Сколько стоит снять квартиру в нью йорке: Сколько стоит снять жилье в Нью-Йорке. Стоимость аренды квартиры, студии, комнаты в Нью-Йорке | NYC-Brooklyn.ru

Сколько стоит снять жилье в Нью-Йорке. Стоимость аренды квартиры, студии, комнаты в Нью-Йорке | NYC-Brooklyn.ru


Многие у меня спрашивают, какие цены на жилье в Нью-Йорке, сколько стоит снять квартиру или комнату в Нью-Йорке и где дешевле, сколько брать денег на жилье в Нью-Йорк и тому подобное. И дабы избавить себя от однотипных ответов каждому, решил все таки написать статью на эту тему. Читаем далее.

Приглашаем в ЧАТ в Telegram

Спросите тут.. Вступайте в обсуждения в ЧАТ в Телеграм Life/Work USA, если у вас есть какие-либо вопросы или есть чем поделиться. ЧАТ о жизни в США, группа Telegram: @usagreen

Перейти в ЧАТ

Мы все уже знаем, что в Нью-Йорк входят 5 районов: Квинс, Бронкс, Манхэттен, Бруклин и Стейтен Айленд. Хотя я раньше думал, что это районы, но пожив здесь немного понял, что для самих жителей Нью-Йорка, это отдельные города, пригороды так сказать, то есть город Бруклин или город Квинс. А когда говорят про город Нью-Йорк, подразумевают именно остров Манхэттен, а не все 5 районов. Ну да ладно, отвлекся что-то.

Итак, варианты квартир в нижнем Бронксе и в районе Гарлем на Манхэттене сразу отпадают. Это “черные” районы, где очень не рекомендую находиться ночью. Если кто-то так не считает и раз бывали там пару раз и теперь думаете, что он вовсе не такой опасный, как многие его описывают, дело ваше. Я как-то привык уже обходить места скопления “черных” стороной. Хотя пару месяцев работал в одном из таких районов, ехал на автобусе и чем ближе к работе, тем меньше становилось “белых”, и к концу моего пути, оставался только я, единственный “белый” среди “черных”. Поначалу было как-то не по себе, но через неделю привыкнул. И работа у меня была иногда допоздна, а вы знаете как сложно различить ночью “черных” на улице без освещения. Ну вообщем, что хочу сказать-то, не все “черные” районы в Нью-Йорке опасные, но Гарлем в их число не входит. К примеру верхний Бронкс, вполне спокойный район, есть места, где живут русские, только вот, если вы будите работать в Бруклине (а там русскоговорящим без английского, гораздо проще найти работу), то “пилить” вам до работы больше 2-ух часов в одну сторону. Эх, снова отвлекся, вам наверно цифры нужны конкретные, ну все-все… щас расскажу.

Стоимость аренды квартир, студий и комнат в Нью-Йорке зависит в основном, где они располагаются. Например, стоимость аренды однокомнатной (1Bdr – однабедрумной) квартиры в Манхэттене начинается от $1600/месяц (это где-то в стороне), чем ближе к центру Манхэттена, тем дороже, к примеру, в районе 34 стрит и 7 авеню, от $4000/месяц. Возле центрально парка, так вообще, за $15.000/месяц.

В Бруклине, конечно, гораздо дешевле. Цена на аренду однокомнатной квартиры в Бруклине начинается от $1000/месяц (примерно на Брайтоне), соответственно, чем дальше от Брайтона и ближе к Манхэттену цена возрастает. В центре Бруклина, однабедрум обойдется вам примерно в $1500/месяц. Стоимость аренды студии в Бруклине от $900/месяц. Стоимость аренды комнат в Бруклине начинаются от $600/месяц. Чаще всего при поиске вы будете натыкаться на $700-$800/месяц. На Манхэттене аренда комнаты примерно от $900, но если хорошо поискать, то можно и за $700 найти.

Как видим из небольшой статистики по моей оценке стоимости аренды жилья в Нью-Йорке, для приезжих студентов, особенно, для тех, кто прибыл по J1, варианты не слишком радостные. Они приехали заработать, а тут почти пол зарплаты отдавать нужно. Поэтому обычно находят и заселяются в комнату по несколько человек, тогда и жить веселее и аренда дешевле, в комнату на двоих, например, будет уходить с каждого по $350-$500 (зависит где найдете и как договоритесь).

Про другие районы (Квинс, Бронкс, Стейтен Айленд) не пишу, так как стоимость аренды жилья там примерно такая, что и в Бруклине, ориентируйтесь так =)

Еще небольшой нюанс, что при сдаче в аренду жилья в Нью-Йорке, чаще всего и даже скорей всего, лендлорд (арендодатель, хозяин квартиры, владелец) потребует с вас депозит (стоимость еще одного месяца проживания). Например, если вы нашли комнату за $700/месяц, то будьте готовы заплатить сразу $700 за первый месяц + $700 депозит (так сказать, за последний месяц). Но может вам повезет с лендлордом и вы договоритесь без депозита.

И напоследок… Ой, это нужно было в самом начале писать. Хотел сказать, что стоимость аренды жилья в Нью-Йорке одна из самых высоких по сравнению с другими штатами Америки. Поэтому даже, если вы собираетесь не в Нью-Йорк, а куда-нибудь в Калифорнию, то также можете руководствоваться этими расценками, дороже точно не будет, а по сравнению с большинством городов Америки, то наоборот, будет гораздо дешевле.

А вот про то, где искать и как арендовать квартиру в Нью-Йорке или снять жилье, я расскажу чуть позже, поэтому не забывайте подписываться, тогда точно не пропустите и сразу же узнаете по e-mail.

А если вкратце, то найти и снять недорогое жилье в Нью-Йорке, да и в целом, арендовать жилье в США (квартиры, комнаты, студии и т.д.) можно, воспользовавшись популярным онлайн сервисом Airbnb или теперь уже и на Booking.

Квартиры посуточно и апартаменты Нью-Йорк от 4 923 ₽

Выберите идеально подходящее вам жилье

Виды размещения

Расстояние до центра

Сэкономьте до 34%

Жилье для отдыха в Нью-Йорке: лучшие предложения

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Адская кухня, Манхэттен, Нью-Йорк

от 103 417 ₽

EPMG, Inc

Подробнее

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Адская кухня, Манхэттен, Нью-Йорк

от 103 417 ₽

EPMG, Inc

Подробнее

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Адская кухня, Манхэттен, Нью-Йорк

от 103 417 ₽

EPMG, Inc

Подробнее

Вы можете сравнить все предложения (13 051 ) прекрасных объектов жилья для отдыха от разных партнеров, таких как HomeToGo и Expedia, в Нью-Йорке. HomeToGo непосредственно сравнивает все предложения жилья для отдыха, чтобы вы могли сэкономить до 34%!

Рекомендуемые апартаменты и квартиры посуточно в Нью-Йорке

Снять жилье для отдыха в Нью-Йорке от 4 923 ₽ за ночь

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Финаншиал Дистрикт, Манхэттен, Нью-Йорк

от 22 564 ₽

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Финаншиал Дистрикт, Манхэттен, Нью-Йорк

от 22 067 ₽

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спален

Адская кухня, Манхэттен, Нью-Йорк

от

The Plum Guide

5.0/5.0

«Отлично»

Подробнее

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 2 спален

Бушуик, Бруклин, Нью-Йорк

от 17 781 ₽

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Бедфорд — Стайвесант, Бруклин, Нью-Йорк

от

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

Финаншиал Дистрикт, Манхэттен, Нью-Йорк

от 28 216 ₽

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Ленокс-Хилл, Манхэттен, Нью-Йорк

от

25 348 ₽

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Тертл-Бей, Манхэттен, Нью-Йорк

от

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Адская кухня, Манхэттен, Нью-Йорк

от

The Plum Guide

Подробнее

Жилье для отдыха с Wi-Fi

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Финаншиал Дистрикт, Манхэттен, Нью-Йорк

от

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 6 гостей ∙ 2 спален

Финаншиал Дистрикт, Манхэттен, Нью-Йорк

от 59 789 ₽

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Финаншиал Дистрикт, Манхэттен, Нью-Йорк

от 23 381 ₽

The Plum Guide

Подробнее

Апартаменты и жилье для отдыха с кухней

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Финаншиал Дистрикт, Манхэттен, Нью-Йорк

от

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 3 гостя ∙ 2 спален

Ленокс-Хилл, Манхэттен, Нью-Йорк

от 53 391 ₽

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

Парк-Слоуп, Бруклин, Нью-Йорк

от 18 495 ₽

The Plum Guide

Подробнее

Жилье для отдыха и апартаменты с кондиционером

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Марри-Хилл, Манхэттен, Нью-Йорк

от

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Театральный квартал, Манхэттен, Нью-Йорк

от

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Сохо, Манхэттен, Нью-Йорк

от

The Plum Guide

Подробнее

Часто выбираемые удобства в Нью-Йорке

У вас будет большой выбор домов, если вы ищете предложение с бассейном в Нью-Йорке. Более того, номера отелей чаще предлагают бассейн, чем другие виды жилья. Это отличный выбор, если вы путешествуете группой в 3, так как большинство объектов жилья могут вместить именно такое количество гостей. Большинство предложений жилья для отдыха в Нью-Йорке, имеющих бассейн, находятся близко к воде.

Информация о ценах на жилье для отдыха в Нью-Йорке

На приведенном выше графике показаны средние цены на дома и квартиры для отпуска для данного направления: Нью-Йорк. Отдых в Нью-Йорке будет самым дорогим в декабре (25.12 - 01.01), когда цены достигнут в среднем 18 705 ₽ за ночь. Вы можете найти самые выгодные предложения на неделе в ноябре (06.11 - 13.11). Это самая дешевая неделя за следующие 6 месяцев.

Информация о свободном жилье для отдыха в Нью-Йорке

Проверьте доступность жилья для отдыха в Нью-Йорке на графике. Март - месяц с максимально занятой неделей (05.03 - 12.03), на этой неделе свободно только 30% всего жилья для отдыха. С другой стороны, 65% жилья для отдыха все еще доступно на неделе в июне (26.06 - 03.07).

Погода в Нью-Йорке

- Количество дождливых дней

Выше приведены погодные условия в Нью-Йорке. Июль - месяц, когда температура поднимается до 30°. Напротив, февраль является самым холодным месяцем в Нью-Йорке, когда температура опускается ниже -2°. Самый дождливый месяц - январь, в то время как самый сухой - ноябрь.

Получай уникальные предложения, вдохновляющие истории и информацию о новых правилах путешествий.

Стань подписчиком* и начни получать советы по планировнию путешествий прямо в ваш почтовый ящик!

Подписаться Подписаться

Нью-Йорк: варианты размещения

Если вы ищете номера отелей в Нью-Йорке, у вас будет большое количество опций, поскольку это - самый распространенный вид жилья для отдыха. Интересно, что средняя цена этих предложений жилья составляет 28 265 ₽ за ночь, в то время как средний размер - 35 м². Также номера отелей в Нью-Йорке обычно могут вместить 3 постояльцев, что делает это направление наиболее подходящим для пары или небольшой компании. Если вас интересует другой вид размещения, вы можете взглянуть на квартиры - второй по популярности тип жилья для отдыха в Нью-Йорке. Этот вид размещения стоит в среднем 24 764 ₽ за ночь, а его средний размер составляет 154 м².

Мы сравниваем более 2 000 провайдеров, среди которых:

Какие самые популярные направления отдыха в Нью-Йорке?

Самые популярные направления путешествий в Нью-Йорке:

Похожие направления

Показать больше информации

Какие главные пригороды в Нью-Йорке?

