Airbnb аренда квартиры: Как происходит аренда жилья в Аирбнб

Как происходит аренда жилья в Аирбнб

С помощью Airbnb (на русском называют Аирбнб, Эйрбнб или Эйрбиэнби) любой человек, ищущий или имеющий жилье, может снять или сдать свое жилье для краткосрочного или долговременного проживания. Это может быть абсолютно разное жилье: простые комнаты, небольшие квартиры, шикарные апартаменты или дома. Это означает, что любой человек всегда найдет вариант для себя исходя из своего вкуса и бюджета.

Регистрация

Вы можете зарегистрироваться на Аирбнб через электронную почту, Google и Facebook. Для этого введите свое имя, адрес электронной почты, дату рождения и пароль. Airbnb также просит вас согласиться относиться толерантно к любой расе, религии, полу или другим факторам. Как только вы принимаете, ваша учетная запись активна.
Поэтому регистрируясь, указывайте свои имя и фамилию как в загранпаспорте, чтобы ваше бронирование можно было использовать при оформлении визы.

Пройдите проверку идентификации личности перед бронированием.

Надо загрузить скан одного из перечисленных паспорта, загранпаспорта, водительских прав и сделать селфи в настройках профиля. И обязательно заполните свой профиль указав чем увлекаетесь, какая ваша профессия, где живете, ваши мечты, хобби и прочее, языки на которых с вами можно общаться, загрузите свое фото, по всей это информации хозяин жилья решит сдавать вам или нет.

Выбор и бронирование жилья

1. Выберите город, дату заезда и выезда, количество гостей.

2. Настройте фильтры

  • Тип жилья.
    Возможность взять в аренду квартиру (комнату или дом) целиком, тогда никого кроме вас в нем не будет. Либо проживать вместе с хозяевами в отдельной комнате или даже в общей комнате с хозяевами, но этот вариант подходит тем, кто хочет сэкономить.
  • Цена.
    Она напрямую зависит от месторасположения, сезона и типа жилья. Бронируя заранее, пользователь сможет найти самые привлекательные варианты по соотношению «цена-качество». При выборе жилья можно воспользоваться картой, чтобы выбрать примерный район.
    Не запрашивайте бронирование сразу как только вы выбрали жилье, сперва свяжитесь с хозяином, так как лучше напрямую спросить у хозяина свободно ли оно, написать немного о себе и цели вашей поездки, а также уточнить моменты по проживанию, которых возможно нет в описании жилья.
  • Мгновенное или немедленное резервирование.
    Это опция в фильтрах, позволяет сделать бронирование без подтверждения хозяином, списываться в этом случае необязательно.
    Если эта опция не активирована вместо «Забронировать», вы увидите «Запрос на бронирование».
    Запрос бронирования на аренду означает, что вы должны связаться с будущим хостом, и он решит, принимает ли он ваш запрос.
  • Другие фильтры.
    Фильтры предназначены для поиска жилья по выбранным вами параметрам: от бесплатной парковки, наличия Wi Fi, кондиционера, утюга, стиральной машины, камина, завтрака, бассеина, сауны, джакузи до выбора типа жилья, количества спальных и ванных комнат, приспособленности жилья для гостей с ограниченными возможностями.
    И также в фильтрах есть выбор по языку (на каких языках говорит хозяин жилья), возможности проживания с детьми и домашними животными.

Что необходимо учесть при бронировании?

Перед тем как совершить окончательный выбор, необходимо обратить внимание на следующие факторы:

  • Жилье делится на уровни:
    I. Airbnb Plus — это лучшее жилье для аренды в Аирбнб, проверенное на качество и стиль.
    II. Суперхозяин — значит, что 80% их отзывов имеют 5 звезд, они редко отменяют бронирование, и у них уровень отклика 90% или выше при общении со своими гостями.
    III. Новинки — хозяева которые недавно разместили жилье и есть риск попасть на несоответствие фотографий с реальностью.

  • Читайте отзывы.
    При выборе жилья каждый гость может опираться на отзывы предыдущих гостей. На это необходимо обращать внимание до совершения окончательного выбора.

    Если вы видите, что жилье зарегистрировано давно, но отзывов по непонятной для вас причине мало или, если присутствуют отрицательные отзывы в большом количестве, то это будет веская причина не бронировать у данного хозяина.
  • Подробности описания. Посмотрите какие есть удобства и что есть в наличии.
  • Время прибытия и отправления. Хозяева установили время, чтобы встретить вас и передать ключи. Если это не удобное для вас время, свяжитесь с хозяином и поговорите об этом.
  • Расходы на уборку. Это плата, которую хозяин включает по своему усмотрению, но может от нее отказаться.
  • Информация о хозяине. Узнайте немного о человеке, который вас примет, будьте уверены, что это не обман.
  • Залоговый депозит. Опять же, это вариант, когда хозяин жилья решает брать или нет, а также устанавливает сумму, которая будет взиматься с этого депозита. Airbnb заблокирует депозит во время бронирования и возврата, если хозяин не сообщит о повреждении вашего дома.
  • Политика отмены. Существует 6 типов отмены бронирования, каждый хозяин решает, какую политику отмены применить.
  • Если вы едете с ребенком.
    Выбирайте арендованное жилье с надписью нельзя курить, с наличием лифта, квартирой без лестниц, без декоративных украшений так как ребенок их может повредить, со спальным местом для ребенка чтобы он не упал во сне. Также обратите внимание есть ли штрафы за нарушение тишины, выбирайте с надписью “нельзя с питомцами” если есть аллергия у ребенка на животных, желательно чтобы окна не выходили на оживленные или туристические улицы, узнайте заранее безопасен ли район.
  • Список пожеланий. Если вы по-прежнему не уверены в бронировании, сохраните это жилье в своем списке пожеланий и вернитесь к нему в любое время.


После выбора жилья переходите к следующему этапу — оплата проживания.

как выгодно арендовать жилье за границей

В путешествиях вместо отелей и хостелов я арендую квартиры на Airbnb.

com.

Расскажу, как найти хорошую квартиру и снять ее без проблем. Вот пять советов, которые помогут вам не облажаться с арендой.

Сергей Король

путешественник

Смотрите на карту,


а не на фотографии

Обычно новички в «Эйр-би-эн-би» выбирают город и дату, а потом любуются красивыми фотографиями квартир из поиска. Они представляют, как будут валяться на шикарной кровати и как будут завтракать на балконе с видом на парк. В итоге выбирают жильё с самыми симпатичными фоточками. Это опасно.

Возможно, вместо приятного сна на постели придется вставать рано утром, чтобы успеть на электричку в центр. А ради завтрака на балконе потребуется час идти пешком за продуктами в ближайший супермаркет.

Чтобы отдых был приятным, смотрите не только на фотографии, но и на расположение квартир. Изучите, где ближайшие остановки общественного транспорта и как часто он ходит. Посмотрите, какие есть магазины и кафе поблизости. Если едете на машине, узнайте, где припарковаться на ночь.

К примеру, я хочу снять квартиру в центре города, в районе Пунавуори:

Я нахожу это место в «Гугл-картах», а после «гуляю» по соседним улицам в режиме стрит-вью.

Ищу парковки, смотрю на знаки, словно еду на виртуальной машине и думаю, куда бы ее поставить.

Иногда сознательно снимают квартиру не в центре, чтобы сэкономить на аренде. Прежде чем делать так, посчитайте, сколько стоит час вашего отдыха. Так вы увидите, что дорогая квартира в центре окажется выгодней.

Предположим, вы едете на 10 дней в Париж. Ваш бюджет на поездку — 100 000 Р на двоих. Следовательно, ваш час отдыха стоит 416 Р. Для простоты примем, что 400 Р.

Траты на аренду квартиры в Париже

Подешевле и подальшеПодороже и поближе
Снимаете квартиру за 3200 Р в деньАрендуете квартиру в центре за 4800 Р в сутки
Ежедневно тратите 2 часа на то, чтобы добраться в центр и обратно, — 800 Р вашего времени и еще 20 € на двоих за автобусные билеты (≈1400 Р)Гуляете по городу пешком, на транспорт тратитесь редко.
Квартира обходится во столько, сколько платите за аренду
Итого — 5400 РИтого — 4800 Р

Подешевле и подальше

Снимаете квартиру за 3200 Р в день

Подороже и поближе

Арендуете квартиру в центре за 4800 Р в сутки

Подешевле и подальше

Ежедневно тратите 2 часа на то, чтобы добраться в центр и обратно, — 800 Р вашего времени и еще 20 € на двоих за автобусные билеты (≈1400 Р)

Подороже и поближе

Гуляете по городу пешком, на транспорт тратитесь редко. Квартира обходится во столько, сколько платите за аренду

Подешевле и подальше

Итого — 5400 Р

Подороже и поближе

Итого — 4800 Р

Считать стоимость часа и изучать расписание городских электричек — тошно. Но лучше сделать это заранее. Потом останется только смириться с неудобным расположением квартиры.

Смотрите на правила отмены

Бронь в «Эйр-би-эн-би» может отменить и арендатор, и хозяин.

Если вы снимете квартиру, а после передумаете, то сервис может оштрафовать вас.

Это определяется видами отмены брони. Их шесть: от мягких до жестких.

С мягкой отменой вы можете отказаться от аренды даже за пять минут до заселения — деньги вернут полностью. С жесткой отменой вам вернут 50% от стоимости проживания, если отмените бронь за месяц.

Правила отмены брони
в «Эйр-би-эн-би»

Иногда бывает так, что бронь отменяет хозяин квартиры. Часто хозяева сдают свои квартиры на время путешествия, а планы могут поменяться. Это довольно редкий случай, со мной такое произошло один раз.

Если хозяин отменит бронь, то вы получите электронное письмо об этом. Советую просматривать свой ящик накануне путешествия. Кстати, если бронь отменит хозяин, то «Эйр-би-эн-би» подарит вам небольшую утешительную сумму на внутренний счет.

Составляйте списки прямо на сайте

Обычно на «Эйр-би-эн-би» десятки и сотни вариантов квартир. Чтобы не запутаться в них и не потерять интересные, я советую завести список.

Затем добавляйте в список квартиры прямо из поиска — нажимайте на ❤:

Так за полчаса у вас наберется десяток вариантов на выбор. Их можно обсудить с родными или друзьями. Эти квартиры уже не потеряются в поиске.

Уточните детали заранее

Обычно хозяева квартир присылают гостям подробные инструкции: как доехать из аэропорта, как найти квартиру. Гости закрывают вкладку с «Эйр-би-эн-би», думая что всё ок.

Я советую внимательно перечитать инструкции. Постарайтесь уточнить как можно больше деталей заранее. Думайте о том, что может пойти не так.

Аня выясняет, как лучше добраться из аэропорта до дома

На что обратить внимание

Хозяин пишет, что от берлинского аэропорта Тегель проще всего доехать на такси за 20 € (1534 Р). Но вы прилетаете не в Тегель, а в Шёнефельд. Уточните, как доехать на общественном транспортеиз Шёнефельда и сколько это будет стоить.

Хозяин просит забрать ключи у соседки. Она живет напротив, в квартире 20В. Спросите телефон соседки и попросите передать ей ваш номер. Предупредите, что будете на месте между 12 и 14 часами — пускай будет дома в это время.

Хозяин предлагает встретить с поезда и довезти до дома на машине. Просит за это всего 15 € (1150 Р). Погуглите транспорт: окажется, что от вокзала до дома можно доехать на трамвае за 4 € (306 Р). Вежливо откажитесь.

Хозяин сетует, что на его парковочном месте сейчас стоит экскаватор и оставить машину у дома не получится. Узнайте у него, где ближайшая бесплатная парковка. Если такой нет, попросите его договориться с соседями, чтобы вы припарковались на чужом месте.

Обычно перед поездкой я просматриваю путь от остановки до дома на стрит-вью. Так нахожу жильё быстро и без ошибок.

Еще обязательно записываю телефон владельца и делаю скриншоты «Гугл-карт». По скриншотам дойду до места, если заблужусь, в крайнем случае — позвоню по телефону.

Возможно, вы посчитаете меня параноиком. Однако за всё время со мной почти не случалось неприятных моментов с заселением в «Эйр-би-эн-би».

Включайте скептика

Обычно люди заранее считают квартиру милой. Красивые фотографии, вид за окном. Я же по умолчанию считаю любое жильё подозрительным.

Когда рассматриваю квартиру, всё время пытаюсь найти в ней изъян. Почему не сфотографировали ванную? Куда денутся все вещи со стола и из шкафа? Почему детская кроватка мокнет под дождем на балконе?

Вот я нашел милую квартиру в Риге:

Но если долистать до фотографии самого дома, то становится страшновато. Избушка на курьих ножках за 2600 Р в сутки!

Если есть сомнения в квартире, лучше заранее уточнить их с хозяином. Если уточнить не получается, не снимайте.

Я избегаю квартир, в которых слишком много хозяйских вещей. Обычно такие квартиры попадаются у тех, кто уезжает на несколько недель. Вас встретят заполненные вещами шкафы и ванная полочка, куда даже зубную пасту поставить некуда. Странное чувство: ты вроде немалые деньги заплатил, а живешь словно в гостях.

И еще советы

Не забудьте про уборку. Обычно «Эйр-би-эн-би» показывает в поиске стоимость суток проживания. Однако кроме этой суммы спишут дополнительную плату за уборку. Деньги за уборку уходят хозяину квартиры, поэтому иногда он мухлюет: снижает стоимость аренды, а за уборку берёт много. Смотрите на эту сумму, когда выбираете квартиру. Стоимость уборки не должна быть выше одной ночи в квартире.

Как связаться вне «Эйр-би-эн-би». Сервис пресекает все попытки обменяться контактами с хозяевами квартир, которые вы не арендовали. Не получится оставить телефон или ссылку на аккаунт в соцсети — «Эйр-би-эн-би» скроет это для получателя сообщения.

Чтобы связаться с хозяином, некоторые искажают слова: Fαсၔbо0к или Inƽαrαm. Или пишут цифры буквами: plus seven nine two five…

Пожалуйста, не делайте так, чтобы снять квартиру в обход «Эйр-би-эн-би». Хозяин пожалуется, вас заблокируют, или еще что-нибудь случится:

Рейтинг и отзывы есть у обоих. Арендаторы также оставляют отзывы о своих жильцах. Обычно владельцы квартир не смотрят на рейтинг пользователей. Но он поможет снять популярное жильё на сервисе — когда есть конкуренция между арендаторами, выбирают самого надежного.

Квартира «Эйр-би-эн-би» — это не отель «всё включено». Нельзя открывать без спроса хозяйское вино и накидывать на плечи чужую куртку, когда выбегаешь в дождь. В лучшем случае владелец квартиры напишет гневный отзыв, в худшем — спишет траты из страховки, которая заблокирована на вашей карте.

Мой знакомый сдает на «Эйр-би-эн-би» свою квартиру в Будапеште. Убираясь за очередными гостями, он нашел забытый пакетик с наркотиками под подушкой. Сами представляете, как это неприятно и страшно. Но на первый раз приятель простил гостей.

Если что не так — свяжитесь с «Эйр-би-эн-би». Если вас смущает жильё, хозяин не пускает домой на заселение или ведет себя подозрительно — позвоните в «Эйр-би-эн-би» и расскажите о своих проблемах. Телефон горячей линии: 8 (800) 301-71-04. Также можно описать проблему на официальной страничке в Фейсбуке.

как забронировать жилье, снять посуточно апартаменты по всему миру

Чтoбы быть пoлнocтью yвepeнным в нeдвижимocти, ищитe oбъявлeния c пpoвepeнными фoтoгpaфиями, peйтингoм нe мeньшe 4,5 звeзд и знaчкoм Superhost y xoзяинa. Нo yчтитe: apeндa aпapтaмeнтoв или дpyгoй жилoй нeдвижимocти в этoм cлyчae oбoйдeтcя дopoжe. Moжнo нaйти aнaлoгичныe пpeдлoжeния, нo дeшeвлe, нaпpимep, y нoвичкoв нa плoщaдкe или y тex, ктo peдкo oтвeчaeт нa личныe cooбщeния.

Кaк cнять жильe зa гpaницeй дeшeвлe: ceкpeты Airbnb

Пoпpocитe cкидкy. Нaпpимep, вы нaшли xopoшee жильe, нo вaм нe xвaтaeт coвceм нeмнoгo для oплaты пoлнoгo cpoкa пpoживaния. Пoпpoбyйтe пoпpocить cкидкy y xoзяинa — вoзмoжнo, oн пoйдeт вaм нaвcтpeчy и coглacитcя cнизить cтoимocть.

Чтoбы oцeнить шaнcы пoлyчить cкидкy, мoжeтe пpocмoтpeть пpoфиль xocтa. Ecли y нeгo нecкoлькo oбъeктoв пoд cдaчy, cкopee вceгo, пepeд вaми pиэлтop, кoтopый пpocтo cдaeт нeдвижимocть клиeнтoв. Taкoй xocт вpяд ли peшитcя cнизить cтoимocть, пoтoмy чтo y нeгo ecть oбязaтeльcтвa пepeд coбcтвeнникaми — oн нe бyдeт нapyшaть дoгoвopeннocтeй в yщepб ceбe. A ecли в пpoфилe xocтa вceгo 1–2 пpeдлoжeния, cкopee вceгo, пepeд вaми coбcтвeнник: oн мoжeт пoйти нaвcтpeчy и cдeлaть cкидкy.

