Аренби аренда жилья: Аренби квартиры. Аренда жилья по всему миру с Airbnb

Как снять квартиру на Airbnb?

Арендовать жилье у местных – одна из лучших придумок современной индустрии путешествий. Это дешевле, чем снимать номер в отеле, а в отличие от доступных по цене хостелов, ты на несколько дней получаешь свой укромный уголок для отдыха. Многие хосты сдают комнату, чтобы все время общаться с иностранцами – значит, у тебя есть шанс завести приятное знакомство в новом городе. Чтобы этот опыт сделать еще приятнее, читай про базовые навыки гостя Airbnb.

Регистрация и заполнение профиля

Если ты впервые решил(-а) снять жилье через Airbnb, придется пройти процесс регистрации. Хорошая новость заключается в том, что новичкам, которых пригласили присоединиться к сервису друзья, полагается скидка на первое бронирование. Зарегистрируйся через e-mail или зайди через свой аккаунт в Facebook или Google. Воспользоваться учетной записью из соцсетей будет проще, так как сервис все равно попросит тебя привязать их к Airbnb-аккаунту, чтобы убедиться, что ты не бот.

Кроме того, придется подтвердить номер телефона и адрес электронной почты, а в завершение – загрузить скан паспорта или водительского удостоверения. Такая сложная система идентификации нужна, чтобы повысить уровень безопасности и доверия между хозяевами и гостями.

Теперь можешь заполнить профиль и добавить свою фотографию. Имя и фамилию лучше писать латинскими буквами, а био – на английском языке. Многие хосты Airbnb, особенно те, что сдают комнату в своей квартире на длительные сроки, делают это именно ради общения с иностранцами. Для них важно убедиться, что ты сможешь поддержать непринужденный разговор.

Поиск и выбор жилья

Вбивай город, даты, а дальше изучай местность, проверяй местоположение квартиры или дома по карте, читай отзывы предыдущих путешественников и смотри фотографии. Кстати, знак Verified Photo («Проверенная фотография») говорит о том, что фотосессию сделал фотограф Airbnb и квартира выглядит именно так, как на снимке.

Обращай внимание не только на красивые фотографии квартиры – расплатой за новый ремонт при относительно невысокой цене может стать ежедневная двухчасовая поездка с пересадками до центра и отсутствие нормальной инфраструктуры в округе. Учти, что многих европейских городах достаточно дорогой общественный транспорт, так что сэкономленные на аренде € 15-20 ты все равно потратишь на билеты.

Устрой себе предварительную прогулку с помощью Google Street View, проверь, какие остановки находятся поблизости, есть ли рядом кафе и магазины. Если ты направляешься в незнакомый город впервые, почитай в путеводителях информацию о районах.

И не стесняйся снимать именно комнату! Во-первых, это дешевле, а во-вторых, веселее. У хоста всегда можно расспросить про город, лучшие места для завтрака и тусовок. А некоторые хозяева с удовольствием приглашают на ужин, угощают напитками или оставляют бесплатные продукты для завтрака.

Пользуйся фильтрами поиска – это ускорит процесс и поможет найти идеально подходящие тебе апартаменты. Ищешь место для ночевки за день или даже день в день? Поставь галочку на «моментальном бронировании». Собираешься сэкономить на еде? Проверь, есть ли кухня. Жить не можешь без wi-fi? Рассматривай только те варианты, где он подключен.

Понравившиеся предложения можно сохранять в списки прямо из поиска.

Бронирование

Перед бронированием напиши хозяину(-ке): расскажи немного о себе, с кем и зачем ты едешь, во сколько примерно планируешь прибыть и как долго собираешься пробыть. Спроси, есть ли все необходимое для тебя в квартире, как он(-а) передаст ключи, как удобнее добраться с аэропорта/вокзала. Можешь попробовать сбить цену.

Если ищешь в последний момент, а вариантов осталось мало – используй мгновенное бронирование, при котором подтверждение от хоста не требуется.

Если твои планы поменялись и ты хочешь отменить бронирование, проверь условия отмены и возможные штрафы. Три распространенных режима отмены брони: гибкий (за 24 часа без штрафа), умеренный (за 5 дней без штрафа) и строгий (можно вернуть лишь 50% суммы, если отменить не позже, чем за неделю). Разумеется, лучше выбирать сразу среди вариантов с гибкими условиями.

Если хост сам отменяет бронь по независящим от тебя причинам, не волнуйся – Airbnb вернет всю сумму на твой счет и, возможно, предоставит скидочный купон в качестве утешения. Процесс возврата, правда, может занять 3-5 дней.

На месте

Уважай чужое пространство. Не пей хозяйское пиво, не пользуйся без спроса техникой, которая не была указана в услугах, и не кури, если правила дома (с которыми Airbnb попросит тебя согласиться перед бронированием) это запрещают.

Оставляй отзывы – это поможет собрать тебе больше ответных отзывов, что даст символический приоритет при последующих бронированиях.

Лайфхаки/info

Если едешь парой, вбивай в поиске жилье на одного человека, а потом в выбранном варианте добавляй второго гостя и спрашивай у хозяина(-ки), можно ли заселиться вдвоем. Комната с расчетом на двоих гостей может оказаться выгоднее даже тех, что выставлены в категории для одиночек.

Обращай внимание на конечную стоимость. Поскольку деньги за уборку уходят непосредственно хозяевам, некоторые снижают стоимость аренды, а за уборку берут много. Плата за уборку не должна превышать стоимость одной ночи в квартире.

Если тебе так понравилось в квартире, что ты хочешь задержаться в ней еще на пару дней, необходимо отправить запрос хосту. По секрету говоря, многие хозяева не против сдать пространство на дополнительное время в обход сервиса – это может оказаться дешевле для тебя и выгоднее для него/нее.

В подозрительных или конфликтных ситуациях немедленно связывайся с поддержкой сервиса:

  Центр помощи  |  Список телефонов в разных странах  |  Fb  |  Vk

Фото —  12hrs.net

Советы по организации долгосрочной аренды – The Airbnb Blog – Belong Anywhere

English — 中文 — Deutsch — Español — Français — Italiano — 日本語 — 한국어 — Português — Nederlands

Прием гостей в течение нескольких недель подряд – позитивный опыт. Возможно, вы запланировали путешествие и не хотите, чтобы жилье пустовало. Может быть, вы просто хотите получше узнать своих гостей.

Флориан и Тереза, хозяева со статусом Superhosts из Южной Германии, предпочитают сдавать жилье в долгосрочную аренду. Они подготовили десять советов, благодаря которым продолжительное пребывание у вас приятно запомнится гостям.

1. Когда речь заходит о долгосрочной аренде, часто хозяева боятся надолго оставить жилье в чужих руках. Прежде всего, помните, что в основе Airbnb лежит доверие. Серьезные неприятности случаются редко, но пренебрегать простыми мерами предосторожности тоже не следует: предоставьте гостям все, что нужно для уборки (пылесос, веник, совок, мешки для мусора, ведро для мойки пола, тряпки/салфетки и т.д.).

Если вы регулярно убираете жилье во время пребывания гостя, такая услуга ближе к гостиничному сервису. Так объявление об аренде превращается в коммерческое. Вместо этого, в зависимости от стандартов жилья, гостям можно порекомендовать службу уборки помещений.

Красивое, отличающееся индивидуальностью, устойчивое к любым испытаниям и не требующее особых вложений жилье сродни произведению искусства. В идеале вам будет так уютно с гостями, что двери внутри жилья закрывать не захочется. Но заниматься долгосрочной арендой стоит только в том случае, если при этом не нарушаются границы вашей зоны комфорта. Также убедитесь, что вы знаете и понимаете применимые к вам законы, в противном случае каждый новый гость станет для вас источником стресса.

2. Если вы готовы к долгосрочной аренде жилья, перейдите в «Управление объявлением» > «Настройки доступности» > «Настройки бронирования» > «Максимальный срок пребывания». Установите максимальное количество ночей пребывания (на данный момент у меня указано «3 000 ночей»).

3. Не забывайте обновлять информацию в календаре! Подумайте, когда сдавать жилье: пока вы в отъезде или нет. Возможно, вы захотите его сдавать исключительно, когда вас нет дома. Когда гость обживется, ваше присутствие будет необязательно, так как он уже знает ваши правила и пожелания. Долгосрочная аренда планируется заранее, часто за  полгода. Если вас такие сроки не устраивают, в «Окне бронирования» календаря (в «Настройках доступности») укажите, насколько заранее можно бронировать ваше жилье.

4. Настройки цены — исключительно ваше решение. Однако от цены зависит, насколько привлекательно жилье выглядит в глазах гостей, которых интересует долгосрочная аренда. Советуем подумать о скидке на долгосрочную аренду. Ее можно добавить, перейдя в «Управление объявлением» > «Настройки цены» > «Скидки». Другими словами, трезво оцените, что важнее: большие доходы (а также это значит больше усилий с вашей стороны и возможные перерывы между бронированиями) или меньшие, но постоянные доходы (соответственно, меньше усилий с вашей стороны).

5. Вы должны знать, что нужно гостям для продолжительного пребывания. Может быть, уголок для работы? Им точно понадобится много места для хранения вещей, место для хранения пищи и, и, и … Если гость хочет остановиться у вас надолго, убедитесь, что жилье отвечает его потребностям. Например, если пару дней не будет доступа к кухне, это не особая проблема. Но если кухней невозможно пользоваться на протяжении трех месяцев, любой рассердится, особенно если это не было оговорено заранее. Здраво оцените, какие особенности жилья могут стать проблемой при долгосрочной аренде, и обсудите эти моменты с гостем.

Например, если вы сдаете комнату, где расположен домашний офис, помните, что гость  будет там большую часть времени. Лучше не нарушать его личное пространство, часто заходя в эту комнату.

6. Возможно, для долгосрочной аренды вам нужно будет дополнить правила дома. Если человек, приехавший к вам на 3 дня, готовит еду в 2:30 утра, для вас это не станет критической проблемой. Но если это будет повторяться каждую ночь четыре месяца подряд, могут возникнуть проблемы с соседями. Вы рассчитываете, что гости будут вести себя как обычные соседи по квартире? Некоторые хозяева даже составляют график уборки. Разумеется, в таком случае вам не следует брать с гостей плату за уборку, но еще важнее — предупредить гостей о правилах перед бронированием. Не подразумевайте, что они уже прочитали всю опубликованную вами информацию.

