варианты. В нашей базе собрано множество предложений недвижимости Италии, начиная от демократичных квартир и заканчивая роскошными виллами на побережье.

Однако покупка недвижимости в Италии не означает, что Вы сможете постоянно жить в этой стране. Для путешествий  и отдыха можно получить визу, но для постоянного и длительного проживания этого недостаточно.

Оформив вид на жительство в Италии, Вы получаете полное право на постоянное пребывание в стране. Кроме того, Вы автоматически можете претендовать на налоговые льготы при покупке жилья и экономить 10-15% от стоимости любого объекта недвижимости.

После принятия в Италии 06 марта в 1998 г. нового Закона (№40) об иностранцах получить вид на жительство Италии, а впоследствии и гражданство Италии стало значительно легче и быстрее (процесс  продолжается 4-6 месяцев).

Приобретение недвижимости в Италии дает определенные визовые льготы. Так, владелец жилья может получить мультивизу – визу, дающую право на многократный въезд в страну. Для ее оформления потребуется предоставить:

  1. ксерокопию документа, подтверждающего право собственности на объект;
  2. оригинал выписки из регистра недвижимости.

Для въезда в страну с целью покупки потребуется въездная виза. (Консульский сбор составляет €35. Для ускорения процедуры получения визы гражданин РФ может обратиться в визовый центр, действующий при посольстве. В этом случае стоимость визы составит €60. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 10 дней.)

Владение недвижимостью в Италии не дает права на получение Вида на жительство (ВНЖ). Решение о предоставлении права на ВНЖ принимается в консульстве, куда необходимо предоставить целый пакет документов:

  1. Бланк заявки (анкета) на въездную визу;
  2. Фотография на документы 3х4, соответствующая возрасту человека, на которого подается заявка на визу;
  3. Заграничный паспорт, срок действия которого должен превышать как минимум на три месяца срок действия запрашиваемой визы, и ксерокопия страниц с метрическими данными.
  4. Страховой полис на весь период пребывания;
  5. Документация и подробные гарантии экономической состоятельности (по итальянскому законодательству минимальная сумма годового дохода иностранного гражданина, собирающегося определить Италию своим местопребыванием, должна быть не меньше двойной годовой суммы социальной субсидии (€5 061,68 x 2 = €10 123,36). Источниками дохода могут быть пенсии или пожизненные ренты, сдача в аренду недвижимости, находящейся в собственности, стабильные экономические и коммерческие отношения и др.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в Италии;
  7. Разрешение из полицейского управления по месту нахождения недвижимости.

После Вам предоставляется виза типа D, то есть виза, дающая право пребывать в Италии 365 дней. После этого Вы въезжаете в Италию и подаете в полицейское управление документы на ВНЖ.

Первоначально временный вид на жительство предоставляется на один год, потом каждые два года он продлевается до достижения пять лет. Продлить ВНЖ и получить разрешение на постоянное место жительства (ПМЖ) Вы сможете только на основании документов, подтверждающих наличие дохода в Италии и места жительства.
Другими условиями получения ВНЖ в Италии являются брак с гражданином этой страны и создание юридического лица.

Постоянный вид на жительство можно получить после пяти лет проживания в стране. С ПМЖ вы становитесь резидентом страны и получаете все права, что и граждане Италии (за исключением избирательного). То есть теперь вы сможете без каких-либо ограничений жить и работать в стране, получать образование и медицинскую помощь, в любое время покидать и въезжать в страну. 
По запросу можно также получить итальянское гражданство, соблюдая следующие требования:

  1. Необходимо официально прожить на территории Италии десять лет, то есть на протяжении десяти лет продливать временный вид на жительство или иметь к тому времени вид на жительство ЕС;
  2. Получать достаточный доход;
  3. Не иметь судимостей.

Владение итальянским языком не является обязательным требованием для получения гражданства. Законодательство и Конституция Италии не запрещает двойного гражданства.

Как в Италии обманывают иностранцев при покупке недвижимости


Фото: Известия

Италия — это прекрасная страна, окруженная Средиземным морем, с мягким климатом, гостеприимными людьми и европейскими законами. Все мы знаем основные итальянские достопримечательности: Колизей, Ватикан, Венеция. Но и в этой чудесной стране надо знать, как избежать трудностей при покупке недвижимости.

Часто люди приезжают в Италию, влюбляются в нее, и у них просыпается желание приобрести недвижимость. Например, дом, чтобы летом проводить в нем отпуск. Или небольшой магазинчик, который бы приносил доход. Или, например, квартиру на побережье, чтобы сдавать ее туристам. Но нужно понимать, что недвижимость в Италии еще надо правильно купить. И да, в этой стране Микелянджело и Данте, есть свои нечистоплотные люди, готовые взять с клиента лишние деньги с наивных иностранцев, не знакомых с местной спецификой.

Эксперт журнала International Investment, риэлтор на Сардинии Ирина Вужик рассказала, какие нюансы есть при покупке недвижимости в Италии и с какими проблемами может столкнуться иностранный инвестор.

— Какая самая типичная схема обмана иностранных покупателей недвижимости в Италии?

— Очень часто из России в Италию организовываются туры для покупки доходной недвижимости. Клиентам обещают покупку доходной недвижимости и вид на жительство, но потом могут начаться проблемы с документами на жилье, или недвижимость может оказаться нерентабельной. Когда выясняется, что есть проблемы, то с иностранцев берут за любое действие деньги. При этом среди клиентов есть люди весьма обеспеченные. Очень часто людям продают эмоции. Делают туры с красивыми пейзажами, вкусным вином и клиенты подписывают договора купли-продажи. Люди просто ведутся на сказку, а реально недвижимость не оценивают.

После того, как клиент покупает какую-нибудь недвижимость ради получения дохода, оказывается, что она не оправдывает вложенные средства. Человеку обещают 7-10%, в реальности получается максимум 2-3%. Недвижимость оказывается не в проходном месте или там короткий туристический сезон.

Часто мне говорят: «Я хочу купить жилье, чтоб и жить там, и сдавать». Я отвечаю: «Или это доходная недвижимость, или ваша». Или это недвижимость для личного пользования, или для получения дохода. Совместить и то и другое не получится.

В таких сделках продается недорогая недвижимость: от €30 000 до €70 000, чтобы клиент расслабился. При этом с клиентов постоянно требуют деньги: плата посреднику, плата нотариусу, другие мелкие расходы. И по итогу сумма, потраченная на недвижимость, вырастает.

Схема устроена таким образом, что никто ни за что не отвечает. А когда у клиента начинаются проблемы с недвижимостью, то все участники сделки самоустраняются и покупатель остается один на один с проблемами.

Но при этом надо помнить, что Италия прекрасна. Здесь совсем другой стиль жизни. Тут можно «жить вкусно» во многих аспектах — когда ты идешь в ресторан или когда ты гуляешь на природе. В Италии чистый воздух, качественные продукты, свежая рыба и приятная атмосфера. Итальянцы — в большинстве хорошие люди, которые любят жизнь. Они в большинстве доброжелательные, у них все-таки сохранились семьи в старом понимании. Здесь люди за 40 лет только начинают жизнь, они занимаются спортом, открывают новые бизнесы. Здесь старость начинается только после 70 лет.

— Можно как-то добиться возврата своих денег?

— Сейчас идет судебный процесс, который начался из-за россиянки, ставшей жертвой мошенников. Жительница Санкт-Петербурга на выставке в Москве познакомилась с мужчиной, который назвался представителем итальянской фирмы-застройщика. Она перевела ему около €50 000 на строительство дома в Сардинии. Но после того, как она приехала на место, оказалось что ничего не сделано. Ей пришлось нанять адвоката, которому она заплатила €2 500, однако он ничего не сделал. Сейчас другой адвокат отстаивает интересы россиянки в суде.
И я точно знаю, что она не сможет ничего добиться. Конечно, процессы идут, но она в итоге ничего на этом не выиграет.

— Как в Италии правильно подобрать риэлтора?

— Услуги профессионального риэлтора всегда стоят денег, и специалист никогда не будет тратить свое время просто так, забесплатно. При этом уровень комиссии профессионального риэлтора составляет в среднем 5-6% для иностранцев. Для итальянцев комиссия обычно составляет 3-4% или фиксированную сумму. Иногда риэлторы берут определенную сумму у клиента и полностью обеспечивают сделку. И агент полностью ведет сделку и защищает клиента: проверяет юридические, технические аспекты, связанные с недвижимостью.