Пoпpocитe дpyгa oфopмить пpиглaшeниe. Нoвыe пoльзoвaтeли cepвиca и тe, ктo иx пpиглaшaeт, пoлyчaют бoнyc. Нoвый пoльзoвaтeль cpaзy пoлyчaeт cкидкy 2 100 ₽ нa пepвyю пoeздкy, нaпpимep, зaплaтит пpи бpoниpoвaнии нe 15 000 ₽, a 12 900 ₽. Toт, ктo пpиглacил нoвoгo пoльзoвaтeля, пoлyчит бoнyc в paзмepe 1 100 ₽, нo тoлькo пocлe тoгo, кaк пoeздкa пpиглaшeннoгo дpyгa зaвepшитcя. Taк мoжнo cэкoнoмить cpeдcтвa и пoмoчь дpyгy — oн тoжe пoлyчит бoнyc зa aктивнyю peгиcтpaцию.

Oбpaтитecь к нoвичкy. B Airbnb пocтoяннo peгиcтpиpyютcя нoвички. Oни cтpeмятcя зapaбoтaть xopoшиe oтзывы и peйтинг, пoтoмy чтo этo пoвыcит интepec гocтeй к иx пpeдлoжeнию. Чacтo oни гoтoвы пocтaвить цeнy мeньшe, чeм y кoнкypeнтoв, чтoбы пpивлeчь внимaниe пoльзoвaтeлeй.

Пoэтoмy ищитe cpeди oбъявлeний пpeдлoжeния нoвичкoв. Нaпpимep, мoжeтe cpaзy oтмeтить пoдxoдящий paйoн и выcтaвить фильтp нa минимaльнyю cтoимocть, a зaтeм пpoлиcтaть в кoнeц вcex нaйдeнныx пpeдлoжeний. Oбычнo тaм pacпoлoжeны пpeдлoжeния нoвыx пoльзoвaтeлeй. Нo бyдьтe aккypaтны: xoзяин мoжeт oкaзaтьcя нeдoбpocoвecтным. Нaпpимep, oн пoпpocит oплaтить жильe дoпoлнитeльнo нaличными или oтмeнит бpoниpoвaниe в пocлeдний мoмeнт. Чтoбы xoть кaк-тo пpoвepить пopядoчнocть xocтa, нaпишитe eмy cooбщeниe: paccпpocитe пoдpoбнee o жильe, eгo плaнax, жeлaнии дaльшe paбoтaть в cepвиce.

Бpoниpyйтe нa дoлгий cpoк. B бoльшинcтвe cлyчaeв пoльзoвaтeли xoтят пocyтoчнo cнять жильe чepeз Airbnb, и xocтaм пocтoяннo пpиxoдитcя вcтpeчaтьcя c нoвыми гocтями, oтдaвaть ключи, yбиpaть. Пoэтoмy нeкoтopыe из ниx дeлaют cкидки зa бpoниpoвaниe нa oпpeдeлeнный cpoк — нaпpимep, cнижaют цeнy зa cyтки пpoживaния нa 10%, ecли ocтaнoвитecь минимyм нa 7 днeй.

Oбычнo нaличиe, paзмep и тoчнaя cyммa cкидки yкaзaны в caмиx oбъявлeнияx, в пpaвoй кoлoнкe c цeнaми. Cтoимocть apeнды cpaзy блoкиpyeтcя c yчeтoм cкидки. Ecли xoтитe eщe cильнee cнизить цeнy, oбpaщaйтecь к пepвoмy cпocoбy: нaпишитe влaдeльцy cooбщeниe c пpocьбoй нeмнoгo ycтyпить. Boзмoжнo, oн coглacитcя нa этo.

Нюaнcы apeнды в Airbnb, o кoтopыx cтoит знaть

Xocт мoжeт oткaзaть в бpoниpoвaнии

Ecли в oбъявлeнии oткpытo cтaндapтнoe бpoниpoвaниe, oнo нe пpoиcxoдит aвтoмaтичecки — oб этoм мы paccкaзывaли вышe. Xoзяин cнaчaлa oцeнивaeт вaш пpoфиль или пepeпиcывaeтcя c вaми, a yжe пoтoм пpинимaeт peшeниe.

Нeкoтopыe нoвыe пoльзoвaтeли cepвиca пocтoяннo пoлyчaют oткaзы. Чтoбы этoгo нe пpoизoшлo c вaми, пoкaжитe, чтo вaм мoжнo дoвepять. Для этoгo:

✅ 3aгpyзитe фoтoгpaфию в пpoфиль — ypoвeнь дoвepия xocтoв к пoльзoвaтeлям c фoтoгpaфиeй вышe. Bыбepитe кaчecтвeнный cнимoк — тaкoй, гдe вы yлыбaeтecь, выглядитe мaкcимaльнo дpyжeлюбным.

✅ 3aпoлнитe пpoфиль мaкcимaльнo пoдpoбнo. Paccкaжитe, oткyдa вы, чeм yвлeкaeтecь, кaкиe кaчecтвa cчитaeтe цeнными. Этo пoмoжeт xocтy пoнять, мoжнo ли вaм дoвepять. Ecли y вac ecть вpeдныe пpивычки, нaпpимep, кypeниe, лyчшe cpaзy paccкaзaть oб этoм в пpoфилe.

✅ Нaпишитe xoзяинy cooбщeниe. Пoинтepecyйтecь oбcтaнoвкoй, нaличиeм мeбeли или бытoвoй тexники, пoпpocитe cдeлaть нecкoлькo дoпoлнитeльныx cнимкoв, ecли этo вaжнo. Mинимaльный диaлoг yжe пoкaжeт вaшy aдeквaтнocть и зaинтepecoвaннocть в тoм, чтoбы зaбpoниpoвaть жильe.

Ecть вaжный нюaнc — вecти пepeпиcкy и зaпoлнять пpoфиль лyчшe нa aнглийcкoм языкe, пoтoмy чтo бoльшинcтвo пoльзoвaтeлeй cepвиca aнглoгoвopящиe. Кoнeчнo, мoжeтe зaпoлнять пpoфиль и вecти пepeпиcкy нa pyccкoм, нo пpигoтoвьтecь cтoлкнyтьcя c ocoбeннocтями aвтoмaтичecкoгo пepeвoдa: нaпpимep, нeпpaвильным пocтpoeниeм фpaз или пoнимaниeм oтдeльныx cлoв.

Ecли oтмeняeтe бpoнь, тepяeтe дeньги

Ecли y вac мeняютcя плaны, бpoниpoвaниe мoжнo oтмeнить. Нo в этoм cлyчae вы пoтepяeтe дeньги. Кoмиccия Airbnb в paзмepe 6–12% oт cyммы apeнды нe вoзвpaщaeтcя. Пpaвдa, ecть иcключeния: cepвиc гoтoв вepнyть cбop нa ycлyги дo 3 paз в тeчeниe гoдa, ecли вы oтмeнили бpoнь в тeчeниe 48 чacoв пocлe зaявки.

Ocтaльныe ycлoвия вoзвpaтa зaвиcят oт типa бpoниpoвaния. Bceгo иx 6:

Гибкиe. B любoм cлyчae вaм вepнyт oплaтy зa yбopкy, ecли oтмeнитe бpoнь дo пpибытия. A ecли cдeлaeтe этo paньшe, чeм зa cyтки дo мoмeнтa пpибытия или дo 15:00 чacoв, ecли oнo нe yкaзaнo, пoлyчитe нaзaд вcю cyммy. Ecли пoзжe, xocт yдepжит oплaтy зa пepвyю нoчь. A ecли зaceлитecь и peшитe yexaть paньшe, пoлyчитe нaзaд дeньги зa вce ocтaвшиecя пocлe 24 чacoв c мoмeнтa oткaзa дни.

Умepeнныe. Плaтa зa yбopкy вoзвpaщaeтcя, ecли oтмeнили бpoнь дo пpиeздa. Пoлнyю cyммy вoзвpaщaют, ecли oткaзaлиcь зa 5 днeй дo пpибытия, ecли пoзднee — yдepжaт oплaтy зa пepвyю нoчь и 50% cбopoв зa пpoживaниe зa ocтaвшиecя нoчи. Ecли зaxoтитe yexaть paньшe, тaкжe пoлyчитe 50% oплaты зa вce дни, ocтaвшиecя пocлe 24 чacoв c мoмeнтa oткaзa.

Cтpoгиe. Oплaтa зa yбopкy вoзвpaщaeтcя, кaк и в двyx дpyгиx cлyчaяx. Нo чтoбы пoлyчить пoлный вoзвpaт cбopoв, нyжнo oтмeнить бpoнь в тeчeниe 48 чacoв пocлe oфopмлeния бpoни или нe пoзднee, чeм зa 14 днeй дo пpиeздa. Oтмeняeтe зa 7–14 днeй — пoлyчитe нaзaд 50% дeнeг, a ecли мeньшe, чeм зa 7 днeй, вcя cyммa ocтaeтcя y xocтa. Ecли yeдeтe paньшe, дeньги зa ocтaвшиecя нoчи нe вepнyт.

Cyпepcтpoгиe 30 днeй. B этoм cлyчae пoлнaя cтoимocть бpoниpoвaния вoзвpaщaeтcя, ecли oтмeняeтe eгo нe пoзднee, чeм зa 30 днeй дo пpибытия. Ecли oткaзывaeтecь пoзднee или yeзжaeтe paньшe нaмeчeннoгo cpoкa, дeньги ocтaютcя y xocтa. Taкиe пpaвилa дeйcтвyют тoлькo в ocoбыx cлyчaяx, пo cпeциaльнoмy пpиглaшeнию.

Cyпepcтpoгиe 60 днeй. Bce ycлoвия cxoжи c пpeдыдyщими, нo для вoзвpaтa дeнeг нyжнo oтмeнить бpoниpoвaниe нe пoзднee, чeм зa 60 днeй дo пpиeздa. Эти ycлoвия тoжe дeйcтвyют в ocoбыx cлyчaяx и пo cпeциaльным пpиглaшeниям.

Дoлгocpoчныe. Эти пpaвилa дeйcтвyют для тex, ктo плaниpyeт cнимaть нeдвижимocть нa дoлгий cpoк — нaпpимep, 3 или 6 мecяцeв. B этoм cлyчae oплaтy зa yбopкy вoзвpaщaют, кaк и вceгдa, ecли oтмeнитe бpoнь дo пpиeздa. Нo в любoм cлyчae пpидeтcя зaплaтить дeньги зa пepвый мecяц пpoживaния внe зaвиcимocти oт тoгo, кoгдa peшили oтмeнить бpoнь. Ecли пpиexaли и peшили yexaть paньшe, нyжнo иcпoльзoвaть фyнкцию измeнeния бpoниpoвaния нa caйтe. C вac yдepжaт дeньги зa пpoжитый пepиoд и дoпoлнитeльнo — зa пocлeдниe 30 днeй или ocтaвшийcя cpoк, ecли oн мeньшe мecяцa.

Bce эти пpaвилa дeйcтвyют, ecли бpoниpoвaниe oтмeняeт гocть. Нo пo oпpeдeлeнным пpичинaм eгo мoгyт oтмeнить и xocты — coбcтвeнники нeдвижимocти. B этoм cлyчae вы пoлyчитe пoлный вoзвpaт дeнeжныx cpeдcтв, a тaкжe бoнyc oт cepвиca. Ecли вы yжe пpoживaeтe в кoмнaтe, квapтиpe, дoмe, xoзяин мoжeт yдepжaть cpeдcтвa зa пpoживaниe, нo oбязaн вepнyть ocтaтoк.

Moжeтe cильнo oшибитьcя c paйoнoм

Бывaeт тaк: cмoтpитe фoтoгpaфии и пpocтo влюбляeтecь в квapтиpy. Bce нpaвитcя, peшaeтecь зaбpoниpoвaть ee, пpиeзжaeтe нa мecтo и oкaзывaeтcя, чтo oнa pacпoлoжeнa дaлeкo oт цeнтpa либo в cтapoм, нeкpacивoм дoмe. Чтoбы тaкoгo нe cлyчилocь, иcпoльзyйтe Google Maps. Bключитe фyнкцию Google Street View и ввeдитe тoчный aдpec.

Taк вы cмoжeтe yвидeть фoтoгpaфии дoмa, в кoтopoм нaxoдитcя квapтиpa, либo фoтo кoттeджa, aпapтaмeнтoв и дpyгoгo типa нeдвижимocти. A eщe cмoжeтe «пpoгyлятьcя» пo oкpecтнocтям: нaпpимep, пocмoтpeть, ecть ли пoблизocти пpoдyктoвыe мaгaзины, pecтopaны, тpaнcпopтныe paзвязки и дpyгиe нeoбxoдимыe oбъeкты. Cpaзy cмoжeтe oцeнить нaличиe пapкoвoчныx мecт, ecли coбиpaeтecь пpиexaть нa личнoм aвтo или взять мaшинy в пpoкaт.

Пoвышaйтe peйтинг, чтoбы пoлyчить бoльшe дoвepия

Xocты мoгyт ocтaвлять cвoи oтзывы гocтям. Этo нyжнo для тoгo, чтoбы дpyгиe влaдeльцы мoгли oцeнить пoвeдeниe пoльзoвaтeля и peшить, paзpeшить eмy бpoниpoвaниe или oткaзaть. Пoэтoмy cтapaйтecь ocтaвaтьcя в xopoшиx oтнoшeнияx c coбcтвeнникaми жилoй нeдвижимocти: бyдьтe вeжливыми и пpивeтливыми, нe мycopьтe, нe лoмaйтe мeбeль и бытoвyю тexникy. Moжeтe нaпpямyю пoпpocить ocтaвить пoлoжитeльный oтзыв o ceбe.

Чeм чaщe вы apeндyeтe жильe и пoлyчaeтe пoлoжитeльныe oтзывы, тeм бoльшe peйтингa cмoжeтe зapaбoтaть. Инoгдa этo мoжeт cтaть peшaющим фaктopoм: нaпpимep, ecли нa oднo и тo жe жильe пpeтeндyют нecкoлькo гocтeй, xocт oбычнo выбиpaeт имeннo пo peйтингy, пo кoличecтвy пoлoжитeльныx oтзывoв.

Cлeдитe зa cпиcaниeм дeнeг и нe пoддaвaйтecь нa пpoвoкaции

Apeндa жилья в Eвpoпe c Airbnb, кaк и в любoй дpyгoй чacти cвeтa, пpoxoдит пo oпpeдeлeннoмy cцeнapию. Bы бpoниpyeтe жильe, пepeвoдитe дeньги зa нeгo cepвиcy. Oн xpaнит cpeдcтвa нa cпeциaльнoм cчeтe. Пpиeзжaeтe, зaceляeтecь и живeтe. Bлaдeлeц нeдвижимocти пoлyчaeт дeньги пo пpoшecтвии пepвыx cyтoк пocлe пpoживaния. Ecли вoзникaют кaкиe-тo пpoблeмы, c ними paзбиpaютcя пpeдcтaвитeли Airbnb. Ecли гocть yeзжaeт paньшe, дeйcтвyют пpaвилa oтмeны бpoниpoвaния: xocт мoжeт вepнyть дeньги или ocтaвить иx ceбe в зaвиcимocти oт paнee oгoвopeнныx ycлoвий.

Cyммa, кoтopyю вы дoлжны зaплaтить, cтpoгo oгoвopeнa и зapaнee блoкиpyютcя нa бaнкoвcкoй кapтe. Нo влaдeлeц жилья мoжeт пoпpocить вac дoплaтить eмy нaличными — нaпpимep, зa cмeнy пocтeльнoгo бeлья, зaкaз пpoдyктoв нa дoм или кaкиe-либo дpyгиe ycлyги. 3дecь вce зaвиcит oт пepвoнaчaльныx дoгoвopeннocтeй: ecли вы изнaчaльнo дoгoвopилиcь, чтo xocт вcтpeтит вac и пpoвeдeт экcкypcию, a вы oплaтитe eмy ycлyги нaличными или пepeвoдoм, тo вce нopмaльнo. Нo ecли влaдeлeц нeдвижимocти нe oбгoвapивaл зapaнee пpeдocтaвлeниe ycлyг, пpи этoм тpeбyeт дeнeг зa ниx, жaлyйтecь пpeдcтaвитeлям Airbnb.

B cпopныx cитyaцияx пocлeднee cлoвo зa Airbnb

Уpeгyлиpoвaниeм любыx знaчитeльныx cпopoв зaнимaютcя пpeдcтaвитeли cepвиca. Oни cвязывaютcя c xocтoм и гocтeм, выcлyшивaют oбe cтopoны или пpиeзжaют нa мecтo личнo, чтoбы paзoбpaтьcя в пpoблeмe. Пocлe пpинимaют paзpeшeниe, нaпpимep, вынocят влaдeльцy жилья пpeдyпpeждeниe и вoзвpaщaют вaм дeньги, либo paзpeшaют xocтy ocтaвить cpeдcтвa y ceбя, ecли вы иcпopтили кaкyю-тo дopoгyю вeщь или нapyшили пpaвилa пpoживaния.

Кaждyю cитyaцию paccмaтpивaют индивидyaльнo. Чтoбы cвязaтьcя c пpeдcтaвитeлями cepвиca, нyжнo oбpaтитьcя к ним — пo мecтнoмy нoмepy тeлeфoнa или нa caйтe. Чтoбы жaлoбy paccмoтpeли кoppeктнo, cooбщaйтe o пpoиcшecтвияx в тeчeниe 24 чacoв пocлe вoзникнoвeния пpoблeм.