7. Расскажите о возможных ограничениях. Вы не хотите, чтобы жених или невеста гостя приезжали каждые вторые выходные? Вы не хотите, чтобы к вам без предупреждения приводили чужих людей? Можно ли будет пользоваться стиральной машиной? А  может, поблизости есть прачечная? Также решите, можно ли указывать адрес вашего жилья как временный почтовый адрес гостя.

8. Вы познакомились с замечательным гостем и договорились о цене? Здорово! Теперь он должен оплатить проживание. Гость не решается внести предоплату сразу за четыре месяца? Успокойте его. При долгосрочной аренде полную предоплату вносить не нужно. Гость платит заранее только за первый месяц (первые 30 дней). Более подробную информацию вы найдете в этом разделе Центра помощи.

Дальше оплата вносится по частям каждый месяц. Таким образом время следующего взноса — конец первого оплаченного месяца аренды.

9. Бронирование подтверждено, календарь заблокирован, но планы гостя неожиданно изменились. В зависимости от ваших правил отмены бронирования гость может его изменить вплоть до 30 дней перед прибытием, не спрашивая согласия хозяина. Подтвердите любые запросы на изменение бронирования, полученные в течение 30 дней с момента приезда.

10. Случается, что планы гостя меняются по приезде, и бронирование приходится отменить. Если гость хочет уехать раньше, чем планировалось, он, скорее всего, потеряет крупную сумму денег. Если для вас не составит проблем быстро сдать жилье заново, предложите гостю частичную компенсацию. Подумайте об этом – карма очень чувствительна к финансовым вопросам. 😉

В зависимости от срока пребывания гостей, вам будет необходимо проверить и учесть дополнительные регуляции, применимые к долгосрочной аренде жилья в вашем городе.

Written by AirbnbApril 11, 2017

Аренда квартир по всему миру с Airbnb

Сегодняшние туристы ломают стереотипы идеального отдыха, существовавшие десятки лет. Роскошным отелям они предпочитают съемные недорогие квартиры или даже комнаты. Что же вызвало такую смену приоритетов?

  • Доступность коммуникации между людьми, появившаяся благодаря Интернету.
  • Понимание того, что лучше путешествовать по всему миру часто и экономно, чем шикарно, но редко.
  • Тот факт, что цены на гостиницы зачастую сложно увязать с понятием бюджетного отдыха.
  • И, наконец, появление уникального сервиса, воплотившего в реальность мечты множества любителей путешествовать за границу.

Содержание статьи

Что такое Airbnb?

Airbnb, или, как его часто неправильно называют из-за сложно произносимой абревиатуры, RNB – это аренда жилья по всему миру на одном сайте. Начиналось все из троих друзей в Сан-Франциско, решивших сдать часть своей квартиры на время проведения конференции в 2008 году, когда все отели были заполнены. Из мебели в наличии были лишь надувные матрацы, а завтраки гостям они готовили сами. Отсюда и появилось название AirBed&Breakfast (надувной матрац и завтрак), сокращенное позже до Airbnb.

Приятелям понадобилось не так много времени, чтобы превратить временный заработок в бизнес. Сегодня компанию оценивают в $26 млрд, она предоставляет услуги бронирования недвижимости по всему миру (около 200 стран) и составляет серьезную конкуренцию отельному бизнесу. Туристы по достоинству оценили возможность снять квартиру за границей, из-за чего владельцы отелей вынуждены постоянно снижать цены, чтобы не потерять клиентов.

Преимущества аренды частного жилья

Экономия денег. В большинстве стран самостоятельная аренда жилья обойдется дешевле, чем гостиница. Особенно хорошо заметна разница в цене, если вы путешествуете по всему миру большой компанией или семьей. Кроме того, возможность самостоятельно готовить еду также позволит немало сэкономить.

Огромный выбор. Помимо бронирования квартир, на сайте можно найти множество других вариантов, как бюджетных, так и элитных. Это может быть комната в доме с хозяевами или роскошный особняк на берегу моря. На любой кошелек найдется подходящее жилье.

Комфорт и уют. Родители, путешествующие с детьми, знают, как трудно бывает удержать непосед в четырех стенах отельного номера. В квартире же, дети (да и взрослые) даже за границей будут чувствовать себя, как дома. Ведь вас будут окружать такие привычные и необходимые вещи, как мебель, кухня, стиральная машина… Ни одна гостиница в мире не передаст местный колорит так, как это сделает частное жилье. Завтракая на балконе, с чашечкой кофе и круассаном, вы ощутите себя не туристом, а истинным парижанином, к примеру.

Общение. Выбрав вариант проживания с хозяевами, вы не просто экономите на стоимости жилья. Вы бесплатно получаете языковую практику и отличного экскурсовода. Ведь кто может рассказать о городе лучше, чем его житель? Как правило, люди, сдающие в аренду комнаты, довольно общительны и гостеприимны, поэтому с удовольствием расскажут вам много интересного.

Как снять квартиру за границей с Airbnb?

Перейдя на сайт компании, вы сможете просматривать варианты аренды жилья по всему миру, однако для полноценного использования всех возможностей потребуется регистрация. Тех, кто осилил столько букв, сейчас ждет небольшой бонус от Turvopros и Airbnb – скидка на первое бронирование. Зарегистрировавшись по следующей ссылке, вы получите $14, которые сможете потратить на аренду квартиры.

Получить бонус 25$ на аренду жилья

Компания очень серьезно относится к безопасности всех сторон, и старается уже на этом этапе отсеять случайных и не совсем адекватных людей. Поэтому первое, что нужно сделать после регистрации, – заполнить свой профиль на сайте. Добавьте фото, ссылки на свои профили в соцсетях, загрузите скан документа. Расскажите немного о себе: где работаете, чем увлекаетесь. Арендодатели – такие же простые люди, но они вправе отказать вам, если им что-то покажется подозрительным или недостоверным.

Поиск жилья

Снять дом или комнату практически в любой стране мира не сложнее, чем найти отель в системе бронирования. Форма поиска проста и понятна: вводим нужный город, даты, количество гостей и жмем на красную кнопку. В качестве примера у нас будет неделя на двоих в Риме.

Далее все еще проще. Ставим галочку напротив необходимого типа размещения (дом/квартира целиком, отдельная или общая комната) и смотрим, что нам предлагают. Можно выбирать варианты на карте или же воспользоваться множеством фильтров, нажав на соответствующую кнопку.

Есть возможность выбрать район, количество спален, ванных комнат, наличие Интернета, стиральной машины, парковки и других удобств. Можете выбирать все, что угодно, но помните: чем больше галочек вы поставите, тем меньше будет выбор жилья для аренды. Поэтому отмечайте только действительно необходимые вещи, а остальное смотрите уже по конкретным вариантам.

Как сделать выбор?

Кликнув на любое из предложений жилья, вы увидите подробную информацию о нем: фото, описание, удобства, максимальное количество гостей и другое. На что следует обратить внимание?

Цена. Она может изменяться, в зависимости от количества гостей и срока аренды. Обратите внимание, что стоимость на этом этапе не является конечной. К ней позже добавится комиссия Airbnb (в среднем, 8-10%) и плата за уборку после вашего отъезда (если владелец указал ее, как дополнительную услугу).

Условия отмены бронирования. Бывают пяти видов, от гибких до суперстрогих. Внимательно ознакомьтесь с каждым из них, и примите взвешенное решение, что для вас лучше: сэкономить, рискуя остаться без денег в случае отмены поездки, или переплатить, но получить гарантию возврата средств.

Залог. Некоторые владельцы требуют дополнительный залог для бронирования своих квартир. Необходимая сумма блокируется на вашей карте и разблокируется через 48 часов после вашего отъезда, если хозяин не подаст доказательства причинения вами материального ущерба.

Календарь. Поможет сориентироваться, на какие даты жилье уже занято, а на какие свободно. Обязательно сравните цены, на разные дни они могут существенно отличаться.

Отзывы. Кликнув на аватарку арендодателя, вы увидите отзывы постояльцев со всего мира, которые уже пользовались его услугами. Для первого раза, лучше выбирать жилье с максимальным количеством положительных рекомендаций, чтобы не испортить впечатление о сервисе недоразумениями.

Фото квартиры. Если на картинке есть водяной значок Airbnb, значит съемка проводилась сотрудником компании или прошла верификацию. Если значка нет, то фотографировал сам арендодатель, а значит, оригинал может несколько отличаться от изображения.

Обратная связь. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их хозяину жилья через сайт. Обратите внимание на показатель «Частота ответов». Он говорит о том, насколько оперативно человек отвечает. Если вы торопитесь, то лучше выбирать тех, у кого этот показатель выше 90%.

Бронирование и оплата квартиры через сайт Airbnb

Убедившись, что жилье вам подходит, следует отправить владельцу запрос на бронирование, кликнув на соответствующую кнопку. Лишь после того, как он согласится, можно будет переходить к оплате. Избежать ожидания возможно, выбрав какой-то из вариантов с мгновенным бронированием, где подтверждения не требуется.

Доступно два варианта оплаты: PayPal или кредитной картой MasterCard/Visa. Все как обычно: заполняете данные, ставите галочку «С условиями согласен», жмете кнопку «Забронировать».

Важный нюанс. Деньги вы переводите не арендодателю, а сервису Airbnb, который выступает гарантом сделки. Прибыв на место, у вас будет 24 часа, чтобы убедиться в том, что с жильем все в порядке, и оно соответствует описанию. Только после этого хозяин получает положенную ему сумму.

После совершения оплаты, вам придет электронное письмо со всей необходимой информацией: адрес и мобильный телефон владельца, квитанция, подтверждение бронирования и план поездки.

В случае возникновения каких-либо недоразумений, из любой части мира можно позвонить в круглосуточную русскоязычную службу поддержки. По приезду, обязательно зайдите на сайт и оставьте отзыв о жилье, которое вы арендовали. Это поможет другим людям, планирующим снять квартиру за границей. Кроме того, владелец, возможно, оставит ответный отзыв о вас, как о жильце, добавив «плюс» к репутации.