Часто люди не знают, на какой земле построена недвижимость. Или им продают незаконные постройки, если клиент расплачивается наличкой. Хороший риэлтор осуществляет сделку «под ключ», включая юридическую проверку объекта.

Риэлтора необходимо проверять на наличие лицензии, запись о ней должна быть в Торговой палате. При этом в Италии есть агенты, которые работают без лицензии, и они не понимают, как защитить интересы своего клиента. Такие «псевдориэлторы» пытаются продать клиенту что угодно, лишь бы сразу получить деньги.

У лицензированного риэлтора должна быть страховка, на случай форс-мажора или ошибки. Риэлтор не просто помогает продавать недвижимость, он является третьим участником сделки наряду с продавцом и покупателем.

— А какие вопросы берет на себя нотариус при заключении сделки по купле-продаже недвижимости?

— Нотариус в Италии проверяет отсутствие нарушений в праве собственности, то есть юридическую правильность сделки. Он проверяют, есть ли у участников сделки обременения или банкротства. Сейчас нотариусы начали запрашивать все документы от момента строительства объекта продажи.

У каждого нотариуса есть счет, и при покупке деньги лучше давать не хозяину недвижимости, а нотариусу. И на момент сделки нотариус передаст деньги продавцу. Ведь часто бывает так, что клиент дал деньги, но сделка не состоялась, и человек пытается их вернуть. Но это может затянуться на годы.

В Италии нотариус только заверяет договор о намерениях сторон, и он не обязан проверять технические стороны недвижимости, он проверяет только юридическую сторону недвижимости. Но иногда нотариусы пишут, что проверка технического состояния недвижимости лежит на клиенте.

— На что еще стоит обратить внимание при покупке недвижимости?

— Нужно проверять, узаконены ли строения на земле. Иногда узаконена только земля, а строения нет, и приходится узаконивать недвижимость, а это стоит денег. Надо узаконивать любые перестройки недвижимости. В Италии нельзя вносить изменения в строения просто так, это все стоит много денег. Но бывает и так, что фактическая недвижимость не соответствует недвижимости на бумаге в местной администрации. А переделка документов может стоить от €5 000 до €10 000.

Однажды я занималась покупкой дома, а он с помощью фальшивых документов от техников вырос на один этаж. Иногда клиенту обещают построить дом в «красной зоне», где строительство запрещено. Часто клиентам выдают нежилую недвижимость за жилую. Один раз под видом квартиры продали клиентам гараж: юридически там можно жить, а практически нет. Надо четко проверять назначение недвижимости. Часто в

Сардинии бывают самозахваты земли на основе закона, позволяющего стать владельцем недвижимости, если 20 лет ей пользовался. Иногда владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что в дом кто-то незаконно вселился, и с этим нельзя ничего сделать.

Клиенты сталкиваются с такой проблемой, что вынуждены платить за недвижимость в Италии даже если не живут там. А люди к этому не готовы. Недвижимость в Италии — это дорогое удовольствие.

— Какой основной совет вы могли бы дать покупателям недвижимости в Италии?

— При покупке недвижимости нельзя поддаваться на эмоции. Чем отличаются русские от немцев? Немцы всегда проверяют все законы. А многие русские часто покупают недвижимость «на авось». Бывает, что люди обращаются к непрофессионалам или к случайным людям. К тем, кто умеет только хорошо рассказывать, но при этом являются только посредниками. С такими не стоит иметь дела.

Я стараюсь не раздувать цену, потому что я знаю реальную цену на недвижимость. Ведь есть цена в фантазиях у продавца и есть цена, в фантазиях у покупателя. И я стараюсь совместить их, потому что знаю, сколько действительно стоит тот или иной объект.
К тому же, я даю гарантию, после меня покупатель не имеет проблем с недвижимостью. Со мной клиент чувствует себя спокойно и надежно.

Аренда Групп

31.01.2020

Как формируются цены на недвижимость в Италии

В чём специфика рынка недвижимости Италии? Первое – цены сильно зависят от региона. Такая зависимость верна не только для Италии, но здесь она заметна особо. Менее развитый юг (например, Калабрия и Сицилия) дешевле, а север – Лигурия, Тоскана, Ломбардия – дороже. Конечно, это в значительной степени стереотип: есть южные районы весьма недешёвые, есть также деление внутри регионов. Например, северная Сардиния дороже южной – так сложился спрос.

Второе. В Италии на цену недвижимости влияют возраст здания и его состояние. Конечно, это влияние прослеживается во всех странах, но здесь зависимость более заметная и существенная. Часто за выгодными предложениями именно в Италии скрыта необходимость ремонта или даже комплексной реставрации.

Следующая особенность рынка недвижимости: выбор новостроек в стране ограничен. Объёмы нового строительства не покрывают спрос, привлекательные объекты в Милане или Риме раскупаются самими итальянцами на этапе предпродаж, не попадая на рынок. На курортах ажиотаж не столь заметный, но нового жилья тоже мало, и цены на него сильно выше, чем на вторичку.

Безусловно, как и везде, на цену влияют вид, размеры сада, близость к объектам инфраструктуры, морю или озеру.

В Италии нужно быть готовым заплатить дороже за новую или реконструированную недвижимость или потратить время и средства на ремонт.

Оценивая динамику цен в последние десятилетия, мы увидим, что до 2008 года в Италии дорожала недвижимость всех типов. После же, во время кризиса, в эконом-классе наблюдалось заметное падение, а цены на элитные объекты лишь слегка корректировались. Символическое снижение сменилось стагнацией, а потом последовал и рост цен.

В результате, в то время как в ряде стран Европы, особенно на юге континента, цены на недвижимость упали на 40–50%, в Италии снижение было символическим. Почему?

Во-первых, в Италии высок процент владельцев недвижимости. Около 80% итальянцев являются собственниками жилья, в котором проживают. Этим местный рынок отличается от рынков стран, где популярна аренда.

Во-вторых, по мнению итальянцев, дом – самый ценный актив, ради которого семья может идти на многие жертвы. Это не объект для инвестиций и спекуляции. Итальянцы предпочтут делать накопления и в случае жизненных катаклизмов использовать сбережения, а не продавать дом, кроме ситуаций, когда действительно вынуждены это сделать.

Наконец, на итальянском рынке недвижимости почти нет крупных игроков, владельцев большого портфеля недвижимости. Как правило, собственники продают один объект, они не хотят и не могут себе позволить слишком снизить цену. Итальянцы до последнего будут надеяться, что их дом не подешевел, как другие. Скорее откажутся продавать за реальную актуальную цену, даже если она выше той, за которую дом приобретался.

Итальянцы готовы ждать годами, чтобы получить «справедливые», по их субъективному мнению, деньги от продажи дома. Это бережёт рынок от резких падений.

Встретить хорошую цену на дом в Италии – значит найти того, кто хочет продать срочно. Впрочем, кроме личных обстоятельств у продавцов появляется дополнительный мотив. Как известно, в 2008 году правительство Берлускони отменило налог на недвижимость, а в 2012 году правительство Монти вновь ввело налог на первый дом и увеличило на второй. Этот шаг вынудил многих продавать второе жильё. Одновременно появился повод не делать реконструкцию: налог на здание в нежилом состоянии вдвое меньше.

Наконец, в Италии очень развит элитный сегмент. А цены на престижную недвижимость даже в кризис демонстрируют бо́льшую стабильность. Всё дело в уникальности. Не существует двух Колизеев, нет и второго Портофино, где спрос всегда превышает предложение. Особенные вещи всегда растут в цене, и инвесторы, готовые приобретать их, найдутся в любой экономической ситуации. 

Вот так и получилось, что с 2008 по 2012 год цены в Италии в целом упали не более чем на 10%. При этом существенней подешевело недорогое жильё – во многом из-за трудностей с ипотекой. 

Глобально в среднем и эконом-сегменте цены по-прежнему ниже докризисных, особенно в регионах, где в 2006–2008 годах был заметный рост и образовался пузырь, как, например, в Калабрии.

Но вот цены на элитную недвижимость за последние пять лет выросли – на 5–10% в зависимости от региона. Важное следствие этого: подбирая элитную виллу в Италии, помните, что здесь непросто получить скидку в 20 или 30%. Зато вы можете чувствовать себя в безопасности – дом не потеряет цену в будущем. 