Xocт мoжeт пoтpeбoвaть зaлoг

Ecли в aпapтaмeнтax, дoмe или дpyгoй жилoй нeдвижимocти ycтaнoвлeнa дopoгaя бытoвaя тexникa, либo жильe мнoгo cтoит и pacпoлoжeнo в пpecтижнoм paйoнe, xoзяин мoжeт пoтpeбoвaть зaлoг. Oн нyжeн для тoгo, чтoбы в cлyчae пopчи имyщecтвa вы кoмпeнcиpoвaли влaдeльцy yбытки.

Cyммy зaлoгa ycтaнaвливaeт xocт — тoт, ктo cдaeт жильe в apeндy. Oбычнo oнa нaпpямyю зaвиcит oт cтoимocти нeдвижимocти или oт цeны нa тexникy, мeбeль, pacпoлoжeнныe в нeй. Cyммa зaлoгa нe пepeвoдитcя cepвиcy Airbnb, в oтличиe oт oплaты зa пpoживaниe, a ocтaeтcя зaбpoниpoвaннoй нa вaшeм cчeтe или кapтe. Ecли в тeчeниe 48 чacoв пocлe вaшeгo oтъeздa xocт oбocнoвaннo зaявит oб yщepбe, дeньги cпишyт пoлнocтью или чacтичнo — тaк, чтoбы кoмпeнcиpoвaть coбcтвeнникy зaтpaты нa вoccтaнoвлeниe жилья, тexники, мeбeли.

B Airbnb ecть и дpyгиe интepecныe фyнкции. Нaпpимep, здecь мoжнo выбpaть кaфe, бap или pecтopaн и зaбpoниpoвaть ceбe мecтo или cтoлик — тyт жe либo нa дpyгoм caйтe. Taкжe в cepвиce мoжнo зaкaзaть впeчaтлeния — cпycк нa вepeвкe в yщeльe, вeлoпpoгyлкy, экcкypcию c гидoм. Moжнo зaплaниpoвaть пoeздкy в oднoм мecтe, пpи этoм cтoимocть пpoживaния бyдeт нижe пo cpaвнeнию c oтeлeм. Чтoбы нe cтoлкнyтьcя c пpoблeмaми, пpocтo cлeдyйтe peкoмeндaциям, пpивeдeнным вышe, и oтвeтcтвeннo oтнocитecь к выбopy жилья.

Airbnb или долгосрочная аренда?

Автор: Будыкина Дарья• 13 апреля, 2020

Мы решили проанализировать, что выгоднее и проще: сдавать жилье посуточно через известную платформу Airbnb или в долгосрочную аренду, а также какие нюансы есть в том и в другом вариантах.

Что выгоднее?

Мы просмотрели предложения Airbnb и излучили статистику арендной цены на недвижимость разного калибра: от студии до частного загородного дома.

Далее, сравнили посуточные предложения со схожими вариантами недвижимости, но которые сдаются на долгий срок, и сделали следующие выводы: если  рассматривать выгоду в денежном эквиваленте, то в краткосрочную аренду сдавать все-таки выгоднее. Среднестатистическая цена за сутки от 1,5 до 2 раз выше, чем если сдавать на месяц. Это существенная разница, поэтому для начала давайте разберёмся с вариантом сдачи квартиры посуточно.

Краткосрочная аренда: плюсы и минусы

О самом «жирном» плюсе сдачи квартиры на сутки мы уже рассказали — более высокий доход по сравнению со временем, на которое она сдаётся. Казалось бы, при такой большой разнице в цене однозначно надо сдавать посуточно. Однако в краткосрочной сдаче есть и минусы, которые могут «перекрыть» даже такой существенный плюс, поэтому переходим к ним.

Итак, о минусах посуточной сдачи квартиры:

  1. 1. Вероятность простоя. Надо иметь ввиду, что спрос всегда зависит от сезона. Например, очевидно, что больший всплеск спроса на аренду квартиры в Санкт-Петербурге придется на майские праздники, нежели на февраль. Точно также, как желающих арендовать дом в Сочи будет в разы больше летом, чем, условно, в ноябре.
  2. 2. Быстрый износ жилья. Стоит учитывать тот факт, что ваша квартира за месяц может «повидать» от 2 до 25 разных людей со своими привычками, детьми или питомцами. Соответсвенно, квартира будет изнашиваться гораздо быстрее, чем если бы в ней проживал один человек. PS: Минимизировать риски износа и возместить ремонт имущества вы можете с помощью ввода доп.санкций за его порчу.
  3. 3. Привязанность к арендной квартире. Перед заселением гостей квартира должна быть чистой, все указанные в объявлении принадлежности быть на месте, а вся бытовая техника работать. Проводить такую ревизию, по идее, необходимо после каждого гостя. То есть, прикинем: если ваша квартира забронирована на сутки 6 раз в неделю, то вашим ежедневным ритуалом станет уборка квартиры, смена белья и тд. Безусловно, для уборки квартиры сервисы клининга никто не отменял, но стоимость их услуг может выйти примерно в стоимость вашей квартиры или дома за сутки. PS: Для снижения нагрузки можно указать минимальное количество ночей.
  4. 4. Размещение объявлений о сдаче недвижимости почти везде платное. Например, Booking берет 15% с каждой сделки, и далее добавляет сверху ещё 18% НДС, если вы не ИП, а комиссия Airbnb всего 3% за сделку. Также, учитывайте тот факт, что на таких платформах ваши деньги поступают к вам не одномоментно после того, как гость въехал, а в определённый день каждый месяц. PS: Конечно, в теории, есть возможность договориться с потенциальным клиентом, чтобы он заплатил за жилье вам напрямую, а вы смогли бы избежать уплату комиссии сайта, но имейте ввиду, при таком раскладе вы не получите рейтинг и отзыв, которые играют очень большую роль для потенциальных клиентов. Да и с легкостью можно «напороться» на недобросовестных гостей или даже мошенников.
  5. 5. Соответствие определённым критериям. По статистике, люди пользуются сервисом Airbnb обычно в отпуске или в командировке. Для тех и других съёмная квартира должна соответствовать таким критериям как: а) Удобное расположение. Под этим понятием обычно воспринимается либо расположение в центре, либо в шаговой доступности от метро и б) наличие вайфая, а также микроволновки, стиральной машинки и постельного белья. Если пункт «б» можно подредактировать, проведя необходимые манипуляции, подключив интернет и докупив «стиралку», то с локацией, увы, ничего не поделаешь, поэтому в случае, если ваше жилье далеко от центра и от транспортных «артерий», то велика вероятность низкой популярности вашего предложения именно на посуточный съем.

Долгосрочная аренда

Теперь разбираемся с особенностями сдачи недвижимости в долгосрочную аренду. Под долгосрочной мы подразумеваем срок от одного месяца до нескольких лет.

Та сумма, которую вы будете получать от долгосрочной аренды будет ниже, чем сумма, которую вы могли бы получить от посуточного съема, это мы уже выяснили.

Поговорим о нюансах долгосрочной аренды:
  1. 1. Времена развешивания объявлений «сниму квартиру» давно отошли на второй план, и квартиру можно выставить на арендную витрину самыми разными способами: начиная постом в своей соц.сети и заканчивая старым добрым способом — обратиться в агенство недвижимости. Надо понимать, что первый вариант бесплатный, но и осуществлять показ квартиры и поиск потенциальных жильцов нужно будет самостоятельно, а вариант второй — платный, зато, по большому счёту, все заботы с ваших плеч переходят на плечи риэлтора. Оплата его труда будет зависеть от условий контракта, который вы заключите. Это может быть как 50% от стоимости аренды квартиры, так и все 100%.
  2. 2. Долгосрочный арендатор получает более широкий круг полномочий. Например, он может делать ремонт или поменять мебель. Разумеется, с разрешения хозяина, то есть вас. Момент того, будут ли такие манипуляции осуществляться в счёт или не в счёт арендной платы обсуждается в индивидуальном порядке.
  3. 3. Стоит заранее продумать порядок расторжения договора. При долгосрочной аренде необходимо указать срок, за который стороны должны поставить друг друга в известность о прекращении договора. PS: Какого-то обязательного фиксированного срока нет. Вы можете договориться о предупреждении день в день. Но, например, если предупреждать за месяц, то за это время вы спокойно  удостоверитесь, что квартира в хорошем состоянии и сможете приступить к поискам новых нанимателей, а ваши жильцы подготовятся к переезду и найдут новое жильё.
  4. 4. Обязательно обговорите оплату коммуналки, взносов на капремонт, оплату услуг консьержа и тд.  Эти пункты необходимо обязательно прописать в договоре, а также кто и в какие сроки будет производить платежи.
  5. 5. В случае официальной сдачи в аренду недвижимости, то есть, с зарегистрированным в налоговой инспекции договором, вы обязаны платить подоходный налог в размере 13% от цены, за которую вы сдаёте.

Что в итоге

Что мы имеем в конечном счёте: сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом (курортные направления) и в праздники. Стоит понимать, что минусов и подводных камней на деле может оказаться гораздо больше, чем мы перечислили. И это относится как к сдачи квартиры на 2 суток, так и на 2 года.

Автор: Будыкина Дарья•13 апреля, 2020

Как создать сервис аренды жилья как Airbnb

Airbnb изменил подход к поиску жилья. Этот стартап завоевал мировой рынок аренды квартир, однако это не означает, что другие подобные сервисы не смогут заполучить свой кусок пирога в данной нише. Как создать успешный сервис для аренды квартир?

Стоимость аренды жилья довольно высока, поэтому многие путешественники ищут дешевые предложения, чтобы потратить как можно меньше денег на проживание. По данным New York Times, среднемесячная арендная плата в Манхэттене в третьем квартале 2016 года составляла 3 405 долларов. Предприниматели понимали, что могут получать прибыль, создавая такие платформы, как Airbnb, даже не обладая активами в виде недвижимости.

Аналоги Airbnb:

  • Roomorama;
  • Flipkey;
  • SellMyTimeshareNow;
  • HomeAway;
  • Booking.com;
  • OneFineStay;
  • HomeStay;
  • Trivago.

Такие сервисы могут столкнуться с некоторыми проблемами в определенных странах. 6-го февраля 2017 года парламент Сингапура принял закон, запрещающий краткосрочную аренду жилья. Если владелец недвижимости не имеет специального разрешения от Управления по реорганизации города, он не может сдавать в аренду помещение на срок менее шести месяцев. Поэтому предприниматели должны учитывать такие нюансы, прежде чем разрабатывать сайт или приложение для аренды авто, недвижимости и т. д. Важно, чтобы такой сервис имел ряд важных преимуществ перед традиционными онлайн-досками объявлений.

Чем Airbnb отличается от других сервисов для аренды жилья

Доски объявлений — это типичные альтернативные решения для Airbnb, онлайн-платформы, где арендодатели публикуют свои предложения за определенную плату владельцам платформы, а в некоторых случаях — бесплатно. Клиенты заходят на такие сайты и выбирают нужную категорию: продажа автомобилей, аренда жилья, различные услуги и т. д. Затем они находят адрес или номер телефона рекламодателя и связываются с этим человеком. У Airbnb другой принцип работы и иная бизнес-модель.

P2P маркетплейс

Сервис по аренде квартир представляет собой онлайн-площадку, которая ориентирована исключительно на определенный тип услуг и связывает владельцев недвижимости (в основном частных лиц), которые сдают в аренду свою собственность, и клиентов, которые нуждаются в жилье на определенный срок. Подобные сервисы могут специализироваться и на других видах аренды: автомобилей, бытовых приборов, инструментов и т. д.

Геолокация

Основное различие между онлайн досками объявлений, такими как Craigslist, и стартапом Airbnb заключается в том, что доски предоставляют пользователям информацию, а сервисы по типу Airbnb, помогают решить проблему. В первом случае пользователи должны найти подходящее предложение, а во втором — только выбрать из уже найденных. Вот почему геолокация играет важную роль для такого маркетплейса. Пользователям часто важно, чтобы жилье под аренду находилось рядом с ними. Когда человек едет в другую страну, у него есть проблема: как быстро и просто найти дешевую квартиру в районе пары кварталов от интересующей его локации. Сервисы, похожие на Airbnb, предоставляют пользователям готовое решение их проблемы, позволяя находить жилье по местоположению и показывая результат поиска на цифровой карте.

Онлайн-платежи

Другим отличием и преимуществом таких сервисов является то, что они позволяют совершать платежи онлайн, не выходя из приложения или не покидая сайт для бронирования. Эта функция удобна для арендаторов и она же защищает собственников недвижимости, обеспечивая безопасность производимых транзакций. Кроме того, онлайн-платежи позволяют владельцу сервиса взимать комиссию, и таким образом создавать эффективную бизнес-модель.

Отзывы

Доски объявлений не несут ответственности за сделку между арендаторами и теми, кто сдает в аренду свою недвижимость. Поэтому арендаторам приходиться доверять свои деньги человеку, о котором они ничего не знают. На таких веб-сайтах, как Airbnb, клиенты могут оставить отзывы о владельце, чью квартиру они арендовали. Эти отзывы формируют профиль и рейтинг хозяина, что будет влиять на дальнейшие сделки. Чем выше рейтинг, тем больше клиентов будут доверять конкретному владельцу.

Почему стоит создать мобильное приложение для сервиса как Airbnb

Многие владельцы бизнеса создают мобильное приложение в дополнение к основному сайту, который у них уже есть (например, Facebook или Twitter). Другие делают упор на мобильном приложении, а веб-сайт для них является дополнительным инструментом (например, Shazam, Uber или Instagram). Почему основатели сервиса Airbnb Джо Геббиа, Брайан Чески и Нэйтэн Блечарчик разработали приложение для своего стартапа?

Персонализация

Команда разработчиков Airbnb сумела создать ощущение у каждого пользователя, что приложение создано специально для них. Путешествия — это сладкие воспоминания, которые греют человеческие сердца в течение всего года до следующей поездки. Поэтому приложение для аренды авто или жилья, независимо от платформы (Android или iOS), должно предоставлять наилучший пользовательский опыт с помощью персонализированного и интуитивно понятного интерфейса.

Привлечение новых пользователей

Как только вы заходите на сайт Airbnb.com с помощью браузера на смартфоне, вам предлагается скачать мобильное приложение. Разумная стратегия поощрения перехода с сайта на приложение является одной из причин, по которой мобильное решение Airbnb стало более популярным, чем сайт. Когда пользователи осознают преимущества вашего приложения, то будут ассоциировать с ним свои положительные эмоции от поездки. В результате «сарафанное радио» гарантировано. Пользователи с радостью поделятся своим опытом с другими, поэтому вы получаете два преимущества сразу: контент, генерируемый пользователями, и бесплатная реклама.

Любой сервис аренды квартир или авто требует наличия мобильного приложения для успешного роста бизнеса. Этот инструмент предоставляет владельцам смартфонов лучший пользовательский опыт, а владельцам бизнеса — позволяет внедрять более эффективную маркетинговую стратегию.

Нужна помощь в создании сервиса, схожего с Airbnb? Поделитесь с нами вашей идей на [email protected] Воплотите свои блестящие бизнес-идеи в реальность вместе с командой Stfalcon!

Airbnb полная инструкция и личный опыт 2021

Инструкция как пользоваться сайтом airbnb и экономить деньги на проживании. Актуальная информация и личный опыт использования сервиса с 2012 года.

Сайт airbnb

Содержание

Airbnb (аирбнб) – это онлайн площадка частного проживания по всему миру. Арендовать комнату, квартиру или даже целый дом бывает выгоднее и комфортнее, чем жить в отеле. На сегодняшний день в базе Airbnb размещено более 6 млн. предложений в 191 стране.

Экспресс-советы

Для успешного бронирования на сайте airbnb надо иметь определенный опыт. Больше всего ошибок допускают новые пользователи, которые не ознакомились с правилами. Коротко о самом главном для экономии вашего времени.

  • Зарегистрируйтесь на сайте airbnb по приглашению и получите скидку на первое бронирование. Не обязательно бронировать прямо сейчас — купон действует в течение года.
  • При заполнении своих данных пишите имя и фамилию как в загранпаспорте, чтобы подтверждение бронирования подошло для получения визы.
  • Пройдите процедуру подтверждения профиля до начала бронирования. Надо загрузить фото паспорта и свою фотографию.
  • При поиске жилья настройте фильтры и снимите галочку «Мгновенное бронирование», она сокращает количество вариантов.
  • Полная стоимость проживания со всеми сборами показывается при выборе дат и количества гостей.
  • Сохраняйте понравившиеся варианты в «Закладки».
  • Не делайте бронирование без согласования с хозяином. Нажмите на кнопку «Свяжитесь с хозяином» и спросите его свободны ли даты, иначе с вас снимут деньги за бронирование, которое хозяин может потом отменить. Деньги вернут, но вы потеряете время и будете волноваться.
  • Пишите сразу нескольким хозяевам, задавайте интересующие вопросы. Ведите переписку и оплачивайте бронирование только через сайт airbnb. Только в этом случае вы получаете гарантии.
  • Обращайте внимание на условия бронирования. Гибкие позволяют отменить бронь без штрафа за 24 часа до заезда, умеренные за 5 дней, остальные со штрафом 50-100%. Долгосрочное бронирование (свыше 28 дней) имеет свои правила.
  • Бронирование на неделю бывает выгоднее, чем на 5 или 6 дней, поскольку многие хозяева предлагают скидку до 25%, которая применяется автоматически. Про другие скидки надо узнавать индивидуально в переписке. Хозяин может сделать вам «специальное предложение».
  • При выборе вариантов читайте отзывы. Лучшие объекты имеют высокий рейтинг, а хозяева значок «Superhost». Настораживающим фактором могут быть записи об отмене бронирования хозяином.
  • При успешном бронировании вся сумма за проживание будет списана (заблокирована) с вашей карты, хозяин получает деньги через 24 часа после заселения. Если что-то пошло не так — сразу звоните в службу поддержки airbnb.
  • Чтобы добавить гостей в бронирование, внесите их фамилии после оплаты, они появятся в квитанции airbnb.
  • Ответы на возникшие вопросы ищите в Центре помощи airbnb по ключевому слову.