Показать больше информации

Лучшие идеи для отпуска

Квартиры в Нью-Йорке | Nestpick

Доступные квартиры:

Однокомнатная квартира:363
Двухкомнатная квартира:78
Трехкомнатная квартира:77
Комната:1840
Студия:1

Районы:

Квартира в Manhattan: 534
Квартира в Brooklyn: 78
Квартира в The Bronx: 5
Квартира в Queens: 80

Количество предлагаемого в аренду жилья в «Большом яблоке» огромно, поэтому хорошая платформа для поиска подходящего для вас варианта поможет сэкономить значительное количество времени и нервов. С Nestpick вы просто нажимаете кнопку — и перед вами список отличных меблированных квартир в Нью-Йорке. Вам остается только выбрать лучшую из большого количества предлагаемых на нашей платформе арендных квартир в Нью-Йорке, чтобы начать свой путь навстречу жизни в одном из самых космополитических городов мира.

Нью-Йорк разделен на пять обширных районов, так называемых боро, в каждом из которых можно найти квартиры любых форм и размеров. Арендная плата, как правило, тем выше, чем ближе вы к центру Манхэттена, где средняя цена аренды составляет около 3500 долларов США (3000 евро) в месяц. Но не стоит волноваться: в других четырех боро множество микрорайонов, в которых ежемесячная арендная плата составляет всего 1650 долларов США (1415 евро) — примерно в два раза меньше средней ежемесячной платы в некоторых частях Манхэттена.


Комнаты в Нью-Йорке

Средняя стоимость арендной платы за комнату в Нью-Йорке составляет 1240 долларов США. На Манхэттене — в самом маленьком, но наиболее населенном боро — средняя стоимость аренды комнат составляет 1350 долларов США. Но можно найти и более дешевые варианты в кварталах Вашингтон-Хайтс и Гарлем. В других боро — Бруклин, Куинс, Бронкс и Статен-Айленд — множество более дешевых вариантов аренды жилья.

Аренда комнаты в Нью-Йорке — это удивительный способ сэкономить деньги в дорогом городе, ведь арендная плата делится между всеми арендаторами. В Нью-Йорке количество предлагаемых в аренду комнат огромно, так как людей, ищущих соседей по комнате или квартиросъемщиков здесь так же много, как и тех, кто ищет комнату или арендодателя.

Аренда комнат в Нью-Йорке позволяет людям с невысоким доходом жить в модных и популярных кварталах, аренду целой квартиры в которых они не могут себе позволить.

Квартиры в Нью-Йорке по районам

При переезде в Нью-Йорк, бесспорно, необходимо здраво оценить свой бюджет. Помимо арендной платы, значительное влияние на ваши финансы окажет покупка продуктов питания и различных вещей, а также (ночной) отдых. Студентам, переезжающим в Нью-Йорк, непременно следует учитывать эти факторы при поиске меблированной квартиры для долгосрочной аренды.

Если вы ищете бюджетное жилье, в Нью-Йорке достаточно отличных недорогих арендных квартир. Более того, транспорт и коммунальные услуги обходятся здесь намного дешевле, чем в других крупных городах. Если вы сможете жить в городе, который никогда не спит, и укладываться в свой бюджет, то получите невероятный, приносящий глубокое внутреннее удовлетворение опыт. Если сможете жить в Нью-Йорке, сможете жить в любом городе.

Манхэттен

Если вы ищете недорогую меблированную квартиру в Манхэттене, вы, безусловно, должны быть готовы к ее маленькой площади, ведь стоимость недвижимости в этом боро очень высокая. Однако небольшая площадь квартиры, безусловно, компенсируется невероятно удобным расположением и близостью всех объектов социальной инфраструктуры. Относительно недорогим микрорайоном с модными барами, концертными залами и изысканными закусочными является Ист-Виллидж. Правда, он все еще находится в процессе джентрификации. Средняя ежемесячная арендная плата составляет здесь 2500 долларов США (2140 евро), что вполне недорого, учитывая, что арендная плата в отдельных частях Нижнего Манхэттена может превышать 4000 долларов США (3420 евро).

Самые дешевые меблированные квартиры в аренду на Манхэттене стоит искать в северных частях острова. Для начала стоит обратить внимание на микрорайоны Восточный Гарлем и Вашингтон-Хайтс, большое влияние на которые оказывает латиноамериканская культура. Арендная плата здесь может составлять всего 1800 долларов США (1540 евро). При средней арендной плате в боро в 3500 долларов США (3000евро)! Эти многообещающие районы — отличное доказательство того, что и на Манхэттене можно снять меблированную квартиру по хорошей цене!


Бруклин

Благодаря сочетанию умеренной стоимости арендной платы, оживленной художественной жизни и притягательной энергетике сообщества на Бруклине часто останавливают свой выбор молодые специалисты, переезжающих в Нью-Йорк. Этот оживленный район отличается разнообразием, в нем отрицаются стереотипы. Такие районы Бруклина, как Парк-Слоуп и Проспект-Парк, идеально подходят для построения мирной семейной жизни.

Среди молодых специалистов и студентов также популярен модный и многообещающий район Бушуик. Своей популярностью район обязан относительной низкой стоимости жизни, дешевым винтажным магазинам, замечательным барам и художественным галереям. Также отличными районами для аренды квартир в Бруклине являются Бедфорд — Стайвесант (Бед-Стай), где ранее творил Джей-Зи, и мультикультурный Флэтбуш. Оба эти района отличаются большим разнообразием арендного жилья и оживленной жизнью своих сообществ.

Стоимость аренды различных меблированных квартир в Бруклине значительно отличается в зависимости от района, размера и дизайна квартиры, близости объектов социальной инфраструктуры. Аренда квартиры с одной спальней может составлять от 1500 долларов США (1290 евро) до 3200 долларов США (2750 евро).


королевы

Бронкс

Статен-Айленд

Квартиры в Мидтауне

Мидтаун является центральным деловым районом Нью-Йорка. Здесь расположены одни из самых культовых достопримечательностей Манхэттена — Эмпайр-стейт-билдинг, Мэдисон-сквер-гарден и Таймс-сквер. Мидтаун является одной из самых оживленных частей Манхэттена, так что если вы хотите с головой погрузиться в насыщенную городскую жизнь Нью-Йорка, то это место для вас. Стоимость аренды квартиры в Мидтауне составляет от 2500 до 5000 долларов США (от 2130 до 4260 евро) в зависимости от размера квартиры, года постройки здания и местоположения.

Студенческое жилье в Нью-Йорке

В Нью-Йорке располагаются одни из самых важных университетов, библиотек и исследовательских центров в мире, и, что неудивительно, в этот город ежегодно приезжает множество американских и иностранных студентов. Если вы собираетесь учиться в Нью-Йорке — будь то в Колумбии, Нью-Йоркском университете, Фордемском или другом отлично зарекомендовавшем себя учебном заведении — вы наверняка с нетерпением ждете момента, когда станете жителем Нью-Йорка.

Прежде чем отправиться в город, который никогда не спит, очень желательно выбрать жилье, которое позволит вам сполна насладиться жизнью в «Большом яблоке». Выбирая жилье в Нью-Йорке на платформе Nestpick, обязательно учитывайте такие факторы, как стоимость арендной платы, площадь, близость к метро и репутацию района.

  • Apartment (1br)
  • Комната
  • Студия

посуточно, помесячно – снять квартиру в США Нью-Йорке на длительный строк: цена

Снять квартиру в Нью-Йорке: плюсы и минусы

Никакая другая сфера экономики США не вызывает столько горячих споров, как жилая недвижимость. Что же предпринять? Приобретси или взять квартиру в аренду? Застройщики и агенты по продажам бьют себя кулаками в грудь и кричат: «немедленно покупайте квартиры! Ведь цены сейчас так упали!»

Правда ли выгоднее арендовать квартиры в Нью-Йорке

А что же говорят специалисты? Они уверены, что приобретать жилье в США в период экономической нестабильности небезопасно.

1. Никто не застрахован от таких форс-мажоров, как увольнение или развод, в результате чего приходится оставлять насиженное за такие огромные деньги место.

2. Уже с первого дня покупки любая квартира или дом начинает обесцениваться. Этот процесс сегодня идёт куда быстрее, чем 10-15 лет назад. Кто же в этом виноват? Работники ремонтных и коммунальных служб, которые уже не знают, как схалтурить.

3. Миграция в Америке происходит постоянно и никем не контролируется. Люди с пугающей скоростью переезжают из города в город, престижные районы становятся логовами бандитов и преступников. Думаю, не стоит объяснять, кому легче оставить жильё: арендатору или собственнику.

Подводя итог всего написанного выше, нельзя не отметить явные преимущества аренды квартиры в США, но право принимать решение оставляем, конечно же, за вами. Неважно, рискнёте ли вы осуществить приобретение или благоразумно решите снять. «Русская реклама» всегда поможет вам осуществить задуманное.

Аренда квартир в США



Одной из первостепенных задач, встающей перед приехавшим в Америку, является аренда жилья. Особенно популярны квартиры, поскольку в них чаще всего селятся. Они дешевле, чем дома и тем более виллы. Сегодня аренда в штатах – прекрасно отлаженный механизм, где всегда учитываются достаточно простые и прозрачные правила. При этом не стоит забывать, что могут меняться условия, в зависимости от того, в каком именно штате планируется аренда квартир в США. Даже от определенного города к городу условия меняются, ведь тот же Лос-Анджелес – крупный мировой культурный, научный, экономический, образовательный центр, тогда как Сан-Диего неподалеку от него в Калифорнии уже меньше и примыкает к мексиканскому городу Тихуана.

Стоит помнить, что аренда может быть кратко- и долгосрочной. Краткосрочная аренда – та, что менее чем на шесть месяцев. Как правило, в этом случае применяются тарифы, то есть аренда как помесячная. Такая аренда квартир в США цены устанавливает достаточно высокие и не слишком распространена в штатах. Фактически вся аренда в США – долгосрочная, от шести месяцев. Очень часто она бывает на один год. Год спустя нередко снова подписывается контракт, и цена остается прежней.

Самое важное: надо понимать, что арендодателем может быть и частное лицо, и целая администрация либо комплекса строений. Прежде чем подписывать контракт, арендодателю необходимо убедиться, что будущий жилец добропорядочен, свести риск к минимуму. Поэтому чаще всего арендодатель сотрудничает с агентом, хотя кто-то, разумеется, работает без посредников. Добропорядочность здесь – это незапятнанная кредитная история.

Аренда квартир в Нью-Йорке: цена посуточно, помесячно, на длительный срок

Репутация своеобразных «ворот в Америку» закрепилась за Нью-Йорком уже очень давно. Классическая история эмигранта, решившего попытать счастья в Новом свете, начинается именно с созерцания островов, на которых расположился этот гигантский город. Многие из таких эмигрантов так и не решались покинуть приделы Нью-Йорка, навсегда оставаясь в крупнейшем городе США, и начинали подыскивать себе жильё для съема.

Может быть, именно поэтому аренда квартир в Нью-Йорке более популярна, нежели покупка квартиры в этом городе, ведь на съёмных квартирах живёт свыше 65% его жителей. Неудивительно, что найти сегодня подходящую квартиру в Нью-Йорке весьма сложно, особенно, если вы решили поселиться в съемной квартире Бруклине – одном из его главных районов. К счастью, решить эту проблему с минимальными затратами времени и моральных сил поможет раздел нашего сайта, который вы видите перед собой.