Итак, в целом показатели стабильны, и на 2020 год эксперты прогнозируют сохранение тенденции без взлётов и падений. В связи с этим несколько выводов. 

  1. Сейчас неплохое время для покупки недвижимости в Италии.
  2. Не рассчитывайте на большие скидки!
  3. Вы можете быть уверены во вложении своих средств.

Как иностранцы платят налоги на недвижимость в Италии

При покупке новостройки вы платите НДС 10% от продажной цены объекта. На вторичном рынке нужно заплатить регистрационный сбор – 9% от кадастровой стоимости, которая может быть существенно ниже рыночной.

Если иностранный собственник в течение 18 месяцев после покупки собирается перевести приобретённое жильё в формат residenza (то есть оформить ВНЖ и стать резидентом Италии по адресу приобретённой недвижимости), он может воспользоваться льготной ставкой. При покупке первого дома НДС составит 4%, если приобретается новое жильё, или 2% – при приобретении вторички.  

Если оформить residenza за 18 месяцев не получится или такой задачи нет, льгота аннулируется. В результате придётся доплатить разницу в налоге, а также штраф. Но его можно минимизировать, если добровольно сообщить о невозможности уложиться в указанный срок или сразу заплатить налог в полном объёме.

Собственник – не важно, иностранец или гражданин Италии, – чтобы не потерять льготу по первому дому, не должен продавать объект в течение пяти лет после покупки. Если всё-таки продажа состоялась, льготы можно сохранить. Для этого в течение года после продажи нужно приобрести новую недвижимость и оформить на неё residenza.

Помимо основного налога на покупку, уплачиваются регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы: по €50 каждый при покупке вторичного жилья (итого €150), по €200 при покупке нового жилья (итого €600). Расходы на переводчика и свидетеля в ходе оформления нотариального акта – €850 и выше; от них никуда не деться, если покупатель не владеет итальянским языком.

Таким образом, общая сумма расходов при покупке недвижимости в Италии варьируется в диапазоне от 3 до 11%. Поскольку большинство сделок заключается на вторичном рынке и покупатели, как правило, не оформляют резиденцию, допрасходы обычно составляют около 10% от стоимости объекта.

Комиссия агентства обычно не заложена в цену, её платит покупатель. Она составляет от 3 до 5%, чем выше цена, тем ниже процент. Важно, что комиссионное вознаграждение выплачивается от первоначальной суммы – до торга, чтобы агентство было заинтересовано снижать стоимость. Часто грамотный торг приводит к тому, что итоговая цена получается ниже изначальной даже с учётом агентской комиссии.

Например, вилла, за которую просят €2 млн, после торга продаётся за €1,8 млн. Агентская комиссия составляет 60 тыс. Поскольку налоги на вторичку платятся от кадастровой цены, расходы на налоги и оформление составят в этом примере около €100 тыс. Так благодаря грамотному подходу и работе с профессионалами расходы на покупку виллы с учётом налогов будут составлять или исходно запрашиваемые €2 млн, или даже меньшую сумму.

Ежегодно в Италии собственник платит единый муниципальный налог, включающий оплату услуг городских служб, вывоз мусора и налог на недвижимость. Общая сумма зависит от конкретного региона. Налог на недвижимость составляет 0,4–0,7% от кадастровой стоимости объекта. От этого налога с 2015 года освобождены собственники, пользующиеся льготой при покупке первого жилья, являющегося основным местом жительства, – то есть те, кто оформляет дом в качестве личной резиденции.

Коммунальные платежи в Италии зависят от размера недвижимости, инфраструктуры и опять-таки от региона. Разброс очень велик – буквально от €500 до 20 тыс. в год. К тому же действует обязательное страхование недвижимости. Стоимость страховки зависит от покрытия.

Владея квартирой стоимостью в €100 тыс. в кондоминиуме с общим садом и бассейном, например, в Калабрии, за год вы в общей сложности будете платить около €800–1000. За 300-тысячные апартаменты на озере Гарда заплатите примерно €2-3 тыс. А содержание собственной виллы, скажем, за 2 млн обойдётся не менее чем в 20 тыс.

Если вы сдаёте недвижимость в аренду, придётся платить налог на прибыль. В Италии он высок: высчитывается по прогрессивной ставке от 23 до 43%, к которой дополнительно начисляется от 0,9 до 1,4% от местных властей и муниципальные сборы – 0,8% от доходов.

Помните, что между Россией и Италией действует закон об избежании двойного налогообложения. Из дохода от сдачи в аренду вычитаются расходы на содержание и ремонт недвижимости, однако они не могут составлять более 30% от фактической прибыли.

Раз уж речь зашла о сдаче недвижимости в аренду, замечу, что в Италии неважно обстоят дела с управляющими компаниями. Как правило, постпродажным обслуживанием занимаются агентства недвижимости, а они без большого энтузиазма относятся к организации уборки, смене белья, передаче ключей. Такие вопросы проще решать частным образом, найдя конкретного человека, которому вы будете доверять.


Продажа итальянской недвижимости, которой владели менее пяти лет, облагается налогом на прибыль согласно вышеназванным ставкам. Они применяются к разнице между ценой покупки и продажи.

Приведу личный пример: я сама покупала и продавала объект в Италии, которым владела менее пяти лет. Цена продажи была незначительно выше цены покупки, я показала в декларации расходы на мебель и содержание. В итоге налог на прибыль я не платила.

Налог на наследование и налог на дарение составляет 4% для супругов и ближайших родственников, при условии что сумма на каждого наследника не превышает €1 млн; 6% – для дальней родни, 8% – для остальных наследников. Продать полученную в дар недвижимость сложнее, чем купленную. Признание дарения недействительным через суд в Италии очень распространено, особенно при распределении наследства дарителя.

Налога на роскошь в настоящее время в Италии не существует. Говоря о высоких итальянских налогах, мы подразумеваем высокий подоходный налог и другие налоги, связанные с получением прибыли.

Как иностранцы получают вид на жительство в Италии

При покупке недвижимости любой собственник получает основание для оформления длительной многократной шенгенской визы (обычно на два-три года) с возможностью пребывания в Италии по 90 дней в полугодие и 180 дней в год.

Кроме этого, как я уже говорила, вы можете зарегистрировать недвижимость как основное место жительства, а вместе с этим оформить так называемую резиденца элеттива (Residenza elettiva), дающую право постоянного проживания в стране. Разрешение выдаётся сроком на один год. Этот документ, кстати, можно получить вообще ничего не покупая, а имея долгосрочный договор аренды. Главное условие – продемонстрировать на своём счету сумму, необходимую для покрытия пребывания семьи в Италии, и пассивный доход, достаточный для жизни в стране.

О какой сумме идёт речь? Необходимо предъявить доход €31 тыс. в год на собственника плюс 20% на супругу и по 5% на каждого из несовершеннолетних детей. ВНЖ могут получить также совершеннолетние дети, родители, братья, сёстры – на каждого надо показать доход в 20% от суммы в 31 тыс.

Таким образом, для оформления ВНЖ на семью из двух супругов, двух детей и, например, бабушки понадобится показать ежегодный доход около €50 тыс.

Для последующего продления Residenza elettiva необходимо находиться на территории Италии не менее 183 дней в году. А это уже подразумевает смену налоговой резиденции. Налоговые ставки в Италии куда выше российских – так что решите, готовы ли вы к ним. 

В 2017 году у состоятельных иностранцев появился новый мотив для получения ВНЖ и переноса резиденции в Италию – Flat Tax. Схема выгодна тем, чей ежегодный доход превышает €800 тыс.

Налоговый режим Non-dom позволяет фискальным резидентам Италии платить ежегодный налог Flat Tax в размере €100 тыс. на прибыль, полученную за пределами Италии.

На эту льготу может претендовать физическое лицо, которое не было налоговым резидентом Италии в последние десять лет. Льгота может быть при желании распространена на членов семьи, имеющих отдельный доход: детей, супругов, родителей, братьев, сестер и т. д. Фиксированная выплата за статус резидента каждого из них составляет дополнительно €25 тыс.

Период использования этой преференции – 15 лет. Участие в программе продлевается автоматически. За каждый налоговый период указанная сумма вносится в полном объёме единовременно.