Как сдать жилье с Airbnb?

А почему бы и нет? Правилами сервиса не запрещено быть одновременно и арендодателем, и арендатором. Пока вы путешествуете по миру, ваш дом не простаивает, продолжая «съедать» коммунальные расходы, а, наоборот, приносит деньги. Если вам посчастливилось иметь недвижимость в туристическом или курортном городе, грех не использовать такой шанс. Заработанное можно тратить на новые поездки за границу.

Нет подходящего жилья? Не проблема. Можно снять квартиру в подходящем месте на длительный срок, оплачивать помесячно, а сдавать иностранным туристам в субаренду посуточно. Или договориться с хозяином, что вы, за определенный процент, будете искать ему постояльцев. Чем не готовая модель бизнеса? На Западе это уже давно практикуется, называется «управление недвижимостью».

Все, что нужно, чтобы начать зарабатывать, – зарегистрироваться на сайте Airbnb в качестве арендодателя, добавить описание и фото жилья, сдающегося в аренду, и принимать гостей. Немного рекламы в соцсетях и на профильных форумах – и первые постояльцы не заставят себя ждать.

Загрузка…

Airbnb аренда жилья | Официальный сайт аренды квартир по всему мирy

Сегодня хотелось бы поговорить о таком замечательном сервисе аренды жилья по всему миру, как Airbnb или же Airbnb.com. Данная статья позволит вам получить не только ответы на все интересующие вопросы по аренде комфортабельного жилья на популярном сайте, но и стать обладателем бонусных 39 $, которыми можно будет рассчитаться при одном из своих бронирований на официальном сайте. Итак, давайте начинать.


Содержание статьи:

  1. Airbnb.com: что это такое и как оно работает.
  2. Как зарегистрироваться на сайте и получить купон на 39 $.
  3. Выбор жилья: на что обращаем внимание (хозяин квартиры, цена, отзывы и т.д.).
  4. Преимущества Airbnb.
  5. Недостатки Airbnb.
  6. Бронирование и оплата проживания на Airbnb.com.
  7. Как сдать свое жилье на Airbnb.
  8. Подведем итоги.

Airbnb.com: что это такое и как оно работает

Онлайн сервис Airbnb.com, который очень часто также называют как Airbnb, RNB, аренби, Аирбнб, и как только душа пожелает, является одним из самых популярных сайтов в мире, позволяющих взять в аренду квартиру, апартаменты в любом городе, в любой стране, а точнее в любой точке мира. Да, представьте себе — это международный сайт по аренде жилья, на котором предоставляют свои услуги не одни лишь риелторы, а в основном непосредственные хозяева этих самих квартир, готовые в любую минуту принять у себя дома адекватных гостей, туристов из различных стран и городов.

История сайта Airbnb берет свое начало в далеком 2008 году в Сан-Франциско, когда трое молодых людей решили сдать в аренду свою квартиру на момент проведения конференции. Номера в отелях были все выкуплены (конечно же, кроме самых шикарных и самых дорогих), поэтому спрос на жилье был неимоверный. Ребята были небогаты и могли предложить своим гостям места на надувных матрацах и также завтраки, приготовленные собственными силами. От этого всего и появилось название проекта AirBed&Breakfast, которое с целью популяризации и легкости запоминания бренда со временем пришлось заменить/сократить до Airbnb.

Тройка друзей оказалась не просто студентами, мыслящими лишь временными подзаработками, а настоящими бизнесмены. На сегодняшний день компания Аирбнб оценивается в 30 000 000 000 $ и она предоставляет услуги бронирования жилья по всему миру, а точнее в более чем 200 странах. Как вы понимаете, такие масштабы позволяют компании конкурировать с ведущими сетями отелей. В чем плюс всего этого для обычных туристов? Владельцы отельных бизнесов вынуждены снижать цены на проживание в своих номерах, так как туристы по достоинству оценили и всегда оценивают услуги, предоставляемые командой Airbnb.ru.

Как зарегистрироваться на сайте и получить купон на 39 $

Итак, давайте теперь рассмотрим процесс регистрации на сайте Airbnb. com, а также как получить купон на проживание на сумму в 39 $:

При переходе по вышеуказанной ссылке вы с легкостью получите купон на 39 $, который можно использовать на свое первое бронирование. Стоит отметить, что для получения скидки нужно, чтобы сумма вашего первого бронирования была не меньше 75 $, но это не так уж и много, если вы отправляетесь на отдых хотя бы на 2-3 дня со своей второй половинкой или друзьями. К примеру, вы забронировали жилье на сайте Airbnb на 3 дня по цене 30 $ за сутки. В таком случае, вам нужно будет заплатить не 90 $, а всего 51 $.

! Если при первом бронирования вы не использовали купон — не беспокойтесь — вы можете смело его использовать в течение одного календарного года!

  • С условиями получения бонуса мы разобрались — после перехода по этой ссылке — нажимаем на кнопку «Получить скидку».
  • Далее нам нужно зарегистрироваться. Сделать это можно с помощью электронной почты или профилей в социальных сетях. Здесь вы решаете сами, так как вопрос стоит только в удобстве пользования конкретным человеком (лично я предпочитаю email-регистрацию).
  • После успешного прохождения регистрации нужно будет подтвердить свой профиль (на почту придет письмо с подтверждением, если вы зарегистрировались через электронную почту). Данный процесс занимает всего 2-3 минуты и он пошагово расписан в вашем личном кабинете на сайте Airbnb.ru, однако это очень важно для дальнейшей работы с сервисом. Почему так важно? Вы должны подтвердить свою личность (через электронную почту, по телефону, привязкой соц.сетей к аккаунту или отправкой сканов документов), чтобы вызывать доверие у всех членов сообщества Airbnb. Практически всегда хозяева или с обратной стороны туристы выбирают себе партнеров (назовем так каждого из членов сообщества Аирбнб), который подтвердили свои данные.
  • Дальше можно смело переходить к подбору жилья в интересующем нас городе и по интересующих нас параметрах.

Выбор жилья: на что обращаем внимание (хозяин квартиры, цена, отзывы и т.

д.)

После прохождения регистрации, получения купона на скидку и подтверждения своей личности можем смело переходить к подбору апартаментов. Правда, при этом стоит помнить о нескольких важных нюансах, без которых ваше проживание может оказаться не таким уж радостным, несмотря на то, что парни из Airbnb.com следят за качеством и уровнем предоставляемых на их сайте услуг.

Итак, на что стоит обращать внимание при выборе жилья на сайте Airbnb:

  1. Хозяин квартиры. Для удостоверения личности хозяин квартиры может (по желанию) предоставить свои документы сервису Эйрбнб с целью получения значка, который говорит людям о том, что этот человек прошел онлайн или оффлайн проверку. Брать в аренду жилье, особенно в дальних городах, лучше у проверенных людей, которые не побоялись предоставить сервису свои документы.
  2. Отзывы. На страничке каждого хозяина апартаментов на сайте Airbnb можно найти отзывы, которые оставляли о нем другие пользователи. Важно проверять отзывы, чтобы понимать, у кого мы будем жить, чего нам ожидать и главное — как не повторить чужие ошибки.
  3. Верифицированные фотографии. Во избежание различных проблем с несоответствием фото квартиры и реальности, владельцы сервиса придумали услугу верификации фото объектов. Если помимо стандартного логотипа Airbnb на фото есть надпись «Verified photo», то это говорит о том, что фото сделаны профессиональным фотографом компании Airbnb.com. Этот нюанс не так сильно уж и важен, но будет плюсом при выборе квартиры.
  4. Цена. Стоимость аренды жилья на сайте Airbnb может изменяться, в зависимости от сроков проживания, от количества людей и от определенных дат (праздники, выходные, сезонность и т.д.). Важно понимать, что указанная на сайте цена не является окончательной, к ней нужно еще приплюсовать сервисный сбор Air bnb в размере 8%-10%, а также плата за уборку, если это было заранее указано владельцем квартиры, как отдельная (платная) услуга.
  5. Частота ответов. Если в профиле указано, что частота ответов равна 10%-20%, то сразу же ищите себе другие апартаменты, так как хозяин этой квартиры заходит на сайт очень редко и связаться с ним и быть спокойным с таким человеком точно уж нельзя. В идеале нужно выбирать частоту ответов от 90% до 100%, чтобы вам точно ответили и вы спокойно отправились в путешествие.
  6. Скорость ответа. Если вам нужно срочно забронировать жилье на сайте Airbnb, то смотрите также на скорость ответов на ваши вопросы, так как некогда терять время на хозяев, которые куда-то пропадают и не готовы идти на встречу своим потенциальным гостям.
  7. Календарь. Вы можете воспользоваться удобным календарем, с помощью которого можно посмотреть, на какие числа те или иные апартаменты заняты. Это позволит сэкономить время.
  8. Отмена бронирования. Очень важно посмотреть и определиться, какие условия отмены бронирования вам больше всего подходят. Если вы понимаете, что поездка может в любой момент сорваться, то лучше выбирать более гибкие условия бронирования, но, если вы на 100% уверены, что поездка состоится, то в таком случае строгие или супер-строгие условия. В общей сложности бывает 5 типов условий отмены бронирования на Airbnb: гибкие, умеренные, строгие, супер-строгие, долгосрочные.