Аренда квартир в Бруклине, на Манхэттене: краткосрочная и долгосрочная

Как известно, аренда квартир в Бруклине считается оптимальным вариантом для тех, кто приехал в Нью-Йорк из стран СНГ – здесь будет намного легче освоиться благодаря большому количеству эмигрантов, проживающих именно в этом районе. А ведь наша команда работает как раз для таких людей. Силясь облегчить задачу поиска нового жилья в Нью-Йорке и новой жизни для наших соотечественников, мы публикуем большинство объявлений на русском языке. Кроме того, многие из них отличается лаконичным, но исчерпывающим описанием, которое поможет вам наилучшим образом представить облик своей будущей квартиры.

Согласно установленным властью правилам, аренда квартир в Нью-Йорке в Бруклине и Манхэеттене требует от арендатора значительных материальных затрат на поиск жилья и оформление соответствующей документации, а также письменных доказательств своей платёжеспособности. Именно эти особенности Нью-Йоркского рынка недвижимости зачастую делают поиск квартиры очень проблематичным для иностранца, не имеющего справки о годовом доходе или рекомендаций от предыдущего арендодателя. В этом случае данный раздел нашего сайта тоже придётся как нельзя кстати, поскольку большинство представленных вам объявлений рассчитаны именно на приезжих из других уголков мира.

Ещё одним доказательством, подтверждающим, что проблема, которую можно обозначить как "аренда дома Нью-Йорк" перестанет быть таковой благодаря нашему сайту и, в частности, представленному вам разделу, является тот факт, что в большинстве наших объявлений даётся номер телефона, который поможет найти подходящее жильё без посредников. Изучив раздел «Аренда недвижимости в Бруклине», вы убедитесь в том, что вашему вниманию предлагается огромный выбор жилья по максимально приемлемым ценам.

Как и в любом другом крупном городе мира, в Нью-Йорке может найтись достаточно авантюристов, для которых иностранец, желающий арендовать жильё, станет просто очередным способом нечестного заработка. Пользуясь услугами нашего сайта, вы можете не опасаться такого поворота ситуации - вместе с нами съём небольшой студии, квартиры на несколько спален или даже аренда апартаментов в Нью-Йорке превратится для вас в занятие, не лишённое удовольствия. Можете не сомневаться, поиск жилья в Бруклине с помощью «Русской рекламы» - это оптимальный вариант решения «квартирного вопроса» в Нью-Йорке. Вы можете снять жилье самостоятельно, а можете воспользоваться услугами агентств недвижимости в Нью-Йорке

Кроме Нью-Йорка, в нашем каталоге есть объявления по аренде квартир в:

Аренда квартир на Манхэттене

По приезду в фешенебельный район Нью-Йорка, многие понимают, что намного выгоднее снять квартиру на Манхеттене, чем заселиться в отель. Номера в гостиницах стоят баснословных денег, не всегда оправданных комфортом. Более того, забронировать приличные апартаменты в гостинице бывает непросто. Район является одним из самых густонаселённых в городе, да ещё и всемирным бизнес-центром, куда постоянно стекаются представители разных компаний для решения рабочих деловых вопросов. Поэтому, действительно намного проще снять квартиру на Манхеттене на весь срок своего пребывания за границей.

Решим все вопросы

Аренда жилья за рубежом — довольно хлопотное мероприятие, особенно если приходится решать его дистанционно. Деловому человеку бывает просто некогда заниматься поиском и составлением договора по всем правилам. Мы готовы в этом помочь. Агентство ATRealty предоставляет услуги в сфере покупки или съёма апартаментов по всему миру. Решим за вас все моменты, что подразумевает аренда квартиры на Манхеттене:

  • поиск подходящего варианта — на сайте уже представлена элитная недвижимость в разных районах этой части города, снять которую вы можете в любой момент;
  • составим договор, учтём и согласуем все бюрократические аспекты;
  • предоставим юридическое сопровождение;
  • поможем открыть визу и организовать переезд.

При необходимости, подыщем и другие варианты с учётом пожеланий клиента, оперативно уведомим о новых предложениях на рынке аренды. Даже если вы желаете купить апартаменты на Манхеттене, мы обеспечим полный спектр услуг, от поиска подходящих вариантов, до грамотного сопровождения процедуры. Стоимость услуг агентства оговаривается отдельно.

Особенности съёма жилья

Аренда квартиры в Манхеттене — вопрос, который актуален вне времени. Деловая и светская жизнь в этой части Нью-Йорка бурлит круглый год, поэтому и апартаменты здесь пользуются большим спросом. Если планируется бизнес-командировка — обращайтесь, мы уже готовы предложить несколько вариантов аренды.

Для более комфортного выбора на сайте указаны основные ориентиры: цена, площадь, район. Не забудьте указать срок, на который планируете снять жильё. На случай, если вас интересует продажа/ покупка недвижимости, то мы поможем решить и эту задачу. Звоните, обсудим детали.

Сколько стоит аренда квартиры в 15 крупных городах США — Иммигрант сегодня

Автор: Immigrant.Today

За квартиру с одной спальней вам придется отдать минимум 1171 доллар.

В Америке продолжает дорожать аренда жилья. Сейчас средняя стоимость квартиры с одной спальней составляет 1 216 долларов.Правда в крупных городах она будет гораздо выше.

Она может быть настолько высока, что некоторые жители переезжают в пригород.

Вот сколько вам обойдется небольшая квартира с одной спальней в 15 крупных американских городах.

Феникс, Аризона

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1171 доллар.

Хьюстон, Техас

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1269 долларов.

Шарлотта, Северная Каролина

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1330 долларов.

Даллас, Техас

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1375 долларов.

Филадельфия, Пенсильвания

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1500 долларов

Атланта, Джорджия

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1590 долларов

Чикаго, Иллинойс

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1650 долларов

Денвер, Колорадо

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 1682 доларов

Майами, Флорида

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней:1995 долларов.

Сиэтл, Вашингтон

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 2 049 долларов.

Бостон, Массачусетс

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 2150 долларов.

Вашингтон, округ Колумбия

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 2 347 долларов

Лос-Анджелес, Калифорния

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 2362 доллара

Нью-Йорк, Нью-Йорк

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 2650 долларов

Сан-Франциско, Калифорния

Средняя стоимости аренды квартиры с одной спальней: 3600 долларов

Источник

Поделитесь статьей в социальных сетях:

Цены на недвижимость в Нью-Йорке

Содержание материала

Нью-Йорк является популярным туристическим городом. Каждый год сюда приезжают миллионы американцев и зарубежных туристов, чтобы посмотреть на небоскребы, знаменитый отель Plaza, самое высокое здание города и многие другие достопримечательности.

Здесь развитое метро, которое поражает своими масштабами. Все это привлекает многих людей. Однако многие приезжают сюда, чтобы остаться.

В данной статье вы узнаете о стоимости жилой недвижимости и о том, как ее купить или арендовать.

В Нью-Йорке цены довольно высокие, если сравнивать с большинством американских городов. Однако уровень дохода здесь тоже выше. Именно поэтому купить квартиру в этом городе не составит большого труда, имея стабильный источник доходов. Существует несколько нюансов, о которых необходимо знать иностранцам, которые приезжают жить в США.

Купить дом, квартиру или иную недвижимость в Америке могут не только граждане страны, но и иностранцы.

Согласно внутреннему законодательству, никакие ограничения на последних не накладываются. Более того, многие корпорации активно скупают пустующую недвижимость Нью-Йорка с целью ее сдачи в аренду или дальнейшей продажи. Чаще всего приобретаются таунхаусы и кондоминиумы. На покупку другого жилья накладывается ограничение.

Так, перед его приобретением нужно заполнить налоговую декларацию США. Если вы не платите налоги в американский бюджет, то вы не можете приобрести иную жилую недвижимость в Нью-Йорке и других городах Америки.

Приобретая объект жилой недвижимости, собственник обязан будет платить в 2019 году ежегодный налог и обязательные взносы, которые идут на содержание здания. Данные расходы могут варьироваться от 100 долларов до нескольких тысяч долларов, в зависимости от типа недвижимости и количества удобств в нем.

Кооперативные квартиры в Нью-Йорке не пользуются у зарубежных инвесторов большой популярностью, так как их приобрести довольно сложно из-за следующих причин:

  1. Рассмотрение заявки на приобретение жилья может занимать несколько месяцев. Причем кооператив может отказать в покупке без объяснения причины. Практика показывает, что владельцам кооператива важно, чтобы покупатель жил и работал в Нью-Йорке и платил налоги в государственный бюджет. Также большое значение имеет кредитная история.
  2. Возможно ограничение доли финансирования (например, не более определенной доли цены квартиры).
  3. Ограничение на субаренду квартиры, что значительно снижает привлекательность такого жилья для зарубежных инвесторов.
  4. Кооперативы полностью контролируют использование вами квартиры, в том числе прием гостей.
  5. Требование получить согласие от всех членов кооператива на осуществление различных сделок с данным видом недвижимости (в том числе для сдачи его в аренду).
  6. Во время продажи к цене добавляется налог на перепродажу. данный инструмент препятствует спекулянтам проводить сделки с этим типом недвижимости.

Цены на жилье в Нью-Йорке, как и в любом другом городе, сильно варьируются, в зависимости от состояния и района.

Самые дешевые варианты могут стоить до 5 тысяч долларов, а самые дорогие достигают 15 миллионов долларов. Однако средняя стоимость составляет 500-900 тысяч долларов. Чтобы избежать риска потери денег в результате работы с мошенниками лучше осуществлять покупку через брокеров.


Как арендовать жилье в Нью-Йорке

Снять квартиру в Нью-Йорке довольно просто. Это можно сделать лично или удаленно через специализированные сайты. Там указана стоимость сразу в рублях и долларах США. К таким сайтам можно отнести следующие:

  • Airbnb.
  • Booking.com.
  • Trivago.com.

Это только наиболее популярные, однако их намного больше.

Иногда аренда через сайт получается дешевле, чем при личном обращении к арендодателю.

Здесь есть объявления от частных лиц и от отелей Нью-Йорка. Воспользовавшись фильтром, можно снять дом в центре, арендовать квартиру и указать, какие именно удобства понадобятся. Такое бронирование позволяет быть уверенным, что у вас будет жилье, когда вы приедете в Нью-Йорк.

Используя систему фильтров можно также выбрать жилую недвижимость в различных районах. Наиболее популярными являются квартиры и дома:

  1. На Манхеттене.
  2. В Бруклине.
  3. Гарлеме.
  4. Бронксе
  5. Куинсе.
  6. Брайтоне.

Также можно арендовать квартиру в Нью-Йорке в других районах. Чем дальше апартаменты от центра города, тем ниже стоимость. Также маленькие квартиры с типовой планировкой стоят дешевле двухкомнатных меблированных квартир или полноценных индивидуальных жилых домов.

С помощью современного букинга или системы бронирования можно недорого арендовать жилье в Нью-Йорке посуточно, на неделю, на месяц или на более длительный срок.

Стоит отметить, что однокомнатные квартиры и студии в Америке являются наиболее популярными для жизни в этом городе среди иностранцев.

Оплата производится, как правило, наличными. Но если арендовать жилье у юридического лица, то можно получить все необходимые документы для ведения бухгалтерской отчетности. Это очень важно для командировочных людей. Кстати, в этом случае возможна оплата банковской картой или банковским переводом.

Также есть возможность арендовать социальное недорогое жилье в Нью-Йорке. Однако таких предложений очень мало, так как они пользуются большой популярностью. Чаще всего заключается договор для долгосрочной аренды.

Как сэкономить на жилье

Есть несколько секретов, как сэкономить на жилье в Нью-Йорке. Обычно около 50% туристического бюджета тратится на проживание и питание.

Если снять жилье в Нью-Йорке через специализированный сайт у частного арендодателя, то можно значительно сэкономить.

К тому же будет возможность самостоятельно готовить себе еду вместо питания в ресторанах и кафе, где также потребуется давать чаевые.