Повторюсь, единый налог применим лишь к доходам, полученным за пределами страны. На прибыль от бизнеса в Италии налоги исчисляются по обычным ставкам с использованием прогрессивной шкалы.

Существуют и другие типы резиденций, среди которых на слуху лаворо атономо (Lavoro autonomo) – то есть вид на жительство для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности, подразумевающий открытие собственного бизнеса. В отличие от Residenza elettiva, которая не даёт права на работу в Италии, Lavoro autonomo предоставляет эту возможность, однако в этой категории высок процент отказов. Заявителю необходимо подготовить довольно сложный пакет документов, включающий бизнес-план работы в Италии и прогноз доходов, с которых будут выплачиваться уже упомянутые высокие налоги.

Вид на жительство Lavoro autonomo – требования

  • 18+
  • Компания, зарегистрированная в торговом реестре
  • Утверждённый бизнес-план на итальянском языке
  • Стартовый капитал (от €10 тыс. до 100 тыс., для некоторых видов деятельности больше)
  • Место проживания – контракт долгосрочной аренды или свидетельство о собственности на недвижимость
  • Страховка (около €600 в год)
  • Подтверждение того, что заявитель не будет наёмным работником

В заключение – о студенческом виде на жительство, который связан не с недвижимостью, а с поступлением в итальянское учебное заведение. Этот ВНЖ не так уж сложно получить, кроме того, он даёт право на работу по найму при условии, что количество рабочих часов не будет превышать 20 в неделю – или 1 040 часов суммарно за год. У студента есть возможность учиться и подрабатывать в свободное время.

Такой ВНЖ можно получить не только студенту вуза, но и школьнику. Он выдаётся на один год и продляется по мере обучения. Разумеется, успешного.

После пяти лет легального проживания в Италии обладатель ВНЖ может рассчитывать на ПМЖ, сдав экзамен по итальянскому языку. Гражданство Италии дают через десять лет законного проживания. Срок может быть сокращен до трёх или пяти лет, если у вас были предки итальянцы, если вы родились в Италии, находились на службе у итальянского государства или имеете гражданство другой страны ЕС.

“Prian.ru”

Процедура покупки недвижимости в Италии

Если Вы решили приобрести недвижимость в Италии, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

 На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости;

ШАГ 2  Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости;

ШАГ 3 Фискальный код

Когда Вы решаете купить недвижимость в Италии, Вы должны получить Фискальный код или Codice Fiscale. Это необходимый шаг, как для покупки недвижимости, так и для открытия банковского счета в Италии. Этот код составляется на основании фамилии, имени, места и даты рождения.

ШАГ 4 Открытие банковского счета

Для перевода средств и оплаты коммунальных платежей необходимо открыть счет в итальянском банке.

ШАГ 5 Предложение покупки

Когда инвестор принимает решение приобрести недвижимость, переговоры должны начаться с предложения. Предложение о покупке (proposta di acquisto) должно быть в письменной форме. Тогда, если предложение было принято, оно может быть устно сообщено. Как только продавец подписывает этот документ, он априори принимает предложенную цену, а продавец обязан не продавать собственность кому-либо еще до определенной даты. Это письмо призвано защитить покупателя от потери возможности покупки.

ШАГ 6 Кадастровая проверка

Перед покупкой недвижимости необходимо проверить собственность в Земельной книге или  Conservatoria e Catasto.

ШАГ  7 Предварительное соглашение о продаже

На данном этапе подготавливается Compromesso или предварительное соглашение о продаже, которое является юридически обязательным документом, в котором указывается согласованная цена продажи, дата завершения и любая важная информация и права, которыми обладает собственность. После подписания этого контракта и подтверждения «caparra confirmatoria» (депозита), составляющего около 10% от общей цены, продавец может снять деньги только в том случае, если он возвращает покупателю депозит плюс сумму денег, равную Сам депозит. Существует два типа соглашений: один - открытый, другой - частный. Нотариус может составлять публичные документы или удостоверять личные документы.

ШАГ 8 Окончательное соглашение (Rogito)

Окончательный договор подписывается после compromesso, который не является обязательным, поскольку окончательный договор может быть подписан незамедлительно - и только при наличии всей документации. Он подписывается обеими сторонами, после производится оплата, и собственность передается новому владельцу. Нотариус выдает заверенную копию акта купли-продажи и регистрирует заверенную копию документа в земельном кадастре (Catasto).

Дополнительные затраты при покупке недвижимости составляют от 10% до 20% от общей стоимости недвижимости.


Итальянская Золотая Виза - Недвижимость мечты в Италии

ВИЗЫ НА ЖИТЕЛЬСТВО И ДОЛГОСРОЧНЫЕ ТУРИСТИЧЕСКИЕ ВИЗЫ (5 ЛЕТ) В СЛУЧАЕ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ

ЗОЛОТАЯ ВИЗА - ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

Как следствие результатов, достигнутых в других европейских странах, правительство Италии также принимает политику, в рамках существующего законодательства, для облегчения выдачи национальных, выборных виз на жительство или, при выполнении Шенгенского соглашения, вопроса о многократных выдачах виз на жительство. въездные, долгосрочные, туристические визы (5 лет) для людей, которые могут подтвердить свое намерение инвестировать в недвижимость в Италии.Получив факультативную визу на жительство, иностранный гражданин или гражданин третьей страны может запросить выборный вид на жительство. Снижение минимальной суммы инвестиций заметно расширило круг инвесторов, которые могут воспользоваться этой возможностью. Для всех, кто желает инвестировать, это действительно прекрасная возможность и, прежде всего, стимул. Покупка недвижимости в Италии означает получение вида на жительство в ЕС, который также действителен для членов семьи и позволяет владельцам свободно путешествовать по 26 странам Шенгенского соглашения.

Применимо к:

- Граждане неевропейского происхождения, намеревающиеся купить / арендовать недвижимость в Италии и поселиться там на неопределенный срок

- Граждане неевропейского происхождения, которые уже владеют недвижимостью в Италии

Решения «под ключ»

Чтобы запросить и получить выборные визы и разрешения на проживание, Dream Properties in Italy в партнерстве с ITALIAN LUXURY Realty Business настроили специальную услугу «под ключ» Golden Visa Italy (выборное разрешение на проживание), предлагая полную юридическую и профессиональную помощь. для проведения всей процедуры, как в стране проживания заявителя, так и в Италии:

  • завершение всех формальностей в итальянском консульстве по месту жительства заявителя со всей необходимой документацией на итальянском языке.
  • завершение всех формальностей в Италии для получения национального выборного вида на жительство
  • преобразование визы в разрешение на проживание
  • Помощь с недвижимостью
  • помощь в поиске и закупке услуг в Италии

НАЦИОНАЛЬНАЯ ВИЗА ДЛЯ ВЫБОРНОГО ПРЕБЫВАНИЯ

Въездная виза для иностранных граждан, намеревающихся приехать в Италию для осмотра недвижимости для покупки

Виза на проживание по выбору разрешает въезд в Италию с целью проживания иностранным гражданам, намеревающимся поселиться в стране, которые имеют финансовые ресурсы, чтобы поддерживать себя самостоятельно, без активной работы.Виза выдается только при соблюдении всех требований и наличии всех документов, подтверждающих их надежность. Он будет действителен в течение 6 месяцев, при краткосрочном пребывании до 90 дней (действительно на всей территории Шенгенской зоны).

Получив выборную визу на жительство и въехав в страну, иностранный гражданин может в течение 8 дней и со всеми необходимыми гарантиями преобразовать свою въездную визу в выборный вид на жительство.

Разрешение на проживание по выбору также может быть продлено на совместно проживающего супруга, несовершеннолетних детей и взрослых детей, проживающих вместе и находящихся на иждивении, при условии, что вышеупомянутые финансовые ресурсы также считаются достаточными и применимыми к ним.

Задача оценки достаточности финансовых средств иностранного гражданина для содержания себя и членов семьи передается в компетентное полицейское управление.

Срок действия, продление и отмена

Виза выдается сроком на 1 год и может быть продлена в Италии органами полиции с территориальной юрисдикцией при условии, что все первоначальные требования будут выполняться с течением времени.

Вид на жительство не может быть продлен или продлен, если иностранный гражданин прервал свое пребывание в Италии на непрерывный период более шести месяцев, за исключением случаев, когда этот перерыв был вызван обязанностями по военной службе или другими серьезными и обоснованными причинами.

