Китайские квартиры: Как устроена обычная квартира в Китае: helen_i_rebyata — LiveJournal

Как устроена обычная квартира в Китае: helen_i_rebyata — LiveJournal

Казалось бы, что может быть интересного в квартире. Неужели квартиры иностранцев отличаются чем-то от наших? И да, и нет. С одной стороны, все квартиры имеют между собой что-то общее: высотный дом, подъезд, балконы, соседи, лифты... Но, несомненно, есть и различия, которые обычно проявляются в деталях.

1. Китай. Город Шеньян.

Давайте посмотрим, как выглядит среднестатистическая квартира в Китае. Надо отметить, что в Китае мне доводилось бывать и в скромных однокомнатных апартаментах эконом-класса, рассчитанных на одного жильца: с маленьким санузлом и небольшой комнатой. Но сегодня речь пойдет не о такой квартире, а о семейном жилье.

Итак, основные отличительные черты китайской квартиры:

1.Жилые блоки.

2. Жилой блок. Вид сверху. Город Шеньян.

Высотные многоквартирные дома в Китае формируются в блоки. Блок состоит из нескольких домов, объединенных общей архитектурой и цветовой гаммой, а также находящихся на единой территории за забором. На территорию жилого блока, как правило, ведут несколько въездов, у каждого из них дежурит охранник в будке. На территории есть парковки, детские и спортивные площадки, небольшие садики со скамейками. В общем, есть все, что нужно для жизни и отдыха. Посторонние люди зайти сюда не могут, ведь у них нет ключа, так что во внутренних дворах жилищных комплексов - уютно и безопасно. Люди сидят на лавочках, играют в баскетбол или в настольный теннис, дети гуляют на площадке. Красота! Как правило, здесь же внутри комплекса есть и маленькие магазинчики. Часто хозяевами их становятся сами жильцы какого-нибудь из домов.

2. Большая гостиная.

3. Половина гостиной. Вторая половина за кадром. Город Шеньян.

Заходя в китайскую квартиру, вы сразу попадаете в большую комнату, представляющую собой объединенную гостиную и столовую. Здесь по вечерам собирается вся семья, где они все вместе обедают, общаются и смотрят телевизор. Обязательный атрибуты - обеденный стол в одном углу комнаты; большой диван, телевизор и журнальный столик - в другой части гостиной. Пол в гостиной обычно твердый мраморный или покрыт плиткой.

4. Вторая половина гостиной. Стол и пельмени на ужин. Это квартира молодой пары, она не очень большая. 5. Половина гостиной в другой квартире. В Пекине. 6. Другая сторона этой же гостиной в Пекине. Эта квартира побольше размером, чем предыдущая. 7. Угол гостиной в Ченду. Здесь настолько много места, что мальчик играет в теннис с папой. Папа за кадром. Бабушка и дедушка смеются над игроками.

3. Несколько индивидуальных комнат.

Помимо общей гостиной у каждого, или почти каждого члена семьи есть и небольшая спальня, где находится еще и рабочий стол с компьютером, если таковой имеется. Конечно, семейные пары могут обойтись и одной спальней на двоих.

8. Спальня девушки из Пекина. 9. Спальня, которую выделили мне. Шеньян.

4. Маленькая кухня.

Китайцы обедают в гостиной-столовой, поэтому много места на кухне для них не требуется. Кухни в Китае обычно маленькие. Частенько они прямоугольные, узкие и вытянутые. Вся кухня - это длинный прилавок на котором размещены раковина, плита с вытяжкой. Повар может перемещаться в процессе готовки вдоль прилавка. Здесь могут уместиться и два человека. Втроем, пожалуй, уже не очень удобно.

10. Длинная узкая кухня. Шеньян. 11. Кухня в Шеньяне с другой стороны.

5. Газ и вода.

Готовят китайцы на газу. Электрические плиты мне не встречались ни разу, китайцы говорят, что это было бы очень дорого. Централизованно в квартиры подается лишь холодная вода, нагревается она уже внутри квартиры специальными бойлерами. Воду из крана жители Китая стараются не пить. Питьевая вода продается отдельно в больших бутылках в магазине либо в специальных автоматах для воды, которые располагаются на территории жилищного комплекса.

11. На кухне. Город Ченду. 12. Завтрак. Каша и то, что осталось от ужина. Город Шеньян. На севере Китая еда бывает похожа на нашу.

6. Отопление.

Как мы знаем, Китай, в основном, страна теплая. Конечно, климат на севере Китая так же суров, как и в России. Именно поэтому на Севере страны существует центральной отопление. В центральной части и на юге Китая центрального отопления нет, да по сути, вообще никакого нет. Использовать кондиционеры на обогрев выходит весьма накладно, так что китайцы зимой живут в холодных помещениях. Если вы думаете, что зима там не настолько сурова, чтобы ее нельзя было пережить без отопления, то вы правы. Пережить можно. Но постоянная температура в +5 градусов на улице, и на работе, и дома может сделать вашу жизнь весьма некомфортной. Впрочем, китайцы не жаловались, а наоборот удивлялись моим жалобам. "А какая температура сейчас в твоем городе?"- спрашивали они. "-30." "Ого! -30. Так что же ты жалуешься на холод? Ты же как то выживала в -30!" Да, но я не находилась при -30 постоянно. Китайцы не могли этого понять. Отопления в домах для них - неведомое явление.

13. 31 декабря. Все дома за столом в верхней одежде. Холодно. Город Ченду.

7. Санузел

Ванны в китайских квартирах встречаются нечасто. Обычно это душ с дыркой в полу. Да, в ванной комнате на полу есть дыра, так что воду можно, и нужно, лить прямо на пол. Поначалу мне было непривычно: все-таки в Сибири мы, принимая душ, стараемся воду на пол не лить.

Часто в китайских квартирах нет унитазов, а есть обычный туалет вровень с полом, как у нас в общественных местах. Но часто есть и унитазы - это уже дать западной моде.

8. Гостеприимство

Это то, что меня встречало в каждой китайской квартире, куда бы я не заходила в гости. К своим друзьям или к своим соседям. Доброжелательность и дружелюбие китайцев, продиктованное чаще всего их любопытством, позволило мне погрузиться в их быт, узнать их образ жизни. Это было невероятно интересно. А им было интересно узнать что-то от меня. Путешествие - это весьма познавательное мероприятие.

14. Город Дали.

Так что путешествуйте не только к достопримечательностям, но и к людям! Всем отличных маршрутов и новых знакомств!

Особенности китайских квартир: 7 отличий от российских | Шелковый путь к себе

Всем привет!

Кто меня еще не знает - я живу и работаю в Пекине и пишу для вас о закулисье китайской жизни, которую вы не увидите за две недели отпуска.

Кстати, на канал "Шелковый путь к себе" можно подписаться, как это уже сделали почти 5000 человек, чтобы мои новые статьи не проходили мимо вас:)


Китайские квартиры.

Это та тема, о которой я должна была написать в первые несколько месяцев жизни в Китае, но тогда у меня не было этого блога, а потом я уже успела привыкнуть ко всем странностям.

Тем не менее, удивляться есть чему. Китайские квартиры живут по своим особенным правилам, которые подчинены не столько здравому смыслу, сколько законам феншуя.

www.videoblocks.com

Итак, рейтинг странностей:

7 место: Все жилые комнаты ориентированы на юг

Если вы когда-нибудь посмотрите на план любого китайского города, то увидите вот это.

Юго-восток Пекина - yandex maps

Такой план - это первый маркер - перед вами Китай. Все дома стоят строго с востока на запад параллельно друг другу. Больше нигде в мире так не проектируют. Почему?

В Китае есть одно правило в жилом строительстве (это мне приходится знать в силу профессии) - все жилые комнаты должны быть ориентированы на юг. Не на восток/запад, не на юго-восток и куда-то там еще, а на юг строго, и уж точно никак не на север. Это пошло, скорее всего, из традиционного китайского жилища, которое тоже проектировалось всегда спальнями на юг, либо что-то из фешуя.

В итоге, планировки китайских квартир ужасно нерациональные. Половину площади съедает коридор, который затейливо петляет, съедая жилую площадь. В квартире будет гостиная/столовая вообще без окон, причем совмещенная с прихожей и кухней-нишей. Зато спальни смотрят на юг - все по феншую!

Кстати, так строят не только на севере, но везде в Китае. Откройте для любопытства карту Пекина, Уханя, Шенженя - везде в жилых районах будет этот параллельный частокол жилых домов. На север всегда будут ориентированы лестницы/лифты и кухни/подсобки, а все комнаты - четко на юг.

6 место: Маленькие кухни

Так как коммунистический Китай и СССР делят общие градостроительные и общественные идеи, особенно насчет общественного питания, то, так же как и в родных хрущевках, кухни в китайских домах 1950-1980х - очень маленькие.

И хорошо, если они вообще есть. Как-то, когда мы с офис-менеджером искали мне жилье, нам встретилась квартира, где кухню переоборудовали в жилую комнату. Я понимаю, ничего личного, просто бизнес... Можно сдать больше комнат отдельным людям, но где готовить?

"А где готовить?" - удивилась я вслух.

"А ты что, дома готовишь?" - удивилась офис-менеджер в ответ.

"Конечно, а ты нет?"

"Ну... Пару раз в месяц может быть".

Кухня у меня дома. От силы 4 кв.м и без окна. При общей площади квартиры ~100 кв.м

То есть, реальность такова, что молодые китайцы кухней практически и не пользуются. Всю еду можно купить на улице - рулет из яйца с луком на завтрак по дороге на работу, обед в столовой возле офиса, ужин - в одной из многочисленных не очень чистых, но дешевых "чифанек", которых в городе миллион, или вообще заказать еду на дом... Дома готовят только китайские старики, прожженные эстеты кулинарии, ну или иностранцы.

5 место: Нет духовки

В китайской кухне вообще нет ничего такого, что нужно было бы запекать. Еда либо жарится в воке (огромная сковорода), либо варится (рис), либо готовится на пару (китайские пельмени). Соответственно, духовку можно встретить опять же в новых домах, которые хотят "чтоб было как в ваших Европах". Очень редко, в целом.

4 место: Нет ванны

Ни в одной из квартир, где я жила в Пекине (а я за четыре года сменила их шесть), не было ванны. Только душ. Хотя нет, в последней ванна есть, но она не работает 🙂 В последнее время ванны устанавливаются только в современных жилых комплексах, которые немного "косят" под европейские стандарты жилья. Изначально в китайских квартирах они не предусмотрены.

3 место: Плиточный пол везде!

В квартирах, которые делаются под сдачу - это обязательно будет, но в обычных квартирах тоже встречается часто, особенно на юге Китая. Пол выложен плиткой не только в кухне/ванной, но и вообще везде, включая спальни. Вообще везде в квартире плитка! Наверное для юга Китая это прикольно, но мы тут на севере, и мне определенно не нравится касаться ногами ледяного пола утром зимой. Хотя, я могу понять, плиточный пол проще в эксплуатации и более долговечный.

2 место: Прозрачные туалеты

Вот еще одна из "азиатских" фишек, которые, конечно, не встречаются в жилых домах, зато часто встречаются в гостиницах: туалет отделен от комнаты стеклянной стеной. А-а-а! Конечно, обычно к ней прилагаются жалюзи, но сам факт такой открытости миру... Полагаю, что ноги этого интерьерного приёмчика растут тоже из исторических жилых домов. Это связано либо с феншуем, либо с тем, что делать туалет внутри дома было дорого, и раз уж он есть, то все должны знать, что вы обеспеченный человек.

Номер в моей первой гостинице в Пекине - Nostalgia Hotel 🙂 www.agoda.com

Встречено мной неоднократно в гостиницах в Китае, в основном "старого типа". Зато в новых гостиницах часто встречается огромное окно из комнаты в туалет - современная интерпретация стеклянной стены, видимо.

1 место: Отсутствует 4, 14, 24... этаж. 13 этажа тоже нет.

Перед вами панель лифта у меня дома. Сколько отсутствующих цифр вы насчитали?:)

Панель лифта Sanlitun SOHO Beijing

Дело вот в чем. Цифра 4 (四 - si) в Китае несчастливая, потому что созвучна слову "смерть" или "мертвый" (死 - si). Из-за этого в домах никогда нет 4-го этажа, а так же любых этажей, которые содержат цифру 4. Квартиры на этих этажах просто никто не купит:) Тринадцатого этажа, кстати, тоже нет.

Эта путаница с этажами у китайцев - повод для шуток со стороны гонконгцев, которые считают циферные суеверия каким-то глупым помешательством в 21 веке. Тем не менее, в отношении традиций Китай остается удивительно консервативным.

Другие статьи:

Китайцы, которые переезжают в Европу

Пластические операции для детей в Китае

Какими китайцы видят русских?

10 вещей в домах китайцев, к которым я так и не смогла привыкнуть

7 лет назад я в первый раз приехала в Шанхай к друзьям. Если бы кто-нибудь мне тогда сказал, что я сама буду снимать квартиру в Китае, то самое вежливое, что я бы сделала, - покрутила пальцем у виска. Но жизнь все расставляет по своим местам.

Вот уже больше года я снимаю квартиру в маленьком городке в Уданских горах и приобщаюсь к китайскому быту. А он, надо сказать, весьма отличен от того, к чему мы привыкли. Особенно в глубинке.

На одном из национальных фестивалей еды в кафе.

  • Китайцы редко приглашают друг друга в гости - это очень хлопотно, ведь по традиции трапеза должна состоять из множества блюд. Если друзья хотят собраться вместе, то они обычно идут поесть в ресторан. Это недорого, даже несмотря на китайскую традицию «приглашающий платит за всех». У нас в Удане отличный обед на 5 человек обойдется от ₽ 2 000 до ₽ 3 500. Обычно друзья приглашают по очереди.
  • Во многих домах нет душа и туалета. Помимо многоквартирных домов, в нашем поселке есть много 1-этажных домов, похожих на бетонные коробки. Обстановка внутри спартанская, но двумя обязательными атрибутами являются иероглифы с пожеланиями удачи у входа и портрет Мао Цзэдуна в самой большой комнате. Туалеты в таких домах обычно расположены на улице, душа нет вообще. Уборщица из нашей школы кунг-фу, живущая в подобном жилище, мыться приходит на работу.

Туалет в общественном месте. Унитаза нет, зато есть телевизор.

  • Но даже если туалет есть, унитаза в нем может не быть. Даже в более современных многоквартирных домах в ванной комнате вас может поджидать сюрприз. Это унитаз. Вернее, его отсутствие, поскольку китайский унитаз не имеет привычного нам сиденья и вмонтирован в пол. Считается, что это куда полезнее для правильного пищеварения.
  • Вода из душа стекает прямо по полу. Ванны есть только в очень дорогих гостиницах, и, вероятно, у богатых китайцев в больших городах. В квартирах используют только душ (который китайцы принимают вечером, а не утром), и он расположен прямо над полом. У меня в ванной комнате водичка стекает по полу в унитаз. Как, впрочем, и из стиральной машины. Удобно - и сам помылся, и пол помыл.

Вот так выглядят санузлы в обычных китайских квартирах.