Стоит отметить, что цена на аренду сильно варьируется, в зависимости от срока, района, количества комнат и удобств и других нюансов. Стоимость квартиры в центре Бруклина может достигать 1500 долларов в месяц. Самый бюджетный вариант не превышает 350 долларов в месяц. Если вы хотите переехать жить в США, то вам стоит снимать бюджетное жилье на длительный срок.

При необходимости получения в аренду индивидуального дома вам стоит позаботиться о наличии собственного автомобиля, так как такое жилье находится довольно далеко от центра города. Зато тут есть много других преимуществ, основным из которых являются тишина и свежий воздух. Поиск дома возможен через агента или с помощью тех же сайтов.

Нюансы аренды недвижимости в Нью-Йорке

Для всех американцев договор является неотъемлемой составляющей их жизни. Они заключают договоры на любое оказание услуг, в том числе на аренду квартиры или дома в Нью-Йорке. Поэтому первоначально вам придется подписать его. Обычно в договоре содержатся данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и другая информация), права и обязанности сторон и их реквизиты.

Часто арендодатель требует от своего квартиросъемщика депозит в размере стоимости еще одного месяца проживания. Так, если цена квартиры составляет 500 долларов в месяц, то вам необходимо будет заплатить 1000 долларов при заключении договора. Это является гарантией вашей платежеспособности. Также этот пункт договора позволит вам предоставить один месяц на поиск нового жилья, если данный объект окажется со временем очень дорогим для вас.

О расторжении договора необходимо предупреждать заранее. Обычно это один месяц или две недели. Арендодатель тоже не может выселить вас без предварительного уведомления.

Что касается повышения платы, то она возможна, если это предусмотрено пунктами договора.

Обычно стоимость проживания фиксированная и может изменяться только при продлении договора аренды.

Однако если иностранцы обращаются напрямую к арендодателю, не прибегая к помощи агента, они могут невнимательно ознакомиться с договором и пропустить пункт о повышении. Тогда арендодатель сможет повышать стоимость проживания в любой момент, когда захочет.

Таким образом, иностранцы могут без труда приобрести недвижимость в США и арендовать ее. Есть ограничения на отдельные ее виды, но то жилье, которое попадает под ограничение, не представляет большой инвестиционной привлекательности.

Стоит отметить, что цены в Нью-Йорке на жилье самые высокие.

Если вы захотите поехать в любой другой город, можете ориентироваться на стоимость проживания в Нью-Йорке, считая, что это «потолок» в других регионах.

Видео о недвижимости в Нью-Йорке

Сколько стоит снять квартиру в Нью-Йорке? Полный список сборов

Для того, чтобы снять квартиру в Нью-Йорке, требуется проверка того, сколько вы можете себе позволить, и множество документов. Существуют также различные сборы, авансовые платежи, которые вам нужно будет заплатить брокеру, а иногда и домовладельцу, чтобы обеспечить безопасность квартиры. Новые законы об аренде, принятые ранее в этом году, налагают некоторые ограничения на суммы, которые арендодатели и брокеры могут получить от вас авансом, но все еще существует множество других сборов, которые вам придется платить.

Количество сборов будет зависеть от типа здания, которое вы решите арендовать, и от того, придется ли вам в конечном итоге платить брокерское вознаграждение. Например, есть определенные веб-сайты, которые специализируются на аренде жилья без комиссии брокера или на которых ее платит арендодатель, но это означает, что у вас не будет брокера, работающего на вас, и вам придется проводить поиск самостоятельно.

Аналогичным образом, если вы предпочитаете квартиру в кондоминиуме или кооперативном здании, а не в арендуемом здании, правление может взимать дополнительную плату в результате особых правил субаренды этого здания.

Комиссия брокера

Реформы арендной платы ограничили гарантийный депозит арендной платой за один месяц, что означает, что вам не следует запрашивать арендную плату за последний месяц в дополнение к гарантийному депозиту, но имейте в виду, что комиссия брокера является отдельной статьей и обычно варьируется от единицы месячная арендная плата составляет от 12 до 15 процентов от общей годовой арендной платы. При текущей средней цене аренды квартиры на Манхэттене в 3500 долларов или 3015 долларов в Бруклине, вы можете получить более 6000 долларов в качестве брокерских сборов.

Хотя это, безусловно, неприятно, брокер, который возьмет на себя эту работу, не делает ее бесплатно. Законодатели говорили об ограничении комиссионных брокеров, чтобы снизить общие расходы на первоначальные затраты в процессе аренды, но этот шаг (как и ожидалось) встретил большое сопротивление со стороны сообщества недвижимости и все еще остается предметом обсуждения.

Стэн Брокховен, брокер Keller Williams, говорит, что текущий рынок аренды «очень конкурентен», и за стандартную 15-процентную комиссию брокера он может полностью подготовить клиентов с информацией о необходимых им документах, показать им несколько квартир, которые соответствуют их критериям (до 15 в день), присутствуют при подписании договора аренды и ведут переговоры от их имени.

Если вы все-таки пользуетесь услугами брокера, стоит попросить их сообщить, платит ли арендодатель какие-либо сборы, чтобы получить вас - арендатора - и убедиться, что они согласны с тем, чтобы вы вычитали эту сумму из своего брокерского вознаграждения. Брокерское вознаграждение является единовременным платежом, и вы не будете платить снова, если вы продлите договор аренды или приведете к себе соседа по комнате.

Имейте в виду, что на более медленном рынке аренды у вас будет больше рычагов воздействия на комиссию брокера, и сейчас арендодатели имеют преимущество, хотя в сезон у вас будет больше возможностей для ведения переговоров в зимние месяцы.

Совет профессионалаСовет профессионала:

Зарегистрируйтесь здесь, чтобы воспользоваться корпоративным тарифом на переезд, предлагаемым партнером Brick Underground Triplemint. Технически подкованный брокер по недвижимости, основанный двумя выпускниками Йельского университета в ответ на разочаровывающие поиски квартир одноклассниками и коллегами, Triplemint взимает с брокера комиссию в размере 10 процентов от годовой арендной платы по сравнению с обычными 12-15 процентами, если квартира сдана в аренду. «открытый» листинг (в отличие от «эксклюзивного» листинга, при котором комиссия делится с брокером, владеющим листингом.Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.

Регистрационный взнос

Сбор за подачу заявления на аренду не превышает 20 долларов. Он не входит в комиссию брокера и покрывает стоимость справки или проверки кредитоспособности. Путаница в отношении этой платы побудила Государственный департамент издать инструкции, подтверждающие, что это единственная плата, которую арендодатель может взимать с арендатора, и что это также максимальная сумма, которую брокеры могут взимать за регистрационный сбор. Если вы предоставите текущие копии справки или чека кредитоспособности, закон гласит, что от этой платы следует отказаться.

Брокховен говорит, что нередко можно найти домовладельца, который все еще просит 100–150 долларов в качестве регистрационного взноса. Это незаконно, но ставит потенциального арендатора в затруднительное положение. «Реальность такова, что [арендаторы] не хотят терять квартиру стоимостью более 80 долларов, поэтому они зависят от требований домовладельца», - говорит он, хотя полагает, что плата будет снижена, когда домовладельцы примут участие в новом законе. .

Плата за проживание в кооперативе или кондоминиуме

Некоторые советы кооперативов и кондоминиумов взимают плату с владельцев квартир за сдачу их квартиры в аренду.Это связано с тем, что здание не предназначено в первую очередь для сдачи в аренду, и в пределах частной аренды кооператива будут действовать правила субаренды. Плата может быть рассчитана как процент от ежемесячной платы за обслуживание квартиры или может быть основана на распределении доли квартиры. В плату также могут входить расходы, связанные с вашим переездом, например, использование лифта утром для установки вашей мебели. Владельцы могут передать эту плату за субаренду арендатору в соответствии с меморандумом Государственного департамента.

До тех пор, пока эта плата не была уточнена, некоторые собственники не были уверены, можно ли ее передать арендатору. Брайан Хуриган - менеджер по аренде в Bond New York. Он говорит: «Некоторые владельцы из большой осторожности взяли на себя обязательство платить внушительную плату за субаренду». Некоторые просто перекладывают эти расходы на арендную плату.

Брокховен говорит, что он видел, как плата за советы по работе с кооперативами и кондоминиумами колеблется от 350 до 3500 долларов. Имейте в виду, что некоторые высококлассные кооперативные доски Нью-Йорка также взимают плату за продление, поэтому спросите об этом, прежде чем подписывать.

Плата за питомца

На размер залога не влияет право владения домашним животным, поэтому, если вы переезжаете в квартиру, где разрешено проживание с домашними животными, со своей кошкой или собакой, вас все равно не могут попросить внести более чем месячный залог. Чтобы обойти это, арендодатели теперь включают в арендную плату то, что когда-то было платой за домашнее животное, обычно около 50 долларов в месяц за собаку, но до 200 долларов. «С кошками обычно все в порядке, но владельцы беспокоятся о повреждении дверей и полов, если у арендатора есть собака», - говорит Брокховен.

Хозяин лучше устроится, - говорит Хуриган.«В прошлом этот депозит мог быть частично или полностью возмещен ... но в дальнейшем эта сумма, структурированная как дополнительная арендная плата, больше не будет возвращена, независимо от поведения домашнего животного или состояния квартиры».

Поручительство

Лизинговые агенты и брокеры сообщили Brick Underground, что изменения в правилах внесения залога затрудняют получение аренды студентами, иностранными гражданами и лицами без кредитной истории в США. В прошлом они могли быть приняты с дополнительной безопасностью, но без этой возможности, агент по аренде Адам Фриш, основатель Lee & Associates Residential, говорит, что риск слишком высок, и теперь владельцы будут настаивать на гаранте, который обещает выполнить аренда, если арендатор не может.

Вы можете попросить друга или работодателя гарантировать вашу арендную плату, но, учитывая риски, связанные с этим, вы можете обнаружить, что лица, не являющиеся родственниками, не хотят брать на себя ответственность.

Институциональный гарант, такой как Insurent (спонсор Brick Underground), - другое решение. Страховая компания взимает с арендатора плату за услугу, обычно от 70 до 85 процентов арендной платы за один месяц для арендаторов из США и от 90 до 110 процентов арендной платы за один месяц для международных арендаторов без США.кредитная история при аренде от 12 до 14 месяцев.

Сбор за страхование аренды

Некоторые здания обязывают арендаторов оформлять страховку арендатора. Вам будет предложено предоставить документы как часть вашего пакета при подписании договора аренды. По словам Брокховена, страхование арендатора не является высокой стоимостью, обычно она составляет от 100 до 150 долларов в год, но это еще одна плата, которую вам нужно будет учесть в бюджете.

Коммунальный сбор

Арендаторы могут рассчитывать заплатить за удобства в более новой, роскошной недвижимости.Hourigan говорит, что некоторые управляющие компании разделят расходы, скажем, на оздоровительный клуб или крышу, чтобы заявленная базовая арендная плата была более доступной.

"[Коммунальные платежи] могут взиматься ежемесячно или авансом ежегодно, и, в зависимости от здания, могут предлагаться на основе согласия или могут быть добавлены к балансу счетов за аренду всех новых арендаторов, независимо от того, выбирают ли они чтобы воспользоваться удобствами, которые предлагает здание », - говорит Хуриган.

Комиссия за размещение

В прошлом крупные арендные предприятия могли взимать плату за въезд или плату за использование лифта, когда вы приносите свою мебель в день въезда.Фриш говорит, что эти расходы могут составить от 500 до 1000 долларов. Согласно новому закону и меморандуму Госдепартамента, единственная допустимая плата за въезд - это плата, выплачиваемая совету директоров кооператива или кондоминиума.