Преимущества Airbnb

Чем же так интересен людям сайт аренды жилья Airbnb и почему именно он стал таким популярным среди путешественников? Какие его основные преимущества? Давайте детальнее рассмотрим все плюсы сайта по аренде жилья Airbnb.com:

  • Цена. Стоит учитывать, что на Айрбнб размещает свои объявления не только риелторы и бизнесмены, желающие заработать на туристах, но и обычные люди, которые хотят подзаработать лишь немного для оплаты счетов по квартире, с целью общения с иностранцами и т.д. Очень часто можно встретить предложения, которые в несколько раз лучше предложений отелей, конечно же, речь идет о цене (но и качеством они тоже не уступают). В таком случае, зачем платить больше, если можно также хорошо отдохнуть у хозяина, сэкономив деньги на экскурсии или сувениры?
  • Наличие отзывов. Как уже говорилось немного выше, отзывы — это прекрасная возможность понять, что за хозяин, какие у него условия проживания и т.п. Вместе с тем, на большинстве сайтов по аренде жилья нет достаточного количества отзывов, а порой они совсем отсутствуют. Сервис Airbnb.ru, в виду своей популярности, может похвастать большим количеством реальных отзывов, которые помогут вам принять решение.
  • Знаем все заранее. В отличие от разного рода сервисов и отелей, на сайте Эйрбнб можно заранее уточнить все детали места проживания, его расположения непосредственно у хозяина. Да, в таком случае важно, чтобы человек, сдающий жилье в аренду, был всегда на связи, но нам ведь именно такой и нужен, не так ли?
  • Комфорт и уют. Как бы ни было хорошо в отеле, а в домашних условиях всегда будет лучше. Да, не все хозяева могут похвастать комфортными условиями проживания и домашним уютом, однако большинство делает на этом акцент, завлекая к себе в гости людей и предоставляя им максимально комфортные условия проживания.
  • Новые знакомства. В отелях вы зачастую запираетесь в номере и отдыхаете там от всего и от всех. Здесь же вас ждет в гости приветливый хозяин, который готов не просто предоставить вам жилье, но и рассказать историю города, интересные места, просто пообщаться с вами на различные темы. Да, не всегда люди хотят говорить, поэтому в таком случае лучше просто узнать, где ближайшее нормальное кафе и отправиться туда за знакомствами.

Недостатки Airbnb

Как и все, сервис Airbnb имеет свои недостатки. Нельзя сказать, что их так уж и много, но они есть, для каждого они разные, но мы давайте поговорим о главных недостатках:

  • Условия проживания. Для одних квартира может оказаться шикарной, а для других не очень. Оно и неудивительно, ведь у каждого дома свои условия, свои ремонты и т.п., соответственно в гостях у хозяев с Airbnb человек хочет проживать как минимум не в худших условиях, чем дома. В таком случае, внимательно изучайте описание, фото, отзывы об объектах и хозяевах.
  • Отказ в бронировании. В отличие от отелей, где вас всегда рады видеть (если у вас есть деньги), хозяин квартиры может отказать вам в бронировании, если ваш профиль ему чем-то не понравится. Самое главное, что он имеет на это полное право. Так что, будьте порой готовы к отказу в бронировании или же просто заранее заполните свой профиль и подтвердите свои личные данные.
  • Меньше приватности. Для бронирования жилья на сайте ru.Airbnb.com вам изначально нужно зарегистрироваться, заполнить профиль, порой отправить сканы документов (для сервиса, не для хозяина (он их не увидит))…не много ли это для проживания? Давайте теперь еще представим, что вы не сами будете жить в квартире, а с вами будет хозяин или хозяева, а порой еще и другие туристы? Как-то не очень приватно и уютно, но, если вы любите общение и на разного рода приватность вам наплевать — вперед!

Бронирование и оплата проживания на Airbnb.com

Мы уже определились со всем и теперь готовы забронировать жилье на Airbnb, а затем оплатить проживание. Давайте теперь разберемся в этом простом, но очень важном процессе, ведь речь идет об оплате, о деньгах.

  1. Изначально нужно отправить запрос хозяину квартиры. У него есть 24 часа, чтобы рассмотреть ваш запрос и принять решение. Если хозяин отказал — сразу ищем другое место проживания, если же согласился — переходим к следующему шагу.
  2. Теперь мы можем оплатить проживание на Аирбнб. Вариантов оплаты существует всего два: это карты Visa / Master Card или же PayPal. Выбрав способ оплаты, соглашаемся с условиями и нажимаем на кнопку «Забронировать».

В принципе вроде как и все, но есть еще ряд важных нюансов:

  1. Помимо обычного запроса на бронирование проживания есть также возможность «Мгновенного бронирования», которая позволяет сразу же, без ожидания забронировать жилье на сервисе.
  2. После оплаты и нажатия на кнопку «Забронировать» деньги поступают не на счет хозяину апартаментов, а на счет Airbnb. После вашего заселения в квартиру, у вас есть 24 часа, чтобы в случае неудовлетворительного состояния апартаментов, неадекватного поведения хозяина или еще чего необычного, запросить возврат денежных средств.
  3. Все данные (даты, сумма оплаты, контакты хозяина) хранятся у вас на почте, поэтому не удаляйте письмо до окончания поездки.
  4. Если вы зарегистрировались по нашей ссылке и решили получить купон на 39 $, то не забывайте использовать купон на этапе бронирования жилья (если сумма бронирования больше 75 $).
  5. В случае экстренных ситуаций вы можете всегда обратиться в русскоязычную службу поддержки сервиса Airbnb.ru!
  6. Не забывайте оставлять отзывы о Airbnb, которые позволят другим людям получше узнать хозяина квартиры, где вы проживали.

Как сдать свое жилье на Airbnb

Напоследок давайте рассмотрим еще такой вопрос, как сдать свою квартиру на Airbnb. Как вы уже догадались, можно не просто путешествовать и общаться с людьми заграницей, позволяя некоторым зарабатывать, но и принимать у себя гостей. Если у вас есть свободные комнаты, квартира или дом, то вы точно также можете принять у себя иностранных или иногородних туристов.

Для владельцев квартир официальный сайт Airbnb.ru предоставляет не меньше гарантий, чем туристам, поэтому им можно смело доверять свое жилье для аренды. Самое главное — все совершенно бесплатно, так как с вас, как хозяина квартиры, система не снимет комиссионные. К тому же они готовы предоставить бесплатные услуги профессионального фотографа, который покажет вашу квартиру в лучшем виде.

Как сдать квартиру в аренду на Аирбнб? Переходим в раздел «Стать хозяином», выбрать один из типов приема гостей (сдача в аренду свободного жилья, прием гостей для соседей или организация уникальных мероприятий) и размещаем свое объявление. Просто и надежно.

Подведем итоги

Для нас сервис Airbnb.com может показаться немного необычным, незнакомым, однако тысячи людей ежедневно бронируют жилье через официальный сайт и знакомятся с новыми людьми. Стоит помнить и понимать, что на сайте Airbnb все максимально прозрачно, надежно и проверено. Не переживайте за свои деньги, единственное — потратьте немного времени на выбор хорошего хозяина квартиры.

И еще раз напомню, что для вас подготовлен бонус на проживание, если вы перейдете по этой ссылке и зарегистрируетесь сейчас. Помните, что я всегда открыт для общения и готов ответить на все ваши вопросы!

Удачных вам бронирований жилья и незабываемых путешествий!

советы, тонкости и маленькие хитрости / Блог компании Airbnb / Хабр

Вы можете спросить себя: зачем мне это читать, если я и так пользуюсь сервисом Airbnb? Вы можете спросить себя: кто это такие и зачем мне читать о них? Мы не сможем ответить на второй вопрос — в этой статье нет ни слова о том, что такое Airbnb, зачем и кому он нужен. И здесь не будет FAQ по использованию сервиса. Но мы можем поделиться интересными советами с теми, кто уже пользовался нашими услугами или знает о них достаточно, чтобы быть готовыми ими воспользоваться. Советы у нас от очевидных до завуалированных, но все они в едином стиле направлены на то, чтобы сделать вашу работу эффективной интереснее ваше путешествие в любую из 190 представленных у нас стран.

Как снимать жилье

Маленький секрет, для тех, кто ищет жилье на двоих. Найдите через поиск квартиру/комнату на одного человека, а затем в выбранном варианте добавьте второго гостя. Обратите внимание на то, что комнаты с расчётом на двоих-троих гостей могут оказаться выгоднее даже тех, что выставлены в категории для одиночек.

Фильтры поиска значительно облегчают выбор жилья: интернет, парковка, возможность проведения мероприятий, курение — это далеко не полный перечень критериев, по которым можно выбрать подходящие варианты. К тому же, реализована возможность поиска по ключевым словам, что позволяет найти квартиры с кабинетом/рабочим местом/рядом с ключевыми локациями. Удобно, когда жилье вам нужно исключительно для работы или деловых переговоров; выбор жилья по карте местности позволит остановиться в точности рядом с офисом нужной компании.

Выдача жилья в поиске зависит от множества факторов, в том числе от данных профиля и специфики поездки.

Верифицированные фотографии

Фото в объявлении может много рассказать о месте аренды. Знак Airbnb в правом верхнем углу на фото означает, что фотографии были загружены на сайт хозяином. А знак Verified Photo говорит о том, что в этом месте был фотограф Airbnb и сделал фотосессию. То есть фото точно соответствует действительности.

Не бойтесь жить в комнате

Если вы не социофоб, попробуйте снять комнату, а не квартиру. Во-первых, комната вам обойдется дешевле. Во-вторых, общение с хозяевами квартире решит многие бытовые вопросы: будет у кого спросить о ближайшей аптеке/банкомате, а может и вместе выпить в соседнем баре. Внимательно читайте описания квартир и профили пользователей – обычно там указано, желает ли хозяин проводить время с гостями или нет. Для сохранения своей приватности уточните, закрывается ли комната на ключ.

Частота ответов

Хотите, чтобы хозяева быстро отвечали на любые ваши вопросы? Обратите внимание на цифру, которая стоит под фотографией хозяина в объявлении. «Частота ответов» — это показатель, который указывается, как часто хозяин квартиры отвечает на запросы. Хозяева, у которых этот показатель выше 90%, отвечают максимально быстро.

Если квартира нужна сию секунду — ищите варианты с кнопкой «Моментальное бронирование», которая позволяет сделать бронь без ожидания подтверждения от хозяина.

Отзывы

Читайте отзывы! Путешественники, которые жили в этом месте, честно пишут о том, как они провели там время. Однако отсутствие каких-либо отзывов — это не повод для беспокойства. Просто задайте все самые важные для вас вопросы на сайте, чтобы вы точно понимали, где вы будете жить. К тому же, квартира, у которой пока мало отзывов, может стоить дешевле. Путешественники публикуют отзывы и о хозяевах жилья — вы можете заранее узнать их характер и манеру общения с гостями.

Мы отслеживаем поведением пользователей на сайте и не допускаем накрутку положительных отзывов. Например, когда наниматель и арендодатель постоянно бронируют номер друг у друга, система может расценить это как попытку создать позитивную оценку на сайте.