  • Кухни обычно очень маленькие. Не кухни, а кухоньки. Места хватает только для раковины, пары шкафчиков и плиты. Плита всегда газовая, связано это с тем, что приготовление еды в воке - большой сковороде с высокими краями (именно такие блюда составляют основу китайской кухни) - требует очень сильного огня. При этом центрального газоснабжения тоже нет. На кухнях стоят баллоны со сжиженным газом.
  • Снимать жилье в Китае недешево. В нашем поселке городского типа арендная плата за квартиру в среднем от ₽ 7 000 до ₽ 10 000 в месяц, самая дорогая квартира будет стоить около ₽ 15 000. Но разброс цен по стране огромен. В Шанхае небольшие комнатушки начинаются от ₽ 30 000, а приличные квартиры давно перевалили за $ 2 500–3 000 в месяц.

В домах унитазов нет, зато в ресторане - пожалуйста. Известный "туалетный" ресторан в Шанхае.

  • Новые дома сдают без окон. В отличие от России, где в сданном доме пусть и не всегда есть отделка в квартирах, но хотя бы стоят окна, тут это совсем не обязательно. Когда квартиру покупают, владельцы вставляют их сами. Довольно часто пустые глазницы окон соседствуют с балконами, завешенными бельем. Зрелище довольно удручающее.
  • Независимо от этажа квартиры, окна и балконы зарешечены. Сами китайцы говорят, что в первую очередь ставят решетки не от воров, а чтобы дети не выпадали из окон. А еще практически в каждом дворе есть вахтер или ворота, которые запираются на ночь.
  • Централизованной горячей воды тут нет, поэтому в ванных стоят водонагреватели. Еще одним неотъемлемым атрибутом китайской ванной комнаты являются греющие лампы на потолке. И вот почему…
  • Дело в том, что на юге Китая (к которому относят и Центральный Китай) в домах нет отопления. Никакого. И когда мои знакомые снисходительно пожимают плечами на зимнюю температуру от 0 °C до 10 °C, они не ведают, что творят. Ибо не представляют, каково это, когда на улице 0 °C, а внутри +5 °C. Китайцы решают эту проблему, оставаясь дома в верхней одежде, а жители бетонных коробок вообще не заморачиваются: ставят у себя внутри жаровни с дровами и разводят костры.

Свадьба в типичном китайском доме со спартанской обстановкой.

И чтобы предотвратить появление комментариев из серии «а я в Китае такого никогда не видел», напомню: Китай - это не просто огромная страна, а страна, в которой жители двух соседних деревень могут не понимать друг друга, поскольку говорят на разных диалектах. Страна, в которой еду, понравившуюся вам в одном городе, невозможно найти в другом. Я делюсь своим опытом, не настаивая на его универсальности.

А вы знаете как живут китайцы в городе районного значения!? Я вам расскажу!: plemyash_sergei — LiveJournal

Как выбрать квартиру в городе 3 порядка в Китае?
Что такое город 3 порядка? Есть Пекин, Гуандожоу, Шанхай, Сиань – это города первого порядка, где квартиры стоят космос. Есть столицы Провинции и просто большие города от 8 миллионов находящиеся в хороших места – это города второго порядка (например для провинции Shandong это столица провинции Jinan и Qingdao), Города 3 – порядка это столицы райнов в провинции (например Weifang и Liaocheng)
Если переложить на Беларусь, то Минск - город первого порядка, Брест - второго порядка, а Барановичи - третьего.

2.
Хотя пост, неверное, не об этом! А об том какие квартиры сейчас у Китайцев в городе W 潍坊 (Weifang). В городе в котором находится штаб. Квартира и головной завод, крупнейшего производителя двигателей Weichai Power.

Пост решил написать, тогда, когда приехал я на празднование 70-летия завода, стоим перед большим конференц-залом в центре Вэйфана, и моя переводится Dong Jie (Лариса) предложила зайти в агентство недвижимости, находящиеся радом, так как она планировала купить новую квартиру!

3.
Парк, реальные фото которого можно было увидеть в второй части поста про город Вэйфан.

4.
Типовые планировки, которые предлагают все застройщики! На мой взгляд очень правильно зонированные квартиры!
Самая маленькая квартира 79м2. Двух-комнатная квартира, Китайцы, считают квартиры по европейским меркам, т.е. по числу спален!

5.
Нормальная-маленькая квартира 100м2.

6.
Нормальная квартира, которая у большинства моих коллег 141м2.

7.
Ну и квартира которую я бы купил себе, 157м2!

8.
Ну а теперь перейдем к водным процедурам!
В Квартирах в которых я был! Что из себя представляют:
Гостиная в квартире по типу фото 6.

9.
Шикарный французский балкон в гостиной квартиры по типу фото 6.

10.
Он же.

11. Первая спальня.

12. Вторая спальня.

13. Вид с французского балкона во дворик! Как видим никаких дерьмоавтомобилей нету!
Все автомобили на подземной парковке, справа, тфу слева, в общем везде под землей.

14. В одной из комнат в квартире по типу фото 5. (100м2). Мой друг Zhang Peng(Руслан) сделал чайную комнату!

15. Так выглядит у него туалет-душевая!

16. А так главная спальня.

17. А это гостиная по типу фото 5. (100м2).

18. И у него же кухонька! В кухне как вы поняли только готовят,  и нету привычных нам кухонь-студии по причине уж очень большой дымности китайской кухни:)

19. А дальше представлю на суд один из вечер у родителей моего хорошего друга Sun Bin (или просто Василий).
Гостиная а может столовая:) в квартире по  типу фото 6.

20. Sun Bin с семьей!

21. Я с новой семьей:))). Так как от Васи детей не дождёшься, родители очень просили, что бы я привез свою семью и детей к ним в гости на месяц лета! Готовы принять со всей широкой китайской душой:)….

Стол который они приготовили, ради меня...

22. Фирменная широта души от папы Василия!:)
Самогон… какие-то травки и ящирица… говорят хорошо для мужской потенции….

23. По маленькой!

Насколько я помню, пол пузыря мы на троих уговорили:) а может и не пол:) а может и не один….

И бонус, квартира Василия!

UPdate: Совсем забыл... цена удовольствия... Центр города 1м2 = примерно 700-800 у.е., окраина 500 у.е.  Берем?

Спасибо за внимание!

Россияне в Китае становятся бездомными – Мир – Коммерсантъ

В конце недели в генконсульство РФ в Гуанчжоу начали поступать звонки от россиян, которые фактически оказались на улице. Гостиницы отказываются размещать приезжих, а владельцы квартир отказывают своим жильцам-иностранцам. В генконсульстве заверили “Ъ”, что разбираются с каждым случаем.

Ночь на четверг Иван Левкин провел на складе у своих китайских партнеров. 8 апреля он вышел из специальной карантинной гостиницы, в которых в Гуанчжоу селят прилетевших из-за границы иностранцев. На тринадцатый день ему сделали тест на коронавирус, вручили справку, что он не инфицирован, и отпустили. Однако после этого он не смог найти жилье.

«Я приехал в Гуанчжоу по бизнесу, как только ситуация в Китае улучшилась, понимал, что границы могут закрыть и мне придется провести здесь длительное время, но не представлял, что окажется негде жить»,— рассказал он “Ъ”.

Господин Левкин и его китайские друзья обошли и обзвонили множество отелей, пытались снять квартиру. Но везде получали отказ. В конце концов Иван Левкин позвонил в российское консульство — там пообещали разобраться.

Случай с господином Левкиным не единичный.

Группы русскоязычных в Китае в соцсетях переполнены аналогичными сообщениями. Россиян, как и других иностранцев, которые годами жили в Гуанчжоу, стали выселять из квартир.

Одна из девушек написала, что «после прохождения домашнего карантина с запечатанной дверью с обратной стороны и выдачи всех бумажек о том, что я здорова, хозяйка квартиры попросила меня освободить помещение». Нового места жительства она не нашла, несмотря на справку, что здорова. Все отвечали, что не хотят селить иностранцев. На аналогичную ситуацию жалуются и россияне в других регионах Китая. Например, в Шэньчжэне только вчера стали пускать в гостевые дома, до этого жилье иностранцу найти было крайне сложно.

«Вчера к нам стали поступать обращения российских граждан в связи с тем, что они испытывали трудности при заселении в отель, несмотря на то что на руках были документы о том, что прошли двухнедельный карантин. Оперативно решить ситуацию не получилось: это были поздние звонки, когда государственные структуры уже не работают. Сразу же в оперативном порядке связались с канцелярией иностранных дел и довели до них эту информацию, в том числе представили список отелей, которые вчера отказывали в заселении. В течение дня была проведена соответствующая работа, и сейчас часть отелей подтвердили, что готовы заселить иностранцев, в том числе граждан Российской Федерации, при наличии справки об отсутствии коронавирусной инфекции, выдаваемой после прохождения теста. У наших граждан такие справки есть.

Что касается квартир, то в Гуанчжоу были выявлены единичные случаи, когда иностранные граждане, которые проживали в компаундах, нарушали карантинные предписания и выходили в город в места общепита, тем самым подвергая окружающих опасности подхватить заболевание. Это вынудило руководство двух районов применить определенные рестрикции. Был повышен уровень санитарного контроля в этих районах, некоторые компаунды закрыли на карантин, а иностранцам было предписано не покидать жилые помещения на очередной карантинный период.

После улучшения ситуации в Китае многие иностранцы расслабились и стали менее внимательно относиться к установленным правилам. Но подчеркну, что каждый случай надо рассматривать отдельно. Сегодня разбирались — выяснялось, что у кого-то нет регистрации или они проживают в этих квартирах по договоренности, а контрактных обязательств нет. Это все воспринимается местными властями как незаконное проживание. Они имеют полное право не допустить до жилого помещения иностранцев, у которых нет никаких договорных обязательств перед арендодателем.

Случаи, когда у граждан были действующие контракты, была регистрация в полиции, нам удалось урегулировать, по крайней мере те случаи, которые у нас на контроле. Мы никому не отказываем, рекомендуем всем обращаться к нам в генконсульство на электронную почту, описывать ситуацию более подробно и представлять копии документов. По каждому случаю мы взаимодействуем с местными властями, канцелярией иностранных дел, разбираем ситуацию».

Марианна Беленькая


Аренда квартиры в Китае без знания китайского языка

Каждый год очень многие студенты собираются снимать квартиры по приезду в Китай, некоторым эта мысль приходит уже на месте после того, как они пообщаются со старшекурсниками и услышат только верхушку всех прелестей самостоятельного проживания: приходи когда хочешь, спи сколько хочешь, готовь в любое время, стирай, говори громко, танцуй, ни от кого не завись…

Так ли это? Да, именно так! Но все же давайте углубимся во все эти прелести жизни и хорошенько подумаем. Предлагаю ниже написать плюсы и минусы, а решать уже все равно вам. Оговорюсь, что есть некоторые программы в Китае (чаще грантовые), когда студент обязан жить в общежитии, поэтому будем говорить далее для тех, кого этот запрет не касается. Начнем не как всегда, начнем с минусов.

Минусы самостоятельного проживания в Китае

Вот представьте ситуацию. Благоустроенное общежитие в университете стоит 750 юаней в месяц (спальное место, рабочий стол, санузел, горячая вода, интернет, электричество, общая кухня, часто кондиционер, двухместное размещение) плюс около 150 юаней в месяц коммунальные платежи. Итого 900 юаней. Хорошая квартира квадратов на 70-80 с мебелью, техникой, недалеко от ВУЗа будет стоить где-то 1500-1800 юаней в месяц. Одному студенту не потянуть, поэтому он или она ищет напарника. Как правило, это подружка или друг, с которым знакомство произошло месяц-два назад. Если хочется квартиру побольше, то ищем третьего напарника.

Китайская квартира

Держат все ребята деньги наготове и благополучно заселяются! Пропустим момент поиска квартиры, переговоры с риэлторами, хозяевами, подписание договора, потому что и без знания китайского языка можно найти людей, которые за символическую плату окажут эти услуги. Очень неприятные моменты могут быть «зашиты» в контракте (например, что без согласия хозяина в квартире нельзя сверлить дырки, переставлять мебель и пр., в противном случае штраф или не возврат залога, который равен месячной стоимости аренды), но берем наилучший исход.

  1. Ситуация первая. «Маша, тебе не кажется, что свой фен надо убирать с унитаза после того, как попользуешься?», «Денис, по-моему вчера готовил я, а ели мы вместе, ты не хочешь сегодня встать у плиты?», «Катя, я ложусь спать в 22:00 и твои гости, которые даже не разуваются, мне уже надоели», «Андрей, телевизор один и почему я должен постоянно смотреть твой футбол?». Это же безобидные бытовые вопросы? Конечно! А где гарантия, что люди уживутся вместе? Разное воспитание, разное понятие о чистоплотности, а еще и о честности, порядочности и так далее. Ну пропала сережка золотая, наверняка на улице потеряла…
  2. Ситуация вторая на собственном примере. В городах, где температура опускается ниже нуля градусов предусмотрено отопление. Оно может быть воздушным (от кондиционера), а может быть и центральным. Выхожу на улицу и вижу на дверях подъезда объявление с огромным количеством иероглифов. Спрашиваю соседа (это если китайский знаете, то тоже спросите, но статья для тех, кто еще не знает), что же это такое тут написано. В Китае рекламу на двери не вешают как в России, поэтому если объявление, значит обязательно прочитайте! Сосед говорит, что пора платить за отопление. А где платить и сколько? «В объявлении есть длинный номер для каждой квартиры, платить в банке, а сумма зависит от квадратуры по 23 юаня за 1 кв. метр», — вот такой был ответ соседа.

Фотографирую номер, беру 2500 юаней и прихожу в банк. Они смотрят на номер и указывают рукой в другую сторону. Не тот банк был, ребята! Прихожу в другой, администратор говорит, что оплатить можно, однако кассир долго объясняет по громкой связи через окно почему же все-таки нельзя. Оказалось, что в их базе нет нужного домоуправства. Это все вам придётся понять без знаний китайского языка. Эх, хорошо, что мопед на улице ждет, едем в третий банк. Да! Здесь точно можно оплатить, но охранник с порога кричит, что у кассира закончились чеки и оплату они не примут. Если только с банковской карты этого же банка. Карты такой не было, радостно достаю паспорт и заполняю заявление (на китайском))). После получасового рассматривания или разглядывания моего паспорта вверх ногами (это явление частое в Китае, и вы обязательно с ним столкнетесь), руководитель отделения сообщает, что их банк карту иностранцу открыть не может, потому что банк городского формата.

Что же делать? Постараюсь покороче…Даю наличные деньги охраннику, он кладет их на свою карту и оплачивает, наконец-то, по моему длинному номеру счет за отопление. Ну вот, четыре зимних месяца не страшны. Охранник протянул руку к терминалу и ждет чек за произведенную операцию, но чековая лента тоже закончилась. Не верите в совпадения? Все именно так и произошло. Что же делать? А вдруг платеж не прошел. Просим руководителя отделения банка позвонить в домоуправство и уточнить поступили ли деньги. Она мило соглашается, набирает номер, много много говорит и тянет трубку мне, мол вот возьми и сам послушай. На том конце приятный женский голос сообщает, что все в порядке, деньги зачислены. С радостью на душе и с доброй улыбкой от того, какие же китайцы отзывчивые люди, еду домой. Итог: а если с нулевым китайским, как быть? Да попросим кого-нибудь — думаете вы. А вот и нет! Раз помогут, два, а потом попросят свои проблемы решать самостоятельно. Наши соотечественники хоть и становятся за границей отзывчивыми, но не настолько сильно:)

3. Ситуация третья (точнее две в одной и тоже на собственном опыте). Пишу о себе, потому что хочу, чтобы вы живо представили ситуацию и попытались мысленно ее решить. Спим с женой и детьми, время 5 утра. Мы были в командировке и снимали квартиру на это время. Сквозь сон слышу шаги по квартире. Прислушался…точно шаги, потом какая-то возня на кухне. Мысли, конечно, об одном…понимаете какие. Тихонько встаю и резко включаю свет. Картина такая: стоит на нашей кухне китаец в трусах и что-то усиленно ищет в ящике со специями. Минут десять переговоров, извинений и пр. и оказывается, что он до нас снимал эту квартиру (теперь живет на другом этаже), код замка хозяйка не поменяла, а он ищет соль, так как готовит себе завтрак, а соль закончилась. Смешно? А мне было не до смеха. А как без китайского вы бы поступили в этой ситуации?