Через 5 лет можно подать заявление на получение карты долгосрочного резидента, действующей в течение 5 лет.

Через 10 лет можно подать заявление на получение итальянского гражданства.

ДОЛГОСРОЧНАЯ ШЕНГЕНСКАЯ ТУРИСТИЧЕСКАЯ ВИЗА (V.S.U.) (5 ЛЕТ)

Долгосрочная многократная туристическая виза для человека, инвестирующего в недвижимость Италии.

Любой желающий инвестировать в недвижимость в Италии, который не намеревается менять место жительства, может получить долгосрочную шенгенскую визу (5 лет), если требования их пребывания в стране не превышают 90 дней каждые 6 месяцев.Требования, необходимые для подачи заявления на этот тип визы, такие же, как и для получения обычной туристической въездной визы, в дополнение к доказательству совершения покупки недвижимости в Италии.

Обладатель визы этого типа может свободно путешествовать по всем странам Шенгенской зоны.

Шенгенская зона

Шенгенская конвенция позволяет европейским гражданам из стран-участниц свободно путешествовать по 26 странам Шенгенской зоны с помощью простой идентификационной карты.

Территория состоит из 22 стран-членов ЕС:

Бельгия, Франция, Германия, Люксембург, Нидерланды, Португалия, Испания, Италия, Австрия, Греция, Дания, Швеция, Финляндия, Чехия, Эстония, Венгрия, Литва, Латвия, Мальта, Польша, Словакия и Словения

и четыре страны-участницы (т.е. страны, не являющиеся членами ЕС):

Исландия, Норвегия, Швейцария и Лихтенштейн

(Болгария, Кипр, Ирландия, Румыния и Великобритания являются частью ЕС, но не присоединились к Шенгенскому соглашению)

Иностранным гражданам, уже проживающим в Шенгенском государстве и имеющим вид на жительство, не требуется виза для пребывания не более 3 месяцев при условии, что въезд в Италию не происходит по причинам подчиненной занятости, оплачиваемой работы, самозанятости или обучения.

Для получения более подробной информации свяжитесь с нами по адресу [email protected] или заполните нашу контактную форму

Как американцы могут получить вид на жительство в Италии? FAQ

Какую визу вы можете получить как гражданин США, желающий переехать в Италию, и сколько денег вам потребуется?

За последние несколько лет, когда все больше американских граждан приобрели дома в Италии, спрос на дополнительную информацию о том, как покупать недвижимость здесь, увеличился. Многие американские клиенты пишут нам, спрашивая, нужны ли специальные документы для оформления покупки недвижимости в Италии и должны ли они платить более высокие налоги по сравнению с гражданами ЕС.

В ответ мы решили написать эту статью, чтобы ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, которые могут возникнуть у американских граждан.

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Италии американцем

Содержание

  1. Я гражданин США: Могу ли я купить дом в Италии?
  2. Что такое взаимные соглашения?
  3. Платят ли американцы более высокие налоги при покупке дома в Италии?
  4. Я гражданин США и хотел бы купить дом для отдыха в Италии: какие документы мне нужны?
  5. Я гражданин США, желающий стать резидентом Италии: какие документы необходимы?
  6. Каков срок действия факультативной визы?
  7. Как зарегистрироваться местным жителем?

Я гражданин США: Могу ли я купить дом в Италии?

Ответ - да! Американские граждане могут покупать дома в Италии без каких-либо специальных документов и не должны платить более высокие налоги по сравнению с гражданами ЕС.Это связано с тем, что у Италии есть взаимные соглашения, которые позволяют иностранным гражданам покупать и продавать недвижимость в Италии.

Что такое взаимные соглашения?

В основном, действующие правила разрешают приобретение недвижимости иностранцами следующим образом:

  1. Иностранец без постоянного вида на жительство: может совершить покупку, только если международное соглашение дает свое согласие или если существует взаимное соглашение между Италией и их страной происхождения, которое, в свою очередь, позволяет итальянцу покупать дом там.

  2. Иностранец с постоянным видом на жительство или член его семьи, имеющий постоянный вид на жительство, который проживает в Италии и не имеет гражданства в течение не менее трех лет: может покупать недвижимость без представления существующего соглашения, если у них есть вид на жительство для самозанятости или работы по найму, для открытия бизнеса, по семейным, гуманитарным и учебным причинам или с продленным видом на жительство ЕС (карта проживания).

  3. граждан ЕС и ЕЭЗ (Исландия, Лихтенштейн и Норвегия), лица, ищущие убежища, или политические беженцы, проживающие здесь более трех лет: не обязаны предъявлять какие-либо конкретные документы, чтобы совершить покупку.

Обратитесь по этой ссылке для получения информации о рекомендациях Министерства иностранных дел. Имейте в виду, что взаимные договоренности могут измениться в любое время в зависимости от обстоятельств. Информация всегда будет предоставлена ​​во время покупки.

Платят ли американцы более высокие налоги при покупке дома в Италии?

Ответ НЕТ! Налогообложение недвижимости в Италии не зависит от гражданства покупателя, поэтому налогообложение будет таким же для итальянцев, граждан ЕС, США, граждан других стран, не входящих в ЕС, включенных во взаимные соглашения.

Я гражданин США и хотел бы купить дом для отдыха в Италии: какие документы мне нужны?

Чтобы купить дом для отдыха в Италии, американским гражданам нужны только два документа: паспорт и итальянский налоговый код (Codice fiscale, который обычно предоставляется агентством недвижимости, завершающим покупку).

Покупка дома для отдыха означает, что американские граждане могут провести в Италии 90 дней по гостевой визе. Через 90 дней срок действия гостевой визы истекает, и американские граждане должны будут вернуться в свою страну или другую страну, не входящую в ЕС, чтобы повторно въехать в Италию через несколько дней.

Я гражданин США, желающий стать резидентом Италии: какие документы необходимы?

Чтобы стать резидентом и оставаться в Италии более 90 дней в соответствии с гостевой визой, гражданин США должен подать заявление на визу в посольстве Италии в стране своего проживания.

Вот список обязательных документов и требований для подачи заявления на вид на жительство в Италии посредством выборной визы на жительство:

  • Минимальные экономические требования:

    Иностранцы, заинтересованные в переезде в Италию, могут подать заявление на получение визы для «факультативного проживания» только в том случае, если они могут финансово обеспечивать себя, не работая.Эта виза выдается, если заявитель удовлетворяет минимальным экономическим требованиям, установленным итальянским законодательством, как указано в межминистерском декрете MAE 850/2011.
    В этом случае минимальный требуемый доход составляет 31 000 евро в год для индивидуального заявителя. Если вы планируете переехать всей семьей, размер ежемесячного дохода должен быть увеличен на 20% для вашего супруга и не менее чем на 5% для каждого ребенка, независимо от того, является ли последний несовершеннолетним или взрослым иждивенцем. Требуемый доход должен поступать из личного состояния и законных источников, а не от незарегистрированной работы.Экономическое требование может быть удовлетворено, если заявитель представит документы, касающиеся дохода от пенсий или аннуитетов, от владения недвижимостью или от владения стабильной экономической / коммерческой деятельностью.

  • Доказательства владения имуществом:

    Помимо дохода, иностранец должен сделать заявление о своем намерении переехать в Италию с точным указанием полного адреса дома, номера и любой пристройки. Они также должны продемонстрировать, что они приобрели недвижимость для проживания на территории Италии, представив нотариальный акт, или могут продемонстрировать свою готовность приобрести ее, представив предварительный договор купли-продажи (компромисс, составленный юристом или нотариусом), а также копия документации, подтверждающей внесение первого взноса или первоначального взноса.В случае, если виза выдается с учетом последней гипотезы, формальная выдача вида на жительство будет связана с предъявлением окончательного акта купли-продажи, то есть с фактическим представлением нотариального акта, который свидетельствует об успешной передаче права собственности.

  • Международная медицинская страховка (действует во всех странах Шенгенского соглашения):

    Наконец, иностранец должен иметь международную медицинскую страховку (действующую во всех странах Шенгенского соглашения) с минимальным сроком действия 30 дней и с минимальным покрытием в размере 30 000 евро на расходы на экстренную госпитализацию и репатриацию.
    Срок действия визы составляет 1 год, и, как и в других случаях, в течение 8 дней с момента прибытия в Италию иностранец должен запросить выдачу соответствующего вида на жительство в Главное управление полиции, используя почтовый комплект. Вся документация, представленная при подаче заявления на визу, должна быть приложена к запросу.