Безопасность

Бронирование, оплата, общение между съемщиком и арендодателем, отзывы — та информация, которую мы внимательно отслеживаем. Система сбора аналитической информации Airbnb учитывает множество факторов, опираясь на паттерны потенциально опасных действий (во многом это похоже на то, что успешно реализовали в eBay). Каждому объекту, размещенному на платформе Airbnb, присваиваются «баллы доверия». Жильё, набравшее низкий бал, автоматически помечается для более детального изучения, что помогает отслеживать случаи отмывания денег и других форм мошенничества. Система работает отлично — на 6 миллионов жильцов в 2013 году конфликтные ситуации, потребовавшие выплат компенсации от компании, были отмечены лишь 700 раз. И не забывайте, что у нас постоянно действует горячая линия клиентской службы, не стесняйтесь жаловаться.

Не забывайте изучать профиль, это позволит избежать случаев общения со «случайными» людьми.

Общение с хозяином

У нас принято общаться с хозяевами доброжелательно. Заранее обсудите стандартный набор вопросов: как будут переданы ключи, есть ли в квартире Wi-Fi, переходники для розеток, фен для волос, домашние животные, можно ли пользоваться кухней, где находятся ближайшие магазин/аптека, как быстро и на каком транспорте можно добраться до центра города и так далее.

Торговаться с хозяевами за жильё можно и нужно. Вы можете убедить владельца изменить цену за аренду. При бронировании в последний момент хозяину может быть выгоднее принять вас, чем оставить квартиру пустовать. Можно ли значительно снизить стоимость надувного матраса, раскладушки или дивана? Нет. Зато при заселении семьей за нормальные деньги вы можете снять действительно хорошие апартаменты.

Некоторые хозяева беспокоятся за своё имущество и просят обычно небольшой страховой залог. После того, как вы выезжаете с места проживания, залог возвращается на карту (при условии, что вы оставили квартиру с целости и сохранности). Срок возвращение на карту определяется вашим банком. Для избежания спорных вопросов (в случае если хозяин попытается обвинить вас в порче имущества) не помешает при выселении из квартиры предложить хозяину сделать обход или самостоятельно сфотографировать помещение.

* * *

Конечно, можно прекрасно обойтись и без всего вышесказанного. Но получить гораздо больше хороших впечатлений (или даже вообще их получить), а в ряде случаев и сэкономить, с помощью наших советов можно. Если у вас какие-то свои наблюдения или вопросы, не упомянутые здесь, оставляйте их в комментариях.

аренда квартиры на сутки на OLX.ua Украина


Бердянск


Сегодня 06:50


Тернополь


Сегодня 05:23

400 грн.

Договорная


Трускавец


Вчера 23:55

Wood Rentals — Home

Спасибо, что заглянули к нам.

Я занимаюсь арендой с 1970 года. С 1979 года я открыл
Франшиза Century 21, которую я продал в 2001 году. Включая франшизу Century 21, я постоянно работал в сфере аренды. За это время я работал более чем с 50 арендодателями.
и принимал больше жителей, чем я мог сосчитать. Я живу в моем нынешнем местонахождении более 20 лет. Я
успешно занимаются этим долгое время и зарекомендовали себя в этом бизнесе.Wood Rentals управляет небольшим инвентарем сдаваемых в аренду единиц для размещения одиноких, пар, семей, студентов и не-студентов, профессионалов и рабочих. Wood Rentals не дискриминирует ни одного заявителя (заявителей), но у вас должны быть хорошие рекомендации. Ниже приведена общая информация для начала, но мы действительно хотим, чтобы вы
по телефону 217 345-4489. Вам будет намного проще получить содержательные ответы и получить представление о личном
разговор, чем по тексту или электронной почте. Часы работы: 8: 30-12: 00 и 1: 00-5: 00.Вы можете поговорить с Рэйчел или Джимом. Если вы звоните в нерабочее время, вы можете оставить сообщение.

Доступны различные варианты жилья (слайд-шоу ниже). См. «Сдается СЕЙЧАС»,
Вкладки «Осень 2020», «Жилые дома» и «Спец. Предложения» для самой актуальной информации!

Несколько домов,

Пара или три современных, ранчо
стильные дуплексы,

Смесь 4-24
блочные многоквартирные дома для студентов и не учащихся
клиентура,

Некоторые любимые вещи
аспирантов, преподавателей и сотрудников,

А у нас есть один
строительство простых, экономичных, миниатюрных однокомнатных экономичных квартир.

Wood Rentals не сдает в аренду БОЛЬШИЕ дома на 4-8 человек
люди.

Мы специализируемся на размещении на 1 или 2 человек для тех, кто хочет спокойного отдыха.
Стиль жизни. Мы предпочитаем комфорт для наших жителей, а не упаковывать людей, чтобы получить больше арендной платы.

Показы по предварительной записи, с 10:00 до 4:00 с понедельника по пятницу.
Позвоните по крайней мере за 1 день, чтобы договориться с текущим жителем о выставке. Если вы просто появитесь, мы не можем гарантировать, что сможем получить доступ на
показ.Позвоните по телефону 217 345-4489, чтобы записаться на прием.

Приложения доступны, нажав на
Вкладка «Приложение и карта». Заявки можно подавать по почте, факсу. или онлайн.

Wood Rentals, Джим Вуд, риэлтор, агент арендодателя; Wood Rentals, Джим Вуд, риэлтор, управляющий брокер, не представляет
Арендатор / Арендатор.

Дело о сдаче в аренду некоммерческим жилищным агентствам

Как известно большинству членов адвокатуры домовладельцев / арендаторов, в городе изобилие некоммерческих поставщиков жилья для бездомных, лиц, находящихся на реабилитации, и лиц с ограниченными возможностями, которым требуется временное жилье.Когда квартиры, которые они сдают в аренду, находятся в здании со стабилизированной арендной платой, часто возникает вопрос, какие права имеют эти организации при стабилизации арендной платы. Привлекательность аренды для некоммерческих агентств заключается в том, что владельцы сдают аренду одному арендатору, одному контактному лицу, получают арендную плату, близкую к рыночной, и сталкиваются с меньшими препятствиями при сборе арендной платы.

Как широко известно, квартиры в зданиях, состоящих из шести и более квартир, по умолчанию подпадают под действие Кодекса стабилизации арендной платы (RSC), если иное не освобождено [RSC §2520.11]. На первый взгляд может показаться, что квартиры, арендованные типичными некоммерческими жилищными организациями, будут временно освобождены от стабилизации арендной платы, поскольку жильцы и организации соответствуют этим условиям, поскольку квартиры, сдаваемые в аренду такими организациями, эксплуатируются на некоммерческой основе. и заняты арендаторами, первоначальная занятость которых зависит от принадлежности к этим учреждениям. Часто жильцы временные и занимают квартиры на временной основе.

Однако суды недавно постановили, что такие арендаторы не освобождаются от уплаты налогов, и это временное освобождение от стабилизации доступно только в том случае, если учреждение является самим арендодателем, а не арендатором, снимающим жилье у частного арендодателя. (См., Например, 2363 ACP Pineapple, LLC против Iris House, Inc., 55 Misc. 3d 7 [Срок действия заявки 2017 г.].)

Эти постановления, вышедшие из Первого департамента, были в основном приняты всеми другими судебными департаментами, и в результате многие домовладельцы зарегистрировали такие квартиры со стабилизированной арендной платой. Когда необходимо или уместно возбудить упрощенное судебное разбирательство против некоммерческого поставщика жилья, домовладельцы должны подавать Уведомление о невозобновлении за девяносто (90) дней до прекращения аренды.Это часто проблематично, когда человек создает непосредственную опасность — например, поджигает мусорное помещение. Хотя большинство некоммерческих агентств очень готовы к сотрудничеству и часто пытаются переселить проблемного жильца, это не всегда так. С большой осторожностью эта фирма по-прежнему выдает Уведомление о невозобновлении, когда позволяет время.

Следующий вопрос: какой была бы такая легальная арендная плата, если бы арендная плата за эти жилые помещения была фактически стабилизирована?

Многие из этих вопросов были рассмотрены год назад в этом месяце Первым департаментом, который вынес решение по делу Fox v. 12 E. 88th LLC (160 AD3d 401, 402-403, 74 NYS3d 29 [1st Dept. 2018], lv denied 32 NY3d 911, 115 NE3d 630 [2018]), что имеет далеко идущие последствия для арендодателя / арендатор бара, а также владельцы и некоммерческие поставщики жилья.

Fox представляет собой эволюцию судебной практики, признающую освобожденный характер этих квартир.

Факты в Fox

В 1975 году истец Барри Фокс арендовал квартиру со стабилизированной арендной платой, а затем в 1996 году договорился с домовладельцем об объединении своей квартиры с соседней квартирой и заключил договор аренды по рыночной ставке.В то время, когда подразделения были объединены и якобы отменено регулирование, здание получало налоговые льготы J-51.

В 2008 году по предложению Фокса домовладелец заключил договор о продлении аренды с корпорацией, полностью принадлежащей Фоксу, при том понимании, что Фокс продолжит занимать квартиру. Корпорация впоследствии оформила продление аренды, и Фокс продолжал жить в квартире.

В 2014 году здание было продано новому владельцу, который сообщил Fox, что договор аренды не будет продлен.Затем Fox подал иск, утверждая, что в 1996 году в отношении квартиры было нарушено регулирование, поскольку в то время здание получало льготы J-51 (см. Roberts v. Tishman Speyer Props., LP, 13 NY3d 270, 918 NE2d 900, 890 NYS2d). 388 [2009]). Компания Фокса перестала платить за квартиру. Впоследствии владелец потребовал упрощенного судебного разбирательства, утверждая, что, несмотря на более раннее получение пособия J-51, регулирование квартиры было отменено в 2008 году, когда договор аренды был оформлен на имя компании вместо имени Fox.Суд первой инстанции не согласился и счел это стабилизированным, но апелляционный суд отменил это.

Первый департамент постановил, что, поскольку в договоре аренды 2008 года и последующем продлении договора аренды корпорация была указана в качестве единственного арендатора и не было указано какое-либо конкретное лицо в качестве арендатора квартиры с правом требовать продления договора аренды, Fox не имела права до продления договора аренды.

Что это означает для квартир, сданных в аренду некоммерческим жилищным организациям?