Второй пример. Заселились в другую квартиру, во время стирки на пол текла вода, но в китайских ванных комнатах есть слив в полу, поэтому это не вызывало вопросов. Дня через три встречаю соседей в лифте с нижнего этажа, а они так учтиво просят устранить течь, потому что все льется к ним по стенам. Куда идти? Кого просить? Ведь скорее всего забита просто сливная труба. Идем к другим соседям, просим помочь найти мастера. Мастер хочет за работу 260 юаней, нужно согласовать расходы с хозяином квартиры. А как все это сделать без знания китайского языка? Звонить другу, чтобы он по громкой связи все перевел? Нет! После починки слива сломалась сама машина, теперь она скучает на лестничной площадке, а ее место заняла новенькая купленная на TaoBao (кстати, и здесь тоже необходим будет китайский язык).

Стоит одна-одинешенька

4. Ситуация четвертая и последняя (думаю, что и четырех примеров достаточно, чтобы донести свою мысль). Это любые вопросы с полицией. Каждый иностранец должен в течение 24 часов зарегистрироваться по месту жительства. В случае с общежитием это делает университет, а вот в случае с арендой квартиры это придется сделать самостоятельно. Также любые недовольства соседей громкой музыкой, непристойным поведением будут заканчиваться участием полиции.

Плюсы самостоятельного проживания в Китае

Безусловно, это:

  • свобода действий,
  • отсутствие комендантского часа общежития,
  • в разы меньше возможность заболеть (в общежитии один чихнул, рядом все повторили),
  • вы можете готовить любимую пищу, так как в квартире всегда есть холодильник,
  • спокойная обстановка,
  • неограниченное время на выполнение домашнего задания (ведь свою комнату можно закрыть),
  • стиральная машина не на этаж, а на 2-3 человека,
  • да и элементарно можно пригласить посторонних гостей, не думая о том, что охранник распознает в них не знакомые лица и не пропустит.

В любом случае будьте разумны, взвесьте все за и против, и если готовы жить в отдельной квартире, то всегда пожалуйста. Единственное, рассчитывайте на себя, свои силы и свои знания китайского языка. Помните, что законы Китая граждане чтят и соблюдают и иностранцы при этом не исключение. Также любое нарушение контракта, спокойствия соседей и устоявшихся уклонов Китая грозит как материальной, так и административной ответственностью. Об уголовной говорить не будем, так как все таки приехали учиться, а не в игрушки играть.

Спасибо, что дочитали до конца!

Дмитрий Орнацкий Просмотров: 4337

Подписывайтесь на обновления блога и читайте свежие статьи первыми!

8 советов для тех, кто решился на переезд в Китай — Личный опыт на vc.ru

Китай манит своими возможностями. Здесь солнечно, тепло и иностранцам платят хорошие деньги. Все больше людей понимают, что в Китае крутится много денег и приезжают сюда, чтобы заработать свой первый капитал. За год работы на пределе своих сил зарабатывают на квартиру в Новой Москве, оставляя в Китае значительную часть нервных клеток, потому что пропасть между нашим и китайским менталитетом огромная, здесь свои поведенческие модели. Представьте, что вы высадились на другую планету - примерно так вы себя и будете чувствовать все время. Переезд в Китай - это полный выход из зоны комфорта.

{"id":78660,"url":"https:\/\/vc.ru\/life\/78660-8-sovetov-dlya-teh-kto-reshilsya-na-pereezd-v-kitay","title":"8 \u0441\u043e\u0432\u0435\u0442\u043e\u0432 \u0434\u043b\u044f \u0442\u0435\u0445, \u043a\u0442\u043e \u0440\u0435\u0448\u0438\u043b\u0441\u044f \u043d\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0435\u0437\u0434 \u0432 \u041a\u0438\u0442\u0430\u0439","services":{"facebook":{"url":"https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/life\/78660-8-sovetov-dlya-teh-kto-reshilsya-na-pereezd-v-kitay","short_name":"FB","title":"Facebook","width":600,"height":450},"vkontakte":{"url":"https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/life\/78660-8-sovetov-dlya-teh-kto-reshilsya-na-pereezd-v-kitay&title=8 \u0441\u043e\u0432\u0435\u0442\u043e\u0432 \u0434\u043b\u044f \u0442\u0435\u0445, \u043a\u0442\u043e \u0440\u0435\u0448\u0438\u043b\u0441\u044f \u043d\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0435\u0437\u0434 \u0432 \u041a\u0438\u0442\u0430\u0439","short_name":"VK","title":"\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435","width":600,"height":450},"twitter":{"url":"https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/life\/78660-8-sovetov-dlya-teh-kto-reshilsya-na-pereezd-v-kitay&text=8 \u0441\u043e\u0432\u0435\u0442\u043e\u0432 \u0434\u043b\u044f \u0442\u0435\u0445, \u043a\u0442\u043e \u0440\u0435\u0448\u0438\u043b\u0441\u044f \u043d\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0435\u0437\u0434 \u0432 \u041a\u0438\u0442\u0430\u0439","short_name":"TW","title":"Twitter","width":600,"height":450},"telegram":{"url":"tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/life\/78660-8-sovetov-dlya-teh-kto-reshilsya-na-pereezd-v-kitay&text=8 \u0441\u043e\u0432\u0435\u0442\u043e\u0432 \u0434\u043b\u044f \u0442\u0435\u0445, \u043a\u0442\u043e \u0440\u0435\u0448\u0438\u043b\u0441\u044f \u043d\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0435\u0437\u0434 \u0432 \u041a\u0438\u0442\u0430\u0439","short_name":"TG","title":"Telegram","width":600,"height":450},"odnoklassniki":{"url":"http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/life\/78660-8-sovetov-dlya-teh-kto-reshilsya-na-pereezd-v-kitay","short_name":"OK","title":"\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438","width":600,"height":450},"email":{"url":"mailto:?subject=8 \u0441\u043e\u0432\u0435\u0442\u043e\u0432 \u0434\u043b\u044f \u0442\u0435\u0445, \u043a\u0442\u043e \u0440\u0435\u0448\u0438\u043b\u0441\u044f \u043d\u0430 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0435\u0437\u0434 \u0432 \u041a\u0438\u0442\u0430\u0439&body=https:\/\/vc.ru\/life\/78660-8-sovetov-dlya-teh-kto-reshilsya-na-pereezd-v-kitay","short_name":"Email","title":"\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443","width":600,"height":450}},"isFavorited":false}

24 764просмотров

В этой статье я дам 8 советов, которые помогут вам значительно облегчить путь.

Южный Китай, г. Шеньчжень

Начну с личной истории.

Меня зовут Олеся, мне 30 лет, я 4 года живу на юге Китая, последние 2 года в г. Шеньчжень. Мы с мужем переехали в Китай (город Гуанчжоу) осенью 2015 года по гранту на стажировку в китайском университете. За это время я успела выучить язык (сдать экзамен HSK 5), сменить 2 города, 7 квартир, поработать в нескольких китайских стартапах. Я легко адаптировалась в Китае, ведь мы с мужем готовились к переезду 3 года - про историю нашего переезда я писала здесь.

не фотообои :))

В 2015 году мы с мужем получили приглашение и прилетели в в Китай по гранту с полным финансированием, обеспеченные жильем и стипендией на год. У нас не было четких ожиданий, мы были настроены довольно оптимистично, с энтузиазмом взялись за решение бытовых вопросов, тем более, что условия в общежитии для иностранных студентов были на порядок лучше, чем мы ожидали. У нас была большая комната на двоих с личным балконом, душем и туалетом. Все визовые вопросы, оформление страховки помогал нам решать университет.

университет в котором я проходила годовую стажировку

Совет 1. Способ переезда. Получение визы

Для начала определитесь со способом получения визы для переезда. Какой из путей выбрать зависит от ваших возможностей и желаний.

1. Обучение - один из лучших способов переезда. Так вы можете быстрее понять культуру другой страны, приобретете минимальные знания языка и заведёте друзей. В 2015 году мы получили стипендию от Института Конфуция на 1 год обучения китайскому языку и уехали в Южный Китай (г. Гуанчжоу) на языковую стажировку. Стипендия покрывала стоимость обучения, стоимость проживания в китайском общежитии в двухместном номере и предусматривала ежемесячную стипендию в размере 2500 юаней (360$). Да, поехать бесплатно учить китайский язык это реально! Как получить грант на изучение китайского языка читайте здесь. За время учебы вы можете найти работодателя или выйти замуж. Да можно успеть и то, и другое!

2. Рабочая виза Z - отличный вариант для тех, кто имеет востребованные навыки и специальность. Как сделать рабочую визу в Китае и какие документы нужны читайте здесь.

Важно знать, что в Китае можно официально работать только по рабочей визе. Если у вас бизнес виза, семейная, студенческая или туристическая, то по таким визам работать нельзя. Это нелегально и в сегодняшних реалиях несёт в себе высокие риски. Китай с 2019 года начал активную борьбу с нелегалами, поэтому оценивайте свои риски трезво.

3. Семейная виза: если ваш супруг/супруга, родственники здесь работают или учатся, вы можете получить семейную визу. Какие документы нужны и сколько это стоит читайте здесь. Заключить брак с гражданином/гражданкой Китая тоже хороший вариант, но не для всех.

4. Бизнес-виза: если у вас есть свой бизнес или вы едете по приглашению от компании, визы чаще всего оформляются на год с коридором 30/90 дней.

5. Туристическая виза: как правило на 1-3 месяца, можно получить в своей стране или оформить в третьей стране. Туристическая виза не даёт право работать, по этой визе можно только путешествовать. Однако ничто вам не мешает приехать и искать возможности на месте.

Когда вы решили вопрос с визой, составьте план дальнейших действий.

г. Шеньчжень

Совет 2. Бюджет

Вам надо четко понимать в какую провинцию вы едете и почему, где будете жить и чем будете заниматься. Очень многое зависит от места вашего проживания. Рассчитайте примерный бюджет на месяц и умножьте на 3. Таким образом у вас будут деньги на случай непредвиденных обстоятельств. Мы приехали в Китай с 3000$ на двоих, но у нас было бесплатное жилье и стипендия, которую мы получили через 2 месяца после приезда.

Совет 3. Аренда жилья

Снимать квартиру до приезда в страну не нужно, все можно найти на месте за 1 день. Но если любите комфорт, бронируйте на первое время жильё на airbnb. Хотя вы должны понимать, что Китай и комфорт это понятия практически несовместимые, тем более в первый год переезда. Если вы нацелились на Шеньчжень или Шанхай, то готовьтесь к большим расходам, оба города входят в ТОП 10 самых дорогих городов мира по рейтингу 2019 года. Гуанчжоу дешевле, там большая русскоязычная диаспора, цены на недвижимость адекватнее. Можно снять комнату за 2000 юаней ($285). Квартиру на окраине за 4000 юаней ($570). В Шэньчжэне менее комфортные условия будут стоить по цене на 40-50% выше. Комнаты, квартиры в Китае сдаются с минимальным набором мебели. Покупать нужно будет только такие вещи как подушки, постельное белье, полотенца и пр. Важный момент - жилье тут сдается с 2-мя депозитами, т.е при заселении вы должны внести оплату сразу за 3 месяца. Найти жилье можно в соответствующих группах WeChat, а также на китайских сайтах, мы уже 2 года арендуем жилье через приложение ziroom и очень довольны. Без агентской комиссии и хорошее сервисное обслуживание. Хотя цены немного выше рыночных.

Совет 4. Китайский язык

Чтобы здесь жить и работать, китайский язык учить не обязательно, но поверьте, это отличная инвестиция в себя. Здесь существуют курсы для китайского языка и это отличный вариант для тех, кто хочет переехать. О курсах в китайском университете я писала статью здесь. Обучение в среднем стоит 8000-9000 юаней ($1100 - $1300) в семестр. Семестр начинается осенью с конца августа-начала сентября, или весной сразу после китайского нового года (февраль-март).

Совет 5. Открытие счёта в банке и привязка карты к WeChat

Открытие банковского счета открывает вам двери в мир бизнеса с Китаем. Вы привязываете карту к Wechat кошельку и можно про нее забыть. Все оплаты здесь осуществляются с помощью QR-кодов.

Совет 6. Оформление документов по приезду в Китай

В первую очередь вам нужно сделать регистрацию по месту жительства. Делается она в течение 24 часов с момента приезда, в ближайшем от вашего дома полицейском участке.

Совет 7. Работа

Работу лучше искать по приезду через знакомых. Начните с групп в Wechat. О лайфхаках по поиску работы в Китае, какие сайты использовать, как вести себя на собеседованиях, на чем акцентировать внимание в своем резюме читайте здесь.

Совет 8. Приложения для смартфона, если ты оказался в Китае

Прочитайте статью о приложениях на телефон, которые значительно упрощают жизнь в Китае. Большинство приложений к которым вы привыкли у себя в стране будут бесполезны тут, но у них есть китайские аналоги. Читать тут.

Китайская экономика превосходит по объему экономику многих развитых стран, но культура населения явно отстает, очень сильное влияние традиций. Будьте готовы принимать Китай таким какой он есть. Удачи!

"Путь в тысячу ли начинается с первого шага"

Чего ожидать в китайской квартире

Что ж, если вы переезжаете на виллу в Шуньи (пригород в американском стиле за пределами Пекина) или, может быть, в элитный жилой комплекс, в котором много эмигрантов, ваши пожелания могут быть выполнены. Или, по крайней мере, некоторые из них. По высокой цене. Если вы эмигрант из Пекина и ищете обычную китайскую квартиру по более разумной цене, этот список желаний не сбудется. Вот что вы найдете в типичной китайской квартире:

Китайская кухня

На большинстве китайских кухонь есть плита с варочной панелью только с двумя газовыми конфорками.Но эти две горелки действительно мощные. Это отлично подходит для жарки блюд в воке. В меньшей степени, если вы хотите приготовить типичную западную еду, когда несколько блюд готовятся медленнее параллельно.

Духовки и даже микроволновые печи встречаются нечасто. Вы можете купить небольшую духовку или микроволновую печь, чтобы поставить их на столешницу, что и делают многие жители Запада. Единственная проблема заключается в том, что китайские кухни не очень большие, поэтому у вас быстро закончится рабочее место.

Посудомоечные машины тоже не редкость.Вместо этого на китайской кухне может быть шкаф со встроенной сушилкой. Поэтому грязную посуду моют, кладут на решетку для просушки и убирают позже.

Другая проблема заключается в том, что во многих кухонных мойках только холодная вода. Мы могли бы убедить арендодателя установить водонагреватель под раковиной, но это не всегда возможно для всех. Таким образом, вам придется мыть посуду не только вручную, возможно, вам придется делать это в холодной воде.