Одним из требований для получения любой визы будет подтверждение проживания.

Каков срок действия факультативной визы?

Разрешение может быть продлено, если первоначальные условия сохраняются с течением времени, и только если иностранец не прерывает свое пребывание в Италии в течение непрерывного периода, превышающего шесть месяцев, за исключением случаев, когда перерыв вызван необходимостью выполнения военных обязательств или другими серьезными и серьезными причинами. доказанные причины.Еще раз повторяется, что этот вид на жительство не может быть использован ни для какой работы в Италии.

Как зарегистрироваться местным жителем?

Американцы или граждане стран, не входящих в ЕС, для получения регистрации в Реестре постоянного населения Италии должны лично обратиться в муниципальный реестр и заполнить специальную форму, в которую входят:

  • Действительный паспорт или другой действующий документ, удостоверяющий личность, и въездная виза по запросу.

  • Действительный оригинал вида на жительство, действительный для иностранного гражданина.

  • Документ, подтверждающий выполняемую рабочую деятельность: подчиненную (зарегистрированный субординированный трудовой договор) или автономную (регистрация в Торговой палате или номер плательщика НДС), если пребывание и регистрация необходимы для рабочих целей.

  • Документ, подтверждающий зачисление на образовательные или профессиональные курсы (зачисление в признанное государственное или частное учебное заведение), если пребывание и регистрация необходимы для учебы или обучения.

  • Справка о финансовой доступности для себя (и для членов своей семьи).

  • Полис медицинского страхования или другое название, подходящее для покрытия всех рисков на национальной территории. Если передача касается также семьи, гражданин страны, не являющейся гражданином ЕС, также должен приложить следующую документацию.

  • Действительный паспорт или другой действующий документ, удостоверяющий личность, и въездная виза по запросу.

  • Оригинал и действующий вид на жительство для всех членов семьи.

  • Подлинный документ, подтверждающий состав семьи, выданный компетентными органами государства происхождения (документ, подтверждающий родство члена семьи).

Для записи в ЗАГСе муниципального образования, в котором зарегистрировано постоянное место жительства.

Как американцы могут получить вид на жительство в Италии? FAQ

Какую визу вы можете получить как гражданин США, желающий переехать в Италию, и сколько денег вам потребуется?

За последние несколько лет, когда все больше американских граждан приобрели дома в Италии, спрос на дополнительную информацию о том, как покупать недвижимость здесь, увеличился.Многие американские клиенты пишут нам, спрашивая, нужны ли специальные документы для оформления покупки недвижимости в Италии и должны ли они платить более высокие налоги по сравнению с гражданами ЕС.

В ответ мы решили написать эту статью, чтобы ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, которые могут возникнуть у американских граждан.

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Италии американцем

Содержание

  1. Я гражданин США: Могу ли я купить дом в Италии?
  2. Что такое взаимные соглашения?
  3. Платят ли американцы более высокие налоги при покупке дома в Италии?
  4. Я гражданин США и хотел бы купить дом для отдыха в Италии: какие документы мне нужны?
  5. Я гражданин США, желающий стать резидентом Италии: какие документы необходимы?
  6. Каков срок действия факультативной визы?
  7. Как зарегистрироваться местным жителем?

Я гражданин США: Могу ли я купить дом в Италии?

Ответ - да! Американские граждане могут покупать дома в Италии без каких-либо специальных документов и не должны платить более высокие налоги по сравнению с гражданами ЕС.Это связано с тем, что у Италии есть взаимные соглашения, которые позволяют иностранным гражданам покупать и продавать недвижимость в Италии.

Что такое взаимные соглашения?

В основном, действующие правила разрешают приобретение недвижимости иностранцами следующим образом:

  1. Иностранец без постоянного вида на жительство: может совершить покупку, только если международное соглашение дает свое согласие или если существует взаимное соглашение между Италией и их страной происхождения, которое, в свою очередь, позволяет итальянцу покупать дом там.

  2. Иностранец с постоянным видом на жительство или член его семьи, имеющий постоянный вид на жительство, который проживает в Италии и не имеет гражданства в течение не менее трех лет: может покупать недвижимость без представления существующего соглашения, если у них есть вид на жительство для самозанятости или работы по найму, для открытия бизнеса, по семейным, гуманитарным и учебным причинам или с продленным видом на жительство ЕС (карта проживания).

  3. граждан ЕС и ЕЭЗ (Исландия, Лихтенштейн и Норвегия), лица, ищущие убежища, или политические беженцы, проживающие здесь более трех лет: не обязаны предъявлять какие-либо конкретные документы, чтобы совершить покупку.

Обратитесь по этой ссылке для получения информации о рекомендациях Министерства иностранных дел. Имейте в виду, что взаимные договоренности могут измениться в любое время в зависимости от обстоятельств. Информация всегда будет предоставлена ​​во время покупки.

Платят ли американцы более высокие налоги при покупке дома в Италии?

Ответ НЕТ! Налогообложение недвижимости в Италии не зависит от гражданства покупателя, поэтому налогообложение будет таким же для итальянцев, граждан ЕС, США, граждан других стран, не входящих в ЕС, включенных во взаимные соглашения.

Я гражданин США и хотел бы купить дом для отдыха в Италии: какие документы мне нужны?

Чтобы купить дом для отдыха в Италии, американским гражданам нужны только два документа: паспорт и итальянский налоговый код (Codice fiscale, который обычно предоставляется агентством недвижимости, завершающим покупку).

Покупка дома для отдыха означает, что американские граждане могут провести в Италии 90 дней по гостевой визе. Через 90 дней срок действия гостевой визы истекает, и американские граждане должны будут вернуться в свою страну или другую страну, не входящую в ЕС, чтобы повторно въехать в Италию через несколько дней.

Я гражданин США, желающий стать резидентом Италии: какие документы необходимы?

Чтобы стать резидентом и оставаться в Италии более 90 дней в соответствии с гостевой визой, гражданин США должен подать заявление на визу в посольстве Италии в стране своего проживания.

Вот список обязательных документов и требований для подачи заявления на вид на жительство в Италии посредством выборной визы на жительство:

  • Минимальные экономические требования:

    Иностранцы, заинтересованные в переезде в Италию, могут подать заявление на получение визы для «факультативного проживания» только в том случае, если они могут финансово обеспечивать себя, не работая.Эта виза выдается, если заявитель удовлетворяет минимальным экономическим требованиям, установленным итальянским законодательством, как указано в межминистерском декрете MAE 850/2011.
    В этом случае минимальный требуемый доход составляет 31 000 евро в год для индивидуального заявителя. Если вы планируете переехать всей семьей, размер ежемесячного дохода должен быть увеличен на 20% для вашего супруга и не менее чем на 5% для каждого ребенка, независимо от того, является ли последний несовершеннолетним или взрослым иждивенцем. Требуемый доход должен поступать из личного состояния и законных источников, а не от незарегистрированной работы.Экономическое требование может быть удовлетворено, если заявитель представит документы, касающиеся дохода от пенсий или аннуитетов, от владения недвижимостью или от владения стабильной экономической / коммерческой деятельностью.

  • Доказательства владения имуществом:

    Помимо дохода, иностранец должен сделать заявление о своем намерении переехать в Италию с точным указанием полного адреса дома, номера и любой пристройки. Они также должны продемонстрировать, что они приобрели недвижимость для проживания на территории Италии, представив нотариальный акт, или могут продемонстрировать свою готовность приобрести ее, представив предварительный договор купли-продажи (компромисс, составленный юристом или нотариусом), а также копия документации, подтверждающей внесение первого взноса или первоначального взноса.В случае, если виза выдается с учетом последней гипотезы, формальная выдача вида на жительство будет связана с предъявлением окончательного акта купли-продажи, то есть с фактическим представлением нотариального акта, который свидетельствует об успешной передаче права собственности.

  • Международная медицинская страховка (действует во всех странах Шенгенского соглашения):

    Наконец, иностранец должен иметь международную медицинскую страховку (действующую во всех странах Шенгенского соглашения) с минимальным сроком действия 30 дней и с минимальным покрытием в размере 30 000 евро на расходы на экстренную госпитализацию и репатриацию.
    Срок действия визы составляет 1 год, и, как и в других случаях, в течение 8 дней с момента прибытия в Италию иностранец должен запросить выдачу соответствующего вида на жительство в Главное управление полиции, используя почтовый комплект. Вся документация, представленная при подаче заявления на визу, должна быть приложена к запросу.