Плата за просрочку аренды

После того, как вы сдаете аренду, с вас могут взиматься штрафы за просрочку платежа, только если вы опоздали на пять дней с арендной платой. Если с вас взимается плата, она не может превышать 50 долларов или пять процентов от ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, что меньше.

Если вы считаете, что с вами несправедливо обошлись, когда вы перемещаетесь по любому из этих пунктов, снимая себе квартиру, вы можете загрузить форму и подать официальную жалобу на брокера или продавца.

Средняя арендная плата и динамика арендной платы в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк

Средняя арендная плата и динамика арендной платы в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк | RentHop

Найдите идеальную квартиру в этих популярных городах

Средняя арендная плата

Кровати Бот 25% Медиана Лучшие 25%
Студия $ 2 300 $ 2 595 2 950 долл. США
1BR 2 650 долл. США 3 150 долл. США $ 3 550
2BR 3 100 долл. США $ 3 600 4 696 долл. США

Исторические цены и тенденции

Средняя арендная плата по районам

Микрорайон Студия 1BR 2BR Бюджет
Алфавитный город $ 3 095 $ 3 645 Среднее значение
Astoria 2 658 долл. США $ 3 456 Среднее значение
Boerum Hill $ 3 314 4 000 долл. США Дорогой
Бруклин 2 604 долл. США 3 216 долл. США $ 3 500 Дорогой
Бушвик 2 391 долл. США Среднее значение
Сады Кэрролла 2400 долларов США Среднее значение
Центральный Бруклин 2131 доллар США $ 2 359 дешевые
Челси 2 975 долл. США $ 3 688 $ 3 995 Дорогой
Клинтон Хилл 2 689 долл. США $ 3 500 Среднее значение
Центр города Бруклин $ 2 598 $ 3 350 $ 4 368 Дорогой
Центр города Манхэттен $ 2 850 3 450 долл. США 4,138 долл. США Дорогой
Восточный Гарлем 2 473 долл. США $ 2 850 Среднее значение
Ист-Виллидж $ 2,452 2 995 долл. США $ 3 725 Среднее значение
Финансовый район $ 2 880 $ 3 500 $ 4 467 Дорогой
Флэтайрон, округ 4500 долларов США Дорогой
Форт Джордж $ 1,700 $ 2 083 дешевые
Форт Грин 2 685 долл. США $ 3 365 Дорогой
Швейный квартал 2 940 долл. США 3 450 долл. США 4 000 долл. США Дорогой
Грамерси Парк 2 790 долл. США $ 3 495 $ 3 995 Дорогой
Гринвич-Виллидж 3 290 долл. США 3 938 долл. США Дорогой
Гамильтон Хайтс $ 1 800 $ 1 995 2 625 долл. США дешевые
Адская кухня 2 625 долл. США 3 275 долл. США $ 3 495 Дорогой
Hudson Heights 1 950 долл. США дешевые
Хантерс-Пойнт 2 520 долл. США 2 999 долл. США 4 238 долл. США Среднее значение
Инвуд $ 1,750 $ 2 300 дешевые
Кипс-Бэй $ 2 588 3 200 долл. США $ 3 395 Дорогой
Линкольн-сквер 2 650 долл. США 4 000 долл. США 6250 долл. США Дорогой
Лонг-Айленд-Сити 2 499 долл. США $ 2 850 $ 3 575 Среднее значение
Нижний Ист-Сайд 3 269 долл. США $ 4 395 Дорогой
Манхэттен 2 600 долл. США 3 200 долл. США $ 3 700 Дорогой
Долина Манхэттена 3 200 долл. США $ 4 005 Дорогой
Мидтаун Восток $ 2 500 $ 3 223 $ 3 835 Дорогой
Мидтаун Манхэттен 2 600 долл. США $ 3 300 $ 3 600 Дорогой
Морнингсайд Хайтс $ 2 500 Среднее значение
Мюррей Хилл $ 2 500 3 200 долл. США $ 3 500 Дорогой
Но. 3 250 долл. США $ 3 600 Дорогой
NoMad $ 3 845 Дорогой
Северо-Восточный Квинс 1 975 долл. США 2 460 долл. США дешевые
Северный Бруклин 2 605 долл. США 3 204 долл. США $ 3 500 Дорогой
Северо-Западный Бруклин 2 630 долл. США $ 3 367 4 595 долл. США Дорогой
Северо-Западный Квинс 2400 долларов США 2 650 долл. США 3000 долларов США Среднее значение
Парковый склон $ 2 750 Среднее значение
Проспект Леффертс Гарденс 2 700 долл. США Среднее значение
Королев $ 2 395 2400 долларов США 3000 долларов США Среднее значение
Rego Park $ 2 745 $ 3 495 Среднее значение
Роуз Хилл 2 600 долл. США 3 200 долл. США $ 3 395 Дорогой
Южный склон $ 2 750 Среднее значение
Юго-западный Бруклин $ 1 799 2 000 долл. США дешевые
Саннисайд $ 1 725 $ 2 038 2450 долларов США дешевые
Sutton Place $ 3 495 Дорогой
Театральный квартал 2 650 долл. США $ 3,500 $ 4 995 Дорогой
Tribeca 3 999 долл. США $ 5 300 Дорогой
Тертл-Бэй $ 2 500 3 168 долл. США $ 3 805 Среднее значение
Верхний Ист-Сайд 2200 долл. США $ 2 800 $ 3 400 Среднее значение
Верхний Манхэттен $ 2 295 2 950 долл. США $ 3 495 Среднее значение
Верхний Вест-Сайд $ 2 517 $ 3,500 $ 4 900 Дорогой
Вашингтон Хайтс $ 1 698 $ 1 825 $ 2,325 дешевые
Вест-Виллидж 2 948 долл. США $ 3 600 $ 4 675 Дорогой
Вильямсбург 3 250 долл. США $ 4 056 Дорогой
Йонкерс $ 1 865 дешевые
Yorkville 2200 долл. США $ 2 800 $ 3 300 Среднее значение

Справедливое жилье и равные возможности

Насколько дорого жить в Нью-Йорке?

Насколько дорого жить в Нью-Йорке?

Жизнь в Нью-Йорке действительно стоит дороже.Если быть точным, стоимость жизни в Манхэттене была на 148% выше, чем средняя стоимость жизни в крупных городах США в 2019 году. Манхэттен занимает первое место как самое дорогое, согласно опросу Киплингера. Бруклин, который рассматривался отдельно в исследовании оказался четвертым по дороговизне городом с ценой на 80% выше средней.

Ключевые выводы

  • Стоимость жизни в Манхэттене была на 148% выше, чем средняя стоимость жизни в крупных городах США в 2019 году.
  • По данным Zillow, средняя арендная плата на Манхэттене составляла 3 475 долларов.com, в то время как в остальной части города арендная плата составляла в среднем 2900 долларов в месяц.
  • В среднем покупка дома на Манхэттене стоит 1376 долларов за квадратный фут, а в остальной части города - 673 доллара за квадратный фут.
  • Потребительские цены в Нью-Йорке на 24% выше, а цены в ресторанах на 28% выше, чем в других городах, таких как Чикаго.

Понимание того, насколько дорог Нью-Йорк

Перед переездом в любой город стоимость жизни является критически важным финансовым показателем, который может включать арендную плату, ипотеку, питание и коммунальные услуги.В некоторых городах жителям нужна машина, в то время как в других городах, таких как Нью-Йорк, общественный транспорт является нормой. Однако, если вы думаете о переезде в Большое Яблоко, скорее всего, это будет более дорогой город, чем ваш нынешний.

Уход за детьми почти вдвое дороже, чем в других городах, таких как Чикаго, и, как может сказать вам любой житель Нью-Йорка, худшее из расхождений в ценах между Нью-Йорком и другими городами - это стоимость покупки дома. Ниже показано, сколько стоит жить в Нью-Йорке.

Аренда квартиры

Вы можете платить 20000 долларов в месяц за семейную квартиру в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена. Или вы можете арендовать крошечную квартиру в Квинсе примерно за 2000 долларов, при условии, что она не находится в одном из новых роскошных зданий района. Конечно, есть много промежуточных вариантов, но найти место для жизни в Нью-Йорке изнурительно для всех, кроме супербогатых, с долей вакансий менее 4% в 2019 году.

По данным Zillow, средняя арендная плата на Манхэттене в 2019 году составила 3475 долларов.com. Арендная плата в остальной части Большого Яблока немного ниже и составляет в среднем 2900 долларов в месяц. Ни за одну из этих цен вы не получите дворец, поскольку средний размер квартиры составляет примерно 700 квадратных футов.

Однако хорошей новостью для арендаторов является то, что примерно 40% арендных квартир в городе имеют стабилизацию арендной платы. Другими словами, арендодатели не могут увеличивать арендную плату по своему усмотрению, поскольку повышение арендной платы устанавливается Советом по правилам аренды города Нью-Йорка.

Покупка дома

По данным Zillow, в 2019 году стоимость недвижимости на Манхэттене составляла в среднем 1376 долларов за квадратный фут.com. Это более чем вдвое превышает цену за квадратный фут в 673 доллара для остальной части города. Для сравнения: в Сан-Франциско цена за квадратный фут составляла 1108 долларов, в Бостоне - 758 долларов, а в Майами-Бич - 518 долларов. Взаимодействие с другими людьми

Средняя цена домов, выставленных на Манхэттене, на 2019 год составляла 1 495 000 долларов США, в то время как средняя цена проданных домов составляла 968 000 долларов США. Другими словами, не все дома продаются по цене листинга, что, возможно, может быть признаком того, что рынок жилья остывает.В целом по Нью-Йорку средняя цена листинга составляла 760 000 долларов за дом.

Внешние районы больше не являются убежищем от цен Манхэттена. По данным Zillow, средний дом в Бруклине стоил 730 000 долларов, в Квинсе - 579 000 долларов, на Статен-Айленде - 574 900 долларов, а в Бронксе - 379 700 долларов.

Цены на продукты

По данным numbeo.com, потребительские цены в Нью-Йорке на 24% выше, чем в Чикаго. Такие продукты, как молоко, яйца, сыр и курица, в Нью-Йорке как минимум на 30% дороже, чем в Чикаго.

Следует отметить, что такая сравнительная статистика подвержена огромным колебаниям. Вы можете найти специальные предложения на все в Нью-Йорке, а варианты покупки продуктов варьируются от фермерских рынков до сетей супермаркетов и мини-маркетов.

Ресторан

Цены в ресторанах в Нью-Йорке на 28% выше, чем в Чикаго. Однако средняя стоимость ужина в ресторане в Нью-Йорке, вероятно, будет неточной, поскольку в городе очень много вариантов. При низких ценах выбор почти бесконечен: от уличной еды и дешевых закусочных до скромных семейных ресторанов любой национальности и специализации.На высоком уровне цены могут быть просто потрясающими.

Статистика говорит, что обед из трех блюд на двоих в ресторане среднего класса обойдется вам в 80 долларов в Нью-Йорке и всего в 60 долларов в Чикаго - на 33% дороже в Нью-Йорке. К сожалению, даже McDonald’s стоит в Нью-Йорке больше, чем в Чикаго, примерно на 12% за McMeal.

Транспорт

Стоимость одного билета на метро или автобус в Нью-Йорке составляет 2,75 доллара, хотя постоянные клиенты могут купить месячный проездной за 116,50 долларов. Оба тарифа примерно на 12% выше, чем в Чикаго.

Стоимость такси в Чикаго начинается от 3,25 доллара по сравнению с 2,50 доллара в Нью-Йорке. Тем не менее, такси, как правило, обходится дорого, по крайней мере, в будние дни, когда движение почти всегда интенсивное.