Если говорить о холоде, то комбинация холодильника и морозильника - обычное дело.Иногда их размещают не прямо на кухне, а в коридоре, гостиной или небольшом пространстве, которое похоже на закрытый балкон рядом с кухней.

Прачечная - все, что вы получаете, это стиральная машина

Оборудование для стирки немного более простое, чем то, к чему вы, возможно, привыкли. В китайских квартирах просто стиральная машина, обычно в ванной. Типичные китайские стиральные машины - это машины с верхней загрузкой, подключенные к холодной воде, без внутреннего нагревателя. Так же, как мытье посуды, стирка выполняется в холодной воде, если вы не добавляете теплую воду вручную.

Сушилки для одежды отсутствуют. Вместо этого все белье сушится в подвешенном состоянии, как правило, на закрытом балконе, где установлены тросы для стирки.

Спальни и туалеты

Обычно квартиры сдаются в аренду с мебелью, включая туалеты. В более новых местах может даже быть гардеробная, в зависимости от владельца. Кроме того, каркас кровати может иметь достаточно места для хранения вещей.

Если говорить о кроватях, матрасы в Китае очень жесткие, и часто можно почувствовать каждую весну.Наматрасник от IKEA может творить чудеса для комфортной ночи.

Ванная комната может использоваться как душ.

В китайских ванных комнатах обычно нет отдельной душевой кабины. Его часто совмещают с зоной туалета, поэтому, когда вы принимаете душ, унитаз тоже намокает. Как и весь этаж. Иногда можно добавить занавеску для душа, чтобы ограничить разбрызгивание.

В более новых ванных комнатах вы можете найти душевые кабины, но они часто бывают очень маленькими. Ванны - редкость, но не редкость.Все зависит от хозяина квартиры, ведь каждый хозяин строит свое место по-своему.

Несмотря на то, что приземистые туалеты очень распространены и популярны в Китае, в большинстве китайских квартир, похоже, есть туалеты в западном стиле. Это большое облегчение, правда?

Горячая вода в ванной, как правило, обеспечивается большим водонагревателем, установленным под потолком. Низкое давление воды не кажется распространенной проблемой.

Это балкон?

На первый взгляд, во многих китайских квартирах есть балконы.Или, по крайней мере, он у них был. Обычно он полностью закрыт и используется для двух основных целей: сушка белья и хранение вещей. На потолке установлены бельевые веревки, и часто есть система с ручными рукоятками для подъема или опускания этих бельевых веревок.

Иногда на балконе можно увидеть клетки для птиц и даже несколько растений. Тем не менее, идея проводить свободное время на балконе чужды китайцам.

Даже в районах Пекина, где живут экспаты, может быть трудно найти настоящее открытое пространство. Мне сказали, что из всех жилых домов в Санлитуне, ориентированных на иностранцев, только два предлагают настоящие балконы, где можно поставить стол и стул и, возможно, даже барбекю.

Подходит ли вам квартира в китайском стиле?

В зависимости от вашего бюджета и других соображений у вас может не быть выбора между квартирой, предназначенной для экспатов в Пекине со всеми западными удобствами, или более типичным местом в китайском стиле. Прежде чем отправиться на поиски квартиры, составьте список вещей, которые вы хотели бы иметь.

И будьте готовы к гибкости. Возможно, большая кухня позволит вам добавить духовку и микроволновую печь, а не найти ту, в которой они уже есть.Вы можете добавить занавеску для душа, чтобы отделить душевую зону от остальной части ванной комнаты. Возможно, вам удастся уговорить арендодателя обновить некоторые приборы, особенно если вы подпишете долгосрочный договор аренды.

Просто имейте в виду, жить в китайском стиле - это просто часть жизни в Китае.

Рут Вале

Рут переехала в Пекин в 2011 году со своим мужем, а затем начала работать с руководством Пекинского эмигранта. Хотя с тех пор она покинула Китай, она по-прежнему часто возвращается в гости к друзьям и подкрепляется вкусной китайской едой.

Китай Квартиры: Аренда недорогих квартир в Китае

Сколько стоит аренда квартиры в Китае?
Несмотря на то, что в некоторых городах первого уровня арендная плата стремительно растет, аренда квартиры в большинстве китайских городов относительно доступна. Например, двухкомнатная квартира на окраине стоит примерно 2000 юаней в месяц (менее 300 долларов). Жить в центре города дороже - от 3000 до 5000 юаней в зависимости от города и района города.Что касается коммунальных услуг, таких как электричество, вода, газ и даже Интернет, то комбинированная цена за месяц составит всего несколько сотен юаней в дополнение к вашей арендной плате. Для заключения временного договора аренды обычно не требуются дополнительные документы. Однако это может зависеть от вашего будущего домовладельца. Более того, если вы снимаете квартиру всего на несколько месяцев, некоторые домовладельцы требуют внесения полной арендной платы заранее.
Как найти квартиру посуточно в Китае?
Если вы планируете долгосрочное проживание в Китае, лучше всего отправиться в большие города с большими сообществами эмигрантов, например.грамм. Пекин и Шанхай. На платформах онлайн-аренды каждый день обновляются списки, и вы найдете множество контактов. Использование Nestpick может помочь вам сравнить объявления на разных платформах и в первую очередь найти лучшее предложение. Если вы не говорите по-китайски, лучше искать квартиру через местное агентство. За единовременную комиссию они покажут вам много объектов недвижимости и помогут с подписанием контракта.
Как проходит процесс аренды недвижимости в Китае?
Рынок недвижимости в Китае может быть огромным, особенно в крупных городах.Использование агента по недвижимости может помочь вам разобраться в беспорядке и понять, на что вы смотрите. В больших городах легко найти агента по недвижимости, говорящего по-английски, однако в небольших городах может быть хорошей идеей пригласить на прием своего переводчика. Поскольку они работают на комиссионных, ваш агент может попытаться убедить вас снять квартиру за пределами вашего ценового диапазона, но помните, что проявлять негибкость - это нормально. Арендатор должен быть знаком как минимум с пониманием важных терминов при поиске арендуемой недвижимости и иметь возможность предъявить арендодателю визу или подтверждение того, что вы можете проживать в стране.
На что следует обратить внимание при аренде квартиры в Китае?
При поиске квартир арендаторам следует учитывать местоположение, бюджет, качество квартир, интересующие окрестности, надежность китайского арендодателя, коммунальные услуги, предусмотренные в квартире, а также общественную безопасность. Кроме того, также важны способ оплаты и политика депозита. Чтобы договориться об аренде, для арендаторов-эмигрантов очень важно иметь под рукой надежного переводчика, который понимает и проверяет договор аренды.
Каковы законы и требования к аренде недвижимости в Китае?
В целом китайский закон об арендодателях отдает предпочтение арендодателю, а не арендатору. Нет никаких законов в отношении дискриминации при аренде, фиксирования цен или сумм залога, и большинство контрактов требуют дружественного урегулирования споров вместо судебных исков. Законы сложны, но, помимо этих законов и требований, иностранным арендаторам следует помнить об одном: убедитесь, что ваша новая квартира зарегистрирована как сдаваемая в аренду собственность.

10 вещей в китайских домах, к которым я не мог привыкнуть

Я впервые поехал в Шанхай 7 лет назад, просто с дружеским визитом. Если бы мне тогда сказали, что я сниму себе квартиру в Китае, я бы, наверное, подумал, что они сошли с ума. Но жизнь меняется, и иногда с нами случаются вещи, которых мы никогда не ожидали.

Я снимаю квартиру в небольшом городке в горах Удан больше года и познакомился с китайским образом жизни.И я должен сказать, что он очень сильно отличается от того, к которому я привык. Особенно в деревне.

Кафе на одном из китайских кулинарных фестивалей

  • Китайцы редко приглашают гостей к себе домой. Это слишком хлопотно, потому что обеденный стол состоит из множества блюд. Если друзья хотят собраться, они идут в ресторан. Это довольно дешево, даже если учесть китайскую традицию, согласно которой приглашающий платит за всех. В Уданге отличный обед на 5 человек обойдется примерно в 50 долларов.Друзья обычно приглашают друг друга по очереди.
  • Во многих домах нет душа и туалета. Помимо многоквартирных домов, в нашем городе много одноэтажных домов, которые выглядят как бетонные коробки. Интерьеры очень простые, но обязательны 2 вещи: буквы на двери с пожеланиями удачи и портрет Мао Цзэдуна в самой большой комнате. Туалеты в таких домах обычно находятся на улице, без душа. Уборщица из нашей школы кунг-фу живет в таком доме и принимает душ на работе.

Общественный туалет - унитаза нет, но есть телевизор.

  • Но даже если есть ванная, унитаза там не найдешь. Даже в современных многоквартирных домах нет «традиционных» туалетов со смывом. Вместо этого у них есть напольные поддоны. Китайцы считают, что это лучше для хорошего пищеварения.
  • Вода из душа течет прямо на пол. Ванны есть только в очень дорогих отелях, и некоторые богатые люди в больших городах могут себе это позволить.В остальном они используют только душ (который принимают вечером, а не утром), и он находится прямо над полом. В моей ванной вода течет с пола в унитаз. То же самое и со стиральной машиной. Разве это не удобно? Вы моетесь одновременно и моете пол.

Так выглядят ванные комнаты в обычных китайских квартирах.

  • Кухни обычно очень маленькие. Даже не маленький, а крохотный. Места хватит только на раковину, пару ящиков и плиту.Плита всегда работает на газе, потому что готовят еду в воке, специальной китайской сковороде, требующей сильного тепла. При этом центрального газоснабжения нет. На кухне хранятся баллоны с баллонным газом.
  • Снять жилье в Китае довольно дорого. Арендная плата за квартиру в нашем городе составляет от 150 до 200 долларов в месяц. Самый дорогой - около 300 долларов, но разнообразие цен огромно. Маленькие комнаты в Шанхае будут стоить от 600 долларов в месяц, а арендная плата за приличные квартиры будет выше 2500-3000 долларов в месяц.

У них дома нет туалетов со смывом, но они есть в ресторанах. Это знаменитый «туалетный» ресторан в Шанхае.

  • Новые дома без оконных рам. Когда новые хозяева покупают квартиру, им приходится ставить стеклянные окна самостоятельно. Именно поэтому вы часто видите пустые дыры окон балконов соседей, на которых сохнет белье. Вид, надо сказать, удручающий.
  • Независимо от пола, окна и балконы зарешечены. Китайцы говорят, что решетки устанавливают не из-за воров, а для того, чтобы дети не выпадали из окон. Кроме того, почти в каждом жилом комплексе есть собственная охрана и ворота, которые по ночам закрываются.
  • Здесь нет системы центрального отопления, поэтому в ванных комнатах есть электрические обогреватели. Еще один неотъемлемый элемент китайской ванной комнаты - лампа электрического обогрева на потолке. Кто знает, зачем ...
  • В южном и центральном Китае вообще нет отопления в домах.Мои друзья думают, что зимние температуры от 32 ° F до 50 ° F на самом деле теплые, и они просто не могут представить, что это такое, когда на улице 32 ° F, а внутри 40 ° F. Китайцев это особо не волнует. Они просто остаются в своей верхней одежде в своих домах. А жители бетонных ящиков даже разводили костры в своих домах.

Свадьба в типичном китайском доме с упрощенным интерьером

Я хотел бы поговорить с теми, кто может сказать: «Я никогда не видел ничего подобного в Китае» или что-то подобное.Китай - не просто огромная страна. Это страна, где люди из двух соседних деревень не понимают друг друга, потому что говорят на разных диалектах. Это страна, где еда, которая нравится в одном городе, не может быть найдена в другом. Я просто делюсь своим личным опытом, но не утверждаю, что он универсален.

Что вы думаете об этой статье? Поделитесь им в комментариях ниже или нажмите кнопку «Нравится».

Как найти агентов и работать с ними

Процветающая экономика Китая привлекла множество людей к переезду в надежде на многообещающее будущее.Если вы планируете переехать в Китай, первое, что вам нужно подумать, - это где жить. Китай - огромная страна как по населению, так и по площади. Это означает, что есть много вариантов, куда можно переехать. Найти квартиру в Шэньчжэне и Китае непросто, особенно если вы не говорите и не читаете по-китайски. Честно говоря, найти квартиру в Китае может быть мучительной и сложной задачей, и если ее не сделать должным образом, вы можете столкнуться с ужасными жилищными махинациями и кошмарами. Вот несколько советов по поиску квартиры для иностранцев, переезжающих в Китай.

Если вам просто нужна краткосрочная аренда, то один из вариантов - снять квартиру с обслуживанием в Шэньчжэне.

Как найти квартиру в Китае

Фото любезно предоставлено www.globalfromasia.com/

Интернет-поиск квартир на материке

Фото любезно предоставлено Jumpstory

Прежде чем вы начнете искать в Интернете, вы должны определить, где вы хотите жить в городе. Мы создали руководство по выбору места проживания в Шэньчжэне.

Если вы ищете англоязычный ресурс по поиску квартир в Интернете, вы можете просмотреть апартаменты в Шэньчжэне в Интернете.

Кроме того, есть много сайтов на китайском языке по аренде квартир в Китае. Вот несколько вариантов:

Большинство этих веб-сайтов все на китайском языке, поэтому я предлагаю вам использовать переводчики, такие как Google Translate. Найти квартиру в Китае с помощью этих веб-сайтов на самом деле является самым быстрым, дешевым и простым способом найти жилье. Однако это сопряжено со многими рисками, включая мошенничество. Например, если квартира слишком хороша, чтобы быть правдой, это, вероятно, мошенничество. Конечно, не все эти выгодные предложения - мошенничество.Лучше всего поискать квартиру в Интернете, составить короткий список потенциальных квартир и лично посетить их, чтобы убедиться, что они соответствуют ожиданиям.

На улицах Китая

Фото любезно предоставлено Jumpstory

Если вы уже в Китае, лучший способ найти квартиру - это отправиться на улицу. Если вы переезжаете в Китай на работу или учебу, поищите квартиру рядом с местом работы или школой. Поиск квартиры может быть утомительным, но это самый эффективный способ найти то, что вам подходит.Если у вас есть друг-китаец, который может сопровождать вас на поиске квартиры, тогда хорошо. Если вы этого не сделаете, вы всегда можете спросить у людей поблизости, где искать апартаменты. Не волнуйтесь, большинство квартир, которые сдаются в аренду в Китае, имеют вывески на английском языке с надписью «Apartment» или «Apartment for Lease / Rent». Есть разные типы квартир, на которые вы можете наткнуться, например, обычные, элитные жилые комплексы, коттеджные поселки и традиционное китайское жилье. Каждая из этих квартир предлагает различные удобства и коммунальные услуги - обязательно ознакомьтесь со всеми, чтобы сузить круг вариантов.По сути, идеальная квартира должна быть рядом с вашим местом работы / школой, в хорошем состоянии и по разумной цене. Как только вы найдете понравившуюся квартиру, свяжитесь с домовладельцем и обсудите контракты.

Рефералы от китайских друзей / друзей, живущих в Китае

Если вам посчастливилось иметь друзей, уже живущих в Китае, то найти квартиру будет намного проще. Они могут не только порекомендовать квартиры в Китае, но вы также можете пригласить друга, который говорит по-китайски, чтобы помочь вам вести переговоры с китайскими арендодателями по поводу аренды и, возможно, помочь пересмотреть контракты.Они также могут помочь задать вопросы о конкретных квартирах и районах.