Одним из требований для получения любой визы будет подтверждение проживания.

Каков срок действия факультативной визы?

Разрешение может быть продлено, если первоначальные условия сохраняются с течением времени, и только если иностранец не прерывает свое пребывание в Италии в течение непрерывного периода, превышающего шесть месяцев, за исключением случаев, когда перерыв вызван необходимостью выполнения военных обязательств или другими серьезными и серьезными причинами. доказанные причины.Еще раз повторяется, что этот вид на жительство не может быть использован ни для какой работы в Италии.

Как зарегистрироваться местным жителем?

Американцы или граждане стран, не входящих в ЕС, для получения регистрации в Реестре постоянного населения Италии должны лично обратиться в муниципальный реестр и заполнить специальную форму, в которую входят:

  • Действительный паспорт или другой действующий документ, удостоверяющий личность, и въездная виза по запросу.

  • Действительный оригинал вида на жительство, действительный для иностранного гражданина.

  • Документ, подтверждающий выполняемую рабочую деятельность: подчиненную (зарегистрированный субординированный трудовой договор) или автономную (регистрация в Торговой палате или номер плательщика НДС), если пребывание и регистрация необходимы для рабочих целей.

  • Документ, подтверждающий зачисление на образовательные или профессиональные курсы (зачисление в признанное государственное или частное учебное заведение), если пребывание и регистрация необходимы для учебы или обучения.

  • Справка о финансовой доступности для себя (и для членов своей семьи).

  • Полис медицинского страхования или другое название, подходящее для покрытия всех рисков на национальной территории. Если передача касается также семьи, гражданин страны, не являющейся гражданином ЕС, также должен приложить следующую документацию.

  • Действительный паспорт или другой действующий документ, удостоверяющий личность, и въездная виза по запросу.

  • Оригинал и действующий вид на жительство для всех членов семьи.

  • Подлинный документ, подтверждающий состав семьи, выданный компетентными органами государства происхождения (документ, подтверждающий родство члена семьи).

Для записи в ЗАГСе муниципального образования, в котором зарегистрировано постоянное место жительства.

Как подать заявление на проживание в Италии

После переезда в Италию вам может потребоваться или вы захотите обосноваться в новом доме на полуострове, независимо от того, купили вы его или просто снимаете.

Если у вас все еще есть сомнения относительно места жительства и вашего пребывания в Италии, прочтите это интервью с юристом Андреа Паризи, руководителем юридической фирмы Andrea Parisi Law, который говорил с нами на эту тему.

1. Что вам нужно сделать, чтобы получить вид на жительство в Италии?

«Ну, как гражданин ЕС, вы можете оставаться в Италии столько, сколько хотите, имея свой паспорт или национальное удостоверение личности, но вам необходимо сообщить об этом в местный центральный полицейский участок (« Questura »), который предоставит вам разрешение в случае, если вы хотите остаться более трех месяцев.

Итак, если вы, например, не проживаете в отеле или арендуете трехнедельный отпуск, но решили снять дом на постоянной основе или даже купили дом своей мечты в Италии, вы должны и можете подать заявку на создание ваше проживание там в течение 20 дней с момента переезда в новый дом. Тем не менее, есть некоторые документы, которые вам необходимо отправить в Главное управление регистрации (Ufficio Anagrafe) мэрии (Comune), где находится ваша собственность.

Во-первых, вы должны предоставить действующий паспорт или удостоверение личности из страны вашего происхождения для себя и для каждого из членов вашей семьи, если вы также хотите получить вид на жительство в Италии для них.Во-вторых, вы должны подать форму заявления, чтобы запросить вид на жительство или изменение места жительства, и, при необходимости, форму заявления (в двух экземплярах), чтобы сообщить об изменении в ваших водительских правах или свидетельстве о регистрации транспортного средства. Вы можете загрузить эти формы с веб-сайта мэрии, в которой находится ваш новый дом, или, если хотите, запросить их непосредственно в Главном ЗАГСе.

Я должен упомянуть, что вы можете использовать форму заявки, чтобы попросить о смене места жительства с одной собственности на другую, независимо от того, находятся ли оба объекта в одном итальянском городе или в разных городах Италии, или если вы переезжаете в свой дом в Италия из-за границы.

Кроме того, вам нужно будет подать заявление о смене места жительства. Это необходимо для оплаты TARI, налога, покрывающего расходы на сбор и удаление отходов в муниципалитетах. Это означает, что вам понадобится дополнительная информация, такая как ваш налоговый код (codice fiscale), площадь вашей собственности (в квадратных метрах) и дата, когда вы ее купили или арендовали.

После этого сотрудник мэрии проверит, что ваше заявление истинно: он или она придут, чтобы проверить, действительно ли вы там живете.

После получения разрешения на проживание вам будет выдано свидетельство о проживании ».

2. А как насчет граждан стран, не входящих в ЕС? Как они могут получить вид на жительство и как долго они могут оставаться в Италии?

«К ним применяются те же требования, что и к европейским гражданам. Однако им также необходимо приложить свою въездную визу (visto d’ingresso) по запросу властей Италии в случае, если между Италией и вашей страной нет конкретных международных двусторонних соглашений.

Если вы хотите получить «семейный вид на жительство», вам, конечно же, необходимо приложить визу для каждого члена семьи.

Имейте в виду, что люди из страны, не входящей в ЕС, могут находиться в Италии по визе в течение 90 дней: это всегда необходимо. Если вы хотите остаться на срок более трех месяцев, вам необходимо запросить вид на жительство (permesso di soggiorno) в течение 8 дней с момента прибытия в страну. Вы можете запросить его в местном отделении Questura в стране, напоминающей ботинок, или в посольстве или консульстве Италии в вашей стране перед отъездом.

Вид на жительство будет предоставлен на тех же основаниях, на которых вы ранее подавали заявление на визу: по учебе, работе или по состоянию здоровья. Получив ее, вы можете оставаться в ней на срок действия визы. Это также позволит вам посещать другие страны, входящие в Шенгенскую зону, и свободно перемещаться по Шенгенской зоне в течение не более 90 дней в любой шестимесячный период, при условии, что вы всегда берете с собой паспорт или эквивалентный документ, удостоверяющий личность ».

3. Сколько времени нужно, чтобы получить вид на жительство в Италии?

«Если у вас есть обычная въездная виза, вы можете получить вид на жительство в Questura в течение 60 дней.Как только вы его получите, мэрия может предоставить вам статус резидента в течение следующих 60 дней ».

4. Если я проживаю в своем доме в Италии, могу ли вы оставаться в Италии столько, сколько захотите? А что, если вы еще не являетесь резидентом, как долго вы можете остаться, прежде чем должны будете вернуться?

«Итак, как только вы получили вид на жительство в Италии, вы можете оставаться в Италии только до истечения срока действия вашего вида на жительство. Это означает от 2 до 5 лет. Если вы не являетесь резидентом, вы можете оставаться там только на 90 дней, если у вас нет специального разрешения на учебу, работу, здоровье и т. Д.”

5. Сколько месяцев в году вам нужно жить в Италии, чтобы считаться резидентом? С другой стороны, если вы хотите останавливаться в моей собственности в Италии на несколько месяцев каждый год, что вам нужно делать?

«Чтобы считаться резидентом, вам необходимо прожить в Италии не менее 6 месяцев и 1 день. Если вы намерены остаться на меньший срок, то этот период будет зависеть от вашей въездной визы ».

6. Что делать, если у вас есть итальянское гражданство, но вы живете за границей (например,г., Аргентина)? Как получить вид на жительство? Это облегчает процесс?

«Применяются те же правила, что и для граждан Европы. Но поскольку в этом случае вы являетесь гражданином Италии, процесс может быть быстрее ».

7. Можете ли вы купить или арендовать недвижимость или открыть бизнес в Италии, даже если вы еще не проживаете в Италии? Можете ли вы получить вид на жительство в Италии, даже если вы не являетесь гражданином Италии?

«Вы можете подать заявление на получение вида на жительство, если вы сняли или купили дом в Италии, и не имеет значения, являетесь ли вы гражданином Италии или не хотите подавать заявление на получение итальянского гражданства в будущем.И, конечно, вы можете купить дом, даже если вы не проживаете в Италии или не являетесь гражданином Италии ».