Один из плюсов Нью-Йорка по сравнению с другими городами заключается в том, что нет необходимости иметь машину. Конечно, учитывая, что аренда парковочного места в гараже стоит в среднем 430 долларов в месяц, большинство людей, вероятно, не захотят машину. Общественный транспорт или пешие прогулки, вероятно, являются лучшими способами передвижения по городу, особенно с учетом трафик.

Коммунальные услуги

Базовые коммунальные услуги для квартиры площадью 900 квадратных футов (включая электричество, отопление, воду и мусор) в Нью-Йорке составляют примерно 128 долларов в месяц, что сопоставимо с Чикаго. Добавление доступа к Интернету обойдется вам еще в 65 долларов в Чикаго и 63 доллара в Нью-Йорке.

В другом месте

Среди американских городов только Сан-Франциско по стоимости приближается к Нью-Йорку. Однако покупательная способность жителей Нью-Йорка почти на 16% ниже, чем у жителей Сан-Франциско, что делает Нью-Йорк одним из десяти самых дорогих городов страны.

Вот сколько вам нужно заработать, чтобы снять «скромную» двухкомнатную квартиру в Нью-Йорке

.

Нью-Йорк является вторым по цене рынком арендной недвижимости в стране, и, хотя в последнее время цены на аренду снижаются, стоимость аренды все еще слишком высока. Новое исследование SmartAsset проанализировало данные RentCafe о двухкомнатных квартирах в 25 крупнейших городах Америки, чтобы определить, где вам нужен наибольший доход, чтобы позволить себе аренду, и, конечно же, Нью-Йорку требуется один из самых больших годовых доходов, уступающий только в Сан-Франциско (ч / т Moneyish).

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, домохозяйство, которое тратит более 30 процентов своего дохода, считается «обремененным расходами». SmartAsset подсчитал, что для определения дохода, необходимого для оплаты аренды в 25 крупнейших городах страны, не обремененного финансовыми затратами, размер дохода, который потребуется арендатору, чтобы позволить себе среднюю квартиру с двумя спальнями, платя не более 28 процентов от их стоимости. доход. Это число было определено путем деления среднегодовой стоимости двухкомнатной квартиры на 0.28, и в результате получился годовой доход, необходимый для покрытия арендной платы, равный 28 процентам дохода человека.

Согласно их выводам, средняя стоимость квартиры с двумя спальнями в Нью-Йорке составляет около 3789 долларов. Это означает, что жителям Нью-Йорка необходимо будет заработать минимум 162 386 долларов, чтобы тратить на аренду не более 28 процентов своего годового дохода. Если вы отправитесь в Бруклин или Квинс, средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры будет немного ниже - 3200 и 2660 долларов соответственно, однако вам все равно потребуется значительный доход, чтобы иметь возможность позволить себе двухкомнатную квартиру в этих районах.

Поскольку в любой момент времени по всему городу формируются бесчисленные застройки, важно отметить, что новые жилые дома частично ответственны за повышение средней арендной платы. Однако цены на аренду в Нью-Йорке опережали рост доходов с 1960-х годов, и одна вещь, которую ясно показывает исследование SmartAsset, заключается в том, что для многих бремя арендной платы неизбежно для большинства людей, которые хотят комфортно жить в Нью-Йорке.

Минимальный доход, необходимый для аренды квартиры в окрестностях Нью-Йорка

Аренда в Нью-Йорке общеизвестно дорого.Эти квартиры с контролируемой арендной платой в сериалах «Друзья» и «Секс в большом городе» были далеко не реалистичными с точки зрения того, что может себе позволить средний 20-30-летний мужчина. По данным CNBC, двухкомнатную квартиру Моники легко можно было бы арендовать за 7-8 тысяч долларов в месяц - немалый подвиг по сравнению с зарплатой шеф-повара.

Чтобы лучше понять, сколько на самом деле стоит жить в районах Большого Яблока, мы взглянули на среднюю арендную плату за квартиры по районам. Разумеется, это грубое пробуждение.

Учет жилищных расходов

Расходы на жилье не заканчиваются на арендной плате.Но некоторые апартаменты оснащены удобствами и преимуществами, которые могут сэкономить вам деньги в другом месте вашего бюджета. Помните следующее, когда будете подсчитывать, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду.

Правило 30%

Согласно общепринятому мнению, американцы не должны тратить более 30% своей зарплаты на оплату жилья. Это сложная задача на рынках дорогого жилья, таких как Нью-Йорк. Фактически, многие домовладельцы Нью-Йорка требуют, чтобы потенциальные арендаторы доказали, что их годовой доход в 50 раз превышает их ежемесячную арендную плату.Это означает, что вы тратите менее 25% своего валового дохода на жилье на одном из самых дорогих рынков недвижимости в мире.

Когда кредиторы квалифицируют заемщиков для получения ссуды, они рассчитывают так называемый «коэффициент начального долга». Это процент от валового дохода заемщика, который потребуется для оплаты жилья. Большинство соответствующих кредитов ограничивают это соотношение до 28%, а ссуды FHA ограничивают его до 31%. Таким образом, применение 30% в качестве лимита для арендаторов находится на том же уровне, что и ипотечные кредиторы.

Но жизнь в Нью-Йорке дает необычное преимущество: жители могут передвигаться без машины. Составление бюджета - это игра с нулевой суммой, поэтому арендаторы могут использовать деньги, сэкономленные на таких вещах, как оплата автомобиля и топливо, для своей аренды. Средний американец тратит 9 576 долларов в год на транспорт, или 13% своего валового дохода. Жители Нью-Йорка без автомобилей теоретически могут тратить 43% своего валового дохода на жилье и по-прежнему попадать в совокупный бюджет среднего американца на жилье и транспорт - если они избегают соблазна такси и экономят деньги на общественном транспорте.

Валовая и чистая прибыль

Следующие факторы часто вычитаются из вашего валового дохода, поэтому примите их во внимание при рассмотрении того, сколько денег у вас есть в наличии для аренды:

  • Взносы на медицинское страхование. По данным Фонда Генри Дж. Кайзера, средний нью-йоркский рабочий платит 131,50 доллара в месяц за свой страховой взнос, не считая взноса своего работодателя.
  • FICA. Закон о федеральных страховых взносах (FICA) - это обязательный вычет из заработной платы, который помогает покрыть расходы на социальное обеспечение и медицинское обслуживание.Ставка FICA составляет 7,65% от дохода.
  • Налоги. Размер вашего подоходного налога сильно различается в зависимости от вашего дохода и статуса регистрации. Он может составлять от 10% до 39,6%. Налоговые вычеты на такие вещи, как расходы на уход за детьми и благотворительные взносы, могут снизить вашу эффективную налоговую ставку.
  • Пенсионные взносы. IRA, 401 (k) s и другие пенсионные счета - феноменальные вложения, но они могут отнять у вас часть получаемой вами зарплаты и ограничить ваш арендный бюджет.
  • Прочие вычеты.У вас может быть страхование жизни, страхование инвалидности или другие вычеты из вашей зарплаты.

Дополнительные жилищные расходы

Многие арендные платы в Нью-Йорке включают коммунальные услуги, но не все здания включают все коммунальные услуги. Всегда спрашивайте потенциальных арендодателей о реальной стоимости коммунальных услуг и о том, за какие расходы вы несете ответственность.

В зависимости от здания вы можете нести ответственность за:

  • Электричество. По данным Numbeo, среднемесячные затраты на электричество, отопление, воду и мусор для квартиры площадью 915 квадратных футов составляют 142 доллара.97. Но ожидайте, что это будет сильно варьироваться в зависимости от площади вашей квартиры, ее энергоэффективности и ваших практик энергосбережения.
  • Отопление. Если это не входит в стоимость аренды, отопление может стоить от 25 до 100 долларов в месяц.
  • Интернет и кабельное телевидение. По оценке Numbeo, среднемесячная стоимость интернет-услуг составляет 64,12 доллара. Более высокая скорость Интернета и кабельные пакеты премиум-класса стоят дороже.
  • Корзина. Платить отдельно за мусор в городском доме гораздо чаще, чем в квартире.В любом случае это не должно стоить больше 25 долларов в месяц.
  • Вода и канализация. Обычно они объединены и не должны стоить более 50–75 долларов в месяц.
  • Плата за парковку. Парковка в Нью-Йорке в изобилии, и цены сильно различаются в зависимости от местоположения. Даже платная парковка - роскошь для многих квартир в Нью-Йорке, поэтому метро так популярно. За парковочное место нередко платить 400 долларов и более в месяц - и это в дополнение к арендной плате. Согласно Marketwatch, Нью-Йорк утверждает, что некоторые из самых дорогих парковок в мире имеют сомнительную ценность, включая места, выставленные на продажу по цене 1 миллион долларов.
  • Прачечная. В вашем здании может быть стиральная машина и сушилка с оплатой монетами, которые могут стоить от 0,50 до 5,00 долларов или более за загрузку. Некоторые жители квартир в Нью-Йорке предпочитают отправлять белье в пункт стирки и складывания за плату за мешок или за фунт. Будьте готовы заплатить не менее 1 доллара за фунт, если вы пойдете по этому маршруту.
  • Фитнес-центр. Залы и фитнес-центры в Нью-Йорке составляют в среднем 84,37 долларов в месяц. Если в вашем здании есть фитнес-центр, и с вас не взимается плата за посещение или за месяц, вы можете поспорить, что в любом случае платите за него более высокой ежемесячной арендной платой.

Вам также следует оформить страховку арендатора через такую ​​компанию, как Lemonade, особенно если у вас есть какое-либо ценное личное имущество, которое нельзя легко заменить наличными. По словам Обреллы, среднемесячная стоимость страховки арендатора в Нью-Йорке составляет 17,58 доллара. Но ожидайте, что заплатите больше, если вам нужно покрыть дорогостоящие предметы, такие как дорогие ювелирные изделия или необычно высококачественное электронное оборудование.


Аренда в других районах

Если у вас ограниченный бюджет, вы можете попрощаться с горячими точками Нью-Йорка.Вы не сможете любоваться Центральным парком или гулять по Таймс-сквер, если у вас нет олимпийских икроножных мышц и подходящей обуви для ходьбы.

Нью-Йорк разделен на пять районов: Манхэттен, Бруклин, Бронкс, Куинс и Статен-Айленд. Большинство приведенных ниже примеров представляют отдельные районы внутри районов, особенно в пределах Манхэттена и Бруклина, поскольку они характеризуются наиболее резкими колебаниями цен. Для Статен-Айленда и Бронкса арендная плата является средней для района в целом.

Данные об аренде однокомнатной квартиры собираются в основном из RENTCafé и отсортированы по возрастанию арендной платы в каждом районе.

1. Манхэттен

Манхэттен был дорогим и шикарным на протяжении десятилетий, поэтому арендная плата на Манхэттене имеет меньше возможностей для роста, чем в других районах. С 2019 по 2020 год на Манхэттене арендная плата выросла на 2%, что соответствует инфляции.

Тем не менее, эти медленные темпы роста не вселяют уверенности в жителей Манхэттена, которые в 2020 году платили в среднем по кварталу 4208 долларов за аренду.

Восточный Гарлем
  • Средняя ежемесячная арендная плата: 2 965 долларов США
  • Годовой валовой доход, необходимый для выполнения правила 30%: 118 600 долларов США
  • Требуемый валовой доход для правила 43% (без транспортных расходов): 82744 долларов США

Многие жители Нью-Йорка не считают Восточный Гарлем частью традиционного гарлемского сообщества. Восточный Гарлем, расположенный к северу от Верхнего Ист-Сайда на Манхэттене с большим пуэрториканским населением, более известен как «Эль-Баррио» или «Испанский Гарлем».