Агенты по недвижимости / Местное агентство:

Найти квартиру через местных агентов в Шэньчжэне - это простой способ получить то, что вам нужно, но может быть дорогостоящим. Сколько это стоит? Стандартная комиссия агентства составляет 50% от арендной платы за 1 месяц, но может быть предметом переговоров. Это идеальный вариант для людей, у которых мало времени, чтобы найти дом в аренду. Агенты смогут предоставить вам больше вариантов для проверки за короткий промежуток времени.Вы можете зайти и попросить показать апартаменты в тот же день или договориться о встрече, чтобы узнать больше о вариантах.

Стоимость квартир в Китае

Шанхай, также известный как деловой центр Китая, является самым дорогим городом для жизни. Между тем, Сиань, Хуаншань, Сучжоу, Чэнду и многие другие города дешевле. В основном стоимость квартиры в Китае по-прежнему зависит от размеров и удобств. В таких городах, как Шанхай, Пекин и Шэньчжэнь, средняя квартира стоит от 4000 до 15000 юаней в месяц, в то время как вы можете получить такую ​​же квартиру в пригороде всего за 2000 юаней.Залог за аренду в Китае составляет от 1 до 6 месяцев аренды.

Как снять квартиру в Китае

Фото любезно предоставлено Jumpstory

Предположим, вы нашли для себя подходящую квартиру, вот как все будет:

Заключить договор аренды

Обязательно внимательно ознакомьтесь с жилищным договором. Спрашивайте обо всем, что неясно. Проверьте сроки, цены, правила, срок действия контракта и возврат депозитов.

Оплатить предоплату за аренду

Это может быть арендная плата от 1 до 6 месяцев, но, честно говоря, не рекомендуется вносить арендную плату за 6 месяцев вперед - это слишком много.

Если вы наняли местного агента, заплатите и ему / ей

Обычно это стоит 50% от арендной платы за 1 месяц.

Зарегистрируйте свой адрес

Все дома, снимаемые экспатами, должны быть зарегистрированы в Управлении общественной безопасности Китая (PSB). Обычно это делает за вас местный агент или домовладелец, но в основном это ваша ответственность. Обязательно возьмите с собой паспорт с действующей визой и договор аренды.

Что нужно учитывать при переезде в Китай

Определите, что именно вам нужно

  • Окружающая среда: Лучше всего посетить квартиру самостоятельно, прежде чем что-либо платить.Осмотритесь и понаблюдайте за окрестностями по ночам и в выходные.
  • Безопасность: При необходимости проверьте меры безопасности в здании.
  • Коммунальные услуги: вода, газ, электричество, кондиционер / обогреватель, интернет, мебель и техника. Хорошо, если в квартире есть такие коммуникации.

Бюджет аренды

Конечно, прежде всего определите, что вы можете себе позволить для приобретения квартиры. Жить по средствам необходимо.

Арендодатель / домовладелец: Ваш домовладелец живет на территории?

Если вы эмигрант, убедитесь, что арендодатель хотя бы понимает по-английски, чтобы вы могли легко выразить то, что вам нужно.

Порядок проживания в квартире и договор:

Всегда запрашивайте двуязычный договор аренды.

Переезд в Китай может быть очень сложным, но в нем есть что предложить: возможности для бизнеса, низкая стоимость жизни, быстрорастущая экономика, потрясающая китайская еда / кухня и великолепные места для посещения. Если вы планируете переехать в Китай, вы, скорее всего, ожидаете трудностей с поиском места для жизни, ну, это действительно может быть сложно, но, честно говоря, все, что вам нужно сделать, это довериться своей интуиции и обязательно выбрать, какие костюмы Ты лучший.Удачи!

Читать далее

Последние Квартиры в Шэньчжэне

Предлагаем квартиры в Шэньчжэне в разделе квартир. Вот некоторые из последних доступных:

Изначально этот пост находится здесь: https://www.globalfromasia.com/finding-an-apartment-in-china/

Связанные

Какова на самом деле типичная пекинская квартира для экспатов?

Жить в квартире в Пекине я действительно с нетерпением ждала! Я провел так много часов в Интернете, прежде чем мы даже подписали контракт, глядя на квартиры других людей и выясняя, чего ожидать в отношении цен и стандартов.

Стоимость жизни в Пекине зависит от вашего образа жизни, но, как правило, для учителей ESL она очень низкая. Жилье - самый дорогой аспект жизни большинства людей, поэтому взгляните на наше жилье, чтобы понять, что вы могли бы купить за свой бюджет. Если вы хотите жить в традиционном хутонге, вы будете платить меньше, но у вас будет меньше удобств. Если вы ищете квартиру в Пекине специально для эмигрантов, то вы заплатите намного больше, но у вас будет много домашнего комфорта!

Многоквартирные дома в Пекине всегда очень высокие

Что вы ищете?

Наша первая квартира в Пекине

Когда мы, наконец, остановились на переезде в Пекин, меня раздражало, что не так много видео или фотографий пекинских квартир для экспатов было не так много.Мы не знали, будем ли мы жить в крошечной студии-боксе или в пентхаусе!

Нам действительно повезло с нашими, поэтому я подумал, что поделюсь несколькими фотографиями - мы платили 4000 юаней (460 фунтов стерлингов) в месяц за эту двухкомнатную квартиру в Пекине, что невероятно. За такую ​​цену вы даже не получите комнату в вонючей лондонской квартире!

ПОДРОБНЕЕ: Наши полезные советы по аренде квартиры в Китае

В начало

Зона гостиной

Наша гостиная была просторной и светлой, но она также была оборудована самым неудобным диваном в мире, а также самым старым телевизором, известным человеку.Мы не особо беспокоились об этом, когда подписывали контракт, потому что мы на самом деле не тестировали диван, и мы все равно не понимаем китайский язык, поэтому были уверены, что наша учетная запись Netflix справится с этой задачей!

Оглядываясь назад, мы, вероятно, попросили бы арендодателя купить более удобные сиденья или хотя бы несколько красивых подушек, потому что нелепо, когда пружины впиваются в самые изящные части тела.

Кроме того, смотреть телевизор на нашем ноутбуке было нормально, но это означает поиск чего-то конкретного, что вы хотите посмотреть, а затем сесть, чтобы посмотреть это - иногда было бы неплохо просто иметь некоторый фоновый шум, пока мы планируем урок или готовим.

мы сохранили завод!

В начало

Обеденный уголок

У нас также была небольшая столовая, где мы ели, планировали уроки и иногда смотрели телевизор. Это открыло квартиру, которая была хороша, потому что каждая комната была очень доступной.

да, это защитный пластик все еще на обеденном столе

В начало

Кухня

Наша кухня соответствовала лимонно-зеленому цвету дивана, и это было ослепительно мерзко, но я думаю, все могло быть намного хуже! В итоге мы купили небольшую духовку, подобную этой, которая стояла рядом с раковиной, но кроме этого, это была типичная китайская квартира, поскольку в ней всего две плиты.В шкафу было много места, но ограниченное пространство на стойке, поэтому приготовление большой еды иногда могло раздражать!

зеленый великолепный зеленый

ПОДРОБНЕЕ: Сколько стоит жить в Пекине?

В начало

Прачечная

Наша маленькая прачечная была очень удобной, потому что это означало, что стиральная машина не мешала ничему другому. Как видите, мы также хранили там наши барбекю, поэтому каждый раз, когда мы стирали одежду, мы вспоминали гамбургеры и сосиски, которые были хорошими…

Сама стиральная машина стирает только в холодной воде, что является стандартом в большинстве китайских квартир! Я лично не понимаю, как холодная вода может мыть так же хорошо, как горячая вода, поэтому мы обычно кипятили большую кастрюлю и иногда использовали горячую воду для душа, чтобы долить стирку - это очень раздражает! К счастью, на третий год в квартире, которую мы снимали, была нормальная горячая стиральная машина с фронтальной загрузкой!

худшая стиральная машина в мире

В начало

Ванная

У нас опять же типично китайская ванная! Хотя не настолько китайский, чтобы нам приходилось сидеть на корточках, когда мы пользуемся туалетом! Душ был просто душевой лейкой, спрятанной за занавеской, поэтому каждый раз, когда мы принимали душ, пол заливал водой.Он хорошо дренировался, но мокрый пол во всей ванной действительно раздражал!

да, есть урна для туалетной бумаги. не смывайте свою в унитаз, потому что вы ЗАБЛОКИРУЕТЕ систему

ПОДРОБНЕЕ: 10 вещей, которые нужно знать перед переездом в Китай

В начало

Спальни

Главная спальня была довольно простой, но мы не проводили там много времени. Через всю стену напротив окна стоял шкаф, так что он нам очень пригодился.Кровать была как скала, но этого и следовало ожидать в Китае.

Если у вас такая стандартная китайская кровать, у вас есть 3 варианта. Вы можете либо пропустить это дело, и все время жаловаться на проблемы со спиной. Или вы можете спросить арендодателя, можете ли вы заменить кровать. Именно это мы и сделали на втором году обучения - в IKEA есть много качественных и относительно дешевых кроватей и матрасов, и это того стоит.

Если вы не хотите тратить столько денег, вы можете просто поискать такой наматрасник.

, наверное, надо было купить бельевую веревку

Наконец-то… ненужная свободная комната! На самом деле, это было весьма полезно для хранения вещей и для тех, кто останавливался на ночлег, но мы не стали активно искать двухкомнатную квартиру в Пекине. В агентстве нам сказали, что нет свободных мест с одной спальней, и, честно говоря, эта была настолько дешевой, что это был просто приятный небольшой бонус.

Мы сказали себе, что можем использовать это, когда нам нужно планировать уроки или вести какую-либо работу в блоге, но на данный момент стол стал скорее местом для хранения вещей!

тоже неплохих размеров дополнительная спальня!

ПОДРОБНЕЕ: 4 вещи, которые вам обязательно понадобятся в Пекине

В начало

Вот и все! Небольшое представление о нашей первой типичной пекинской квартире.Вы этого ожидали? Видели ли вы в Китае лучшие или худшие места для жизни? Оставьте комментарий ниже и дайте нам знать!

Как снять квартиру в Китае 2021

Хотите снять квартиру в Китае в 2021 году? Аренда китайской квартиры, вероятно, будет процессом, сильно отличающимся от всего, что вы испытывали раньше, поэтому я надеюсь, что здесь я дам несколько советов и ресурсов, которые помогут вам на этом пути.

Нужна ли вам помощь в поиске квартиры в Китае, зная, что искать, или даже как подписать справедливый договор аренды в Китае, этот путеводитель по жилью в Китае для эмигрантов должен ответить на все ваши вопросы.

За последние 10 лет я подписал больше договоров аренды в Китае, чем мне хотелось бы признать, и у меня был как положительный, так и отрицательный опыт.

Каждый из них научил меня немного больше о процессе аренды в Китае, и, надеюсь, я смогу поделиться с вами этими знаниями.

Используйте ссылки здесь в оглавлении, чтобы перемещаться по этому ресурсу, или просто прокрутите вниз, чтобы прочитать.

Надеюсь, что к концу у вас появится уверенность, что вы пойдете и снимете собственную китайскую квартиру.Удачи!

Начало поиска | Апартаменты в Китае

Есть несколько способов начать поиск квартиры в Китае. Первый шаг - решить для себя, что для вас наиболее важно:

  • Расположение
  • Бюджет
  • Квартира качественная.

По опыту могу сказать, что найти идеальный баланс всех трех факторов практически невозможно! Расстановка приоритетов в приведенном выше списке поможет вам найти хорошую квартиру в Китае

Шаг 1. Разведайте интересующие окрестности

Начните с определения того, где вы хотели бы жить, и поищите сообщества в этих районах.Это может быть место рядом с международной школой для ваших детей или рядом с вашим местом работы.

Найдя понравившееся сообщество, идите прямо в офис управления сообществом, где вы часто найдете листовки с информацией о квартирах, доступных для аренды.

Примечание. Находясь в офисе управления сообществом, вы также должны спросить персонал, разрешено ли иностранцам жить по соседству.

Многие сообщества, особенно пожилые, не зонированы для проживания иностранцев, и обращение к руководству предотвратит любые неловкие стычки с полицией, которая стучится в вашу дверь и просит вас уйти.

Шаг 2. Найдите местное агентство

Изучив несколько сообществ, которые соответствуют вашим вкусам, вы можете сразу обратиться в агентство, что является самым простым способом снять квартиру в Китае.

Агентства

обычно специализируются на том районе, где они расположены, поэтому, как только вы найдете район или конкретный район, который вам нравится, поищите агентство в этом районе.

Агентство экономит ваше время, поскольку вам придется выполнять всю работу по поиску доступной квартиры или просмотру всех онлайн-списков, многие из которых старые / поддельные / избыточные.Агентства предлагают свои собственные контракты, хотя, как я упомяну ниже, это не всегда лучшие контракты для использования.

Единственная загвоздка с использованием агентства - это плата, которую вы будете платить за услугу, которая зависит от того, где вы хотите жить, и других обстоятельств (например, как скоро вам понадобится место, сезон и т. Д.).

Мне известно, что во многих случаях комиссия составляет половину месячной арендной платы, поэтому, если вы снимаете место за 5 000 юаней, плата для агента составит 2 500 юаней.

Самое главное - четко понимать размер агентского вознаграждения перед их использованием.

Чтобы найти агентство в вашем районе, поищите в Интернете «zufang zhongjie 租房 中介» или спросите местного коллегу или друга, знают ли они какие-либо авторитетные агентства в вашем районе.

Шаг 3. Поищите в Интернете списки квартир

Если вы предпочитаете напрямую обращаться к домовладельцу, чтобы избежать каких-либо комиссионных сборов, поиск доступных квартир в Интернете покажет вам, что есть в настоящее время, и поможет сузить круг вариантов.

Веб-сайт 58.com чаще всего используется арендодателями по всему Китаю для рекламы недвижимости для сдачи в аренду.

При входе на 58.com вы можете применить множество фильтров, чтобы ограничить количество сообщений в зависимости от ваших потребностей в квартире. Эти фильтры включают фильтрацию для

  • Площадь;
  • Квартирный тип;
  • Количество спален;
  • Диапазон цен… и многие другие.

Несмотря на то, что 58.com удобен для пользователя, пользователям, не говорящим по-китайски, может быть сложно ориентироваться на веб-сайте.

Если вы не умеете читать китайские иероглифы, попросите друга или коллегу из Китая рассказать, как пользоваться сайтом, и вы сможете самостоятельно расшифровать наиболее важные детали после нескольких поисков.

Как только вы найдете недвижимость, которую хотите сдать в аренду, в сообщении можно найти контактную информацию арендодателя, чтобы перейти к следующему этапу осмотра места.

Шаг 4. Воспользуйтесь услугой по переезду экспатриантов

Для тех, кто хотел бы более осторожно подходить к поиску квартиры в Китае, во многих крупных городах Китая (например, в Пекине, Шанхае, Сиане, Чэнду и т. Д.) Также есть компании, предлагающие услуги по переезду. для иностранцев.

Это включает в себя не только поиск квартир, но и переезд всех ваших вещей за границу.

Вы свяжетесь с ними, и они будут работать с вами, чтобы найти для вас дом до вашего приезда. Это довольно удобно, но также предназначено для тех, кто готов платить большие деньги за элитные квартиры.

В начало

На что обратить внимание в китайской квартире

Когда вы ищете свой следующий дом в Китае, также важно знать, что искать.