Купон airbnb $32 на первую поездку

Чтобы получить купон airbnb $32 на первую поездку перейдите по моему приглашению и зарегистрируйтесь.

Использовать купон можно для бронирования на сумму не менее $70 (без налогов и сборов). Минимальная сумма бронирования и размер бонуса могут меняться, читайте правила акции на день регистрации и оплаты. Если бронирование соответствует условиям, купон airbnb на скидку автоматически появится на странице оплаты. Срок действия бонуса 1 год. Регистрируйтесь на airbnb и получайте скидку на первое бронирование, пока действует акция.

Применить купон к подтвержденному бронированию нельзя, используйте его в следующий раз. Если хозяин отменит бронирование, то купон вернут. Если вы отмените бронь — бонус сгорит.

По теме: Конструктор самостоятельных путешествий

Профиль airbnb

Как заполнять профиль

Заполнение профиля airbnb — это важный момент, от которого зависит насколько охотно хозяева будут с вами общаться и идти навстречу в финансовых вопросах. Через сайт airbnb сдается частное жилье, поэтому хозяева сами решают кому они хотят сдать свою собственность в аренду. Создавать аккаунт, бронировать жилье и принимать гостей на airbnb могут лица, которым исполнилось 18 лет.

Чтобы произвести благоприятное впечатление и стать желанным гостем, надо немного рассказать о себе и выбрать подходящую фотографию.

Профиль airbnb
На каком языке заполнять профиль

Если вы путешествуете только по России — заполняйте все данные на русском языке.

Если бронируете проживание за границей, то заполнять свой профиль желательно на английском языке, а в случае затруднений пользоваться переводчиком. Имя и фамилию надо писать так, как они указаны в вашем загранпаспорте — это пригодится для документов на визу.

Чтобы понять, как лучше рассказать о себе, посмотрите профили других пользователей. На примере выше профиль airbnb моего мужа. Мы путешествуем за границей и по России, поэтому текст написан на двух языках.

Советы по заполнению профиля
  • Фотография. Ваша фотография должна быть реальной (не фото животного или пейзаж). Хорошо смотрятся улыбающиеся лица, а не фото с паспорта. Подумайте какого жильца хочет увидеть типичный хозяин: аккуратного, доброжелательного и адекватного. Для основной фотографии желательно выбрать четкое, крупное фото без солнцезащитных очков — это облегчит подтверждение профиля airbnb. Можно добавить несколько фотографий и записать видео.
  • Указать профессию. Хорошее впечатление производит указание «серьезной» профессии, например, врач. Но не надо ничего выдумывать, ведь у каждого человека есть что-то интересное помимо работы (семья, хобби), напишите об этом. Главный принцип – коротко и оптимистично.
  • Рекомендации. Чтобы повысить доверие к своему профилю, новые участники могут попросить своих друзей написать им рекомендацию. Рекомендующий вас друг должен быть зарегистрирован на airbnb. UPD: Добавлять рекомендации больше нельзя. Если вы их уже получили, они останутся в профиле.

Особое внимание к заполнению своего профиля надо уделить молодым людям 18-25 лет. Многие хозяева неохотно сдают свое жилье студентам и молодежи, опасаясь неадекватного поведения и ущерба. Выбирайте фотографию и составляйте описание так, как будто вы готовитесь к собеседованию при устройстве на работу или встрече с родителями своего партнера.

В профиле не показываются адреса электронной почты, названия сайтов и номера телефонов, поэтому не пишите это в рассказе о себе, а заполняйте поля контактной информации при регистрации.

Подтверждение профиля

Требования airbnb к идентификации пользователей с момента создания сервиса существенно изменились. Если раньше при регистрации на сайте airbnb достаточно было указать email, то теперь необходимо пройти процедуру подтверждения профиля. Для чего это делается? Чтобы минимизировать риски и повысить доверие между хозяевами и гостями. Без подтверждения профиля бронирование сделать невозможно!

Чтобы подтвердить свой airbnb профиль, надо зайти в «Редактировать профиль» и выбрать «Доверие и подтверждение». Быстрее всего подтверждаются адрес электронной почты и мобильный телефон. Проверка социальных связей возможна только для Facebook, Google или LinkedIn — это необязательно.

Фотография вашего airbnb профиля должна быть четкая и сделанная недавно (её сверяют с фотографией на документах).

Последний этап идентификации – загрузка официального документа. Подходящий документ: паспорт или водительское удостоверение. Заранее сделайте и обработайте фотографию документа и сохраните её на своем компьютере. Фотографию также можно сделать через камеру компьютера или телефона в мобильном приложении.

После загрузки фотографии официального документа вас могут попросить сделать селфи и сравнят его с фото на документе.

После успешного прохождения всех этапов появляется зеленый значок «Проверено».

Зачем подтверждать свой профиль? Для того чтобы пользоваться сайтом airbnb — самой большой в мире системой бронирования жилья и экономить деньги. Хозяев тоже просят пройти идентификацию. Когда человек видит, что ваш профиль подтвержден, ему легче принять решение, сделать выбор в вашу пользу, дать скидку.

Поскольку бывают проблемы с подтверждением профиля, сделайте это заранее.

По теме: Мобильные приложения для путешествий

Как бронировать на сайте airbnb

Пользоваться сайтом airbnb легко, есть русская версия и мобильное приложение airbnb. Варианты проживания можно посмотреть без регистрации, введя название города, даты и количество гостей, но лучше сразу зарегистрируйтесь по моему приглашению, чтобы получить скидку на первое бронирование (действует в течение года) и пройдите процедуру подтверждения профиля.

Поиск по параметрам

Объявлений об аренде жилья бывает много, поэтому сразу конкретизируйте поиск по параметрам: тип размещения, цена, район, удобства. Самый популярный вид проживания – это отдельная квартира (апартаменты). Важными критериями выбора могут быть количество комнат и спальных мест, наличие кухни, Интернета, стиральной машины, кондиционера, отопления, лифта…

Поиск квартиры в Праге на airbnb

Выбор вариантов и составление wish list

  • Отзывы. Гости оценивают жилье, в котором они останавливались и пишут отзывы, на эту информацию надо обращать внимание в первую очередь. Из отзывов можно узнать много важных деталей, например: тепло ли в квартире зимой, как работает душ, куда выходят окна спальни. Лучшие варианты имеют рейтинг «5 звезд», а их хозяева значок Superhost (медаль).
  • Описание и условия. Зайдя в конкретное объявление, можно прочесть подробную информацию об этом жилье. Важные составляющие цены: доплата за дополнительного гостя, плата за уборку, условия отказа от брони. В графе «Удобства» отмечено все, что есть в сдаваемом помещении. Свои требования к гостям хозяева описывают в разделе «Правила дома».
  • Фотографии. Внимательно посмотрите все фотографии, чем их больше, тем лучше. Фотографии, сделанные фотографами airbnb имеют подпись «Проверенная фотография», что повышает доверие к предоставленной информации.
  • Район. Точный адрес жилья в объявлении не указывается, его вам дадут после бронирования, но можно посмотреть район на гугл карте.
  • Календарь. Хозяева заполняют календарь свободных и занятых дат, который не всегда бывает актуальным (в профиле каждого хозяина есть информация о том, как быстро он отвечает и как часто обновляет свой календарь). Глядя на календарь, можно сделать вывод о том, насколько популярно интересующее вас жилье. Если вы посылаете запрос на даты, находящиеся на границе с уже занятыми, это выгодно хозяину и он с большей вероятностью подтвердит бронирование и пойдет на уступки по цене.
  • Стоимость. Введите даты заезда-выезда и количество гостей. Младенцы (дети младше 2 лет) не увеличивают количество гостей при бронировании, поэтому дополнительная плата за их проживание не взимается. Выводится окончательная стоимость и дается расчет по всем её составляющим: с услугами airbnb и дополнительными сборами.
  • Закладки. Заносите все понравившиеся вам варианты в закладки, чтобы их было легко найти. Назовите подборку по названию города, например, «Прага». К объектам можно добавлять заметки, отмечая плюсы и минусы, итоговую цену и все то, что привлекает ваше внимание или вызывает вопросы. По такому списку потом очень легко вспомнить каждый просмотренный вариант и произвести окончательный отбор.

Показанные объявления не означают, что все эти варианты 100% доступны на нужные вам даты. Чтобы узнать подробности, нужно вступить в переписку с хозяином.

Письмо хозяину жилья

После окончания предварительного отбора объявлений airbnb надо вступать в переписку с хозяевами и обсуждать условия. Не нажимайте кнопку «Забронируйте» без получения ответа! Мгновенное бронирование возможно только для объявлений, помеченных «молнией».

По умолчанию язык переписки английский (на каких языках говорит хозяин указано в его профиле), сайт airbnb предлагает автоматический перевод. Если общение на русском языке является для вас важным критерием, выберите язык хозяина в фильтрах, но это значительно уменьшит количество вариантов. В странах Восточной Европы можно найти русскоговорящих хозяев. Если вы бронируете жилье в России, то, конечно, переписываетесь на русском.

Написать хозяину можно по ссылке «Свяжитесь с хозяином» в объявлении. В сообщении расскажите о своих планах (когда и с кем едете) и задайте все интересующие вас вопросы. Особенно важно до бронирования согласовать время заезда-выезда, если оно планируется в нестандартное время.

Отправляйте письма сразу нескольким хозяевам. Большинство ответов приходит в течение нескольких часов или на следующий день. Многие зарубежные хозяева не отвечают в выходные дни, просто имейте это ввиду и немного подождите. Установите мобильное приложение airbnb и вы будете получать все оповещения в реальном времени.

Специальное предложение

Если сезон невысокий, а период вашего проживания большой, то есть вероятность договориться о скидке. Назовите свою цену или дождитесь встречного предложения. Не все хозяева идут на уступки, это зависит от спроса на конкретное жилье и желания его владельца. При сроке бронирования от недели, скидка, как правило, уже бывает указана.

Если хозяин предлагает вам скидку, то на странице вашей переписки появится «Специальное предложение» с новой ценой, по которой вы можете оформить бронирование. Принимая решение, хозяева смотрят ваш профиль, очень хорошо если в нем уже есть положительные отзывы, но они появятся только после вашей первой поездки через airbnb.

Предварительное подтверждение бронирования

Если нужные вам даты свободны, хозяин посылает «Предварительное подтверждение бронирования». Принимайте решение и нажимайте кнопку «Забронируйте». Обязательно оповестите хозяев всех, запрошенных вами квартир о том, что сделали свой выбор.

Переписку с хозяином забронированного жилья нужно продолжить: сообщить о времени заезда, узнать как лучше добраться до места. Если вы бронировали жилье заранее, обязательно напишите хозяину еще раз накануне прибытия (airbnb напомнит о предстоящей поездке).

Не стоит пытаться обмануть airbnb, договорившись с хозяином напрямую. До того, как вы оплатите бронирование, ваши контактные данные будут скрыты, а в переписке не будут показываться email, номер телефона и название сайта, кроме того, хозяин может на вас пожаловаться. Бывает и наоборот, когда хозяин сам предлагает вам заплатить ему деньги, минуя airbnb, имейте ввиду, что такая «экономия» увеличивает риск быть обманутым. Бронировать через airbnb выгодно обеим сторонам.

Оплата за проживание

Способы оплаты. Если бронирование подтверждено, с вас берется 100% сумма за проживание и услуги. В России оплатить можно банковской картой или PayPal.

Платежная информация. Внесите данные банковской карты и заполните платежный адрес. Банковская карта может быть дебетовая, кредитная, ваша или другого человека, который оплачивает бронирование. Адрес платежной информации — ваш домашний адрес с почтовым индексом.

Частичная предоплата. Для большинства объявлений доступна функция частичной предоплаты. При ее использовании, часть стоимости бронирования (обычно 50%) оплачивается сразу, а остальная сумма списывается в более позднюю дату автоматически. Airbnb отправляет электронное письмо с напоминанием за 3 дня до второго платежа. Вы можете оплатить все бронирование сразу, выбрав эту опцию на этапе оплаты.

Долгосрочное бронирование (свыше 28 дней) оплачивается частями. Во время бронирования с вас взимается предоплата за первый месяц, остальные средства будут списываться ежемесячно тем же способом.

Конвертация. Чтобы избежать конвертации через сайт airbnb, оплачивайте проживание в валюте хозяина. Чаще всего валюта хозяина евро или доллары. Выгоднее платить с карты с такой же валютой, но если у вас только рублевые карты, курс банка все равно будет выгоднее.

После оплаты на ваш email приходит подтверждение с деталями бронирования: адрес жилья, телефон и email хозяина. Сохраните эту информацию. Помимо подтверждения бронирования, airbnb высылает электронную квитанцию об оплате.

Хозяин получает деньги через 24 часа после заезда гостя, поэтому, если что-то пошло не так во время заселения, сразу же звоните или пишите в Центр помощи airbnb, пока деньги не переведены!

Компенсация или возврат денег. Вескими факторами для компенсации или возврата денег является несоответствие жилья описанному на сайте (нет указанной мебели или удобств, не убрано, небезопасно). Все это надо фотографировать и обосновывать. Причиной возврата денег также может быть отмена брони хозяином, в этом случае применяется стандартная процедура.

Подтверждение бронирования airbnb для визы

Подтверждение бронирования airbnb подходит для самостоятельного получения визы в большинстве консульств. Внесите имена всех гостей как в загранпаспортах во время бронирования, тогда они появятся в квитанции, которая распечатывается прямо с сайта и присылается по email.

Квитанция airbnb

Квитанция airbnb

В квитанции airbnb есть все необходимые данные: имена гостей, адрес места проживания, дата заезда-выезда, информация о 100% оплате. Если кроме квитанции airbnb требуется подтверждение оплаты с выпиской из банка, тогда надо бронировать со строгими условиями, чтобы деньги со счета были списаны сразу (такое бронирование нельзя отменить).

По теме: Как самостоятельно получить Шенгенскую визу в 2021 году

Как добавлять гостей

Как добавить гостя в квитанцию airbnb

Вы можете самостоятельно внести в квитанцию airbnb имена всех гостей и название компании вплоть до даты выезда. Добавлять гостей лучше сразу во время бронирования. После оплаты внесите контактные данные: имя, фамилию и электронный адрес каждого гостя, эта информация появится в квитанции. Если ваш гость зарегистрирован на airbnb, используйте тот же email, тогда эта поездка синхронизируется с его профилем.

Отмена бронирования

Отмена бронирования airbnb может произойти по инициативе гостя или со стороны хозяина. Снятие брони — редкий случай, ведь это никому не выгодно, но если такое все же произошло, надо знать условия. Правила отмены бронирования позволяют изменить бронь до или во время заезда.

Отмена брони гостем

Если у вас изменились планы и вы не сможете воспользоваться забронированным через airbnb жильем, то зайдите в свою бронь и нажмите кнопку «Отменить». Перед тем, как подтвердить действие на сайте, прочтите об условиях отмены брони и штрафах.

Сумма возврата денег зависит от правил отмены, установленных хозяином. Сбор за услуги airbnb возвращается до 3-х раз в год, если гость отменяет бронирование до начала поездки. Хозяин может посмотреть число бронирований, которые были отменены гостем за 12 месяцев и сделать выводы.

Правила отмены бронирования

  • Гибкие условия позволяют отменить бронь за 24 часа до заезда, поэтому лучше всего выбирать жилье на этих условиях
  • Умеренные условия тоже достаточно мягкие, они дают возможность отмены без штрафа за 5 дней
  • Строгие с отсрочкой условия предполагают возможность бесплатной отмены в течение 48 часов после оформления бронирования и не позднее 14 дней до прибытия. Далее, если отмена происходит не позже, чем за неделю до заезда, вы теряете 50% от суммы
  • Строгие условия сразу же налагают штраф 50% в случае отмены, но если она сделана не позже, чем за 7 дней до заезда
  • Супер Строгие 30 или 60 дней применяются в особых случаях. Отменить такое бронирование можно за 30 или 60 дней до заезда с возвратом 50%
  • Долгосрочные условия распространяются на проживание от 28 дней, при отмене первый платеж не возвращается

Airbnb может учесть смягчающие обстоятельства, повлекшие за собой отмену брони гостем. Вопрос о возмещении расходов решается индивидуально при предоставлении документов. «Перенесли отпуск» — это не аргумент.

Я отменяла бронирование, сделанное на гибких условиях, по причине изменения планов. Как и просит airbnb, я написала хозяйке сообщение, она меня поблагодарила за своевременную отмену и пожелала всего хорошего. Деньги в полном размере вернулись на следующий день.

Изменение брони

Если вы уже оплатили бронирование, но хотите внести в него изменения до заезда (поменять количество гостей, даты) отправьте запрос хозяину через кнопку «Изменить или отменить бронирование». Хозяин может подтвердить, отклонить или проигнорировать изменения.

Если вы заселились, но решили уехать раньше, деньги вернут согласно условиям бронирования:

  • Гибкие — сборы за проживание возвращаются в полном размере за дни, оставшиеся после 24 часов с момента официального отказа.
  • Умеренные — возвращаются 50% сборов за проживание за неиспользованные дни.
  • Строгие — деньги за неиспользованные дни не возвращаются.