Во-первых, поскольку эти договоры аренды всегда заключаются на имя организации, это означает, что эти организации не имеют права на защиту Кодекса стабилизации арендной платы, что, в свою очередь, означает, что арендодатель имеет право устанавливать рыночную арендную плату, которая в противном случае была бы квартира со стабилизированной арендной платой, когда она сдается в аренду некоммерческой жилищной организации или, если на то пошло, любой корпорации, в которой в договоре аренды в качестве арендатора не указано конкретное лицо.Это правда, несмотря на четко известный и понятный факт, что такой арендатор проживал или намерен продолжать проживать в квартире — арендатор не подлежит защите со стороны RSC и не имеет на нее права.

Примечательно, что в отличие от других недавних дел, в которых утверждается, что уведомление о невозобновлении необходимо для прекращения такой аренды, в деле Fox, похоже, утверждается иное — поскольку сам корпоративный арендатор не имеет права на защиту RSC.

Fox не являлась стороной и не определялась в качестве арендатора в договорах аренды 2008, 2010 или 2012 годов и, таким образом, перестала быть арендатором в соответствии с § 2520 RSC ((9 NYCRR).6 (d)) — и поэтому ему было отказано в защите стабилизации арендной платы.

Что касается корпорации, то Первый департамент постановил, что согласно установленному прецеденту, корпоративный арендатор имеет право на защиту стабилизации арендной платы только в том случае, если в договоре аренды указан индивидуальный арендатор и не создается бессрочная аренда . Таким образом, ни Фокс, ни его корпорация не получили стабилизации арендной платы.

Поскольку такие корпоративные арендаторы не подпадают под действие или не защищены RSC, они не имеют права требовать завышенную плату.

В нынешней политической обстановке, когда бездомность и временное жилье продолжают оставаться постоянной проблемой в Нью-Йорке, рекомендуется внимательно следить за тем, как жилищные суды реагируют на дело Фокса.

Nantucket Group добивается подавления краткосрочной аренды


ACK Now ссылается на ограниченные экономические выгоды для островов, эрозию долгосрочной аренды недвижимости

Джошуа Баллинг
| [email protected]

ACK Теперь группа политических действий, чья самооценка состоит в том, чтобы остановить эрозию качества жизни в Нантакете, нацелена на краткосрочную аренду на время отпуска, а также компании по управлению недвижимостью и инвесторов за пределами острова. которые управляют многими из них.

Аренда — многие из которых на три дня или меньше — приносят мало пользы экономике, ухудшают качество жизни в жилых кварталах и снимают с рынка столь необходимое круглогодичное жилье, член совета учредителей ACK Now — сказал Питер МакКосленд.

«Люди много работали и сосредоточились на правильных вещах, чтобы сделать Нантакет великим. Но мы наблюдаем превращение в курорт, охватывающий весь остров, как парк Диснея. Вы можете получить любую комнату, какую захотите. У вас может быть пляж, бассейн, частный повар, шесть джипов, все, что вы хотите.Этому способствовали технологические платформы, низкие процентные ставки и несоблюдение законов о зонировании и постановлений министерств здравоохранения », — сказал он.

«Это также усугубляет проблемы с дорожным движением и парковкой, и, что наиболее важно, крайне негативно влияет на доступность жилья для круглогодичных жителей», — добавил он. «Шестьсот домов были сняты с круглогодичной аренды или

Инициатива ACK Now, однако, не нравится многим в сообществе риэлторов, которые рассматривают ее как нарушение прав собственности и не согласны со многими основными утверждениями ACK Now.

«Изменение игрового поля, когда кто-то уже владеет недвижимостью, потому что вам не нравится, как они используют собственность, это посягательство на права частной собственности», — сказал Дэвид Каллахан, совладелец Jordan Real Estate.

«Некоторые из их помещений неправильные. Стоимость большинства домов, о которых мы говорим, составляет 2,5 миллиона долларов. Жилищный вопрос, без вопросов. Круглогодичной аренды не хватает, но краткосрочная аренда — не проблема ».

Пенни Дей, совладелец компании Atlantic East Nantucket Real Estate, согласилась.

«Раньше ты останавливался в затхлой таверне с обоями, изображающими утиных приманок», — сказала она. «Людям это больше не нужно. Это рыночно. И подавляющее большинство краткосрочной аренды арендуют частные домовладельцы, а не предприятия. Некоторые люди снимают жилье всего на неделю или две, другие — на 10 или 12 недель. Было бы лукавством сказать, что они будут работать круглый год. Уровень удобств делает это не так ».

ACK Now находится в процессе разработки набора правил для рассмотрения на ежегодном городском собрании в апреле 2021 года, которые могут значительно ограничить краткосрочную аренду по всему острову.

Он еще не выпустил каких-либо конкретных предложений, но принятый в 2019 году закон штата о налогообложении краткосрочной аренды также предоставляет городам несколько вариантов значительного их сокращения, от ограничения количества по району или улице до установления минимального требования к проживанию или исполнительный директор ACK Now Джулия Линднер заявила, что запрет на аренду для инвесторов-нерезидентов или аренду, не занимаемую собственниками, заявила.

«Мы не говорим, что нантакетцы не смогут арендовать свои дома или коттеджи на своей собственности.Это традиционные объекты аренды на Нантакете, которые всегда были частью сообщества. Но мы должны остановить это преобразование в отель или курорт на острове. Мы уже потеряли так много людей, семьи которых жили здесь на протяжении поколений », — сказал МакКосленд.

ACK Now вместо этого сосредотачивается на компаниях по управлению недвижимостью и инвесторах. Согласно государственному реестру краткосрочной аренды, 333 объекта являются «профессионально управляемыми», то есть они принадлежат владельцу с двумя или более объектами аренды на острове.По словам МакКосленда, многие другие арендуются владельцами за пределами острова, которые не собираются использовать их в личных целях.

«Это предприятия, работающие в жилых зонах. Мы не собираемся преследовать островитянина, который в августе отправляется в дом родственника на мысе и зарабатывает достаточно денег, чтобы платить налоги. Мы преследуем коммерческие предприятия, которые создают так много стресса для острова, и уводят столько людей с рынка жилья », — сказал он.

«Чем больше мы узнаем о краткосрочной аренде, тем больше мы понимаем, что это управляемое инвесторами явление, 80% из-за пределов Нантакета, и оно приносит огромную выгоду из Нантакета», — добавил он.«Они не платят свою справедливую долю».

Крупнейшей и самой известной компанией по краткосрочной аренде на Нантакете является The Copley Group, которая владеет 14 объектами недвижимости на острове. В одном из ее домов, доме с шестью спальнями в Серфсайде, есть бассейн с подогревом, кабина для переодевания, летняя кухня и колонки. Он арендуется за 28 000 долларов в неделю в августе и потенциально может приносить более 250 000 долларов в год при аренде на 10 недель.

Несколько других компаний, в том числе Inspirato, Exclusive Resorts и Cake on the Ocean, перечисляют четыре или более островных собственности. доступна для краткосрочной аренды.

Рост краткосрочной аренды, который начал серьезно расти примерно в 2015 году, в значительной степени обусловлен онлайн-платформами, такими как Airbnb, которые позволяют легко сдавать в аренду на несколько дней, не требуя от владельца особой работы.

По данным платформы данных Нантакета, в 2019 году на острове, указанном в Интернете, было примерно 1935 единиц краткосрочной аренды, в то время как в государственном реестре содержится 1896 объектов недвижимости.

«У многих из них минимальный срок пребывания составляет всего три дня», — сказал МакКосленд.«Это огромная текучесть кадров. Как правило, это дома для вечеринок, с большим количеством мусора, большим количеством машин, дорожным движением и проблемами с парковкой. Они не регулируются, как ночлежки. Группы приезжают отовсюду на большие вечеринки по выходным. В прошлом , они пойдут в отель или курорт в коммерчески зонированном районе. С появлением онлайн-платформ вы можете иметь отель в любой точке острова в любом жилом районе ».

«Нам нужно подумать о минимальном пребывании. Просто потому, что здесь все дорого, это не дает автоматически людям право приезжать сюда на три дня вместо семи », — сказал соучредитель ACK Now Дэвид Ворт, бывший член городского финансового комитета.

«Люди, которые являются постоянными сезонными жителями или круглогодичными жителями, они просыпаются однажды с краткосрочной арендой рядом с ними», — сказал Ворт. «Музыка гудит, рядом с линией их забора есть бассейн. . Вы едете в какие-то районы, это ад для жителей ».

Аренда оборудования | Поддержка ИТ и AV

Осеннее обновление 2020: правила аренды дома изменились! Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с этими критическими изменениями в политике, перейдя по ссылке ниже, прежде чем делать бронирование.Наша модель аренды в этом семестре будет бесконтактной, у обочины и только по предварительной записи (время записи твердое, и пешие прогулки не допускаются). Если у вас возникнут какие-либо вопросы о работе этой осенью, позвоните нам и благодарим вас за терпение и понимание. С нетерпением ждем сотрудничества с вами!

Сделать бронирование

Политика аренды оборудования

Политика стадии производства скоро появится — в процессе внесения изменений

Добро пожаловать в Дом по аренде производственного оборудования для колледжа Шамплейн

The Rental House обслуживает образовательное сообщество Шамплейна, бесплатно арендуя оборудование для производства медиа студентам, преподавателям и сотрудникам.Мы стремимся обеспечить отличное обслуживание клиентов для всех уровней и типов создателей мультимедиа.

Мы фокусируемся на расширении возможностей программ СКК профессиональным оборудованием, интегрированной учебной поддержкой и техническим руководством. Усердно работая над распространением качественного оборудования как можно более справедливо, наша цель — создать среду, которая дает возможность творческим сообществам Champlain расти и процветать.

Часы работы

пн / ср / пт: 9: 00–20: 00, вт / чт: 9: 00–16: 30

Доставка и возврат

могут быть запланированы с 9:00 до 19:30 (пн / среда / пт) или с 9:00 до 16:00 (вторник / чт)

Расположение:

Дом для сдачи в аренду находится в Дьюрик Холл (рядом с Общественной безопасностью) на 174 S.Уиллард-стрит. Все посещения только по предварительной записи, и гости должны спланировать использование обозначенных бордюров вокруг задней части здания для посадки и возвращения.