Очевидно, вы захотите обойти дом, чтобы убедиться, что туалет работает, нет ли плесени и т. Д., а что еще нужно учитывать в Китае?

Местоположение, Местоположение, Местоположение

Как и в случае с недвижимостью в любой точке мира, при аренде квартиры в Китае местоположение играет самую большую роль в цене и удобстве.

  • Находится ли квартира рядом с остановками общественного транспорта?
  • А как насчет района: тихо или шумно?
  • Это близко к вашему месту работы / учебы?

Последний пункт особенно важен, поскольку, скорее всего, у вас не будет машины.

Можно провести это исследование на карте, но правда в том, что вам действительно нужно прогуляться по местности, где вы хотите жить, и посмотреть, какие комплексы вам больше всего нравятся.

Если вы хотите жить рядом с сообществом экспатов, поспрашивайте, чтобы узнать, где живут другие. Более чем что-либо еще, сужение вашего местоположения поможет вам быстро найти квартиру в Китае.

Как поживает китайский домовладелец?

Идеальная китайская квартира с ужасным китайским домовладельцем может сделать вашу жизнь несчастной - поверьте мне.

При просмотре квартиры задайте домовладельцу ряд вопросов, чтобы узнать их личность, а также то, как они отреагируют в гипотетических ситуациях (например, что бы вы сделали, если бы трубы сломались?).

Имейте в виду, что если что-то незначительное сломается, вы, скорее всего, останетесь одни, но для больших вещей следует ожидать, что домовладелец протянет руку помощи.

Если у вас есть какие-либо сомнения или опасения относительно надежности или надежности арендодателя, вам следует поискать в другом месте.

Какие удобства? (Техника, мебель и др.)

После первого осмотра вам следует перейти к осмотру всей бытовой техники в китайской квартире. Убедитесь, что плита находится в хорошем рабочем состоянии и надежно подключена к газовой установке.

Горячая вода в душе нагревается газом или электрическим водонагревателем. Если он нагревается газом, проверьте обогреватель, чтобы понять, как с ним работать, и убедитесь, что он работает быстро.

Электрические водонагреватели нагреваются дольше, поэтому рекомендуется сначала осмотреть ванную комнату и включить водонагреватель, чтобы узнать, сколько времени вы можете ожидать, когда захотите принять душ.

Если что-то кажется сломанным, спросите, готов ли домовладелец заменить старую бытовую технику. Во многих случаях так и будет. В противном случае лучше поискать в другом месте, потому что, если устройство сломается во время вашего контракта, вы можете рассчитывать на оплату значительной части стоимости его ремонта.

Переведите все выключатели и убедитесь, что все фары работают или будут заменены перед въездом.

Также вы хотите полностью меблированное место?

Раньше почти каждый хотел снять меблированную квартиру, но это постепенно меняется.Лично я предпочитаю пустую квартиру, куда я могу привезти всю свою мебель.

Независимо от смены, большинство квартир будут полностью меблированы. Качество мебели в квартире также будет говорить о том, сколько домовладелец вложил в это место, а также о том, стоит ли квартира арендной платы.

Походите по магазинам в разных местах, чтобы понять, с какой мебелью идут другие апартаменты.

Также стоит отметить, что вы можете договориться о вывозе некоторой мебели.Допустим, у вас есть собственная кровать, которую вы купили. Вы можете попросить домовладельца убрать текущую кровать, чтобы освободить место для вашей. Они могут не всегда подчиняться, но, по моему опыту, обычно они соглашаются.

Какова безопасность сообщества?

Еще один совет - получить представление об уровне безопасности в сообществе. В каждой общине должен быть швейцар, и лучшие швейцары должны следить за тем, чтобы в него могли войти только жители и гости.

Если при попытке войти в сообщество швейцар либо спит, либо слишком ленив, чтобы даже спросить вас, что вы делаете, скорее всего, сообщество станет легкой добычей для воров.

Кроме швейцара, обратите внимание на качество замков в доме, в котором вы хотите жить. Если кто-то может войти в здание вашей квартиры, вы подвергаетесь более высокому риску мелкой кражи.

В начало

Арендная плата и депозиты | Апартаменты в Китае

В Китае арендная плата выплачивается не первого числа каждого месяца, а обычно частями каждые шесть месяцев, а иногда и целый год.

Если у вас мало денег и вы не можете заплатить за шесть месяцев вперед, можно договориться о том, чтобы производить платежи не реже, чем каждые три месяца.Однако в соответствии с этим соглашением вы можете ожидать, что арендодатель предложит более высокую ставку арендной платы.

В качестве залога вы можете рассчитывать на оплату аренды от 1–3 месяцев. К сожалению, часто можно услышать, как иностранцы теряют свои вклады после истечения срока действия договора аренды.

По этой причине постарайтесь договориться о более низком залоге, выплачивая больше арендной платы заранее. Также подтвердите, что в контракте есть пункты, в которых указывается сумма депозита и ожидание ее возврата.

Сделайте подробные записи о состоянии всего и убедитесь, что обе стороны имеют документацию и согласны с состоянием квартиры.

При оплате аренды и залога старайтесь не платить наличными. Сходите в китайский банк и переведите причитающуюся сумму на счет арендодателя и попросите банкира указать в переводе и квитанции, за что взимается платеж (например, арендная плата за первые шесть месяцев, депозит и т.

Этот документальный след защитит вас в случае, если домовладелец попытается вдвое увеличить размер арендной платы.Если вы платите наличными, убедитесь, что они выписали подробную «квитанцию», в которой говорилось, сколько была уплачена и за что, вместе с их подписью.

Дополнительные ресурсы на сайте TravelChinaCheaper:

В начало

Переговоры по аренде | Апартаменты в Китае

Прежде чем переходить к заключению контракта, попробуйте договориться о снижении арендной платы до более выгодного уровня.

Если домовладелец пытается сдать квартиру как можно быстрее, вы сможете немного снизить арендную плату.

Другая тактика, если у вас накопилась куча сбережений, - это выплачивать большую часть арендной платы вперед. Арендодатели будут более склонны снизить общую стоимость аренды, если им не придется беспокоиться через шесть месяцев о вашей способности покрыть следующий взнос арендной платы.

Также всегда можно попробовать поторговаться по цене, указав на недостатки квартиры. Используйте в переговорах конкретные примеры из других квартир, которые вы видели поблизости (например, в доме по соседству есть квартира, в которой гораздо лучшая мебель и техника по той же цене).

Наконец, обсуждение того, кто платит за коммунальные услуги, - это еще один подход к переговорам.

Если домовладелец не желает снижать цену, посмотрите, готовы ли они при таком уровне цен оплачивать все коммунальные услуги, включая любые ежегодные сборы за управление, выплачиваемые сообществу.

В то время как коммунальные услуги, как правило, дешевы, плата за управление и отопление (если вы живете в северном Китае) являются большими расходами и даже могут составлять арендную плату за полный месяц.

В начало

Подписание контракта с арендодателем в Китае

Если вы не умеете в совершенстве читать по-китайски, подписание своего имени в контракте только китайскими иероглифами может вызвать у вас тревогу…

… так и должно быть!

Есть два способа защитить себя в таких ситуациях.

1. Используйте двуязычный контракт с экспатом

Один из лучших способов защитить себя, когда вы готовитесь подписать договор аренды квартиры в Китае, - это взять с собой собственный двуязычный договор.

Я знал экспатов по всему Китаю, которые были сожжены контрактами, предоставленными арендодателем, и даже контракты от агентств ориентированы на местных китайцев, а не на иностранцев-экспатов.

Потратив несколько долларов на приобретение подтвержденного двуязычного договора аренды на китайском / английском языках, вы можете сэкономить массу денег в будущем.Такие контракты использовались иностранцами в течение многих лет, поэтому все потенциальные изломы и риски были учтены.

Вы можете получить возражение от арендодателя или агентства по поводу использования вашего собственного договора, но как только они поймут, что это честный договор, который позволяет вам точно понимать, что вы подписываете, большинство людей не возражает.

2. Используйте друга из Китая

Другой вариант - взять с собой друга, который говорит по-китайски, чтобы помочь вам просмотреть каждую строку контракта.

Лучше всего, что у этого друга есть какое-то юридическое образование, иначе они могут не сильно помочь. Подписывайте договор только в том случае, если вы полностью понимаете договор и уверены, что арендодатель не может использовать серьезные лазейки против вас.

В начало

Заключение | Аренда квартиры в Китае

Аренда квартиры в Китае, безусловно, может быть стрессовой задачей для обычного человека, и тем более, если вы не говорите по-китайски (не думали ли вы о том, чтобы научиться говорить по-китайски до приезда?)

К счастью, если вы выполните действия, описанные в этом руководстве, убедитесь, что вы найдете подходящее место и используете двуязычный договор аренды, у вас не должно возникнуть особых проблем.

Удачи!

Дополнительная литература и ресурсы

китайских иммигрантов проскальзывают в пансионатах долины Сан-Габриэль

Ни человек, ни призрак: китайские иммигранты проскакивают в пансионах долины Сан-Габриэль

(Дэн Карино для LAist)

STUCK: Внутри жилищного кризиса в Калифорнии

Инцзе Ван

Опубликовано 11 марта 2020 г.

Недавно днем, держа зажженную сигарету между пальцами, Хэнбинь Ву сидел в старом письменном кресле и смотрел китайский телесериал на YouTube в своей квартире с двумя спальнями в Монтерей-парке.В любой момент времени 58-летний мужчина делит небольшое пространство с девятью другими китайскими иммигрантами.

В слабом свете, проникающем через оконные ставни, вдоль стен гостиной были плотно расставлены три кровати, тумбочка и шкафчик. Четвертая кровать была придвинута к стене рядом с кухней, откуда дважды ненадолго показалась сытая крыса.

Смешиваясь с запахом плесени, дым от нефильтрованного Premier Ву поднимался к неокрашенному участку потолка, где раньше был датчик дыма.Когда его спросили о пропавшем устройстве, он сказал, что снял его, чтобы он мог загореться внутри.

Добро пожаловать в современные многоквартирные дома долины Сан-Габриэль в Лос-Анджелесе. Квартиры, известные в сообществе как «пансионаты», такие как Ву, являются домом для тысяч китайских иммигрантов, которые живут в переполненных, антисанитарных и потенциально смертоносных условиях в течение нескольких дней, недель или месяцев.

Два арендатора перед дверью своей квартиры в комплексе на Линкольн-авеню в Монтерей-парке.(Инцзе Ван / LAist)

Многие из этих пансионатов действуют с нарушением жилищного законодательства. Эти законы могут незначительно отличаться от города к городу, но в целом они говорят, что не более трех человек могут жить в квартире с одной спальней, и не более пяти человек могут жить в квартире с двумя спальнями.

KPCC / LAist провела несколько месяцев, посещая пансионаты по всему региону и провела более 60 интервью, многие из которых были на китайском, чтобы лучше понять, как живут арендаторы и почему сохраняются некачественные условия, несмотря на неоднократные клятвы городских властей принять меры.

В ходе этих посещений были обнаружены переполненные жилища, которые часто были разделены глухими стенами из фанеры или гипсокартона. Если это слишком дорого, арендаторы прибегают к занавескам для душа для уединения. В многоквартирных комплексах, кондоминиумах, частных домах и переоборудованных гаражах жильцы пансионатов терпят грызунов, нашествие насекомых, протечки и плесень, а также кражи, драки между собой и другие последствия постоянного проживания.

Обувь многократных обитателей пансионата.Жильцы вешают одежду над своими кроватями. (Хава Санчес / LAist)

В худшем случае у слишком многих арендаторов пансионатов происходит короткое замыкание электрических систем, что приводит к пожарам, сказал KPCC / LAist член совета Монтерей-парка и бывший мэр Питер Чан. «Когда у вас есть огонь, вы не знаете, как он проходит. Это может распространиться на другие объекты, на соседей », - сказал он. «Это очень опасная ситуация».

Скотт Хаберле, который до февраля этого года был начальником пожарной службы Монтерей-парка и руководителем соблюдения кодекса, сказал KPCC / LAist, что пансионаты могут быть серьезной пожарной опасностью из-за отсутствия датчиков дыма и заблокированных выходов.«У вас в комнате больше людей, чем вы должны, поэтому они имеют ограниченную возможность выхода», - сказал он.

Иммигранты часто платят ночью, чтобы получить крышу над головой, что приносит арендодателям прибыль, даже если они пренебрегают жилищными нормами и правилами безопасности.

В долине Сан-Габриэль проживает одна из самых высоких концентраций китайцев в Калифорнии, а в США KPCC / LAist исследовал условия проживания в пансионах и проанализировал данные, предоставленные четырьмя городами долины Сан-Габриэль с большим количеством китайских иммигрантов, проживающих внизу. ступенька рынка жилья: Монтерей Парк, Сан-Габриэль, Альгамбра и Розмид.В совокупности в этих городах проживает около 241 000 человек, 40% из которых, согласно данным переписи, составляют китайцы. С 2013 года в этих городах было возбуждено не менее 650 дел о принудительном применении кодексов, связанных с интернатами. Многие официальные лица и эксперты считают, что количество незарегистрированных случаев намного выше.

Хаберле охарактеризовал ситуацию с пансионатом как «временами плодотворную».

Мы находимся на нижнем уровне в Китае и все еще на нижнем уровне в Америке. Права человека? Я никогда не думал о правах человека.Я как маленькая трава ... пытаюсь выжить. - Ян
Иммигрант из Китая и арендатор пансиона в долине Сан-Габриэль

В его беспокойстве нет ничего нового. Пять лет назад городской совет Монтерей-Парка выпустил отчет, в котором предупреждает об «небезопасных условиях» в «запрещенных для проживания пансионах». Тем не менее, согласно публичным отчетам, предоставленным KPCC / LAist, в городе по-прежнему наблюдается наибольшее количество случаев проживания в пансионатах в долине Сан-Габриэль.

Отсутствие надзора - в Монтерей-парке и других местах - сводится к практически беззубому соблюдению кодекса, относительно невысоким штрафам и политикам, которые не позволяют инспекторам даже входить в здание, если кто-то не подал жалобу и арендатор или домовладелец не разрешает им разрешение на вход.

«Если о них никто не сообщает, мы не обращаем на это внимания», - сказал в недавнем интервью KPCC / LAist член совета Монтерей-парка и бывший мэр Питер Чан, добавив, что «мы не будем активно охотиться» на арендаторов или владельцев зданий.

Существует также моральная дилемма в регионе, где многие люди едва держатся за жилье: городские власти не решаются закрывать пансионаты, опасаясь лишить жильцов жилья.

LAist зависит от вашей поддержки

У нас нет платного доступа, но есть платежи (например, счета).Так что если вы любите независимую местную журналистику, присоединяйтесь к нам.

«Если мы попытаемся ликвидировать все незаконные жилые мотели, - сказал Чан, используя еще один часто используемый термин для пансионатов, - мы вытолкнем их на улицы».

Это среда, которая заставляет Чана высказывать суждения. Он напомнил, что несколько лет назад были случаи, когда от 30 до 40 человек были запихнуты в частные дома. Он говорит, что квартиры, в которых «всего семь-восемь человек, меньше десяти человек», не вызывают таких проблем.

Учитывая, насколько хуже могло быть в таком количестве пансионатов, Чан говорит, что город часто предпочитает смотреть в другую сторону. «Хотя это все еще незаконно, - сказал он, - это разумно и приемлемо».