Хотя Восточный Гарлем долгое время боролся с такими проблемами, как преступность и бедность, в последние годы он претерпел некоторую джентрификацию.Растущее количество китайских иммигрантов также начало влиять на характер района. Арендная плата резко выросла, и сегодня гурманы посещают Восточный Гарлем с его превосходными латиноамериканскими и карибскими ресторанами.

Адская кухня (Клинтон)
  • Средняя арендная плата: $ 4,053
  • Годовой валовой доход, необходимый для выполнения правила 30%: 162 120 долларов США
  • Требуемый валовой доход для правила 43% (без транспортных расходов): 113 107 долларов США

Никто точно не знает, откуда произошло название «Адская кухня».Но все легенды восходят к середине-концу 1800-х годов, когда в районе доминировали немецкие и ирландские иммигранты, банды, виски, проституция, беспорядки и, как утверждается, традиция приглашать незнакомцев на виски, а затем обливать их им. и бросает в них спичку.

Независимо от истинного происхождения названия, дни разгула виски и массовых беспорядков ушли в прошлое. Район граничит с Театральным кварталом, и его многочисленные рестораны и бары обслуживают посетителей до и после шоу.

По мере того, как район облагораживается, корпоративные инвесторы в недвижимость пытались переименовать район в «Клинтон». К счастью, местные жители поддерживают его гораздо более запоминающееся историческое название.

Ист-Виллидж
  • Средняя арендная плата: $ 4,320
  • Годовой валовой доход, необходимый для соблюдения правила 30%: 172 800 долларов США
  • Требуемый валовой доход для правила 43% (без транспортных расходов): 120 558 долларов США

Найдите правильное произношение, если посетите Гринвич-Виллидж.А еще лучше просто сказать «Деревня» в городе.

Расположенный на восточной окраине южно-центрального Манхэттена, восточный фланг The Village раньше был объединен с более крупной территорией Нижнего Ист-Сайда. Однако с 1960-х годов Ист-Виллидж приобрела сильную идентичность, независимую от прилегающих территорий, что требует обозначения своего собственного района.

Ист-Виллидж исторически был центром контркультурных движений, таких как панк-рок. Когда-то он привлекал молодых, разнообразных жителей благодаря доступной арендной плате и оживленным развлечениям.

Хотя никто не назвал бы Ист-Виллидж «доступным» за пределами Нью-Йорка, он сохраняет стойкий независимый дух и более низкую арендную плату, чем прилегающие районы.

Челси
  • Средняя ежемесячная стоимость аренды: 4370 долларов США
  • Валовой доход, необходимый для соблюдения правила 30%: 174 800 долларов США
  • Требуемый валовой доход для правила 43% (без транспортных расходов): 121 953 долл. США

Название «Челси» восходит к середине 18 века, когда он был собственностью британского военного чиновника Томаса Кларка.Он назвал свое поместье в честь районов Кенсингтон и Челси в Лондоне.

Расположенный в западной части Манхэттена, Челси известен своей мощной арт-сценой с более чем 200 галереями. Когда-то известный своим ЛГБТ-сообществом, он поддерживает плотность гей-баров выше средней. Тем не менее, некоторые недовольны тем, что в последние годы ЛГБТ-сообщество было недооценено.

Верхний Вест-Сайд
  • Средняя ежемесячная арендная плата: 4 668 долларов США
  • Годовой валовой доход, необходимый для соблюдения правила 30%: 186 720 долларов США
  • Валовой доход, необходимый для правила 43% (без транспортных расходов): 130 270 долларов США

Расположенный между Центральным парком и рекой Гудзон, Верхний Вест-Сайд долгое время ассоциировался с богатством Нью-Йорка вместе с соседним районом Верхний Ист-Сайд.В то время как мода на другие районы набирает обороты, Верхняя Восточная и Западная стороны неизменно остаются в моде и имеют ценники, подтверждающие это.

В основном жилой район Верхний Вест-Сайд может похвастаться модными ресторанами и магазинами вдоль Центрального парка. Близость к самому парку также является преимуществом.

Вест-Виллидж
  • Средняя ежемесячная арендная плата: 4,598 долларов США
  • Годовой валовой доход, необходимый для соблюдения правила 30%: 183 920 долларов США
  • Требуемый валовой доход для правила 43% (без транспортных расходов): 128 316 долларов США

Подобно своему восточному аналогу в Гринвич-Виллидж, Вест-Виллидж стал эпицентром контркультурной революции 1960-х годов.Он также служил дружественным к ЛГБТ-сообществам местом, по крайней мере, так долго. Вест-Виллидж - это место для бесчисленных внебродвейских театров, джаз-клубов, домов из коричневого камня, Нью-Йоркского университета и парка Вашингтон-сквер. Это весело, стильно и красиво.

В настоящее время это очень дорого. Если Ист-Виллидж слишком пешеходный для вас, вы можете похвастаться своим богатством с более роскошным адресом Вест-Виллидж.

Сохо
  • Средняя ежемесячная арендная плата: 5 301 долл. США
  • Валовой доход, необходимый для соблюдения правила 30%: 212040 долларов США
  • Валовой доход для правила 43% (без транспортных расходов): 147 935 долларов США

Сокращенно от «К югу от Хьюстона», Сохо очаровывает туристов своими мощеными улочками и чугунными фасадами.Он также лишает их денег благодаря своим высококлассным художественным галереям, дизайнерским бутикам и элитным розничным сетям.

Ночью жители и гости города могут пообедать в шикарных ресторанах, модных барах и клубах. Если для вас важны тишина или доступность, поищите в другом месте. Но если вам нравится быть в центре событий, Сохо предлагает множество возможностей.

Tribeca
  • Средняя ежемесячная арендная плата: 5 607 долларов США
  • Годовой валовой доход, необходимый для выполнения правила 30%: 224 280 долларов США
  • Требуемый валовой доход для правила 43% (без транспортных расходов): 156 474 долл. США

Трибека, сокращение от «Треугольник ниже улицы канала», расположена в южно-центральной части Манхэттена.Жилая застройка в Трибеке восходит к концу 18 века, хотя в последнее время он известен ультрамодными кондоминиумами и многоэтажками, построенными для удовлетворения растущего спроса на шикарное жилье.

Известный как место проведения ежегодного кинофестиваля Tribeca, этот район круглый год привлекает множество туристов, а также множество знаменитостей, которые, по-видимому, могут позволить себе возмутительную арендную плату.


2. Бруклин

Brooklyn стремительно набирает популярность за последние 20 лет благодаря процветающей арт-сцене, хипстерам и крафтовому пиву.Арендная плата выросла в такой же мере, увеличившись на 5% в период с 2019 по 2020 год.

Вот некоторые из самых привлекательных районов Бруклина и их не очень привлекательные цены. Средняя арендная плата по округу по состоянию на 2020 год составляет 2951 доллар.

Брайтон-Бич
  • Средняя ежемесячная арендная плата: 2226 долларов США
  • Годовой валовой доход, необходимый для соблюдения правила 30%: 89040 долларов США
  • Требуемый валовой доход для правила 43% (без транспортных расходов): 62 121 долл. США

Известный как «Маленькая Одесса» из-за своего преимущественно русского и восточноевропейского населения, Брайтон имеет множество ресторанов и продуктовых рынков, где подают традиционные блюда «старой страны».”

Если вам нравится шумная ночная жизнь с шумными клубами, Брайтон-Бич должен быть в вашем поле зрения. Сам пляж исторически обслуживал в основном местных жителей, в отличие от соседнего Кони-Айленда. Ситуация начала меняться в последние годы, поскольку все больше жителей Манхэттена и туристов выбирают легкую поездку на метро до Брайтон-Бич.

Вильямсбург
  • Средняя ежемесячная арендная плата: $ 3,514
  • Годовой валовой доход, необходимый для соответствия правилу 30%: 140 560 долларов
  • Требуемый валовой доход для правила 43% (без транспортных расходов): 98 065 долларов США

Первоначально зарегистрированный как «Деревня Уильямсбург» в 1827 году, Вильямсбург стал частью Нью-Йорка, когда Бруклин стал городком в 1898 году.В последние годы Вильямсбург превратился в центр хипстерского сообщества со значительной независимой музыкальной сценой и сообществом художников.

Но точно так же, как бруклинцы старой закалки жаловались на джентрификацию Бруклина и привлечение молодых представителей искусства, художники и хипстеры начинают становиться жертвами собственного успеха. Остается только догадываться, как долго они смогут позволить себе остаться.

Парковый склон
  • Средняя ежемесячная арендная плата: $ 3,559
  • Годовой валовой доход, необходимый для соблюдения правила 30%: 142 360 долларов США
  • Требуемый валовой доход для правила 43% (без транспортных расходов): 99 321 долл. США

Расположенный в западной части Бруклина, Парк Слоуп процветает после массового бегства семей из Манхэттена в поисках большего пространства, более низкой арендной платы и большего количества удобств для семейного отдыха.

Благодаря обилию зеленых насаждений, семейных бутиков и уютных ресторанов и баров рост популярности Park Slope кажется неизбежным. Конечно, это привело к резкому росту арендной платы.

Гринпойнт
  • Средняя ежемесячная арендная плата: $ 4 056
  • Годовой валовой доход, необходимый для выполнения правила 30%: 162 240 долларов США
  • Требуемый валовой доход для правила 43% (без транспортных расходов): 113 191 долл. США

С более высокой арендной платой, чем во многих кварталах Манхэттена, Greenpoint возглавил движение художников-хипстеров по превращению старых складов в студии как для художественных творений, так и для квартир.

Рестораны в Greenpoint задают тенденции в Нью-Йорке и в стране в целом. Местная музыкальная сцена очень яркая. Из парков и новых высоток открывается потрясающий вид на легендарный горизонт Манхэттена.

Короче говоря, это супер-круто, сверх-вычурно и, как следствие, сверх-дорогое.


3. Куинс

Самый большой из пяти районов Куинс отличается разнообразием: от городской атмосферы западных кварталов, таких как Лонг-Айленд-Сити и Флашинг, до более пригородных районов, таких как Бэйсайд и Дугластон-Литтл-Нек.

Он также этнически разнообразен; примерно 48% его жителей - иммигранты, родившиеся за границей. Средняя арендная плата в районе составляет 2568 долларов по состоянию на 2020 год.

Дугластон-Литтл-Нек
  • Средняя ежемесячная арендная плата: $ 2,073
  • Годовой валовой доход, необходимый для соблюдения правила 30%: 82920 долларов США
  • Требуемый валовой доход для правила 43% (без транспортных расходов): 57 851 долл. США

В восточной части Квинса лежат пригороды Дугластон и Литтл-Нек, две части одного и того же района, разделенные на Марафон Паркуэй.

Это относительно тихий район с активной гражданской жизнью. Он может похвастаться более высокими показателями выпускников колледжей, чем город в целом, и более высокими показателями в государственных школах, чем где-либо еще в городе.

Поскольку Дуглас-Литтл-Нек - это пригород, обойти его пешком значительно сложнее. Однако в этом районе есть две железнодорожные станции, от которых можно добраться до остальной части города.

Astoria
  • Средняя ежемесячная арендная плата: 2,574 долларов США
  • Годовой валовой доход, необходимый для соблюдения правила 30%: 102 960 долларов США
  • Требуемый валовой доход для правила 43% (без транспортных расходов): 71 833 долл. США

Расположенная на берегу Ист-Ривер, Астория была названа в конце 1830-х годов в честь Джона Джейкоба Астора, самого богатого человека в мире того времени.Название было попыткой привлечь инвестиции от Астора, но в итоге он вложил всего 500 долларов в этот район.