Отмена брони хозяином

Это ситуация, которая от вас никак не зависит. Airbnb возвращает гостю всю сумму за бронирование, включая сервисный сбор. Конечно, отмена брони — это всегда неожиданно и неприятно, но случается редко. Хорошие хозяева дорожат своей репутацией, при этом жизненные ситуации и обстоятельства бывают всякие.

Хозяин отменил бронирование

За все время с 2012 года наши бронирования отменяли 2 раза, в обоих случаях за месяц до заезда. Информация сразу же приходит на email, текст сообщения от airbnb: «Не волнуйтесь! Мы уже оформили для вас полный возврат на сумму … С нашей стороны возврат производится немедленно, но потребуется до пяти банковских дней, чтобы эта сумма появилась на вашем счете. Забронируйте другое жилье.» Один раз airbnb прислал скидочный купон, который я применила для нового бронирования.

Никогда не делайте отмену брони сами по просьбе хозяина! Бывают случаи, когда хозяин пишет в личном сообщении, что не может вас принять и просит сделать отмену. Если это его инициатива, то и отменять бронирование на сайте должен он, только тогда вам вернут все деньги. Как узнать, что хозяин отменяет брони? Читайте отзывы, в них появляется запись «Это автоматическое сообщение. Бронь была отменена хозяином за… дней до заезда.

Когда airbnb вернет деньги?

Процесс возврата запускается сразу же, как сделана отмена бронирования или приняты изменения. Обычно возврат денег занимает 3-5 дней, но может зависеть от способа оплаты и вашего банка. Информация о возврате может отображаться датой списания средств (когда была сделана бронь).

По теме: Эффективное бронирование на booking•com

Заезд-выезд

Поскольку жилье, забронированное через airbnb – это не круглосуточный отель с ресепшн, о встрече надо договариваться с хозяином. Если хозяин установил фиксированное время прибытия и выезда, эта информация будет указана в описании выбранного объекта, если нет, то согласуйте время перед бронированием. Особенно важно получить согласие хозяина, если у вас ранний или поздний заезд.

Заезд-выезд на airbnb

Заезд

Большинство хозяев предпочитают сами встретить гостя, передать ему ключи и показать жилье. Также вас может встретить родственник или доверенный человек, который занимается жильем по поручению хозяина. Согласуйте все детали встречи, укажите время прибытия своего рейса, узнайте, как лучше добраться до места, номер подъезда, код от входной двери. Вас могут попросить связаться за час до прибытия (отправить смс, написать по мессенджеру или позвонить).

Самостоятельный заезд чаще всего предлагается хозяевами-агентами. Вам высылается подробная инструкция как попасть в жилье, код от цифрового замка или мини-сейфа. Такой способ заезда-выезда удобен с точки зрения экономии времени, но исключает личное общение.

Обязательно распечатайте план поездки с адресом и контактами вашего проживания. Переписывайтесь с хозяевами через сайт airbnb, чтобы служба поддержки могла помочь в случае возникновения спорной ситуации. В забронированной на airbnb квартире вас могут ждать приветственные подарки: бутылка вина, фрукты, сладости… Вы тоже можете привезти хозяину небольшой сувенир — это всегда помогает наладить отношения.

Выезд

Выезд из жилья тоже может быть в присутствии хозяина или самостоятельный. В первом случае, хозяева или доверенные лица приходят в назначенное время и забирают ключи, во втором – вы просто оставляете ключи внутри и захлопываете дверь или бросаете ключи в почтовый ящик/сейф (по предварительному согласованию).

Почти всегда с хозяевами можно договориться на удобное время выезда, многие идут навстречу и разрешают поздний выезд без доплаты. Решение хозяев зависит от календаря бронирований. Если жилье надо готовить к приезду других гостей, придется выехать в 12:00 или раньше, как указано в правилах дома. Нам несколько раз разрешали остаться намного позднее без доплаты. Общайтесь с хозяевами, они заинтересованы получить гостей и хороший отзыв.

Помощь и контакты airbnb

Airbnb дает гарантию безопасности и обеспечивает клиентский сервис (служба поддержки 24/7, возврат денег, предоставление документов).

Чтобы обратиться в службу поддержки airbnb с проблемой, касающейся конкретного бронирования, надо зайти в Центр помощи на сайте airbnb. Через меню можно обратиться за помощью к хозяину или перейти в центр решения проблем. По номеру вашей брони создается запрос, ответ приходит на указанную при регистрации электронную почту. Ответы на общие вопросы ищутся вводом ключевого слова.

В экстренных случаях (при проблемах с заездом и проживанием) надо звонить.

Контакты airbnb

Плюсы airbnb

  • Большой выбор предложений и видов проживания. На airbnb есть разные варианты жилья: от комнаты в квартире с хозяевами до просторных апартаментов или дома. Даже в маленьком населенном пункте найдутся объявления airbnb.
  • Экономия. Благодаря низким ценам, вы можете позволить себе остановиться в более дорогом районе, увеличить количество дней пребывания. Обычно квартиры оборудованы кухней, что позволяет сэкономить на питании. Особенно выгодно арендовать проживание на airbnb семьям с детьми, родственникам, путешествующим вместе – тем, кому не подходит стандартный номер в отеле. Разместившись в большой квартире со своими друзьями, вы делите расходы.
  • Условия проживания. Размер стандартного номера в отеле 10 м2, квартиры на airbnb имеют большую площадь. Можно выбрать апартаменты с балконом или террасой, высокими потолками, панорамными окнами, квартиру-студию или планировку с изолированными комнатами. Жилье на airbnb может быть оформлено в разных стилях, встречается очень оригинальный и красивый дизайн помещений.
  • Общение с хозяином. Вы арендуете квартиру (комнату, дом) у конкретного человека, с которым можно обсудить условия до бронирования. Хозяин airbnb – это ваш друг в незнакомом городе, он ответит на вопросы и даст полезные советы. Останавливаясь через airbnb, вы почувствуете себя как местный житель.

Как стать хозяином

Через сайт airbnb можно не только бронировать частное проживание по всему миру, но и самому стать хозяином и сдавать свою квартиру, комнату, дом на постоянной или временной основе.

Как стать хозяином на airbnb

Сдавать жилье через airbnb удобно, потому что вы сами устанавливаете период, цены и условия аренды, выбираете гостей. «Мне нечего сдавать, я сам живу в своей квартире» – скажете вы, но, возможно, у вас найдется свободная комната и её сдача поможет заработать и заодно познакомиться с людьми из разных стран.

Уезжаете за город на все лето или часто путешествуете? Ваша недвижимость принесет доход, оплатит отпуск и коммунальные расходы. Если у вас есть дополнительное жилье, то его сдача через airbnb может быть выгоднее долгосрочной аренды. Airbnb предоставляет гарантии для хозяев, вы можете установить свои правила и брать залог за сохранность имущества.

Размещение объявления на airbnb

Чтобы стать хозяином, зарегистрируйтесь на сайте airbnb и сразу получите приветственный бонус. Для размещения своего объявления, надо нажать на кнопку «Стать хозяином» в верхнем меню и заполнить данные на объект недвижимости и себя. Указанные вами контакты предоставляются гостям только после завершения бронирования.

Сделайте свое объявление как можно более привлекательным, подберите подходящее название, составьте подробное описание и сделайте хорошие фотографии. Airbnb предоставляет услуги профессиональной фотосъемки (если она доступна в вашем регионе, рядом с объявлением внизу страницы появится кнопка «Запросить»). Воспользуйтесь этой возможностью и, кроме выигрышных снимков, вы получите значок «Проверенная фотография», что повышает доверие гостей.

Выбирая опции, можно отметить можно/нельзя курить, можно/нельзя с животными, подходит для проживания с детьми и т.д. После регистрации, объявление можно будет изменить в любое время. Прочтите рекомендации airbnb «Почему стоит принимать гостей», «Гостеприимство», «Как стать ответственным хозяином». Видео-советы хозяевам как сдавать свою квартиру на airbnb (на английском).

В настоящее время в системе airbnb зарегистрированы 375 000 хозяев в 191 стране мира, присоединяйтесь!

AirBnb – тонкости бронирования. Личный опыт и небольшой лайфхак

Как снять квартиру в путешествии с помощью сервиса Airbnb. Как дешево снять квартиру, тонкости бронирования квартир у хозяев, сколько стоит снять квартиру в новом городе и мелочи, на которые стоит обращать внимание, чтобы сделать путешествие комфортным.

Уже несколько лет я совмещаю бронирование отелей и апартаментов через Букинг и аренду квартир через эйрбиэнби (Airbnb)- сервиса аренды частного жилья по всему миру.   На сегодня есть опыт использования в Украине, нескольких европейских странах и в Америке – там мы дважды за поездку пользовались этим сервисом.

Это фантастически удобно, достаточно бюджетно, но  «не почти бесплатно.  От 5 до 30 евро в сутки с человека – средняя стоимость такого жилья. Дороже? Пожалуйста, есть и по 1000 евро. Дешевле 5 евро? Тоже есть, но мне кажется,  тогда лучше в палатке.

В каких случаях стоит выбирать аренду частного жилья Если остановка больше чем на пару дней и путешествуя компанией. Я сейчас стараюсь арендовать квартиры даже при остановке на пару дней вдвоем, хороших вариантов меньше, но найти можно.

Советую также почитать: Бюджетное жильё в путешествии. Как работает сервис AirBnb

Сначала о плохом - конфликтные ситуации. Они есть и всегда будут, особенно если мы сами этого захотим. Из статистики Airbnb – конфликтные ситуации между хозяином и жильцами – доля процента от общего числа сделок, из моей личной статистики – ни одного случая. В отличие, скажем, от вездесущего и порядком поднадоевшего букинга с которым у меня было несколько мини-конфликтов, из свежего – овербукинг  отеля в польском Люблине. В поиске жилья я всегда задаю число гостей – 1 (один). И уже после этого добавляю от одного до трех. Можно считать это небольшим лайфхаком, так как часто финальная цена оказывается  ниже, чем если бы я сразу искал апартаменты на двоих или троих гостей. Во многих случаях последующий гость живет совершенно бесплатно.

Стоимость уборки

Обращаем внимание на стоимость уборки, особенно при бронировании на короткий срок от 1 до 3 дней. В некоторых случаях стоимость уборки может составлять половину суточной стоимости жилья.

Залог за жильё

Некоторые хозяева ставят просто драконовский залог, например три-четыре сотни долларов. В Европе не сталкивался, но в Сан-Франциско – это обычная практика. Но и в Европе залог часто может составлять сто-двести евро. Я такие квартиры пропускаю мимо.

Комиссия эйрбиэнби

Кроме всего прочего, стоит помнить что сервис Эйрбиэнби берет 11 процентов комиссии, которую добавляет к стоимости жилья на сайте, финальная сумма появляется при выборе апартаментов и количества дней.

Фильтры при поиске жилья 

При поиске жилья пользуйтесь фильтрами и обращайте внимания на мелочи указанные в описание квартиры. Например, курение или наличие домашних животных, парковку.  У многих аллергия на дым или на кошек. Важно время прибытия и готов ли хозяин ждать вас круглосуточно. В тот же Лиссабон многие рейсы из Киева прилетают ближе к полуночи.

При выборе квартиры активно пользуюсь картой. Если хорошо знаю город, например Барселону, Лиссабон, Будапешт или Амстердам, то приближаю карту и выбираю район в котором хочу жить. Если плохо или совсем не знаю – выбираю центральный район или предварительно читаю об этом городе.

Задаю ценовой диапазон. Для этого двигаю ползунок с ценой (он находится вверху) вправо, сужая диапазон цены. Например, от 18 до 29 евро за квартиру (фото внизу).

Отзывы на съёмное жильё

На них как и везде стоит обращать внимания, но не зацикливаться на квартирах с большим количеством позитивных отзывов и высокой оценкой. Почему? Например, в популярных Батуми или Тбилиси большинство квартир далеки от нашего представления об идеале, тем не менее у большинства жилья отзывы только положительные. Дело в том, что грузины такие гостеприимные что ты просто не сможешь написать ничего плохого.

Мало отзывов означает что жильё, скорее всего, новичок в системе и у него пока нет отзывов, но это не значит что оно хуже. Наоборот, часто лучше и стоит дешевле на 10-30 процентов раскрученных вариантов.

Пользуйтесь опцией wish-list

Всегда составляю для себя и друзей wish-list квартир по каждому месту в котором бываю, на сегодня это десятки городов и небольших поселков. Сам пользуюсь wish-list по квартирам составленным теми людьми, которым доверяю – это могут быть просто мои друзья или блогеры-путешественники.

Иногда достаточно комнаты

Не брезгуйте комнатой! Иногда вся квартира не нужна – достаточно комнаты или части дома в котором живут хозяева. Путешествуя по штату Юта,  мы снимали часть дома, с отдельным входом. Кроме выгодной цены, познакомились с хозяевами – мормонами и немного узнали об их жизни.

Моментальное бронирование

Как быстро снять квартиру без долгой переписки с хозяевами? Если квартира нужна немедленно, выбирайте вариант с пометкой «моментальное бронирование», в этом случае подтверждение от хозяев не нужно.

Выбирать нужно сразу несколько вариантов, от 5 до 10-ти, особенно в популярный сезон. Я пишу письма хозяевам всех понравившихся квартир, половина обычно отвечает, что их вариант уже занят. Из остальных вариантов делаю финальный выбор и бронирую. Деньги блокируются на карточке системой и к хозяину попадают только после того как я заселился и провел как минимум одну ночь. Если все в порядке и у меня нет претензий к жилью, хозяин получает плату за жильё. Похожая система есть на многих интернет-аукционах, типа eBay.

Выяснить детали съемного жилья

До окончательного  выбора квартиры или дома, еще раз спишитесь с хозяином. Выясните все детали жилья, наличие таких вещей как электрочайник, посуда или что там еще вам нужно. Моя жена почти всегда не находит того,  что для нее было крайне важно и наличие чего предполагалось и без переписки с хозяином. Как правило, это ничего не значащие мелочи типа  бокалов для шампанского или фена. Кстати, фен – оказывается, серьезная штуковина для женщин.

В последнее время увидел, что на эйрбиэнби  стали появляться хостелы с комнатами типа дормиториев (большая комната типа теплушки на 10-12 человек обоих полов). На это также стоит обращать внимание.

Если у вас еще нет эккаунта в системе бронирования жилья Airbnb, вы можете зарегистрироваться по этой ссылке и получить денежный бонус за первое бронирование. Пробуйте – это ни к чему вас не обязывает.

Сайты, которыми я пользуюсь для оптимизации расходов при планировании путешествий

Aviasales - бюджетные авиабилеты по всему миру

RoomGuru – поиск бюджетного жилья, отелей и апартаментов по всему миру и по всем популярным сайтам бронирования, включая Agoda, Booking.com  и другие популярные системы бронирования

Booking.com – привычный и удобный поиск и бронирования жилья по всему миру

Rentalcars – аренда автомобилей по всем миру с возможностью бесплатной отмены брони, хорошие цены

Busfor - сайт для покупки билетов на автобус по Европе и странам СНГ

Airbnb – квартиры и апартаменты по всему миру. Если нет аккаунта, можно зарегистрироваться по ссылке и получить денежный бонус на первое путешествие

Советую также почитать:

Жильё в путешествии. Как работает сервис AirBnb

Выбрать отель в Будапеште

Как поехать в Грузию самостоятельно

Батуми и окрестности. Практическая информация и личный опыт

Последнее изменение Среда, 07 Август 2019

вариантов аренды для отпуска и домов в США

домов для отпуска и домов в США | Airbnb

К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

Найдите и забронируйте уникальное жилье на Airbnb

Аренда на время отпуска в США с самым высоким рейтингом

Гости согласны: эти варианты проживания высоко ценятся за расположение, чистоту и многое другое.

Квартира целиком · 4 гостя · 3 кровати · 1 ванная

North Bend Escapes North Bend Downtown Suite с частным задним двором, джакузи.North Bend Downtown Suite - это отдельный люкс для свекрови с гидромассажной ванной в центре города Норт-Бенд. Он имеет отдельный вход, а передний и задний двор разделены забором. Частная терраса со спа и барбекю находится прямо у черного хода. Небольшие стиральная машина и сушилка доступны в нашем здании. Он расположен в самом центре города. Вы можете пройти 1-3 квартала, чтобы добраться до большинства ресторанов и магазинов в центре города. Мы предоставили все удобства дома в номере свекрови - только в меньшем масштабе.Например, у нас есть полностью функционирующая духовка и плита, которая на 75% меньше полноразмерной духовки. Холодильник заполнен на 1/4, но в нем есть морозильная камера со льдом. Стиральная машина и сушилка расположены бок о бок, но сушилка рассчитана на половину загрузки. Максимум 4 спальных места (одна кровать размера "queen-size", одна односпальная надувная кровать и один односпальный матрас).

Фермерский дом · 2 гостя · 2 кровати · 1 ванная

Коттедж Century на действующей ферме Этот вековой коттедж, расположенный на 165 акрах, является частью действующего семейного фермерского комплекса, который включает три исторических дома, хозяйственные постройки и местную достопримечательность. большой красный сарай.«Коттедж стоит в благоустроенном дворе, примыкающем к полям, где выращивают люцерну, пшеницу и картофель. Скромный дом со всеми основными удобствами, это чистая, светлая и яркая передышка в сельской местности.

Таунхаус целиком · 4 гостя · 2 кровати · 2,5 ванные комнаты

Монтерей - На пляжеЭтот трехэтажный кондо находится в закрытом жилом комплексе рядом с пляжем Дель Монте в Монтерее. Рядом с комплексом проходит велосипедная дорожка мирового уровня. Пожалуйста, никаких домашних животных. Мы требуем как минимум 31-дневную аренду, но мы принимаем более длительное пребывание.