МОНТЕРЕЙ ПАРК И ЗА ПРЕДЕЛАМИ

Наш анализ показывает, что с 2013 года город Монтерей Парк открыл не менее 400 дел, связанных с пансионатами, примерно в 300 объектах.


Источники: Офисы по обеспечению соблюдения Кодекса Альгамбры, Монтерей Парк, Розмид и Сан-Габриэль

Согласно данным, рассмотренным KPCC / LAist, с 2011 года в городе Сан-Габриэль было возбуждено около 230 дел о незаконном размещении в домах-интернатах.Лейтенант Рэй Лара из следственного отдела полицейского управления Сан-Габриэля сказал, что офицеры сталкиваются с пансионатами «может быть, раз в месяц» во время обычных вызовов на службу. «Рискну предположить, что, хотя мы и встречались с некоторыми из них, вероятно, есть гораздо больше, о которых мы не знаем», - сказал он.

Джастин Эдсон, который до недавнего времени был старшим офицером в отделе службы по благоустройству района Сан-Габриэль, подсчитал, что в половине случаев городских пансионатов владельцы «в основном руководят деятельностью».”

В отчетах, предоставленных городом Альгамбра, с января 2014 года зафиксировано только девять случаев, связанных с интернатами. Тем не менее, один хорошо известный случай не был включен в этот список. После того, как KPCC / LAist отправили в Альгамбру второй запрос о предоставлении документов, город представил новую партию документов, в которой только в 2014 году было выявлено 19 возможных случаев незаконного размещения в пансионатах. Член городского совета Альгамбры Адель Андраде-Стадлер была открыта для возможности того, что все может быть хуже, чем кажется.

«Если эти числа в Монтерей-парке и в Сан-Габриэле такие большие, - сказала она, - то я готова поспорить, что Альгамбра, вероятно, больше, чем то, что у вас есть передо мной.”

Согласно документации, предоставленной городом Розмид, с января 2013 года только семь объектов недвижимости были определены как пансионаты.

Однако несколько источников, включая государственных служащих и иммигрантов, имеющих тесные связи с китайской общиной долины Сан-Габриэль, предполагают, что в этом городе гораздо больше пансионатов. Как сказал один из бывших чиновников города Монтерей-Парк, который попросил не называть его имени: «Эти статистические данные« не могут быть правдивыми ».

KPCC / LAist спросил официальных лиц в Rosemead о несоответствии между данными и предположениями источников.Бен Ким, помощник городского менеджера Роузмид и руководитель отдела по обеспечению соблюдения кодекса города, отклонил запрос на интервью.

(Дэн Карино для LAist)

ЗДЕСЬ

Для людей, живущих в пансионах, путешествие начинается в Китае, где бедные, часто сельские жители в поисках финансовой возможности обещают заплатить до 60 000 долларов туристическим агентствам или, в некоторых случаях, «змееголовым» - китайскому эквиваленту мексиканских «койотов» - которые помогают им получить визы и перевезти их в Соединенные Штаты.Цены зависят от города отправления и сложности процесса.

Нажимайте стрелки под [] для управления ползунком.

«Посмотрите на нашу жизнь здесь, живущую не как человек или призрак!»

Лао Сун, или Старая Сон, жилец в пансионе Ву, которому уже за пятьдесят, недавно проиграл пятилетнюю апелляцию по его делу о предоставлении убежища. Он говорит, что его разрешение на работу не обновлялось почти четыре года.

Хава Санчес / LAist)

«Мне не нужно жить.Мне здесь жить нормально. В некоторых других местах люди живут в церквях на полу. Здесь намного лучше. По крайней мере, у меня есть кровать.

Чуншэн Чжан, арендатор пансиона Ву, которому за 40, недавно прибыл в США.

(Хава Санчес / LAist)

«По крайней мере, я все еще вижу здесь немного света в своей жизни».

После того, как ее 23-летняя дочь была принята в престижный колледж в Тяньцзине три года назад, а ее бывший муж отказался предоставить алименты, массажистка, попросившая не называть ее имя, решила приехать в Америку. .Она говорит, что полгода ждала, когда ей наконец позвонят из китайского туристического агентства.

(Хава Санчес / LAist)

«Я хочу здесь выжить! Здесь очень часто случаются драки и кражи. Сначала я не могла принять это, но теперь воспринимаю это как нормальное явление ».

Юхуа Ли, 59 лет, владелец подержанного жилья в доме Вана. Он рассказал, почему управляет пансионатом, хотя знает, что это незаконно.

(Хава Санчес / LAist)

«Ли может готовить для вас, если вы платите ему 5 долларов в день. Обычно двухразовое питание ».

Сяо Сунь, 24 года, он из сельского города Цзимо в провинции Шаньдун на северо-востоке Китая. Он отчаянно хотел зарабатывать деньги, чтобы снова стать достойным мужем в Китае. Недавно он вернулся в Монтерей-Парк из Оклахомы, где полгода проработал официантом.Когда он не работает, он берет перерыв в пансионе Ли.

(Хава Санчес / LAist)

«Мужчины живут в гостиной, а женщины - в спальнях. Жилые помещения разделены шторами. По соседству находятся агентства по трудоустройству и китайские рестораны. Люди предпочитают удобство ».

Сяо Ма, или Литтл Ма, водитель прокуратуры, забирает людей из пограничных патрульных центров содержания под стражей и доставляет их в пансионаты в долине Сан-Габриэль.Он называет это «городом беженцев» для китайских рабочих.

(Хава Санчес / LAist)

Оказавшись в США, иммигранты, по сути, оказались в ловушке мира, в котором доминируют более авторитетные и влиятельные иммигранты, которые предоставляют им все, от жилья до работы и юридического представительства, пока они ищут постоянное место жительства.

Двадцатидевятилетний Ян, просивший не называть его полное имя из-за ожидаемого иммиграционного статуса, был одним из жильцов, проживающих в пансионате с Ву.Ян родом из Шеньяна в провинции Ляонин на северо-востоке Китая и приехал в США три года назад по студенческой визе. Как и многие иммигранты, он подал заявление о предоставлении политического убежища и получил разрешение на работу, пока его дело о предоставлении убежища находилось на рассмотрении.


Заявления о предоставлении убежища в США, 2014-18

Источник: Служба гражданства и иммиграции США

.

Этот процесс занял более шести месяцев. Он сказал, что заплатил 3000 долларов посреднику, который помогал оформить разрешение на работу, от 4000 до 5000 долларов за юридическую помощь по его делу о предоставлении убежища и 40 долларов гонорара за каждую работу в ресторане, которую он нашел через агентство.Люди в ситуации Яна обычно получают низкую заработную плату, а также полагаются на деньги близких родственников или недобросовестных кредиторов.

«После приезда я был совсем один, - сказал Ян. В этой беспощадной среде, добавил он, «семья - это не настоящая семья, дружба - это не настоящая дружба, все связано с деньгами и выгодами».

Первой работой Янга здесь было мытье посуды на кухнях ресторанов. Его ногти, слишком долго вымоченные в мыльной воде, заразились бактериями; они все еще серые и грубые.Примерно через три года он ушел из ресторанов, чтобы работать водителем грузовика.

Ян сказал, что его скудный заработок не оставил ему другого выбора, кроме как жить в пансионате. Несмотря на трудности своей новой жизни, он по-прежнему считал, что его будущее здесь лучше, чем в Китае, где он зарабатывал менее 430 долларов (3000 юаней) в месяц, работая на правительство в качестве подрядчика.

«Мы находимся на нижнем уровне в Китае и по-прежнему на нижнем уровне в Америке», - сказал Ян. "Права человека? Я никогда не думал о правах человека.Я как маленькая трава, изо всех сил пытаюсь получить немного солнечного света, дождя и росы, изо всех сил пытаюсь выжить. Я все еще могу выжить здесь. Я бы высох и умер в Китае ».

Многие рабочие-иммигранты, такие как Ян, влезли в долги за «транспортные расходы». У большинства из них также есть семьи дома, которые рассчитывают на то, что они присылают деньги.

Тем не менее, граждане Китая изо всех сил пытаются внести свои имена в списки туристических агентств и месяцами, а то и годами ждут шанса приехать в Америку.

Массажистка, которая также жила с Ву и попросила не называть ее имя, сказала, что ждала полгода. Она из Тяньцзиня, крупного портового города на севере Китая. Она сказала, что приехала в Америку после того, как ее дочь поступила в престижный китайский колледж четыре года назад, а ее бывший муж отказался платить алименты. Она пробыла здесь четыре с половиной года и не вернулась в Китай. Она сказала, что все ее мечты - выжить, поддержать дочь и накопить на пенсию - возможны только в Америке.Когда она скучает по дочери, они звонят по видеосвязи в WeChat, широко используемом в Китае приложении для социальных сетей. «По крайней мере, я все еще вижу здесь немного света в своей жизни», - сказала она.

Жители пансионата

имеют разное происхождение и приехали в США по разным причинам. Есть молодые сельские мужчины, которые приехали, чтобы заработать «выкуп за невесту», необходимый для вступления в брак. Некоторые пожилые женщины и мужчины приезжают сюда, чтобы платить за образование своих детей. И некоторые люди отправились в путь, чтобы заработать себе на жизнь после того, как им исполнилось 50 лет, когда их заменили более молодые рабочие в Китае.

Подпишитесь на нашу ежедневную новостную рассылку, чтобы получать последние новости о местной политике, еде, культуре и абсурдностях жизни Лос-Анджелеса.

Пансионат, который занимают Ву и остальные, - один из 26 квартир в многоквартирном доме в самом центре Монтерей-парка. Это одно из по крайней мере 26 зданий на Линкольн-авеню, в которых KPCC / LAist либо видела дома, которые выглядят как пансионаты, либо упоминались в городе.

Пансионат Ву проливает свет на сложный мир бедных китайских иммигрантов в Америке и на то, почему эти пансионы остаются постоянной проблемой.Интервью с более чем 40 людьми, многие из которых проводились на китайском языке, и тысячи страниц правительственных отчетов показывают, как индустрия пансионатов получает прибыль не только от слабого государственного контроля, но и от сплоченного китайского сообщества. Это мир, в котором те, кому удается подняться на одну или две ступеньки вверх по экономической лестнице, часто получают деньги у тех, кто только что прибыл.

«Б / У» АРЕНДОДАТЕЛИ

Например,

Wu - это не просто арендатор. Он также является «вторичным домовладельцем», который зарабатывает деньги, сдавая свою квартиру с двумя спальнями в субаренду девяти соседям по комнате в любой день.Жилое пространство в его квартире представляет собой лабиринт из столов, стульев, штабелированных ящиков, чемоданов и громоздкой мебели - типично для пансионатов. Он арендует еще одну квартиру с такой же планировкой внизу, где также есть 10 кроватей.

Вот как работает подержанный арендодатель: Ву арендует две квартиры в одном здании по цене 1750 долларов в месяц каждая. Чтобы получить прибыль, он сдает свою квартиру в субаренду китайским иммигрантам за 15 долларов за ночь; в среднем каждый день берут как минимум половину кроватей, что составляет примерно 2250 долларов в месяц.Ву зарабатывает дополнительные деньги, нанимая водителя. Некоторые арендодатели берут больше или размещают больше людей в своих пансионатах, чтобы максимизировать прибыль. Некоторые также предлагают готовить для арендаторов, как правило, по цене около 5 долларов в день за двухразовое питание.

Чжан Чуншэн, недавно прибывший иммигрант из Китая, сидит на маленьком футоне, за который он платит 15 долларов за ночь в пансионате. (Хава Санчес / LAist)

Ву сказал, что его арендная плата в прошлом году выросла на 100 долларов. Другие домовладельцы подержанного жилья в доме Вана заявили, что их рост был намного больше.Один из них сказал, что за последние три года его квартплата повышалась в четыре раза, и более чем вдвое, с 900 до 2000 долларов. (Нет контроля за арендной платой ни в одном городе долины Сан-Габриэль.) Опасаясь, что домовладельцы могут выгнать их за жалобы на повышение арендной платы, бывшие в употреблении арендодатели сказали KPCC / LAist, что они обычно хранят молчание; вместо этого они перекладывают расходы на своих арендаторов.

Вдоль основных магистралей Монтерей-парка, особенно Гарви, Гарфилда и Атлантик-авеню, уличные столбы и витрины магазинов покрыты рекламой на китайском языке дешевых комнат для аренды в «семейных отелях» - еще один термин для пансионатов.

Некоторые домовладельцы, бывшие в употреблении, также оставляют визитные карточки в магазинах по всему району и размещают рекламу в Wechat и других китайскоязычных веб-сайтах, таких как ChineseInLA.com, usalifeonline.com и 58.com. (В китайской культуре цифра 5 означает «я», а цифра 8 - «удача».)

Листовки

, расклеенные возле китайского продуктового магазина в долине Сан-Габриэль, рекламируют кровати в пансионатах в этом районе. (Хава Санчес / LAist)

С его пузом и взлохмаченными волосами Ву известен людям, живущим в его пансионах, как «Лао Ву» или Старый Ву, распространенное и ласковое прозвище.Он сказал, что приехал сюда 16 лет назад из Яньтая в провинции Шаньдун на севере Китая, где у него был небольшой бизнес. Ву сказал, что его жена призвала его приехать в Америку, чтобы получить лучшее образование для их дочери. У сказал, что заплатил туристическому агентству около 17 000 долларов (120 000 юаней), целое состояние для обычной китайской семьи. Контракт подписан не был. Когда Ву проходил иммиграционный контроль в Лос-Анджелесе, водитель, нанятый агентством, ждал, чтобы отвезти его в Монтерей-парк. Его семья внесла последний платеж агентству, как только он сообщил им, что поселился.

Как и многие из его арендаторов, он сказал, что месяцами работал на кухнях многочисленных китайских буфетов во многих штатах, включая Техас, Флориду и Калифорнию. Его работодатели обеспечивали его питанием и жильем.

Обычно он работал 12 часов в день, шесть дней в неделю, получая зарплату от 5,80 долларов (что ниже минимальной заработной платы в любом штате) до 8 долларов в час, или примерно от 1800 до 2500 долларов в месяц.

«Условия работы и проживания в ресторанах были очень плохими, - сказал Ву.«Все рабочие жили в доме, арендованном начальством. Люди не разговаривают друг с другом. Все одиноки и подозрительны ».

Время от времени Ву сказал, что работал в буфете семь лет, время от времени делая перерывы в Монтерей-парке. Он сказал, что в конце концов он заболел диабетом и больше не мог работать стоя по 10 или 12 часов за раз; ему также нужно было делать регулярные перерывы для инъекций инсулина.

Ему нужен новый способ заработать на жизнь.

«БОСС ВАНГ»

Вернувшись в Монтерей-Парк, Ву арендовал квартиру у Курта Ванга, чья компания South Fremont 8 Investment Inc., является совладельцем здания, в котором живет Ву. Ву называет его «Босс Ван».

Вангу за 70. По словам двух его сотрудников и одного бывшего сотрудника, он эмигрировал из Тайваня несколько десятилетий назад и теперь является гражданином США. Один из них сказал, что он из известной семьи.

Два из этих источников сообщили, что когда Ван прибыл сюда, он вложил деньги в недвижимость. Теперь он правит империей. Он является основателем и владельцем KoTai Realty. Согласно публичным данным, KoTai был основан в 1978 году.Сегодня это хорошо известный бизнес в сфере недвижимости в долине Сан-Габриэль. KoTai - «одна из крупнейших нефранчайзинговых компаний по недвижимости в южной Калифорнии», согласно ее веб-сайту.