Важное примечание о парковке:

Есть только одно грузовое пространство, расположенное на северной стороне здания, параллельно стене (см. Карту ниже). Это место можно зарезервировать до 30 минут для тех, кто принимает и возвращает крупные заказы, позвонив в Rental House по телефону 802-865-5748. Пожалуйста, не забудьте позвонить и зарезервировать место при бронировании оборудования, чтобы убедиться в его наличии.

Пожалуйста, не паркуйтесь на стоянке Durick Hall, если вы не зарезервировали место для погрузки / разгрузки. Парковка без предварительного бронирования может блокировать других посетителей и / или транспортные средства общественной безопасности (которые требуют беспрепятственного доступа в случае чрезвычайной ситуации). Если вы попытаетесь припарковаться без бронирования места, мы не сможем обработать ваш заказ, пока ваш автомобиль не будет перемещен.

Некоторые другие варианты парковки рядом с новым арендным домом включают:

  • 1 помеченное место на участке по адресу 158 S.Уиллард-стрит (вход с главной улицы), рядом с мусорным баком. Это место в порядке очереди, в порядке очереди 15 мин. только погрузка и разгрузка (без бронирования)
  • Если вам нужен автомобиль для небольшого заказа, вы можете воспользоваться парковкой со счетчиками в Skiff Hall, через дорогу. Пожалуйста, будьте предельно осторожны при переходе улицы.
  • Кроме того, в кассе имеются тележки для перевозки снаряжения.

Кто может арендовать оборудование?

Текущие студенты, преподаватели и сотрудники Champlain College могут получить доступ к оборудованию бесплатно.Оборудование можно использовать только в академических или колледжных целях. Большинство предметов доступны только для определенных программ, классов или постоянных посетителей, и могут потребоваться предварительные условия.

Какое оборудование можно арендовать?

Наше оборудование можно увидеть через наш инструмент онлайн-бронирования WebCheckout. Чтобы сделать бронирование онлайн, нажмите кнопку «Сделать бронирование» выше, войдите в систему, используя свои учетные данные Champlain, а затем выберите место «Rental House». Используйте вкладки в верхнем левом углу для навигации по процессу бронирования.Вы сможете зарезервировать только те элементы, для которых у вас есть доступ / разрешения. Чтобы узнать, как использовать нашу систему онлайн-бронирования, нажмите на видеоурок ниже. Для получения дополнительной информации о процессе доступа / разрешений нажмите кнопку «Политика» выше.

CCM Этап производства:

Rental House также работает вместе с CCM Division для управления производственной стадией, которую можно зарезервировать для классных проектов. Для получения дополнительной информации нажмите кнопку «Политика стадии производства» выше.

Другие возможности

The Rental House не может предложить эти возможности этой осенью, но мы надеемся предоставить их снова в будущем.

ресурсов

  • Учебное пособие для портала патрона. В этом учебном пособии показано, как зарезервировать оборудование с помощью нашей системы онлайн-бронирования WebCheckout.

Свяжитесь с нами:

Лучший способ связаться с нами с вопросами или запросами на аренду — это позвонить по телефону.

Телефон: (802) 865-5748 | Электронная почта: rentalhouse @ champlain.edu | Расположение: Durick Hall: 174 South Willard St. Burlington, VT 05401

Как привлечь военных арендаторов в вашу арендуемую недвижимость

Как арендодатель, вы всегда хотите иметь как можно больше возможностей при появлении вакансии. Фактически, ваша способность быстро заполнить вакансию и смягчить влияние оборота в значительной степени повлияет на вашу прибыльность и окупаемость инвестиций.

Хотя каждая аренда не способствует приобретению военного жилья, многие — наоборот.Переключая передачи и сосредотачиваясь на семьях военных, вы можете сохранить свою собственность в аренде и наслаждаться стабильным потоком арендаторов.

8 советов по привлечению военного снаряжения

Одним из основных преимуществ сдачи в аренду собственности семьям военнослужащих является то, что вы по существу изолированы от внешнего рынка. Даже если на местном рынке недвижимости случится обвал или экономика начнет падать, у вас все равно останется большой пул арендаторов. Военные продолжают действовать, и людям по-прежнему необходимо жилье.Внешние обстоятельства на это не влияют.

С учетом всего вышесказанного, вы должны использовать стратегический подход, если хотите вовлечь военнослужащих и их семьи. Вот несколько советов, которые помогут сделать вашу аренду более привлекательной для этой аудитории:

  1. Подумайте о местонахождении

Первое, о чем вы должны подумать, — это местоположение. Семьи военнослужащих заинтересованы в жилье, которое находится недалеко от их базы. Если это не совсем рядом с базой, значит, добираться на работу должно быть легко.Борьба с интенсивным движением — не идеальный вариант и может сильно отпугнуть людей, которые не могут позволить себе опаздывать на работу.

Также важно подумать о местоположении с точки зрения остальной семьи. Супруга военнослужащего часто остается дома с детьми, поскольку при частых переездах трудно найти работу. Если поблизости есть парки, детские площадки, торговые центры и библиотеки, вы с большей вероятностью привлечете к аренде семьи военнослужащих.

  1. Определите свою цель

Когда военные начинают новую кампанию, одним из основных ключей является понимание цели.Если вы не понимаете цель, добиться успеха в миссии практически невозможно. То же самое можно сказать и о вас как о домовладельце.

Чтобы успешно сдавать в аренду военнослужащим, вы должны понимать цель. Военнослужащие хотят жить недалеко от базы, предпочитают дома с тремя спальнями и хотят иметь приличные расценки, соответствующие их бюджету. Они также заинтересованы в аккуратном и чистом помещении, за которым легко ухаживать.

  1. Готово к заселению

Когда гражданская семья ищет дом, они могут позволить себе не торопиться и выбирать из множества вариантов.У них также есть способность планировать на годы вперед, и они могут спокойно браться за определенные проекты в будущем. Ситуация в семьях военнослужащих совсем иная.

При продаже недвижимости семье военного дом должен быть готов к въезду. Им не нужна незавершенная работа — им нужно то, к чему они могут быстро освоиться.

  1. В центре внимания молодые семьи

Из-за юного возраста, в котором люди поступают в армию, и постоянных перемещений, которые происходят, многие военнослужащие заводят семьи намного раньше, чем их гражданские коллеги.Таким образом, сдавая в аренду военнослужащим, вы, скорее всего, встретите множество молодых семей с несколькими детьми школьного возраста. Помните об этом и убедитесь, что ваша аренда подходит для детей. Огороженные дворы с детскими площадками всегда являются плюсом, как и бонусные игровые площадки внутри дома.

  1. Рассмотрим BAH

Активные военнослужащие вооруженных сил США получают ежемесячную стипендию, известную как базовое пособие на жилье (BAH). Эта стипендия предназначена для покрытия расходов на жилье для военнослужащих.Он основан на сочетании местоположения и звания.

Хотя военнослужащие могут тратить свои BAH, как им заблагорассудится, большинство использует их для покрытия жилищных расходов. Таким образом, если вы собираетесь сдавать в аренду семьям военнослужащих, важно иметь представление о том, какие ставки BAH указаны в вашем почтовом индексе. Военнослужащие всегда могут потратить больше или меньше, но это хорошее исходное число.

  1. Разместите свою недвижимость на AHRN

Опять же, военнослужащие могут жить в любом жилье по своему выбору, но многие используют имеющиеся ресурсы, чтобы облегчить процесс поиска жилья.Одним из таких ресурсов является Автоматизированная сеть направлений по жилищным вопросам (AHRN), которая помогает военнослужащим получать жилье при переезде.

AHRN позволяет арендодателям добавлять на сайт неограниченное количество объектов недвижимости. Загрузите свои объявления и заполните как можно больше деталей. По крайней мере, это поможет вам получить больше потенциальных клиентов.

  1. Предложите скидку

Когда военнослужащие видят слова «Военная скидка», их глаза загораются. Если вы хотите сделать свою собственность более привлекательной для этих семей, подумайте о предложении скидки.Это может быть в виде льготной месячной ставки, более низкого начального депозита или чего-то еще. И не обязательно много. Примерно 25 долларов от стандартной арендной ставки может быть достаточно, чтобы ограничить бюджет семьи.

  1. Рассмотрите гибкие условия аренды

Военнослужащие много передвигаются. В зависимости от ранга и положения некоторые люди могут переезжать каждые несколько месяцев (хотя большинство из них остается по крайней мере на пару лет).Несмотря на то, что вам не нужно отказываться от жилья, чтобы разместить арендаторов, предложение гибких условий аренды или даже аренды помесячно, безусловно, не повредит вашему делу.

Let Green Residential Help

Как домовладелец в районе Хьюстона, у вас есть много возможностей сдавать в аренду людям с различным опытом. От людей из Энергетического коридора до местных военных — всегда есть кто-то, кто ищет жилье.

В Green Residential мы гордимся тем, что предоставляем арендодателям Хьюстона широкий спектр профессиональных услуг по управлению недвижимостью.Если вы заинтересованы в том, чтобы сдать недвижимость на автопилоте, чтобы вы могли сосредоточиться на общей картине, мы будем рады помочь.

Свяжитесь с нами сегодня, и мы будем рады обсудить с вами некоторые варианты.

Аренда Дом

| Департамент доходов штата Аризона

Вниманию владельцев собственности и управляющих компаний: помните, что даже если вы не сдавали недвижимость в аренду на период подачи документов, вы все равно должны подать декларацию TPT в размере 0 долларов США.

Жилая аренда — это аренда недвижимости на срок 30 или более дней подряд только для жилых, а не коммерческих целей.Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, также облагается налогом, известным как налог на привилегии по сделке (TPT), и взимается при ведении бизнеса в соответствии с классификацией аренды жилой недвижимости Налоговым кодексом модельного города. Некоторые города, но не все, предпочитают облагать налогом доход от аренды жилья.

TPT применяется, когда арендаторы или управляющие компании занимаются бизнесом в соответствии с классификацией аренды жилой недвижимости Налоговым кодексом модельного города. Индивидуальные владельцы облагаемой налогом арендной собственности по закону обязаны получить лицензию TPT в ADOR независимо от того, арендуют ли владельцы недвижимость сами или нанимают компанию по управлению имуществом (PMC).Лицензия требуется только для городов, которые облагают налогом деятельность по аренде жилья. Чтобы определить, требуется ли лицензия городского налога, налогоплательщики могут использовать матрицу лицензирования аренды жилого помещения.