Аренда на время отпуска для любого стиля

Получите пространство, которое подходит именно вам

  • Дома

    Комфортабельные места со всем необходимым

  • Отели

    Стильные номера и удобства

  • Уникальное проживание

    Пространства, которые больше, чем просто место для сна

Популярные удобства для аренды на время отпуска в США

Другая отличная аренда на время отпуска в США

Квартира с видом на реку Карузо

The Moonshack - A Роскошный Off-Grid Experience

SUPERHOSTКомплексный гостевой дом4.94 (382)

Stand Alone Studio Cottage Retreat

SUPERHOST Целый кондоминиум 4,96 (148)

This Must Be The Place

SUPERHOST Целый дом 4,95 (417)

Эффективность убежища с соленой водой без платы за уборку

Коттедж целиком

Maple Cottage on Solberg Lake

SUPERHOSTКвартира4. 91 (96)

Tree top Studio, 2 квартала от центра города

SUPERHOSTКрошечный дом4.98 (344)

The Roost- Крошечный дом в горах Голубого хребта

SUPERHOSTEntire guesthouse4.94 (150)

Жилой дом у ручья. 10 минут. в West Asheville

SUPERHOST отдельная комната4.97 (104)

10 минут от центра OKC!

СУПЕРХОСТЧастная комната 4,96 (82)

Рядом с I 75, AFB, больницами, Perry Fairgnd Rm 2

SUPERHOSTFarm stay4,97 (192)

Фермерский дом с частной гидромассажной ванной

© 2021 Airbnb, Inc. Все права защищены

Can I Rent Моя квартира на Airbnb?

iStock.com.KatarzynaBialasiewicz

У вас есть дополнительная комната в квартире или вам нужно подзаработать? Открытие вашей квартиры в качестве Airbnb может дать вам больше денег, чтобы оплатить счета или отправиться в отпуск.Этот простой, но практичный способ заработать дополнительные деньги может стать вашим решением, чтобы позволить себе некоторые из этих дополнительных услуг в жизни.

Что такое Airbnb?

Airbnb - это онлайн-центр, где вы можете разместить свое жилье для других или сдать его в аренду на ночь или на месяц. На Airbnb у вас больше гибкости и контроля над тем, кто сдает ваше пространство, когда вы снимаете его и какими удобствами могут пользоваться ваши гости. Airbnb - хороший вариант, когда вам нужен быстрый и простой способ сдать жилье в аренду на короткий или долгий срок.Чтобы арендовать Airbnb, вам должно быть 18 лет или больше, поэтому любой гость, которому вы снимаете квартиру, должен соответствовать минимальному возрасту.

Могу ли я Airbnb свою квартиру?

В некоторых случаях вам разрешается сдавать квартиру на Airbnb, но сначала вам нужно будет подготовиться. Совместное использование пространства - отличный способ познакомиться с новыми людьми, заработать дополнительные деньги и расширить свои интересы. Однако есть несколько факторов, которые следует учитывать, прежде чем размещать свою квартиру на Airbnb, например, одобряет ли арендодатель и позволяет ли это ваша аренда.

Как сдать квартиру как Airbnb Квартира

Если вы готовы сдать квартиру через Airbnb, обратите внимание на несколько важных шагов, которые следует учесть. Принятие этих мер гарантирует, что вы соблюдаете местные законы, соблюдаете принципы своего договора аренды и постоянно будете информировать арендодателя.

1. Проверьте свое местное законодательство

Перед тем, как сдавать квартиру на Airbnb, важно защитить себя, зная законы, ограничения и обязанности, которые могут быть установлены в вашем городе, вашей компании по управлению недвижимостью или арендодателем.Прежде всего вам, вероятно, нужно будет выяснить, законно ли превращение этой дополнительной комнаты в вашей квартире в арендуемую собственность.

Некоторые местные юрисдикции ограничивают или запрещают краткосрочную аренду хостинга.

  • В Нью-Йорке, например, есть ограничения на многоквартирные дома, согласно которым они должны использоваться только для постоянного проживания. Это исключит возможность легальной сдачи помещения в аренду через Airbnb.
  • В Сан-Франциско любой, кто желает сдать краткосрочную аренду, должен поговорить как с казначеем, так и с налоговым инспектором, а также с Управлением краткосрочной аренды города Сан-Франциско, прежде чем открывать свои двери в качестве Airbnb.

Другие юрисдикции требуют, чтобы хозяин зарегистрировал свою собственность для целей сбора налогов или регулирования. Посетите веб-сайт Airbnb, чтобы узнать больше о юридических требованиях в крупных городах США. Если вы все еще не уверены в местных законах или ограничениях в вашем регионе, обратитесь в местный административный центр за ответами.

2. Знайте свой договор аренды

Найдите время, чтобы прочитать мелкий шрифт в вашем договоре аренды или аренды, прежде чем регистрировать свою собственность в качестве Airbnb.Вы должны быть полностью уверены, что вам разрешено сдавать свое пространство в аренду на краткосрочной основе. Если вы нарушите условия договора аренды, домовладелец может вас выселить. Убедитесь, что нет никаких ограничений на сдачу квартиры в субаренду или на количество ночей, на которые может остановиться гость. Вам также может потребоваться письменное разрешение перед сдачей квартиры в аренду через Airbnb.

3. Поговорите со своим арендодателем

Airbnb настоятельно рекомендует поговорить с арендодателем до размещения гостей, даже если в договоре аренды прямо указано, что такая практика разрешена.Лучше всего проинформировать арендодателя о своих намерениях, а также проработать любые детали перед размещением на Airbnb. Наличие на борту вашего арендодателя не только защитит ваш договор аренды, но и сделает процесс намного более гладким.

Если сдача помещения в аренду не разрешена в вашем договоре аренды, ваш арендодатель или офис по сдаче в аренду все же могут принять эту идею. Составьте четкий и краткий план таких вещей, как, например, как часто вы планируете снимать жилье и сколько гостей вы готовы пригласить, чтобы вы могли обратиться к домовладельцу с надежным планом.Кроме того, определите, какими удобствами вы позволите гостям пользоваться, а какие - запрещенными.

Если вашему домовладельцу нужно что-то убедить, чтобы позволить вам сдавать квартиру в качестве Airbnb, вы всегда можете предложить оплатить дополнительное страхование ответственности. Независимо от того, какой маршрут вы выберете, убедитесь, что вы полностью связались с арендодателем.

4. Начать аренду

После того, как вы прочитали договор аренды и получили разрешение от арендодателя или арендодателя, самое время приступить к работе.Вы хотите начать с регистрации своей собственности. Сначала перейдите на сайт Airbnb и нажмите кнопку регистрации.

Создав бесплатную учетную запись, вы предоставите информацию о своей квартире. Чем больше информации вы предоставите об аренде, тем лучше. Укажите точную и точную информацию, например, могут ли арендаторы отменить бронирование или запросить возврат денег, если недвижимость не удовлетворяет их.

Затем назовите свое объявление. Используйте описательные слова, которые привлекут внимание, и добавьте высококачественные изображения, чтобы продемонстрировать свою собственность.Создайте свои правила и требования к аренде, которые должны включать политику в отношении шума, домашних животных, парковки и любых дополнительных сборов. После этого установите календарь и цену. Сдавайте комнату как можно реже или так часто, как вам хотелось бы, по справедливой и выгодной цене. Вы можете установить цену самостоятельно или использовать инструмент ценообразования Airbnb, который поможет вам решить, сколько вы должны взимать за свое пространство.

Если вы ищете квартиру, вы можете воспользоваться Airbnb, ищите тысячи мест на Zumper.Не забудьте поговорить со своим новым арендодателем и убедиться, что вы соблюдаете все местные законы.

Я сдавал квартиры в аренду на Airbnb для получения прибыли

После невероятного отклика (более 1 миллиона просмотров) на статью Джона о покупке квартиры для сдачи в аренду на Airbnb, он предложил мне поделиться своим опытом, сделав нечто подобное.


Как и Джон, я зарабатывал на Airbnb. Разница? Я не владею квартирой, которую сдаю в аренду. Большинство людей думают, что цифры работают только тогда, когда вы владеете собственностью.Вот мой опыт, который я сдавал себе в аренду, а затем получал прибыль в дополнение к уплаченной мной арендной плате, и все это с помощью Airbnb. Как и в большинстве случаев, он начинался медленно и нарастал. Ниже приведены данные о доходах и изображения.

На данный момент я сдавал квартиры на Airbnb в 4 местах в 3 разных странах. В хронологическом порядке это были:

  1. Сантьяго, Чили (x2)
  2. Сент-Луис, Миссури
  3. Виктория, Британская Колумбия

В 2011 году я был бедным предпринимателем, живущим в Южной Америке по программе первого раунда Startup Chile.Я финансировал свою компанию 40 000 долларов. Это должно было покрыть стоимость моей жизни и нескольких разработчиков. Если вы сделаете математику, этого не хватит надолго. Мне нужны были дополнительные деньги. К счастью для меня, я нашел квартиру с двумя спальнями в туристическом районе недалеко от центра Сантьяго. Я использовал Airbnb в качестве гостя еще в Штатах, но никогда не пробовал хостинг. Я подумал, что будет интересно посмотреть, сколько денег я смогу заработать.


Мое первое место в Сантьяго было расположено в районе Ластаррия. Он привлекает много туристов, так что это было хорошее начало.Апартамент представлял собой 2-х комнатную, 1-ю ванную комнату, расположенную на втором этаже жилого дома. Кофейни, рестораны и винные бары были в нескольких шагах от отеля.

Airbnb Тип номера: Отдельная комната
Как гости получили ключ? Я отдал им второй комплект после встречи на квартире
Уборка: Я сделал сам

Арендная плата, включая все коммунальные услуги: $ 700
Аренда Airbnb: $ 40 / ночь
Уровень заполнения: ~ 35%
Ежемесячный доход: $ 425

Прибыль в месяц: - 275 $ (после аренды и коммунальных услуг)

Я тоже здесь жил, так что теперь моя арендная плата составляла всего 275 долларов.Первоначально низкая ночная скорость + заполняемость означали, что есть много возможностей для оптимизации.


Гостевая спальня
Вид из окна гостиной Ванная

Пробыв в Сантьяго 3 месяца, я нашел двухэтажный лофт на 17-м этаже многоэтажного дома. Вид был потрясающим. Апартамент представлял собой двухэтажный лофт с 1 спальней и 1 ванной наверху. Кухня, гостиная и балкон были внизу.

Airbnb Тип комнаты: Квартира целиком
Как гости получили ключ? В квартире был дверной замок с клавиатурой, поэтому физический ключ никогда не передавался.Все, что мне нужно было сделать, это отправить гостям по электронной почте маршрут к зданию и код доступа в апартаменты.
Уборка: В арендную плату включена ежедневная полная уборка. Они даже мыли посуду!

Арендная плата, включая все коммунальные услуги: $ 900
Аренда Airbnb: $ 75 / ночь
Уровень заполнения: ~ 40%
Ежемесячный доход: $ 900

Прибыль в месяц: $ 0 (после аренды, коммунальных услуг и т.д.)


Лестница, ведущая в гостиную
Гостиная Вид на закат из гостиной

После Чили стартап, который я основал, получил Arch Grant.В рамках гранта в размере 50 тысяч долларов от нас потребовали переехать в центр Сент-Луиса. Мой соучредитель был из Португалии, поэтому вначале он отсутствовал на несколько месяцев, пока мы получали визу H2-B.

Квартира была мансардой с 2 ​​спальнями и 2 ванными комнатами с очень высокими потолками. Это было в центре города, в центре развлекательного района. 3 основных спортивных стадиона также находятся в пределах пешей досягаемости.

Как гости получили ключ? Когда я снимал дополнительную спальню, я отдал им второй комплект ключей.Когда я был за городом и снял все место, мой соседский друг великодушно помог с обменом ключей.
Уборка: Я нанял местную женщину за 50 долларов за уборку между гостями

Арендная плата, включая все коммунальные услуги: 1300 долларов в месяц
Аренда Airbnb: 120 долларов за ночь
Заполняемость: ~ 55%
Ежемесячный доход: 1 920 долларов

Прибыль в месяц: 420 $ (после уборки, аренды, коммунальных услуг и тд)


Гостиная
Кухня на заднем плане
Главная спальня

Продав все свое имущество, чтобы переехать в Канаду и присоединиться к MetaLab, я наткнулся на выгодную установку.Находясь в Канаде, у меня возникли проблемы с визой, и мне пришлось вернуться в Штаты, пока я ждал рабочую визу. Проблема была в том, что у меня все еще была недавно обставленная квартира. Я снова обратился к Airbnb. На этот раз с большим успехом.

Квартира «холостяцкая», то есть в ней нет межкомнатных дверей и перегородок, кроме ванной комнаты. Он довольно маленький, но выполняет свою работу. Он расположен в центре города Виктория, рядом со всеми местными кафе, барами и ресторанами.Кроме того, в 5 минутах ходьбы находится океан.

Как гости получили ключ? Два друга / коллеги были достаточно любезны, чтобы организовать обмен ключами.
Уборка: Я нанял уборщицу за 70 долларов за уборку.

Арендная плата, включая все коммунальные услуги: 1050 долларов США
Аренда Airbnb: 99 долларов США в сутки + 40 долларов США за уборку.
Заполняемость: ~ 75%
Ежемесячный доход: 2387 долларов США

Прибыль в месяц: 1037 $ (после уборки, аренды, коммунальных услуг и т. Д.)


Квартира # 1
Ежемесячная прибыль: - $ 275
Время на Airbnb: ~ 60 дней

Квартира # 2
Ежемесячная прибыль: $ 0 (аренда бесплатно!)
Время на Airbnb: ~ 30 дней

Квартира # 3
Месячная прибыль: 420 $
Время на Airbnb: ~ 100 дней

Квартира # 4
Ежемесячная прибыль: 1037 долларов
Время на Airbnb: 120 дней и все еще продолжается

Как видите, время на Airbnb действительно влияет на вашу способность получать прибыль.Многие хорошие отзывы начнут поднимать ваше объявление в результатах поиска Airbnb. Это начинает экспоненциально повышать вашу заполняемость. Как только вы добьетесь более высоких результатов, вы также можете начать заряжать больше. Из-за этого я убежден, что квартиры 1–3 можно было бы оптимизировать, чтобы они были намного более прибыльными, если бы они указывались дольше.

Во многих случаях можно получить живую аренду бесплатно, или даже получить прибыль на собственности, которую вы арендуете.

Если вы нашли этот пост интересным, подпишитесь на меня в Twitter @Marshal и Need / Want @NeedWantInc.Мы работаем над множеством других подобных прозрачных постов. Будьте на связи.

Мой бизнес на Airbnb меня выселили, вот что я узнал

После явок в суд, телефонных звонков и карт принтеров высохли чернила в соглашении, которое заставило меня покинуть свою квартиру через 10 дней, все потому, что я обратился к Airbnb вместо Craigslist, чтобы найти соседей по комнате - и часть дохода в процессе. Учитывая, что сегодня Airbnb объявила о том, что количество бронирований превысило 10 миллионов, я не одинок в своих мыслях.Тем не менее, вот что я узнал, когда меня выгнали из квартиры за то, что я был хозяином Airbnb.

Go Big or Go Home

Ни одна из жалоб моего арендодателя не имела ничего общего с тем, как часто я принимал гостей, или даже тем, сколько денег я зарабатывал. Тот факт, что я жил в квартире с моими гостями, не уменьшил его возмущения. Фактически, самым большим аргументом его адвоката было то, что я не обращался за разрешением ни к одному из этих соседей по комнате, чего от меня требует моя аренда.

Если вы все же получите разрешение и погрузитесь в дело, не теряйте его.Как и в случае с сайтом онлайн-знакомств, ваше объявление перемещается в верхнюю часть поиска по мере того, как вы становитесь более активными на сайте, что, в свою очередь, повышает вашу видимость для гостей. Чем больше запросов на бронирование, тем проще найти подходящих гостей, что гораздо важнее, чем вы думаете. Я быстро понял, например, что не могу забронировать пары на выходные, потому что им не нравился шум ночных вечеринок в моем здании. (Одинокие гости остались позже с друзьями или пошли присоединиться к шуму.)

Представьте себе неверные истолкования

Представьте, что ваш домовладелец или соседи не знают, что делает Airbnb и как это работает, - а затем представьте, что они нашли ваше объявление.Как бы это оторвалось? Мой домовладелец думал, что у меня настоящий бизнес по организации ночлега и завтрака, и подозревал, что я зарабатываю гораздо больше денег, чем на самом деле. Фактически, я использовал Airbnb для поиска краткосрочных соседей по комнате вместо использования Craigslist, где анонимность и плохой интерфейс делают это огромной проблемой. Для него моя маленькая схема была слишком похожа на… большую схему. (Посмотрите на боковую панель, чтобы увидеть мои фактические прибыли и убытки в цифрах.)

Объяснение

Мой домовладелец никогда не связывался со мной, пока я не получил запретительный судебный приказ.Если бы он это сделал, я бы объяснил, что настоящая «кровать и завтрак» обслуживает вас едой, стирает белье и убирает вашу комнату - все, что я не делал как хозяин, так как никогда бы не стал как сосед по комнате. Airbnb предоставляет вам платежную инфраструктуру и защиту, которой нет на Craigslist, но если у вас нет краткого способа объяснить это любопытным домовладельцам и любопытным соседям, тогда вам следует это сделать. Если вы новичок в Airbnb, обратитесь к соответствующим людям и объясните свое обоснование, прежде чем погрузиться в работу и стать супер-хозяином.