South Fremont 8, компания, которая владеет зданием на Линкольн-авеню, ведет бизнес как KoTai Management, у которой, согласно общедоступным документам, есть адрес главного офиса KoTai Realty. Открытые записи показывают, что Ван был связан как минимум с 23 инвестициями в недвижимость. юридических лиц, 13 из которых все еще действуют.

Менеджер

KoTai, Крис Ценг, сказал, что компания нанимает или работает с более чем 300 агентами, работающими полный или неполный рабочий день, и что недвижимость и инвестиции, связанные с Вангом, в том числе многие многоквартирные дома в долине Сан-Габриэль, стоят десятки миллионов долларов. . (Некоторые из этих объектов находятся в совместной собственности с деловыми партнерами.)

Согласно публичным данным, Ван живет в одном из двух домов, которые он и его жена владеют в Южной Пасадене.

Согласно отчетам, полученным KPCC / LAist, с 2012 года официальные лица Монтерей-парка инспектировали здание Линкольн-авеню, принадлежащее компании Вана, по меньшей мере 13 раз.В электронном письме от 30 сентября 2016 года, отправленном Вану непосредственно городскими властями в ходе шквала проверок и цитат, перечислено 85 нарушений, включая «чрезмерное количество матрасов» или «чрезмерное количество кроватей» как минимум в восьми помещениях, а также плесень, тараканы и оголенная электропроводка.

В том же электронном письме городской чиновник написал Вану, что «эти недостатки должны быть доведены до минимальных жилищных стандартов для здоровья, безопасности и благополучия жителей». Чиновник посоветовал Ваню проинформировать подержанных домовладельцев, «что они нарушают ваш договор аренды и муниципальный кодекс города.”

Официальные лица не совершили повторного посещения, согласно публичным записям; эти записи не свидетельствовали о том, что нарушения были устранены, а тем более устранены.

В том же году городские власти пять раз посетили здание Вана и наложили два штрафа.

Итого? 350 долларов.

Здание на Линкольн-авеню - одно из самых больших на улице. На основании посещений KPCC / LAist нескольких зданий, принадлежащих компаниям Вана или находящихся в совместном владении, видно, что собственность на Линкольн-авеню является единственной, где подержанные арендодатели управляют пансионатами.

В коротком телефонном разговоре в апреле прошлого года Ван сказал, что если что-то не так в его зданиях, то это потому, что его арендаторы нарушают договор аренды, и он может их выселить. Ван отказался отвечать на другие вопросы и повесил трубку.

По крайней мере, 10 недавних посещений здания представителями KPCC / LAist показали, что мало что изменилось: в ноябре, например, было оборудовано пять блоков, в которых могут разместиться в общей сложности 56 человек.

Для меня они вообще не должны быть домовладельцами.Они должны сидеть в тюрьме. - Минь Чжоу
Профессор социологии Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе

В феврале 2020 года, когда Ван снова позвонил, он немедленно повесил трубку.

В этот момент KPCC / LAist разослали Вангу по электронной почте и по почте письмо со списком выводов, установленных на основе публичных записей, репортажей на местах и ​​многочисленных интервью, о плохих условиях и недостатках пансионатов на Линкольн-авеню. строительство.

Ван не ответил.

Адвокат, который сказал, что представляет Вана, вернулся в KPCC / LAist. В двух телефонных разговорах Юджин Фу утверждал, что KPCC / LAist никогда не разговаривал со своим клиентом, и сказал, что данные о здании на Линкольн-авеню неверны. Фу не предоставил подтверждающих документов или объяснений своих утверждений и отказался предоставить официальное заявление.

Через неделю после разговора с адвокатом Вана представители KPCC / LAist снова посетили и насчитали 13 квартир в здании, которые, по всей видимости, используются как пансионаты.Стены были покрыты плесенью, электрическая проводка была оголена.

Совладельцами здания с компанией Вана являются муж и жена по имени Вай Чи Фанг и Цуэй Юхуанг из Сан-Марино. KPCC / LAist доставили письмо домой в феврале. У входной двери Хуанг сказала, что ей ничего не известно о проблемах в здании, добавив, что Курт Ван является основным управляющим недвижимостью. Клык не ответил на письмо.

Отвечая на вопрос о проблеме с пансионатом в долине Сан-Габриэль, Мин Чжоу, профессор социологии и азиатско-американских исследований в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе, сказал, что «домовладельцы пользуются этой пугающей ситуацией с иммигрантами без документов», которые являются «легкой мишенью». за злоупотребления.«Для меня они вообще не должны быть домовладельцами», - сказал Чжоу. «Они должны сидеть в тюрьме».

Майкл Хантли, бывший руководитель подразделения по обеспечению соблюдения кодекса Монтерей-Парка, резюмировал свои опасения по поводу проблемы риторическим вопросом: «Справедливо ли подвергать этих людей опасности в структуре, которая не была предназначена для такого большого количества людей - и где домовладельцы у вас есть незаконное строительство и незаконные электромонтажные работы - потому что они пытаются получить прибыль? »

БЕЗЗУМНЫЕ СОБАКИ

По большей части, опасные условия в пансионате становятся очевидными только тогда, когда вы находитесь внутри.Внешний вид многих зданий выглядит приемлемым. И это проблема, когда дело касается правоприменения. Городские власти заявили KPCC / LAist, что если в здании нет явных нарушений, которые можно увидеть с улицы, они не могут войти и провести инспекцию без предупреждения.

Чтобы попасть внутрь, инспекторы должны ответить на жалобу. Но недавно прибывшие китайские рабочие-иммигранты без надлежащих документов - которые могут не говорить по-английски и опасаться выселения или депортации - вряд ли заговорят.Так что жалобы в основном поступают от соседей.

Даже после того, как городские власти получат жалобы, домовладельцы и арендаторы могут отказать им в доступе. Чтобы законно проникнуть в здание или квартиру без разрешения, у них должны быть доказательства нарушения. По сути, они оказались в ловушке уловки-22: чтобы найти улики, им нужно войти в здание, но без доказательств они не могут войти.

«Здесь - собственность людей, и с этим можно надежно защитить», - сказал Хаберле, бывший начальник пожарной охраны Монтерей-парка, который также следил за соблюдением кодекса.Жалоба «должна быть довольно конкретной», - сказал он. «Нельзя просто сказать:« Там кто-то есть »».

Владельцы, менеджеры или подержанные арендодатели могут отказать инспекторам. Один из подержанных домовладельцев сказал, что однажды он запер дверь в свою квартиру и делал вид, что его не было, пока инспектор, наконец, не покинул помещение.

Хантли, бывший сотрудник Монтерей-парка, сказал, что даже если инспекторы обнаружат нарушение кодекса и наложат штраф, проблема не обязательно будет устранена.В некоторых случаях, как сказал Хантли, «мы закроем их. Они это исправят. А через год или два они возвращаются и делают это снова ».

Член совета

Чан сказал KPCC / LAist, что пансионаты снова открываются через несколько дней после закрытия дел. Он сказал, что под его наблюдением: «Это происходило постоянно».

Штрафы за нарушение Кодекса

обычно не превышают 1000 долларов. Это означает, что арендодателю дешевле заплатить штраф, чем поддерживать здания в соответствии с нормами.

Ву, подержанный арендодатель, сдавал свои квартиры в субаренду в течение восьми лет, несмотря на многочисленные предупреждения и цитаты, выданные владельцам дома.Два подержанных арендодателя заявили, что ни владельцы здания, ни городские власти никогда не просили их прекратить деятельность в сфере пансионатов.


Незаконные пансионаты могут быть непригодными для проживания и опасными для проживания людей. Вот пример того, что власти называют типичной цепочкой шагов, когда дело доходит до соблюдения законов. Через несколько недель, месяцев или даже года цикл может начаться снова.


Полиция тоже мало что может сделать с пансионатами.Они знают, что они «распространены», - сказал сержант полиции Монтерей-парка. Боб Хунг. Но поскольку нарушения строительных норм и правил техники безопасности являются лишь административными нарушениями, а не преступлениями, Хунг сказал, что полиция не преследует их и не может арестовывать домовладельцев за нарушения. Вместо этого, по его словам, если офицеры заметят вопиющие нарушения кодекса во время обращения в службу поддержки, они сообщат о проблемах в городской отдел соблюдения кодекса.

Записи

показывают, что полиция посещала здание на Линкольн-авеню более 80 раз за последние пять лет и возбудила 17 уголовных дел по таким преступлениям, как кражи и драки.

Язык также может быть препятствием при общении властей с жильцами. По данным на 2018 год, около 70% жителей Монтерей-Парка имеют азиатское происхождение, и более 75% домашних хозяйств говорят дома, говорящие на другом языке, кроме английского, согласно последним демографическим данным Американского опроса сообществ. Однако в интервью Национальному общественному радио в 2016 году сержант. Хунг сказал, что он единственный патрульный в Монтерей-парке, который говорит на китайском языке.Хунг не ответил на электронные письма или звонки с вопросом, изменилось ли количество говорящих на китайском языке в силе.

Другим городским агентствам также мешает лоскутное одеяло принуждения. По словам проживающих там подержанных домовладельцев, сотрудники пожарной охраны заходят к зданию на Линкольн-авеню не реже одного раза в год. Но Хаберле, бывший начальник пожарной охраны Монтерей-парка, сказал, что закон не позволяет департаменту инспектировать внутренние помещения жилых домов. Сотрудники пожарной службы ограничиваются осмотром многоквартирных домов снаружи, например, чтобы убедиться, что огнетушитель находится в рабочем состоянии.

Самодельная электропроводка в санузле пансионата Monterey Park, в котором проживают 10 человек. (Хава Санчес / LAist)

Пожарные и парамедики действительно реагируют на вызовы службы экстренной помощи от людей, живущих в пансионатах, что позволяет им войти. В этих случаях, сказал Хаберле, они должны предупреждать отдел по обеспечению соблюдения кодекса, если они обнаруживают, что помещения используются в качестве пансионатов.

Пожарная служба не несет ответственности за проверку работы датчиков дыма в салоне.Вместо этого ожидается, что руководители зданий будут подавать в город годовой отчет о том, что устройства работают. Другими словами, это система чести.

Пытаясь расправиться с владельцами собственности, управляющими «незаконными пансионатами», которые «являются общественным неудобством и представляют собой недобросовестную практику ведения бизнеса», городской совет Монтерей-Парка принял постановление в марте 2018 года, в котором с владельцев собственности взимается плата, связанная с реагированием на закон правоохранительные, пожарные и другие государственные службы после первого предупреждения.По словам члена совета Чана, сборы могут достигать 5000 долларов в день.

За почти два года, прошедшие с момента принятия постановления, не было наложено никаких штрафов на компании или частных лиц, управляющих пансионатами.

(Дэн Карино для LAist)

СНОВА ДОМА

В то время как многие проблемы с пансионатами остаются нерешенными, арендодатели сталкиваются с другой проблемой. При администрации Трампа количество просителей убежища из Китая сократилось вдвое с 2017 по 2018 год.Арендодатели чувствуют себя в затруднительном положении.

Ву сказал, что за последние два года он увидел сокращение своей клиентской базы, и сказал, что знает других арендодателей, которые передают свои права аренды.

Но Ву не торопится. Подержанное жилье по-прежнему имеет для него финансовый смысл, а его арендаторы сделали его жизнь в Америке менее одинокой. А одиночество - обычное чувство среди многих обитателей пансионата San Gabriel Valley.

Недавно вечером Ву и его арендаторы приготовили на ужин пельмени из баранины.Лао Сун, один из арендаторов У, который в течение многих лет работал поваром в ресторане, приправлял начинку, пока Ву замешивал тесто. 60-летняя жительница, работающая медсестрой по беременности и родам, вымыла посуду, затем раскатала тесто, чтобы расплющить его для упаковки. Используя свои мобильные телефоны, они играли старые китайские песни, которые были популярны в молодости, и ностальгировали по тем жизням, которые остались позади.

Пока они готовили, Ву позвонил постоянный арендатор и спросил, есть ли у него место на ночь.Примерно через час, когда пельмени были накрыты и готовились к подаче, явилась звонившая китаянка, которой было за 50. Она прошла через незапертую входную дверь, поставила чемодан и спросила Ву: «Где мне переночевать?»

. . .

Дополнительное сообщение Элли Ю.

Этот отчет публикуется совместно с Alhambra Source, которая предоставила дополнительную отчетность и поддержку.

ДАННЫЕ И МЕТОДОЛОГИЯ

Эта история была освещена в десятках интервью, тысячах страниц публичных документов и анализе общедоступных данных, полученных KPCC / LAist из Офиса аттестата округа Лос-Анджелес и государственного секретаря Калифорнии.

ИНТЕРНАТЫ

Данные о количестве пансионатов взяты из открытых отчетов, предоставленных Альгамброй, Монтерей-Парком, Розмидом и Сан-Габриэлем. Эти запросы включали информацию о пансионатах, уведомления о нарушениях, официальные жалобы и журналы закрытых дел о незаконных пансионатах.

записей из города Монтерей-Парк было получено в 2019 и 2020 годах. Записи из города Сан-Габриэль были получены в 2019 году.Город Альгамбра предоставляет отчеты на постоянной основе с сентября 2019 года. Записи из города Розмид были получены в 2019 и 2020 годах.

Для Monterey Park KPCC / LAist в основном использовала два набора данных:

  • Список предполагаемых пансионатов с официальными данными с сентября 2013 г. по март 2019 г.
  • Перечень сообщений о нарушениях по пансионатам с июля 2016 г. по настоящее время

Чтобы решить проблему нестандартного ведения документации в городе Монтерей-Парк, KPCC / LAist выбрал все предполагаемые пансионаты, в которых было возбуждено дело о соблюдении кодов, объединил два набора данных, провел сравнение и удалил дубликаты тех же дел о применении кодов. с июля 2016 г. по март 2019 г.

На момент публикации KPCC / LAist все еще ждал, пока город подтвердит определенные данные; некоторая информация может быть обновлена.

Город Сан-Габриэль предоставил данные за 2011 год. Однако некоторые записи за 2017 год отсутствовали, и их невозможно было подсчитать.

В разных городах используются разные системы и терминология для регистрации незаконной деятельности пансионатов. Например, в одном городе можно использовать термин «пансионат», в то время как в других городах используется комбинация терминов, например «домашний отель» или «жилой мотель».Иногда вместо стандартной терминологии используются письменные описания нарушений. Из-за этих несоответствий KPCC / LAist сделали максимально подробные запросы, чтобы получить наиболее полные доступные данные. Когда возникали сомнения, мы использовали самые консервативные оценки. Отсутствующие и невыполненные записи, а также возможные ошибки в данных, предоставленных по каждому городу, означают, что наша карта не является исчерпывающим изображением пансионатов в четырех городах.

KPCC / LAist также запросил и проверил записи для некорпоративного Южного Сан-Габриэля, поскольку этот район граничит с Розмидом и Альгамброй.Представленные 17 документов по делам, по всей видимости, не были фактическими делами в пансионатах; по этой причине Южный Сан-Габриэль не включен в эту статью или на нашу карту.

ЛИЦ, ВЛАДЕЛЯЕМЫЕ CURT WANG

Количество организаций, связанных с Куртом Вангом, представляет собой подсчет действующих корпораций, товариществ с ограниченной ответственностью и корпораций с ограниченной ответственностью из данных государственного секретаря Калифорнии, полученных KPCC / LAist в апреле 2019 года.