Для получения дополнительной информации см. Какой доход от аренды жилого помещения облагается налогом?


Информация и ресурсы

Глоссарий терминов:

ADOR: Налоговое управление штата Аризона

PMC: Компания по управлению недвижимостью

ЗП: Собственник недвижимости

POA: Доверенность — Доверенность устанавливает PMC в качестве уполномоченного, чтобы действовать от имени POA по всем вопросам, связанным со сбором и переводом TPT.Этот документ должен быть заполнен и сохранен в файле PMC.

TPT: налог на привилегии по транзакциям

Участие: когда PMC добавляет владельцев собственности к своей лицензии AZTaxes Property Management для подачи и оплаты от их имени.

Disengage: Когда PMC удаляет владельца собственности из своей лицензии AZTaxes Property Management, чтобы разорвать отношения.

Связывание: процесс, при котором PMC связывает счета привилегий / использования транзакций, удержания или корпоративного налога со своим счетом AZTaxes.


Для получения дополнительной информации и ресурсов по аренде жилья перейдите по следующим ссылкам:

Если вам нужна дополнительная помощь, позвоните по телефону (602) 716-RENT (7368) или по электронной почте [адрес электронной почты защищен].


Вы можете зарегистрироваться, подать заявку и оплатить онлайн на сайте www.AZTaxes.gov. Это быстро и безопасно.

Примечание: в соответствии с A.R.S. § 42-6013, ADOR разработала новую консолидированную декларацию, в которой отдельно указываются валовой доход и вычеты по местонахождению собственности каждого владельца.

Как выйти из договора аренды студенческого жилья на фоне COVID-19

Калифорнийские колледжи в основном все еще разрабатывают детали того, как будет выглядеть жизнь в кампусе осенью, даже когда они объявляют, будут ли они открыты или закрыты или — скорее всего — где-то посередине.

Это означает, что некоторые учащиеся принимают решение о размещении на основе ограниченной информации, включая количество очных занятий, которые они будут посещать, и то, как будут работать общие ванные комнаты.

Если у вас возникли сомнения по поводу квартиры или комнаты в общежитии, в которую вы записались, у вас могут быть варианты.

В кампусе

Студенты, которые не готовы столкнуться с потенциальной новой нормой общежитий — например, безлюдными местами общего пользования и выделенными туалетными кабинками — скорее всего, все же могут отступить. Чтобы получить более подробную информацию, необходимо ознакомиться с правилами отмены бронирования в вашей школе. Различные кампусы в рамках одной университетской системы могут по-разному распоряжаться жильем на территории. Так обстоит дело как с Калифорнийским университетом, так и с Калифорнийским государственным университетом.

Несколько колледжей разрешают студентам отменять жилищные контракты на территории кампуса, но они различаются сроками, политикой возврата и штрафами.Cal State Northridge и Cal State Los Angeles предлагают возмещение до начала осеннего семестра. Прекращение возмещения UCLA наступает в начале срока действия контракта. Студенты USC должны отменить до 15 июля. UC Irvine недавно изменил свою политику, чтобы студенты могли отменять до 1 сентября с полным возмещением. Cal State Long Beach взимает плату за отмену бронирования менее чем за 30 дней до начала контракта, а также плату за обслуживание в размере 275 долларов США независимо от того, когда контракт был расторгнут.

Многие студенты, однако, столкнутся с противоположной проблемой: они не смогут обеспечить желаемое жилье в кампусе, поскольку университеты переходят к снижению плотности проживания для обеспечения безопасности во время пандемии.Несколько кампусов заявили, что работают над предложением альтернативных жилищных решений, включая консультации с местными отелями и владельцами частного жилья.

«Мы хотим, чтобы наши студенты вернулись, наши студенты хотят вернуться, но мы должны действовать сообразительно», — сказала Шери Ледбеттер, пресс-секретарь Калифорнийского университета в Ирвине, которая охарактеризовала жилищную ситуацию как «перетягивание каната». Калифорнийский университет в Ирвине больше не предлагает новичкам двухлетнюю гарантию проживания на территории кампуса.

Вне кампуса


Частные дома за пределами кампуса — это другое животное.Часто это обычные квартиры, которые предполагают аренду, регулируемую законодательством арендодателя и арендатора, а не политикой университетского городка. American Campus Communities (ACC), крупный национальный владелец и оператор студенческого жилья, попадает в эту категорию, как и жилищные компании, которые просто сдают в аренду большое количество студентов.

«В отличие от университетов, где жилье предоставляется в связи с академическими услугами и зависит от статуса зачисления студента и с учетом ограничений университетского городка, мы не можем просто выселить всех и закрыть жилищное сообщество», — сказал Джейсон Уиллс, старший вице-президент по развитию. для ACC.«Соглашение об аренде требует, чтобы наши сообщества продолжали работать, предоставляли арендаторам основные услуги и платили коммунальные услуги и налоги на недвижимость».

Студенты, проживающие в квартире за пределами кампуса, не связанной с университетом, должны будут использовать тот же подход, что и любой, кто хочет выйти из договора аренды жилого помещения.

Прежде чем пытаться разорвать или пересмотреть договор аренды, выполните следующие четыре действия:

  1. Проверьте свой договор аренды на предмет оплаты услуг адвоката. Они распространены при аренде жилья и означают, что арендатор будет вынужден заплатить адвокату другой стороны, если дело доходит до суда и судья приказывает арендатору заплатить.По словам Джозефа Тобенера, юриста района залива, специализирующегося на праве аренды, эти сборы могут значительно превосходить стоимость просроченной аренды. Это делает их серьезным фактором риска для арендаторов и потенциальных соавторов-родителей.
  2. Проверьте, есть ли в вашем договоре аренды оговорка о форс-мажорных обстоятельствах, также известная как оговорка о стихийных бедствиях. Такие положения аннулируют контракты, когда возникают обстоятельства, не зависящие от стороны, такие как стихийное бедствие, война или глобальная пандемия, которые делают обязательство невозможным и непрактичным для выполнения.Это положение редко встречается при аренде жилья.
  3. Определите, должны ли все стороны подписывать поправку или изменение к договору аренды. Большинство требует этого. «Итак, недостаточно получить электронное письмо; вам действительно необходимо получить эту поправку в письменной форме », включая соглашения о снижении арендной платы или отсрочке, — сказал Тобенер.
  4. Затем вам — и вашим соседям по комнате — необходимо решить, хотите ли вы добиться снижения арендной платы или другого соглашения, чтобы сохранить квартиру, или вы хотите полностью отменить аренду.

Расторжение договора аренды

Те, кто намеревается выехать, должны предоставить стандартное уведомление о выезде за 30 дней. Уведомление «сократит ваши убытки и вызовет обязанность арендодателя смягчить» убытки, сказал Тобенер. Обязанность смягчить последствия означает, что домовладелец должен сдать квартиру повторно как можно скорее. С арендаторов не может взиматься плата за невыплаченную арендную плату, если квартира могла быть сдана повторно и деньги были разумно возмещены.

После получения уведомления Тобенер рекомендует разместить объявление о номере или квартире на Craigslist или аналогичной платформе, чтобы найти кандидатов для домовладельца.По его словам, ряд заявителей является доказательством того, что домовладелец может повторно сдать недвижимость в аренду и уменьшить убытки.

Другой вариант — использовать весь залог для оплаты аренды за последний месяц. Затем, по словам Тобенера, арендаторы могут уведомить за 60 дней о том, чтобы освободить квартиру и использовать ее в течение этого времени. Раньше Тобенер не рекомендовал этот переезд, потому что он, вероятно, получил бы трехдневное уведомление об освобождении жилища или о выселении. Теперь, когда действует временный мораторий на выселение в штате Калифорния, арендаторы не могут быть выселены.«Это агрессивный шаг, — сказал он, — но это правильный шаг, чтобы арендодатель не мог украсть больше, чем ваш залог».

Стоять на месте и вести переговоры

Если вы хотите сохранить отряд, пора надеть шляпу переговорщика. Обратитесь к арендодателю и начните разговор. По словам Тобенера, «ваше преимущество заключается в том, что домовладелец не сможет [легко] сдать аренду заново и, вероятно, не захочет заниматься сбором».

Рассмотрите возможность субаренды, иногда называемой субарендой.В некоторых юрисдикциях, например в Сан-Франциско, арендаторам предоставляется право производить так называемую индивидуальную замену. Например, в квартире с четырьмя соседями, из которой только один хочет выехать, оставшиеся соседи по комнате могут найти другого арендатора, чтобы заменить уходящего. Мэтт Бринтон, поверенный арендатора в Лос-Анджелесе, сказал, что Анджеленос не имеет такого же права. Но даже если это не прописано в вашем местном законодательстве, вы всегда можете поговорить со своим арендодателем о возможности субаренды, сказал Тобенер.

Арендаторы также могут попросить арендодателей о снижении арендной платы, отсрочке или отказе от права. Жители определенных мест, таких как Лос-Анджелес и несколько городов в районе залива, имеют право на отсрочку во время чрезвычайной ситуации с коронавирусом.

Для студентов «снижение арендной платы будет временным, пока колледж снова не откроется», — сказал Тобенер.

Некоторые крупные владельцы студенческих общежитий, например, американские сообщества кампусов, позволяют студентам, пострадавшим от COVID-19, подавать заявление о помощи.

Испытав трудности с поиском кого-то, кто сдал бы в субаренду ее квартиру, прилегающую к Калифорнийскому университету в Беркли, студентка Сая Линни составила договор о снижении арендной платы со своим домовладельцем на летние месяцы, пока она и ее соседи по комнате отсутствовали.

Избегайте этого

Следует иметь в виду: если никто не платит арендную плату за квартиру, домовладелец может потребовать уплаты только одного человека в соответствии с юридическим принципом, называемым солидарной ответственностью. «Таким образом, они могут преследовать самого кредитоспособного человека, человека с самыми глубокими карманами», — сказал Тобенер. Затем этот арендатор должен будет запросить компенсацию от соарендаторов.