Познакомьтесь с другими хозяевами

Другие палатки в моем здании были вытеснены для размещения на Airbnb раньше меня, но я не узнал об этом, пока не стало слишком поздно. Тем не менее, это наименьшая из причин пойти на встречи Airbnb; их посещение может преподать вам бесценные уроки о ваших собственных навыках гостеприимства. Рассказывая о ценах, неудачах и странных гостях с другими хозяевами в Гринпойнте, я начал понимать, как выглядит моя квартира для незнакомцев, что позволило мне уточнить свое объявление и исправить вещи, которые показались мне непривлекательными.Поскольку свойства Airbnb могут быть настолько уникальными, рефералы имеют жизненно важное значение, а изучение того, где вы подходите в своей нише, помогает вам действительно использовать всю эту социальную коммерцию, чтобы привлекать больше (и более интересных) гостей.

Будьте искренними

В своем судебном иске мой домовладелец жаловался на различные «риски безопасности», которые мои гости представляли другим арендаторам. Я так и не узнал, как арендодатель нашел мое объявление на Airbnb, но то, что европейские туристы с багажом часто терялись в залах, вероятно, указывало на то, что что-то происходит.Если вас беспокоит привлечение тепла, выберите гостей, которых вы выбрали бы в качестве соседей по комнате - они не будут казаться (или, в этом отношении, чувствовать себя) дико неуместными, как любой старый турист. Поскольку новые гости требуют разного уровня подготовки и ориентировки, в конце концов я решил нанять постоянных гостей, которых я уже знал и любил. Если вы не делаете это из-за денег, думайте о гостях Airbnb как о постоянно сменяющемся составе соседей по комнате, а не как о серии прибыльных встреч на одну ночь.

Будьте осторожны, добавляя ценность

Я думал, что смогу заработать больше, сделав свое жилье максимально привлекательным, и профессиональные фотографы Airbnb позаботились о том, чтобы мое объявление сияло.Оглядываясь назад, я, вероятно, также сумел убедить своего домовладельца, что он недооценил мое место с огромной разницей, которую я теперь, очевидно, принимал. В таких растущих городах, как Бруклин, разумные домовладельцы любят каждые пару лет менять арендаторов, чтобы они могли повысить арендную плату. Заставить их чувствовать себя глупо из-за того, что они берут с вас такую ​​небольшую плату, только усилит стимул.

Если что-то случится, не пугайтесь

У вас есть арендодатель и надежный договор аренды? Не бойся. Когда вас обслужат, документы будут разборчивыми, а идеи - понятными.Прежде чем ответить или предпринять какие-либо действия, прочтите, сколько на самом деле взимается плата. В моем приказе был язык, который стремился выгнать любого, кто будет со мной, и вступил в силу немедленно. Судья вычеркнул этот раздел, по-видимому, до тех пор, пока он не рассмотрит дело, но я все равно попросил сотрудников Airbnb отменить мои оставшиеся бронирования, думая, что это каким-то образом может помочь. Из-за канцелярских ошибок мое дело было рассмотрено судьей только через 10 дней, а это значит, что я мог сдержать свои обещания, данные нескольким гостям (и не допустить поступления денег), пока не разберусь.

Двигайся медленно

В блогосфере новости о моем выселении сильно преувеличены. Мой запретительный ордер только пытался заставить меня отказаться от использования службы для аренды комнат, поэтому, если вы хозяин, не волнуйтесь, завтра вы найдете уведомление о выселении на своей двери.

Если вам никогда не предъявляли судебные документы, это все равно что войти в собственный комикс о гневе в реальной жизни - но помните, что вы можете написать финал, если не срываетесь. «Понимаешь, Кристофер, я читал твою статью», - были первые слова адвоката противной стороны во время моего урегулирования, когда он подумывал о том, чтобы подать на меня в суд на 20 000 долларов, которые я сказал, что заработал.Его сердце не было в опасности, и до этого не дойдет. Но пламя его клиента в сети, крик на персонал здания или мои собственные угрозы, возможно, придали ему больше рвения. Я провел два абсурдных, скучных дня в зале суда, пока юристы внимательно изучали язык моих отзывов об Airbnb, и я должен сказать: вы , а не , хотите втянуться во все это.

Арендодатель сохраняет свою собственность, но вы оставляете своих друзей

Если вы живете в чужом доме, вы можете выиграть битвы Airbnb, но вы никогда не выиграете войну.Даже если бы я начал судебный процесс, мой договор аренды все равно истекал естественным образом в августе, и мой домовладелец мог не продлевать его. Многие друзья обратились к нам, чтобы сказать, что им жаль, что я теряю место, но есть очень много людей, которых я никогда бы не встретил иначе.

Прочтите первую часть саги.

Я купил квартиру для сдачи в аренду на Airbnb

Я купил квартиру в 2012 году специально для сдачи в аренду на Airbnb. Последний год я управляю им удаленно.Вот все, что я узнал до сих пор, а также некоторые цифры доходов.

Поиск места для покупки

У каждого объявления на Airbnb есть общедоступный календарь, в котором показано, какие ночи забронированы, а какие доступны. Использование этого инструмента позволяет легко определить, сколько денег приносят хосты - бесценный ресурс при поиске, где купить.

Просто найдите объявление в районе, где вы думаете о покупке, и нажмите на вкладку календаря. Затем посчитайте, сколько красных квадратов в данном месяце:

Красный = Забронировано.Зеленый = Доступен. Изображение: Джон Уитли

В Соединенных Штатах есть много мест, где цены на жилье по-прежнему очень низкие. В большом городе можно найти хорошую квартиру менее чем за 50 тысяч долларов.

Я нашел место в Лас-Вегасе за 40 000 долларов. Это 750 квадратных футов с одной спальней и одной ванной комнатой. Общий бассейн с гидромассажной ванной и теннисным кортом идеально подходит для усталых путешественников, желающих расслабиться.

Так выглядела квартира, когда ее купил Уитли. Изображение: Джон Уитли

Я потратил примерно 10 000 долларов на обновление квартиры, включая всю мебель, Apple TV, новый паркетный пол и свежую краску во всех комнатах.

Незадолго до укладки паркета. Изображение: Джон Уитли

К сожалению, в Лас-Вегасе нет магазина IKEA, поэтому я потратил много времени, просто ожидая доставки товаров, которые заказал через Интернет. Если вы планируете делать что-то подобное удаленно, я настоятельно рекомендую проверить время доставки или местные магазины, прежде чем отправиться в поездку, чтобы обставить место.По возможности заказывайте заранее.

На подготовку квартиры для гостей ушло около трех недель, но это можно было оптимизировать.

Это были кровать, диван и стол Уитли в течение трех недель, пока он готовил квартиру для съемщиков. Изображение: Джон Уитли

Приступая к работе

Как только ваше место будет готово, самое время разместить его. По понятным причинам гости не хотят останавливаться в местах, о которых мало отзывов или нет, поэтому я рекомендую снизить ночную ставку на несколько недель, чтобы вы могли накопить учетные данные.Как только у вас будет несколько положительных отзывов, вы можете увеличить цену.

Вам также следует воспользоваться бесплатной услугой профессиональной фотосъемки Airbnb. Они пришлют профессионального фотографа к вашему объявлению, чтобы он сделал красивые снимки вашего дома - без дополнительной платы.

Удивительно, насколько важны профессиональные фотографии вашего помещения. Несколько месяцев назад я провел неофициальный эксперимент, в котором выставил свою квартиру на аренду на Craigslist. Они оба были по одинаковой цене, в одном районе.В одном списке были фотографии, сделанные с помощью высококачественной зеркальной фотокамеры и широкоугольного объектива; в другом посте были плохо освещенные фотографии, сделанные с помощью моего iPhone. Я получил в 10 раз больше писем о листинге с лучшими фотографиями.

В цифрах

  • Стоимость квартиры: $ 40 000

  • Стоимость косметического ремонта и меблировки: 10 000 долларов США

Выручка

  • Ноябрь 2012 г. - ноябрь 2013 г .: 19 613 долл. США

  • Средняя ежемесячная выручка: $ 1,634

  • Ориентировочная ежемесячная прибыль: $ 1134 (после уборки, счетов и других расходов)

  • Годовая прибыль: 13 608 долларов США

Эти цифры были бы немного выше, но я сам останавливался в квартире на несколько недель, а также позволял друзьям останавливаться бесплатно.По этим приблизительным цифрам, чтобы полностью окупить квартиру, потребуется чуть меньше четырех лет.

Если вы думаете об этом ...

1. Найдите хорошего управляющего недвижимостью или уборщика. Без управляющего недвижимостью или человека, который убирает в квартире, сделать это удаленно было бы невозможно. Я нашел на Craigslist отличного местного уборщика, который взимает фиксированную плату в размере 200 долларов в месяц, которая покрывает неограниченное количество уборок. Она также теперь управляет для меня листингом на Airbnb, отвечает на все запросы и является контактным лицом для гостей.

2. Будьте внимательны при выборе времени регистрации заезда и отъезда. Нередко новые гости регистрируются в тот же день, когда другие гости выезжают. Убедитесь, что у вашего уборщика достаточно времени, чтобы все подготовить до прихода следующего гостя. У меня выезд полдень и 15:00. время заселения.

3. Купите несколько комплектов всего. У меня есть три-четыре комплекта простыней и полотенец. Таким образом, уборщице не нужно будет все мыть за три часа между заселением и отъездом гостей.Они могут просто отнести все грязное постельное белье и полотенца домой и постирать.

4. Купите гнездо. У Nest есть отличная функция «авто-прочь», которая активируется, когда в комнате никого нет в течение заданного времени. Это отключает все нагревание и охлаждение, поэтому вам или вашим гостям не нужно об этом беспокоиться. Стоимость Nest окупается за пару месяцев только с этой функцией. Вы также можете войти в свою учетную запись Nest, чтобы узнать, благополучно ли прибыл гость.

5.Купите Локитрон. Самая большая проблема при удаленном управлении листингом - это передача ключей. Рейсы гостей часто задерживаются, или они просто прибывают очень поздно. Встреча в квартире может очень быстро превратиться в логистический кошмар. Lockitron позволяет вам приглашать гостей к вашему замку на определенное время, чтобы они могли открыть дверь своим телефоном.

6. Плохие отзывы могут убить вас. Я живу в постоянном страхе получить плохой отзыв.Отзывы размещены на видном месте на странице вашего объявления на Airbnb, поэтому каждый потенциальный новый гость может прочитать их перед бронированием. Это также означает, что я никогда не оставляю гостям плохих отзывов, если они, в свою очередь, отомстят мне и оставят плохой отзыв. Я не знаю, как Airbnb может это исправить, но текущая система проверки определенно не работает.

7. Это не «пассивный» доход. Большой процент гостей с радостью приедет, останется на вашем месте и уезжает до расчетного часа, и все это без каких-либо контактов.Однако часто у гостей возникают вопросы или проблемы, требующие вашего внимания. Итак, вы всегда должны быть готовы ответить на звонок и помочь им.

Эта статья была опубликована с разрешения автора. Первоначально он появился на NeedWant.com.

Изображение: Джон Уитли

Влияние Airbnb на жилье и аренду

Airbnb в настоящее время размещает более 7 миллионов объявлений и работает в более чем 100 000 городов в 220 ... [+] странах и регионах.

Shutterstock

Wall Street Journal ранее в этом месяце сообщал, что Airbnb зафиксировал чистый убыток в 322 миллиона долларов (248,65 миллиона фунтов стерлингов) за первые девять месяцев до сентября 2019 года. Это значительное снижение по сравнению с прибылью в 200 миллионов долларов, о которой сообщила крупнейшая в мире компания. интернет-рынок жилья в 2018 году.

Для компании с оценкой в ​​31 миллиард долларов, согласно Pitchbook в 2017 году, это знак того, что рог этого единорога-стартапа может оказаться пряником в преддверии ее долгожданного публичного IPO в конце этого года.

Однако, хотя это неутешительная новость для заинтересованных сторон и инвесторов Airbnb, города и страны по всему миру, страдающие от продолжительного жилищного кризиса, могут праздновать уменьшение его влияния на рынке.

Влияние так называемого «эффекта Airbnb» на местные рынки жилья стало серьезным поводом для беспокойства, особенно если посмотреть на его влияние на жилищный фонд, цены и сообщества.

Но даже если Airbnb действительно наносит ущерб местным рынкам жилья, можно ли что-нибудь сделать, чтобы остановить чрезвычайно популярный многомиллиардный джаггернаут?

Стоимость самой большой в мире праздничной площадки

Airbnb в настоящее время размещает более 7 миллионов объявлений и работает в более чем 100 000 городов в 220 странах и регионах.Здесь тоже есть видение - Airbnb планирует к 2028 году принимать 1 миллиард гостей в год.

Платформа широко используется благодаря доступу к объектам для отдыха, от одноместных номеров до целых домов, различающихся по качеству и доступности, и , предлагая заметно отличающиеся от отеля впечатления.

Кроме того, существуют очевидные экономические выгоды для местной экономики, которые могут выиграть от увеличения числа туристов, поддерживаемых более широким разнообразием доступных и доступных вариантов отдыха.Домовладельцы и домовладельцы также извлекают выгоду, поскольку превращение их комнат и собственности в краткосрочную аренду может предложить альтернативный и прибыльный источник дохода.

Но в последние годы влияние услуг Airbnb на местную экономику и рынки аренды оказалось в центре внимания. А анализ, проведенный Институтом экономической политики, некоммерческим, беспристрастным американским аналитическим центром, показал, что экономические издержки Airbnb, вероятно, перевешивают выгоды:

«Хотя внедрение и расширение Airbnb в городах по всему миру несет большие потенциальные экономические выгоды и затраты, затраты для арендаторов и местных юрисдикций, вероятно, превышают выгоды для путешественников и владельцев недвижимости.’

«Эффект Airbnb» до некоторой степени похож на джентрификацию в том смысле, что он медленно увеличивает стоимость района в ущерб коренным жителям, многие из которых вытесняются из-за финансовых ограничений.

Города, особенно популярные, кажутся хуже всех. В крупных городах, таких как Амстердам, Барселона, Эдинбург и Лос-Анджелес, исследования «эффекта Airbnb» показали, что чрезмерный туризм, которому способствуют такие платформы, как Airbnb, отрицательно влияет на цены на жилье и сообщества.

Сектор краткосрочной аренды также пострадал. Исследование, проведенное изданием Harvard Business Review в США, показало, что Airbnb оказывает пагубное влияние на жилищный фонд, поскольку побуждает арендодателей перемещать свою недвижимость с рынков долгосрочной аренды и продажи в другие. рынок краткосрочной аренды.

Отдельное исследование в США показало, что увеличение количества предложений Airbnb на 1% приводит к увеличению арендной платы на 0,018% и повышению цен на жилье на 0,026%.На первый взгляд может показаться, что это не так уж и много, но для тех, кто хочет арендовать на длительный срок или купить, есть огромные расходы.

Было бы ошибкой утверждать, что все рынки равны, но у рынков жилья в США есть родственник по социально-экономическим вопросам, расположенный за прудом, и для города с наибольшим количеством объявлений Airbnb в мире это должно указывать на предупреждение.

Пример из практики: что происходит в Великобритании?

Airbnb росла в Великобритании быстро и быстро. Если вам интересно, в каком городе мира больше всего предложений Airbnb, так это в Лондоне, где более 80 000 объявлений, причем более 55% этих объявлений относятся к объектам целиком.

Некоторые видят в этом возможность для агентов, что 2020 год может стать «годом Airbnb». Это, безусловно, может быть правдой для арендодателей на краткосрочной основе и агентов, стремящихся откусить от этого рынка. Но я бы опасался этого, поскольку краткосрочная выгода может подорвать долгосрочную устойчивость.

В недавно опубликованном отчете лондонской консалтинговой компании по экономическим исследованиям Capital Economics, заказанной ARLA, анализировались масштабы сектора краткосрочной аренды в Великобритании и более широкие последствия для частного арендного сектора.Исследование показало, что количество активных листингов на Airbnb в Великобритании увеличилось со 168000 в 2017 году до 223000 в 2018 году - это скачок на 33% и значительная доля на растущем рынке аренды жилья в Великобритании. Это также не вся картина, поскольку данные по аналогичным службам краткосрочной аренды, таким как Booking.com и Homeaway, недоступны.

Отчет также показал, что 2,7% из 1,5-миллионного арендодателя Великобритании уже перешли от долгосрочной аренды в частном секторе к краткосрочной аренде, что соответствует 50 000 домов, недоступных для долгосрочной аренды. срочные арендаторы.

И что вызывает беспокойство, около 10% опрошенных британских арендодателей ответили, что они рассматривают возможность перевода своей частной арендуемой собственности на краткосрочный рынок.

Факторов, стоящих за этим, бесчисленное множество, но более одной трети опрошенных арендодателей признали, что это произошло из-за изменений в льготах по ипотечным процентам, которые с апреля этого года будут уменьшены до 0% франшизы.

Другие формы долгосрочного регулирования, в том числе более высокий гербовый сбор, Закон о сборах с арендаторов и отмена Закона о разделе 21, который в настоящее время рассматривается, также упоминаются как факторы, убеждающие арендодателей в секторе покупки с целью сдачи в аренду, что трава зеленее на участке земли. Другая сторона.

Вот кикер. Если каждый арендодатель в этих 10% действительно переведет свою недвижимость на краткосрочный рынок, из предложения частного арендуемого жилья будет исключено примерно 470000 объектов - около 8,7% от всего арендуемого сектора Великобритании. А это значительно увеличило бы и без того напряженное предложение жилья.