«Если вам необходимо получить вид на жительство по деловым причинам, вам необходимо запросить бизнес-визу в дипломатическом представительстве Италии в стране вашего происхождения. Таким образом, вы можете оставаться в Италии на короткий период времени, то есть не более 90 дней. Обычно вы можете получить его, предоставив подтверждение того, что вы путешествуете по служебным делам, и гарантируя, что у вас есть достаточные финансовые ресурсы на период пребывания и медицинская страховка с минимальным покрытием в размере 30 000 евро.00, по заявлению Министерства внутренних дел ».

8. Какие преимущества дает вид на жительство в Италии?

«Получение вида на жительство в Италии может принести вам различные налоговые льготы, такие как уменьшенная сумма налога в размере 4% на покупку вашего« основного дома »и меньшая оплата других муниципальных налогов. Например, вы не будете платить ежегодный налог на владение своей собственностью. Кроме того, как резидент Италии, проживающий в Италии, у вас есть возможность зарегистрироваться в Национальной службе здравоохранения и получить медицинскую помощь, предоставляемую итальянским гражданам.Когда вы регистрируетесь в Национальной службе здравоохранения, вы получаете документ под названием «Tesserino sanitario personale» (итальянская карта медицинского страхования), который дает вам право на множество бесплатных или частично оплаченных услуг (билет sanitario), которые могут варьироваться от региона к региону. . К ним относятся общие медицинские осмотры в клиниках и приемы к специалистам; посещение врача на дому; госпитализация; вакцинации; анализы крови; Рентгеновские лучи; УЗИ; лекарства; перевоспитание и протезирование ».

«В любом случае, независимо от того, проживаете вы в Италии или нет, вы имеете право на получение некоторых услуг, таких как социальная защита по беременности и родам; охрана здоровья несовершеннолетних; вакцинации; международные профилактические мероприятия; профилактика, диагностика и лечение инфекционных заболеваний и так далее.”

9. Есть ли бумажные расходы для получения вида на жительство в Италии?

«Вы должны заплатить гербовый сбор и административные сборы на общую сумму около 150,00 евро».

10. Можно ли иметь двойное проживание (например, в Италии и Нидерландах)?

«Нет, это невозможно. Однако вы можете сохранить место жительства за границей, даже если вы получили вид на жительство в Италии. Итак, вы не ограничены, если зарабатываете доход за границей, я имею в виду, например, пенсии, доход от финансовых вложений, владение арендуемой недвижимостью и так далее.”

11. Вам нужно выучить итальянский, чтобы получить вид на жительство?

«Этого не требуется. Однако в настоящее время некоторые мэрии просят вас иметь базовые знания языка, чтобы вы знали, что написано в документах, которые вы должны подать ».

12. Если человек владеет недвижимостью в Италии и имеет дочь. Мы бы хотели, чтобы она училась в школе в Италии. Вы должны быть резидентом для этого?

«В соответствии со статьей 45 Указа Президента РФ № 394/1999, не итальянские граждане, независимо от легитимности своего положения (проживающие или нет), имеют право на доступ к образованию, предоставляемому итальянскими школами, и все школы, как следствие, обязаны их принимать.Регистрация по-прежнему может иметь место, даже если учебный год уже начался, и ученики, не являющиеся итальянцами и подлежащие обязательному образованию, автоматически записываются в соответствующий класс в соответствии с их хронологическим возрастом, если только учителя не решат отнести их к определенному классу ».

Андреа Паризи - руководитель юридической фирмы Andrea Parisi. Получив квалификацию Avvocato в Италии в 2002 году, Андреа специализируется на коммерческих судебных спорах и международном частном праве, обеспечивая юридическое представительство в итальянских судах в сложных и важных международных спорах, а также может предлагать консультационные услуги на итальянском и английском языках.

Кто может купить дом в Италии?

Многие иностранцы мечтают купить дом или любую другую недвижимость в Италии. Однако важно сначала понять законы, которые регулируют вопросы покупки земли иностранцами в Италии. Действующее законодательство предусматривает следующие условия и различия для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в Италии:

Фото Шона Макэнти

1. Иностранцы, которые не проживают в стране, могут покупать недвижимость в Италии, если существует международный договор, разрешающий материальные условия взаимности между страной их происхождения и Италией.Это договор, который также позволяет итальянцам покупать дом в стране происхождения иностранца. Это Министерство иностранных дел, которое периодически проверяет взаимность между Италией и другими странами, такими как США или Великобритания, и это лишь некоторые из них. Нотариусам не разрешается составлять какие-либо формы договоров купли-продажи недвижимости с участием граждан из стран «невзаимности».

>> МИД оговаривает, что взаимность не требуется при следующих условиях:

  • Если иностранец является гражданином ЕС
  • «Иностранец-резидент» в Италии
  • Если существует договор между Италией и страной иностранца, например Канадой, который разрешает взаимно запрашиваемые виды деятельности, включая покупки, компании и так далее.

2. Иностранцы, проживающие в Италии на законных основаниях, члены их семей с хорошей репутацией и лица без гражданства, прожившие в Италии не менее 3 лет, имеют право покупать недвижимость в стране без необходимости проверки состояния. взаимности, если у них есть вид на жительство на:

  • Работа или самозанятость
  • Индивидуальное предпринимательство
  • По семейным обстоятельствам
  • Гуманитарные причины
  • Учеба
  • И если у них есть долгосрочный вид на жительство ЕС.

3. Нет особых требований для граждан стран ЕС, стран ЕЭЗ, таких как Исландия, Лихтенштейн и Норвегия, а также лиц без гражданства или беженцев, которые проживали в Италии более 3 лет и стремятся купить недвижимость в Италии.

Юридические требования к покупке недвижимости в Италии для иностранцев - idealista

Что мне нужно по закону для покупки дома в Италии?

2 февраля 2018 г., редакция

При покупке любой недвижимости всегда требуется множество юридических вопросов, но, как иностранцу, находящемуся в Италии, вам придется оформлять дополнительные документы.Чтобы купить дом, получить ипотеку или даже прожить там более 90 дней, вам понадобятся следующие документы:

Паспорт: вы не можете купить недвижимость без дома или даже посетить недвижимость, потому что большинство агентов по недвижимости выиграли Не принимаю клиентов без удостоверения личности. Вам также необходимо будет предъявить его нотариусу при подписании контракта и других документов, а также для любых услуг, необходимых для проживания в Италии. ЕС проще. граждан, чем для людей из других стран, но не волнуйтесь - Brexit не должен вызвать слишком много изменений в этом департаменте; власти просто более внимательно проверит ваш паспорт.

Codice Fiscale: По сути, это ваш эквивалент номера национального страхования, и он понадобится вам для совершения любых транзакций и уплаты налогов. Вы можете получить его в любом посольстве Италии, предъявив свой паспорт и вид на жительство на срок до 90 дней, которые также можно получить в посольстве. Если вы покупаете постоянное место жительства, вам не нужно беспокоиться о подаче заявления на получение Codice Fiscale, потому что агент по недвижимости предоставит вам тот, для которого также не требуется вид на жительство. Однако, если вы покупаете дом для отдыха, вам понадобится разрешение.

Вид на жительство: Чтобы жить в Италии, вы должны быть резидентом. Если вы хотите оставаться в стране более 183 дней в году, вы должны стать резидентом как можно скорее. Это правило 183 дней применяется ко всем странам, и вы можете быть резидентом любой страны, даже если вы гражданин другой страны. Резидент Италии дает вам те же права, что и гражданин Италии. Для E.U. граждане, это довольно простой процесс подачи заявления, но время, которое он занимает, может варьироваться в зависимости от местных властей.

Переведите деньги в Италию

Банковский счет: Международные переводы не принимаются для покупки недвижимости в Италии, поэтому по закону у вас должен быть счет в итальянском банке. Чтобы открыть его, вам просто нужно показать свое удостоверение личности и подтверждение адреса, которым может быть даже письмо от вашего агента по недвижимости. Вам также, конечно же, понадобится codice fiscale. Стоит отметить, что у Lloyds TSB есть итальянское присутствие и лучшие предложения среди британских филиалов.

Программы гражданства и проживания на основе собственности - Магазин гражданства - Купить гражданство в Интернете

Магазин гражданства