Музей движущегося изображения Astoria отдает дань уважения истории американского кино в здании, где ранее располагалась штаб-квартира Kaufman Astoria Studios. Студия была центром индустрии в начале и середине 20-го века, и Astoria сохраняет атмосферу кинофильма по сей день.

Сегодня Астория является домом для множества ресторанов греческой и других этнических групп, представляющих огромное разнообразие ее жителей.

Лонг-Айленд-Сити
  • Средняя ежемесячная арендная плата: $ 3,525
  • Годовой валовой доход, необходимый для соблюдения правила 30%: 141 000 долларов США
  • Требуемый валовой доход для правила 43% (без транспортных расходов): 98 372 долл. США

На западной оконечности Лонг-Айленда, между Асторией и Гринпойнтом, находится Лонг-Айленд-Сити, известный местным жителям как LIC.

Когда-то промышленная зона Лонг-Айленд-Сити полностью изменилась за последние несколько десятилетий. Теперь он известен своими художественными галереями, модными ресторанами, молодыми специалистами и, прежде всего, своими блестящими высотными башнями с прекрасным видом на Манхэттен.

Он также отличается нехарактерно высокой арендной платой, что в значительной степени является исключением в Квинсе.


4. Бронкс

  • Средняя ежемесячная арендная плата: 1708 долларов США
  • Годовой валовой доход, необходимый для соблюдения правила 30%: 68 320 долларов США
  • Требуемый валовой доход для правила 43% (без транспортных расходов): 47 665 долларов США

Бронкс - самый северный район Нью-Йорка. Здесь находятся зоопарк Бронкса, ботанический сад Нью-Йорка и бейсбольная команда New York Yankees.

Названный в честь шведского происхождения Йонаса Бронка, который основал первое поселение в этом районе в 1639 году, Бронкс имеет легендарную историю, которая продолжается и сегодня. В 1970-х и 1980-х годах он столкнулся с серьезными социальными проблемами и преступностью, но за последние несколько десятилетий город и частные застройщики вложили миллиарды долларов в борьбу с упадком городов и оживление района.

Тем не менее, работа в Бронксе продолжается, в связи с высоким уровнем преступности по сравнению с остальной частью города.


5.Статен-Айленд

  • Средняя ежемесячная арендная плата: $ 1,500
  • Годовой валовой доход, необходимый для соблюдения правила 30%: 60 000 долларов США
  • Требуемый валовой доход для правила 43% (без транспортных расходов): 41 860 долларов США

Статен-Айленд, расположенный в самой южной части Нью-Йорка, может похвастаться самыми доступными ценами на аренду из всех пяти районов. Фактически, Статен-Айленд - единственный район с более низкой средней арендной платой, чем в США в целом; Средняя арендная плата по стране составляет 1442 доллара.Это не должно вызывать удивления, учитывая, что до Статен-Айленда нельзя добраться с помощью системы метро Нью-Йорка. Вместо этого, как известно, сюда можно добраться на пароме Статен-Айленд.

Свидетельства существования индейских цивилизаций на острове датируются 14000 лет назад, а первые европейские поселения были зарегистрированы в 1520 году. Сегодня на Статен-Айленде есть как городские кварталы, так и более пригородные районы, такие как Южный берег. Здесь также есть пляжи и один из самых длинных променадов в мире.


Заключительное слово

Если этот список шокирует вас, значит, вы не одиноки. Недаром Нью-Йорк известен одновременно как место мечтателей и разбитых мечтаний.

Для большинства жителей Большого Яблока предоставление однокомнатной квартиры на единовременную зарплату просто непрактично. Вот почему у многих жителей Нью-Йорка есть соседи по комнате даже в однокомнатных квартирах. Другие рассматривают однокомнатную квартиру или кладовку в чужой квартире.

Согласно U.S. Census, средний доход домохозяйства в Соединенных Штатах составляет 68 703 доллара. Это означает, что средняя американская семья с одной или несколькими автомобилями могла позволить себе жить только в двух районах, Бронксе или Статен-Айленде, не нарушая правила 30%. Живя без машины и пользуясь услугами компании по аренде автомобилей, такой как Туро, семья со средним доходом могла выжить в нескольких районах, описанных выше.

Просто не ожидайте, что будете обедать в этих модных ресторанах каждую неделю, если вы зарабатываете среднюю зарплату и хотите жить в Нью-Йорке.

Вы когда-нибудь жили в Нью-Йорке? В каком районе? Вы думали, это стоило прожиточного минимума?

Цены на квартиры в Нью-Йорке

Новички в Нью-Йорке не всегда знакомы со стоимостью аренды квартир в городе. Чтобы помочь вам решить, какой тип квартиры и какой район лучше всего соответствует вашим потребностям, мы предоставили таблицы цен на различные виды аренды, которые мы предлагаем.

Аренда меблированной квартиры в Нью-Йорке (от 1 месяца до бессрочного)

Центр города
Walk-up
Лифт / швейцар
От 2000 до 2500 долларов
от 2600 до 3200 долларов
От 2500 до 3200 долларов
от 3000 до 4500 долларов
От 2800 до 5000 долларов
от 5000 до 10000 долларов
7000 долларов и более
9000 долларов и более
Мидтаун
Walk-up
Лифт / швейцар
От 2000 до 2500 долларов
от 2800 до 3300 долларов
От 2500 до 3300 долларов
от 3200 до 5000 долларов
От 3800 до 6000 долларов
от 5500 до 12000 долларов
5500 долларов США и выше
12000 долларов США и выше
Верхний Ист-Сайд
Walk-up
Лифт / швейцар
От 1800 до 2500 долларов
от 2600 до 3500 долларов
От 2300 до 3500 долларов
от 3000 до 4500 долларов
От 3000 до 6000 долларов
от 5000 до 10000 долларов
7000 долларов США и выше
10000 долларов США и выше
Верхний Вест-Сайд
Walk-up
Лифт / швейцар
От 1800 до 2600 долларов
от 2600 до 3300 долларов
От 2500 до 3300 долларов
от 3000 до 4500 долларов
От 3000 до 5000 долларов
от 5000 до 10000 долларов
6000 долларов США и выше
8000 долларов США и выше
Гарлем / Аптаун
1500 долл. США до 2500 долл. США 1800 долларов США до 3500 долларов США 2200 долларов до 4500 3200 $ и выше

Аренда на отпуск в Нью-Йорке (от 2 ночей до 1 месяца)

Манхэттен (ниже 110-й улицы) 135–350 долл. 200–400 долл. 450–900 долл. США 900 $ и выше
Манхэттен (выше 110-й улицы) 125–300 долларов 150–350 долл. 250–450 долл. 300 долларов США и выше
Brooklyn / Queens / Другое 125–250 долларов 150–300 долларов 175–500 долл. 250 $ и выше


New York Bed & Breakfast (от 2 ночей до 1 месяца)

Манхэттен (ниже 110-й улицы) от 100 до 200 долларов
Манхэттен (выше 110-й улицы) 85–175 долларов
Brooklyn / Queens / Другое 70–175


Аренда квартиры с совместным размещением в Нью-Йорке (от 1 месяца до бессрочного)

Номер с собственной ванной 1700 долларов - 3500 850–2400 долл. 750–1500 долл.
Номер с общей ванной 1000 долларов США до 3500 долларов США 600–1800 600–3000

Каковы первоначальные затраты на аренду квартиры в Нью-Йорке? (Совет № 21)

Сколько денег мне нужно авансом для аренды в Нью-Йорке?

Аренда в Нью-Йорке может быть довольно дорогой.Чаще всего вам, вероятно, потребуется больше денег, чем вы ожидали заплатить авансом. И вам почти всегда приходится платить эти предоплаты наличными или сертифицированным чеком. Поэтому, если вы хотите арендовать апартаменты в Нью-Йорке, важно знать, сколько вам нужно денег вперед.

ПРИМЕЧАНИЕ. Чтобы найти апартаменты в Нью-Йорке, перейдите на сайт frele.com (бесплатная услуга). Или нажмите для получения дополнительных советов по аренде

Сумма предоплаты

1. Плата за подачу заявления на аренду


Стоимость: от 0 до 250 долларов

Ваш арендодатель захочет выполнить проверку биографических данных, чтобы убедиться, что вы финансово способны платить за аренду, а также обработать остальные ваши «документы».Плата за подачу заявления покрывает процесс проверки и обычно включает проверку кредитоспособности. Обратите внимание, что этот сбор обычно НЕ возвращается, даже если вас не одобрили для получения квартиры.

Обычно вы сначала платите эту сумму авансом, прежде чем причитаются другие деньги.

2. Первый месяц аренды


Стоимость: Зависит от ежемесячной арендной платы

Ожидайте, что вы заплатите за один месяц арендной платы заранее при подписании договора аренды. Хотя, возможно, вам придется заплатить больше, если вы не начинаете в первый день месяца.Например, если вы начинаете 20 сентября, домовладелец может попросить вас заплатить за первый месяц аренды в октябре, а также за 10 дней аренды с 20 по 30 сентября.

Конечно, сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашей арендной платы. Ежемесячная арендная плата очень разнообразна. Но вы можете использовать сайты аренды, такие как Frele.com, для поиска доступных квартир в Нью-Йорке в рамках вашего бюджета.

Обратите внимание, что первый месяц аренды обычно оплачивается авансом при подписании договора аренды.

3. Залог


Стоимость: Обычно 1 месяц, но может быть больше

Залог - это сумма, которую арендодатель будет держать в течение срока аренды на случай, если в конце срока аренды возникнут какие-либо повреждения, выходящие за рамки обычного износа. Они также могут использовать залог, если арендатор пропускает аренду. Стандартный гарантийный депозит в Нью-Йорке составляет один месяц. Арендодатель может попросить больше у арендодателей с низким доходом или плохой кредитной историей. Если у вас невысокая квалификация, домовладелец может попросить дополнительный месяц безопасности.Но если это действительно сомнительно, домовладелец может потребовать от 3 до 6 месяцев залога авансом. В квартирах Нью-Йорка, где разрешено проживание с домашними животными, домовладелец может попросить внести дополнительный залог в размере от 500 до 1000 долларов.

Залог обычно вносится авансом при подписании договора аренды.

4. Брокерское вознаграждение


Стоимость: до 15 процентов годовой арендной платы

Если вы сдаете в аренду через брокера, вас как арендатора часто просят оплатить брокерский сбор. Брокерское вознаграждение обычно составляет от 1 до 1.Аренда 8 месяцев. Обратите внимание, что 1,8 месяца эквивалентны 15% годовой арендной платы, которая является стандартной брокерской комиссией в Нью-Йорке. Не волнуйся. Хотя это, безусловно, зависит от обстоятельств, эта сумма часто является предметом переговоров.

Обратите внимание, что залог также обычно выплачивается авансом при подписании договора аренды.

Расчет необходимой суммы аванса

Добавьте эти сборы, как описано выше, и вы получите полную сумму, необходимую для аренды квартиры в Нью-Йорке.Давайте посмотрим на пример.

В качестве примера предположим, что вы хотите снять квартиру за 3000 долларов. Как минимум, вам нужно подготовить аванс в размере 6000 долларов. Это включает в себя первый месяц аренды и один месяц страхового депозита. Если у вас есть брокер, то ваш общий аванс должен составлять от 9000 до 11400 долларов (в зависимости от того, составляет ли брокерская комиссия один месяц (нижний предел диапазона) или 1,8 месяца (верхний предел диапазона). Обратите внимание, что если вы брать с собой домашнее животное (дополнительно от 500 до 1000 долларов) И вашему арендодателю требуется дополнительный месяц безопасности (т.е. два месяца безопасности) вам потребуется от 12500 до 15400 долларов авансом с брокером (или 9000 долларов без брокера).