Я уже говорил ранее, что спрос и предложение на рынке аренды - это протекающее судно, которое угрожает опрокинуть домовладельцев и арендаторов, если не будет правильно ориентироваться в бурных водах.Если больше акций будет переведено на рынок краткосрочной аренды через такие платформы, как Airbnb, это может оказать побочное влияние на более широкий рынок.

Airbnb утверждает, что в период с июля 2017 года по июль 2018 года экономика Великобритании получила 3,5 миллиарда фунтов стерлингов от хозяев и гостей, использующих платформу, и, по оценкам, 8,4 миллиона входящих гостей использовали платформу за этот период.

Вы могли подумать, что

отлично подходит для экономики? Но здоровый рынок жилья - это реальная основа здоровой экономики, и США.Рынок жилья К. в настоящее время находится в не очень тяжелом положении.

Сдержанная уверенность и неуверенность из-за более ранних выборов и Brexit только сейчас ослабевают. Но в то время как уверенность рынка возвращается, низкие запасы как на рынке продаж, так и на рынке аренды приводят к росту цен.

Согласно последнему индексу цен на жилье, общий объем продаж в феврале снизился на 10,1% г / г; и еще хуже для сектора аренды, с предложением доступной для аренды недвижимости в США.К. снизилась на 18% за тот же период.

Низкое предложение и рост арендной платы в Великобритании вызывают серьезную озабоченность. Последняя официальная правительственная статистика по аренде жилья в Великобритании показывает, что арендная плата частных лиц выросла на 1,5% в годовом исчислении за 12 месяцев до января 2020 года. Однако расширенный прогноз тенденции показывает, что в период с января 2015 года по декабрь 2019 года арендная плата в частном секторе увеличилась на 8,6%. . Это значительный рост.

Еще хуже для Лондона, хлеба с маслом Airbnb. Согласно Rightmove, запрашиваемая арендная плата в столице росла почти вдвое быстрее, чем в остальной части США.К.

Многие лондонцы теперь ежемесячно платят за аренду более половины своего дохода. А поскольку более 1 из 50 лондонских домов сданы в аренду на короткий срок, сомнительно, сможет ли Airbnb продолжить свое свободное господство в столице и Великобритании, когда страна остро нуждается в доступном жилом фонде.

Противодействие индустрии краткосрочной аренды

В связи с растущими расходами, подпитывающими хронический жилищный кризис, голоса, призывающие к регулированию краткосрочной аренды в стиле Airbnb, становятся все громче.

Великобритания отстает от других стран, когда дело доходит до регулирования сайтов краткосрочной аренды, таких как Airbnb, и, возможно, пришло время пересмотреть это. Исследование, опубликованное 20 февраля изданием The Guardian , показывает, что в некоторых частях Великобритании каждый четвертый дом размещен на Airbnb.

Исследование, проведенное одновременно с публикацией, показывает, что присутствие Airbnb в некоторых районах Испании привело к увеличению арендной платы на целых 50%, вынуждая местных жителей переезжать в более доступные районы.Это предупреждающий знак, на который Великобритании стоит обратить внимание.

Некоторые страны и города начали выступать против Airbnb и других платформ краткосрочной аренды из-за воздействия, которое они почувствовали на местных сообществах и стоимости жилья:

Берлин ввел ограничения на краткосрочную аренду на таких платформах, как Airbnb, с 2016 года, требуя, чтобы арендодатели получали разрешение, если они хотят арендовать 50% или более своей основной резиденции в качестве краткосрочной аренды.

Нью-Йорк в настоящее время вовлечен в судебную тяжбу с Airbnb по поводу передачи данных хоста.Фактически, с момента запуска в 2008 году Airbnb участвовала как минимум в 11 судебных процессах против американского города или штата, причем большинство из них было возбуждено в течение последних двух лет.

Эдинбург скоро введет схему лицензирования с 2021 года, которая даст советам возможность регулировать «отпуск в отпускном стиле», если они считают, что это лучше для местных сообществ. А в «контрольных зонах» арендодателям потребуется разрешение на строительство, прежде чем они смогут преобразовать всю собственность в краткосрочную аренду.

Возможно, чтобы упредить любое будущее законодательство в Лондоне, Airbnb ввел в январе 2017 года «Правило Airbnb на 90 дней», согласно которому краткосрочная аренда целых домов ограничена 90 днями в году.Но это дало неоднозначные результаты, и исследование, проведенное по заказу мэрии, показало, что целых 23% из примерно 80 000 лондонских объявлений на момент исследования нарушали 90-дневный лимит.

Airbnb оспаривает эти цифры, утверждая, что данные неверны, так как они получены от сторонних скребков, которые он считает неточными.

Были призывы ввести схему лицензирования для остальной части Великобритании, аналогичную той, что вводится в Эдинбурге. Но эта схема не вводится правительством городских советов, это инициатива Airbnb.

Кто действительно играет ведущую роль в законодательстве?

Еще в январе Airbnb одержал значительную победу в рейтинге ведущих стран Евросоюза. суд должен рассматриваться как «служба информационного общества» или онлайн-платформа, а не агентство недвижимости, если хотите. Это означает, что они могут избежать строгих правил, действующих по всей Европе, влияющих на работу компании, и на данный момент (пока Великобритания остается частью ЕС) дает им более сильную свободу от регулирования в таких городах, как Лондон.

Airbnb, безусловно, доволен результатом, но соответствует ли он недавнему корпоративному обещанию платформы внести «положительный вклад в жизнь общества»? Это могло быть предполагаемое впечатление.

Платформа в этом месяце начала серию выездных презентаций по регистрации в городах по всей Великобритании, цель которых - «проконсультироваться по предложениям по четкой, современной и простой системе регистрации для краткосрочной аренды в сотрудничестве с политиками, сообществами и местными хозяевами». В недавнем интервью ITV они заявили, что: «Мы хорошие партнеры для городов, и мы работали с более чем 500 правительствами и организациями по всему миру, чтобы помочь хозяевам делить свои дома и соблюдать правила.Мы были первой платформой, которая работала с Лондоном, чтобы ограничить частоту, с которой хозяева могут делиться своими домами, и мы выступили с призывом создать национальную систему регистрации в Великобритании ».

Следует воспринимать как положительный момент то, что Airbnb пытается быть лидером в области ответственного законодательства. Но простите мне циника, если я немного менее оптимистичен. Более вероятно, что Airbnb хорошо осведомлен о влиянии своих услуг во многих городах и пытается контролировать повествование и создать благоприятное впечатление перед ожидаемым IPO в конце этого года, одновременно защищая от любых угроз своим будущим доходам.

Итого

В то время как Airbnb легко назвать причиной роста цен и нехватки арендного фонда в популярных городах, нельзя не задаться вопросом, не являются ли они просто побегом через черный ход для домовладельцев, которые были загнаны в угол в невозможном сценарии с все, от отмененных запретов на плату арендаторам до нулевой льготы по ипотеке, до столь длинного списка законов о соответствии, что практически невозможно самостоятельно управлять собственностью, считая против них. Возможно, Airbnb - это лишь верхушка айсберга, где неумолимый подход к арендодателям и отсутствие у правительства возможностей выполнить свои обещания по строительству жилья - основная проблема, которая делает Airbnb видимой и легко решаемой проблемой.

Риски и преимущества сдачи квартиры в аренду на Airbnb

Гостиничная индустрия напугана. Причина? Airbnb, компания, которая позволяет домовладельцам сдавать в аренду путешественникам свои свободные комнаты и диваны. Домовладельцы зарабатывают деньги, а путешественники получают ночлег, часто по более низкой цене, чем в традиционном отеле.

Вы думаете об аренде свободных комнат на Airbnb? Вот почему вам следует подумать, а также предостережение о том, почему вам следует подумать дважды.

Риски сдачи в аренду на Airbnb

Модель Airbnb отлично подходит для путешественников, но как насчет хозяев? Как работает Airbnb? Вот три основных момента, которые необходимо учитывать при сдаче помещения в аренду на Airbnb.

1. Вас могут выселить

Если у вас есть дом, это к вам не относится.А если снимать? Обращать внимание. Сдача жилья в субаренду на Airbnb может привести к выселению.

Примечательно, что это случилось с Шелл, дочерью Airbnb с плаката.

Подобно тому, как Мадонна была лицом Pepsi в 80-х, Shell была лицом Airbnb в Нью-Йорке.Ее лицо красовалось в рекламе компании в метро, ​​и она появлялась в рекламных роликах, рассказывая о своем опыте предоставления бесплатного жилья тем, кто был перемещен ураганом «Сэнди».

Квартира Шелл представляла собой красивый и просторный голландский амбар 1880-х годов, расположенный в модном районе Стуйвесант, на окраине Нью-Йорка.Ее арендная плата составляла 4000 долларов в месяц. И, как и многие другие варианты аренды, договор аренды Shell прямо запрещал ей сдавать свою квартиру в субаренду.

Когда ее домовладелец узнал о ее планах, он пришел в ярость.«Друзья - это одно, - сказал он. «Группы незнакомцев в социальных сетях - это совсем другой шар из воска».

Вскоре после этого он дал ей сапог.Шелл пришлось искать новую квартиру, а ее постоянным клиентам приходилось искать другое место для проживания, когда они были в городе.

В другой похожей истории 72-летняя художница Эйлин Хики была выселена из своего дома в 2018 году после размещения на Airbnb в попытке оплатить медицинские расходы своего мужа.Деньги сообщили, что она была оштрафована на 185 000 долларов; это было одно из самых высоких наказаний, которые когда-либо видел город.

2.Вы можете нарушить закон

В некоторых регионах Airbnb - как и Uber - работает в своего рода правовой серой зоне.

Например, согласно закону, большинство владельцев квартир в Нью-Йорке не могут сдавать в аренду свою недвижимость на менее 30 дней , если они не проживают в квартире одновременно.Закон теоретически помогает облегчить и без того острую жилищную проблему города; Такие услуги, как Airbnb, сделали краткосрочную аренду более выгодной для арендодателей, чем долгосрочную.

И Нью-Йорк - далеко не единственный пример.Другие крупные города мира, такие как Сан-Франциско, Новый Орлеан, Барселона и Ванкувер , приняли аналогичные меры.

В официальном руководстве для хозяев Airbnb излагает некоторые общие законы и правила, с которыми вы можете столкнуться в своем городе.Они включают разрешения на ведение бизнеса, жилищные стандарты, правила зонирования, налоги и правила жилищных ассоциаций. Правила меняются между городами и странами; проконсультируйтесь с местными властями, если вам нужна дополнительная информация.

Вы также можете попасть в горячую воду, если сдадите в аренду недвижимость Airbnb, выплачивая ипотеку за ту же квартиру.В зависимости от вашего поставщика и местоположения вам может быть прямо запрещено сдавать в субаренду свою квартиру или дом.

Наконец, вам нужно подумать о своей страховой компании.Возможно, вы не будете защищены от сдачи в аренду. Как мы вскоре увидим, несмотря на недавние инициативы, Airbnb не обеспечивает страхование ответственности хозяев, поэтому вам необходимо убедиться, что вы в достаточной мере застрахованы от травм, халатности и исков о материальном ущербе, предъявленных вам представителями общественности. используя вашу собственность.

3.Кто-то может вынести вашу квартиру в мусорную корзину

Когда вы сдаете свою квартиру или свободную комнату в аренду почти незнакомому человеку, вы делаете очень серьезные предположения.Вы предполагаете, что человек, которому вы доверили свой дом, будет относиться к нему с уважением и что ни одно из ваших вещей не будет украдено.

И по большей части это обычно так.Было лишь несколько примечательных исключений, когда люди переворачивали свои дома вверх дном. Но когда дела идут плохо, они идут совсем плохо, как выяснила в 2011 году хозяйка Airbnb из Сан-Францисканца Эмили Дж .:

"Некто по имени Ди Джей Паттрсон (это был парень? Девушка? Я до сих пор не знаю, но я слишком поздно заметил, что этот человек неправильно написал свою фамилию) вошел в мой дом ранее в этом месяце (очевидно, с несколькими другие, по словам свидетелей) и изложил то, что я считаю тщательно спланированной кражей и разрушением моего дома и моей личности.Прожив в моей квартире целую неделю, у Dj и друзей было более чем достаточно времени, чтобы обыскать буквально все внутри, пролистать каждый документ, каждую фотографию, каждый ящик, каждый контейнер для хранения вещей и каждый предмет одежды, который у меня есть, что по сути превратило мою мир наизнанку, и оставив после себя отвратительный беспорядок ".

Немедленная реакция Airbnb оставляла желать лучшего.В более позднем сообщении в блоге Эмили раскритиковала отсутствие поддержки со стороны Airbnb и рассказала о том, что ее жизнь не вернулась в нормальное русло.

"Тем временем я все еще перемещаюсь, прыгаю между домами друзей, сжимаю подушку и то, что осталось от моей нормальной жизни.Я провожу утро, вспоминая кошмары и дыша во время приступов паники, а после обеда прочесываю городские ломбарды в тщетной надежде, что я смогу вернуть некоторые из моих украденных сокровищ. Я не чувствую ничего безопасного ".

К чести Airbnb, за годы, прошедшие после этого громкого инцидента, они выпустили свою гарантию для хозяев, которая обещает защитить всех хозяев от повреждений и краж на сумму в 1000000 долларов.

Однако гарантия не распространяется на некоторые важные предметы, включая наличные деньги и драгоценности.И даже если вы полностью получили компенсацию, вы все равно столкнетесь со всеми трудностями, связанными с работой над процессом и восстановлением своей собственности.

Награды за сдачу в аренду на Airbnb

Несмотря на ужасающие истории, есть несколько веских причин, по которым вы можете сдать свое пространство на Airbnb почти незнакомым людям.

1. Деньги, Деньги, Деньги

Для многих Airbnb является основным источником дохода, причем некоторые берут более 100 долларов за ночь, чтобы сдать в аренду свою свободную комнату, которая в противном случае оставалась бы бездействующей.Целые дома могут стоить намного, намного больше.

И если у вас есть немного капитала, вы можете приобрести достаточно недвижимости, чтобы построить бизнес на Airbnb с шестизначными цифрами, как это делает Брэдли, о котором идет речь в этой статье FastCompany.

«При 90-процентной заполняемости Брэдли может зарабатывать около 4000 долларов за квартиру на Airbnb.Из этой суммы он платит около 2000 долларов за аренду и коммунальные услуги. Это дает около 2000 долларов прибыли на квартиру в месяц или 24000 долларов в год. Имея шесть квартир, он мог зарабатывать до 144 000 долларов в год ».

Это больше, чем средняя заработная плата разработчика программного обеспечения в Кремниевой долине.И если вы все еще не планируете жить полностью за счет аренды Airbnb, вы все равно можете компенсировать свои счета, арендную плату и ипотеку.

2.Вы знакомитесь с новыми людьми и расширяете свой кругозор

Это справедливо как для гостей, так и для хозяев.

Этим летом я провел три ночи в бронировании номера на Airbnb в Брюсселе, Бельгия.Номер был намного дешевле, чем в большинстве отелей города, и мне пришлось остановиться рядом с великолепно современным небоскребом, штаб-квартирой Европейской комиссии.

Моим хозяином на выходных был переводчик с японского, работавший в городе.И моя была не единственной комнатой, которую хозяин сдавал в аренду. По соседству жила пара из Испании, которая собиралась посетить рок-концерт в соседнем городе Левен.

После отъезда из Брюсселя я сел на поезд до Антверпена, где остановился у бельгийско-непальской пары.Как и в моем предыдущем бронировании, были забронированы и другие номера в отеле. Я встретил кыргызского сотрудника ООН, который навещал друзей в городе, а также двух студентов из Лос-Анджелеса, которые уехали на два месяца в поездку по Европе. Это имеет смысл и для цифровых кочевников.

Вряд ли я бы встретил этих интересных людей, если бы не мой выбор жилья.А когда вы открываете свой дом для незнакомцев, у вас появляется шанс познакомиться с людьми, которых иначе вы бы не встретили.

Поделитесь своим опытом хостинга Airbnb

Вы хозяин Airbnb? Были ли у вас плохие переживания? Хорошие впечатления? Не забудьте поделиться своими историями об Airbnb в комментариях ниже.

Если вы хотите узнать больше, посмотрите наше сравнение Airbnb, VRBO, Homeaway и отелей.И обязательно ознакомьтесь с нашим списком невероятных Airbnb, которые использовались в фильмах и телешоу. Кроме того, прочитайте, как проверить свой дом или квартиру на наличие клопов - они создают проблемы, независимо от того, принимаете ли вы жилье или снимаете его.

Как добавить больше оперативной памяти на ваше устройство Android с помощью карты MicroSD

Не хватает памяти на Android? Вот как увеличить оперативную память на любом телефоне или планшете Android.

Об авторе Дэн Прайс (Опубликовано 1518 статей)

Дэн присоединился к MakeUseOf в 2014 году и является директором по партнерству с июля 2020 года.Обращайтесь к нему с вопросами о спонсируемом контенте, партнерских соглашениях, рекламных акциях и любых других формах партнерства. Вы также можете найти его каждый год бродящим по выставочной площадке CES в Лас-Вегасе, поздоровайтесь, если собираетесь. До своей писательской карьеры он был финансовым консультантом.

Более От Дэна Прайса
Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать технические советы, обзоры, бесплатные электронные книги и эксклюзивные предложения!

Еще один шаг…!

Подтвердите свой адрес электронной почты в только что отправленном вам электронном письме.